afdoening toezegging - getekende koopovereenkomst

Gemeente Altena

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

KOOPOVEREENKOMST GROND NABIJ OUDENDIJK 7 WOUDRICHEM De ondercietekenden: A. Verkoper Berago B.V., statutair gevestigd te Lisselstein, kantoorhoudende aan de Voorstraat 39 te 4286 AK Almkerk, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 70369046, te dezen gezamenlijk vertegenwoordigd door: 1) AGO Trading B.V. statutair gevestigd te Werkendam, kantoorhoudende aan de Voorstraat 39 te 4286 AK Almkerk, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 18083371, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Anne Goes Beheer B.V. gevestigd en kantoorhoudend op voornoemd adres, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 18083475, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door A. Goes; en 2) Bimad B.V., statutair gevestigd te Werkendam, kantoorhoudende aan de Midgraaf 14 a te 4286 LZ Almkerk, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 50128841, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Van den Berg VermogensGroei & Management B.V., gevestigd en kantoorhoudend op voornoemd adres, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 18067509, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door V.G.M. van den Berg, Berago B.V. hierna te noemen: "verkoper", B. Koper De gemeente Altena, zetelend aan de Sportlaan 170 te 4286 ET Almkerk, kantoorhoudende aldaar, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 73578886, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs.

R.J.M. van Wuijtswinkel MPA, hierna te noemen: "koper", verkoper en koper hierna gezamenlijk te noemen: "partijen", komen overeen als volgt:

Paraaf verkoper

Pagina 1 van 8

Paraa ko er

Gemeente Altena

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

1.Verkochte Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Vijf percelen grond met opstallen, aanhorigheden en al hetgeen volgens verkeersopvatting daartoe behoort, gelegen nabij Oudendijk 7 te Woudrichem, kadastraal bekend gemeente Woudrichem sectie D nummers 378, 2306, 2332, 2378 en 2380, ter grootte van respectievelijk 2.590 m2, 103 m2, 257 m2, 152 m2 en 1.930 m2, totaal 5.032 m2, partijen genoegzaam bekend, hierna tezamen oak te noemen: "het verkochte". In deze koop zijn peen roerende zaken begrepen. 2.Koopprijs De koopprijs van het verkochte bedraagt € 720.600,00 k.k (zegge: 1. zevenhonderdtwintig duizend zeshonderd euro kosten koper). 2. De betaling van de koopsom vindt plaats bij de juridische levering. Koper verplicht zich het verschuldigde bedrag te voldoen vOor het ondertekenen van de akte van levering op de derdenrekening van de notaris, zodat het verschuldigde bedrag op de dag van levering op die rekening is bijgeschreven. 3. Belastingen 1. De belastingen en zakelijke lasten, welke over het verkochte geheven warden, komen vanaf 1 januari volgend op de datum van de juridische levering van de onroerende zaak voor rekening van de koper. 2. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan.

Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 4. Overdracht De notariele akte moet worden verleden ten overstaan van een aan De Rivieren Notarissen verbonden notaris, uiterlijk 30 juni 2023 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen. 5. Kosten overdracht De kosten van de overdracht, waaronder de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, notariskosten en de kadasterkosten zijn voor rekening van koper, te voldoen bij het tekenen van de notariele akte van overdracht. 6. Over- en ondermaat Eventuele over- en ondermaat zal tussen partijen niet verrekend warden.

Paraaf verkoper

Pagina 2 van 8

Gemeente Altena

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichenn Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

7. Feitelijke levering De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden 1. in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper maakt voorafgaand aan de juridische levering een uitgebreide opname van het verkochte middels foto's als referentiemateriaal voor de uiteindelijke, feitelijke levering en zal deze foto's uiterlijk bij de juridische levering aan koper ter hand stellen. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal uiterlijk 31 december 2024 plaatsvinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, schoon en geheel ontruimd, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich beyond bij het tot stand komen van de koop. 3. De notaris zal in de leveringsakte een voorziening treffen, op grond waarvan de koper jegens verkoper een executoriale ontruimingstitel toekomt om het registergoed na afloop van de in lid 2 genoemde termijn zo nodig te ontruimen. Verkoper is verplicht voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig 4. schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. Het is verkoper niet toegestaan wijzigingen aan te brengen aan het verkochte, zonder schriftelijke toestemnning van de koper. De koper kan dit verzoek afwijzen, zonder opgave van reden. 8.

Juridische levering 1 Verkoper staat ervoor in dat hij gerechtigd is het verkochte over te dragen op de datum waarop de notariele akte wordt ondertekend. Het verkochte wordt vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of andere gebruiksrechten overgedragen, behoudens de in deze koopovereenkomst genoemde huur/gebruiksrechten tot 31 december 2024. 2. Alle eventueel aan de zaak verbonden heersende of lijdende erfdienstbaarheden alsmede kwalitatieve verplichtingen blijven op het verkochte rusten. 3. Koper is vanaf het moment van juridische levering verantwoordelijk voor de verzekering van de aanwezige opstallen. Indien door een calamiteit de bebouwing wordt beschadigd of geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is koper niet verplicht die schade te herstellen. De eventuele verzekeringspenningen komen ten gunste van koper. Koper is niet verplicht am een vervangende locatie aan verkoper aan te bieden gedurende de periode van het voortgezet gebruik.

Paraaf verkoper

Pagina 3 van 8

Paraaf

r

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

Gemeente Altena

4e1

9. Garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, voor zover uit deze overeenkomst niet anders blijkt, het navolgende: 1. aan verkoper is niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt of het vermoeden kan worden ontleend dat het verkochte is gebruikt voor andere dan normale agrarische- en bedrijfsdoeleinden; 2. ten aanzien van het verkochte zijn van overheidswege of door nutsbedrijven tot op heden geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; 3. aan verkoper is betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht of monument; 4. het verkochte is niet betrokken geweest in een landinrichtingsplan; 5. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht anders dan het voorkeursrecht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 6. het verkochte of een gedeelte daarvan is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters. 10. Bodemverontreiniging 1.

Van bodem- en/of asbestverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de grond en/of het grondwater van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan de interventiewaarde voor het gebruik als "agrarisch" volgens en krachtens de Wet bodennbescherming en de toepasselijke circulaire. 2. Onder verontreinigingen worden niet verstaan: • De aanwezigheid van de draagkracht van de grond beInvloedende omstandigheden; • Stobben van bomen en/of struiken of • Funderings- en puinresten die geen asbest of andere schadelijke stoffen bevatten. 3. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt of het vermoeden valt te ontlenen dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Paraaf verkoper

Pagina 4 van 8

/Pa

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

41

Gemeente Altena

4. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 5. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, en kelders voor de opslag van mest aanwezig. Verkoper verwijst naar de uitgevoerd onderzoeken ten behoeve van een eerder bouwplan woningen en uitbreiding bedrijfsgebouwen de dato 2 mei 2021 en 25 november 2021 , welke als bijlagen aan deze overeenkomst zijn gehecht. 6. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen asbesthoudende stoffen aanwezig, behoudends de asbest verdachte dakbedekking van de linker bedrijfsruimte, e.e.a. als in eerder onderzoek is vastgesteld. . 7. De gemeente zal voor notariele levering een bodem-, asbest- en grondwateronderzoek op het verkochte uitvoeren. lndien uit dit onderzoek blijkt dat de onroerende zaak verontreiniging bevat, zullen partijen voor de levering met elkaar in overleg treden teneinde met elkaar tot een vergelijk hierover te komen. 11. Risico-overgang, beschadiging en verzekering 1. Tot het moment van juridische levering, is het verkochte voor risico van verkoper.

Indien het verkochte voor dit tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Koper is in dat geval gehouden om ofwel de schade voor het moment van juridische levering volledig te herstellen ofwel de verzekeringspenningen / vergoeding van schade (waardevermindering) aan verkoper te voldoen. 2. Het verkochte komt eerst voor risico van de koper, zodra de akte van levering is ondertekend, met dien verstande dat de risico's en verantwoordelijkheden verband houdend met het voortgezet gebruik tot de feitelijke levering voor verkoper blijven. 3. lndien het verkochte na het tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Koper behoudt zich dan het recht voor om na een calamiteit (brand, storm etcetera) de opstallen niet meer op te bouwen, doch slechts de verzekeringspenningen te innen. Indien zich een dergelijke calamiteit voordoet, is het voortgezet gebruik per direct beeindigd en dient verkoper het verkochte conform de daarover gemaakte afspraken aan verkoper feitelijk te leveren.

Paraaf verkoper

Pagina 5 van 8

Paraaf k

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

Gemeente Altena

4e1

12. Parkeren directe omwonenden 1. De bewoners van de aangrenzende/ nabij gelegen woningen parkeren thans op het verkochte. Tot het moment van feitelijke levering mogen deze bewoners van het verkochte gebruik blijven maken om hun voertuig te parkeren. Met deze aanwonenden zijn eerder afspraken gemaakt en beschikken ieder 2. over een inbelcode van de poort. Bij een eventuele herinrichting van het perceel is koper verplicht om voor de 3. woningen aan de Oudendijk 7a en 7b twee parkeerplaatsen te realiseren. 13. Ontbindende voorwaarde Het college van Burgemeester en Wethouders heeft op 13 maart 2023 1 besloten om de gronden aan te kopen, onder de ontbindende voorwaarde van goedkeuring van de aankoop door de gemeenteraad van Altena. Zowel verkoper als koper hebben het recht om tot en met 25 mei 2023 deze koopovereenkomst te ontbinden indien er geen onherroepelijke goedkeuring wordt gegeven aan deze transactie door de gemeenteraad van de gemeente Altena. 2. Ingeval ontbinding plaatsvindt, is er geen sprake van een vergoeding voor gemaakte kosten over en weer. 14. Voortgezet gebruik 1. Verkoper is bevoegd het verkochte tot 31 december 2024 te blijven gebruiken op eenzelfde wijze als verkoper voor juridische levering deed. Het dagelijks beheer van het verkochte is verantwoordelijkheid van verkoper, waarvoor zij de huurpenningen mogen blijven ontvangen.

De eigenaarslasten en verzekeringen zullen door koper worden voldaan. 2. Dit gebruik zal vanaf ondertekening van de leveringsakte niet !anger plaatsvinden krachtens eigendomsrecht (bezit), maar krachtens een niet overdraagbaar persoonlijk gebruiksrecht (bruikleen / (houderschap), zonder dat daarvoor enige vergoeding verschuldigd is. Uiterlijk 31 december 2024 levert verkoper het verkochte feitelijk aan koper, zulks zoals omschreven in artikel 7 van deze koopovereenkomst. 3. Koper behoudt het recht het verkochte te alien tijde te betreden en te inspecteren, waaronder maar niet uitsluitend het eventueel (doen) verrichten van een bodemen/of grondwateronderzoek, teneinde te controleren of verkoper heeft voldaan aan zijn wettelijke en contractuele verplichtingen.

Paraaf verkoper

Pagina 6 van 8

Par,a

Gemeente Altena

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

15. Aanwezige huurder/oplevering 1. Koper is ermee bekend dat het verkochte thans wordt verhuurd aan: Wood & Garden Sfeervol Buitenleven (eenmanszaak), gevestigd aan de Kapitein H. van der Maadenstraat 21 te 4261 LA Wijk en Aalburg, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 68522703, bestuurd door: P.C. Lankhaar, geboren te Tilburg op 28 maart 1998. Koper heeft kennis genomen van de bestaande huurovereenkomst. 2. Indien huurder voor de feitelijke levering de overeenkomst opzegt, is het verkoper toegestaan om namens koper een andere huurder te zoeken voor de resterende periode van het voortgezet gebruik. Het is verkoper dan toegestaan om namens koper een huurovereenkomst te sluiten tot uiterlijk 31 december 2024, doch niet eerder dan nadat de huurovereenkomst door koper schriftelijk is goedgekeurd. 3. Verkoper verklaart en garandeert dat voornoemde huurovereenkomst(en) per 31 december 2024 zullen zijn beeindigd. Verkoper draagt zorg voor een tijdige opzegging van de bestaande huurovereenkomsten. Koper zal het verkochte aldus leeg en ontruimd, vrij van enig gebruiksrecht ter beschikking stellen aan koper, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van € 50.000,--, onverminderd de bevoegdheid van koper om — in geval van het handelen strijdig met dit artikel — schadevergoeding te vorderen. 16. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1.

Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. lndien een van de partijen, na bij aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onnniddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van 10% (zegge: tien procent) van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten, indien en voor zover de schade hoger is dan de boete. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Paraaf verkoper

Pagina 7 van 8

Paraaf k

Gemeente Altena

Koopovereenkomst Oudendijk 7 Woudrichem Kenmerk: 2023-010322 Versie d.d. 26 april 2023

17.Mededelingsplicht verkoper Verkoper verklaart dat hij voorafgaand aan de ondertekening van deze koopovereenkomst alle voor hen kenbare en bij hen bekend informatie hebben verstrekt waarvan zij kunnen vermoeden dat die informatie voor koper van belang kan zijn voor de onderhavige aankoop. 18.Rechtskeuze en forumkeuze Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaan, is het gerecht van de plaats waar de onroerende zaak is gelegen bevoegd. Aldus overeenqekomen en in drievoud qetekend te Almkerk

te Almkerk

Datum.

Datum.

Verkoper,

Koper,

MPA

A.Goes ens de gemee

V.G.M. van den Berg

Pagina 8 van 8

tena