Herziening programma Nobelhorst voor ontwikkeling Stadsbos Almeerderhout (25278) COLLEGEVOORSTEL

Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Datum BenW 28 oktober 2025 + 18 november 2025

Onderwerp

Herziening programma Nobelhorst voor ontwikkeling Stadsbos Almeerderhout Naam steller en afdeling C. Betgen, Interim Bureau Almere, E. Hiel / Gebiedsontwikkeling en H.M.M. Kersten / Interim Bureau Almere Portefeuillehouder(s) J. Luijendijk en P.J.G. Tang Publiekssamenvatting Het college stelt de raad voor om het programma Nobelhorst te herzien ten behoeve van het Stadsbos Almeerderhout. Met dit voorstel blijft het huidige bos behouden en wordt het programma voor Nobelhorst verminderd met 32 woningen. Op die manier kunnen de inrichtingsplannen voor Stadsbos Almeerderhout worden uitgevoerd. Daarmee wordt de recreatieve waarde van het bos versterkt en blijft leefgebied voor dieren behouden. Soort stuk Hamerstuk (Tijdelijke) Geheimhouding / Embargo tot Niet van toepassing Bestuurlijk voortraject Overleg wethouder Tang en wethouder Luijendijk d.d. 13 oktober 2025 Bestuurlijk vervolg Verzending aan de raad: Ja Bijlagen •

Raadsvoorstel

1

Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Voorgesteld besluit A. De raad voor te stellen: 1. Het perceel 4214G-2, zoals opgenomen in afbeelding 1, conform het vastgestelde Ontwikkelplan Stadsbos Almeerderhout (RV-11/2021, d.d. 25 maart 2021) te behouden als bosgebied en in afwijking van het vastgestelde Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord (RV-20/2010, d.d. 10 juni 2010) niet als woongebied te ontwikkelen. 2. In te stemmen met de consequenties: a. Het verminderen van het programma voor de ontwikkeling Nobelhorst met 32 woningen die in het perceel 4214G-2 waren voorzien. b. Het bijstellen van de actieve grondexploitatie 405 Nobelhorst (Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere 2025) met: i. circa € 6,4 miljoen nadelig voor de geprognosticeerde kavelopbrengsten; ii. circa € 1,8 miljoen voordelig voor het budget voor de uitvoering; iii. een nadelig totaal effect van circa € 4,6 miljoen op het verwachte projectresultaat, inclusief indexering en rente, op eindwaarde 31 december 2034. 3. De bijbehorende balansmutaties en consequenties voor wat betreft de actieve gemeentelijke grondexploitatie 405 Nobelhorst te verwerken bij het Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere 2026. Inleiding en bestuurlijke context In de vergadering van 28 oktober 2025 is besloten dit collegevoorstel aan te houden, aan te passen en in een volgende BenW vergadering opnieuw te agenderen.

Hierbij treft u de aangepaste stukken aan. In 2021 is het Ontwikkelplan Stadsbos Almeerderhout door de raad vastgesteld (RV-11/2021). Het vormt het uitgangspunt voor de ontwikkeling van het stadsbos, passend bij de verstedelijking van zijn omgeving. Het bevat een combinatie van fysieke ontwikkelingen zoals bosomvorming, verbetering van paden en voorzieningen én een nieuwe kijk op het beheren, programmeren en activeren van het bos. Op basis van het ontwikkelplan zijn in 2022 een bostransformatieplan, atlas (openbare ruimte) en participatieplan opgesteld. Daarin zijn moties en toezeggingen verwerkt. Nu is de bosomvorming gestart en zijn de inrichtingsplannen gereed. De volgende stap is de aanbesteding voor de uitvoering van onder andere de paden. Voordat het inrichtingsplan uitgevoerd kan worden is echter nog een besluit nodig over één specifieke locatie, namelijk bosperceel 4214G-2 (zie afbeelding 1 en 2). Het Ontwikkelplan Stadsbos Almeerderhout bevat het uitgangspunt dat het perceel wordt behouden als bosgebied. Het nieuw aan te leggen fiets- en wandelpad Boscircuit is voorzien in de open ruimte tussen twee bosvakken.

Echter, het eerder vastgestelde Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord (Nobelhorst), Wijk voor initiatieven (RV-20/2010) inclusief de bijbehorende grondexploitatie en het bestemmingsplan “Almere Hout Noord” (RV-13/2014) bevatten het uitgangspunt dat dit gebied als woningbouwlocatie wordt ontwikkeld. Het behouden van bos op dit perceel heeft dus consequenties voor de woningbouwontwikkeling Nobelhorst. Het gaat om een reductie van 32 woningen in Nobelhorst met een negatief financieel effect van € 4,6 miljoen voor de bijbehorende grondexploitatie. Deze consequentie is niet in beeld gebracht tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Ontwikkelplan Stadsbos Almeerderhout. Dat herstellen wij met het voorliggende raadsvoorstel. Het doel van het raadsvoorstel is dat hierover alsnog een besluit wordt genomen. Er is gekozen om de raad een raadsvoorstel voor te leggen en niet enkel te informeren met bijvoorbeeld een raadsbrief. Het voorgestelde besluit leidt onder andere tot een wijziging van de actieve gemeentelijke grondexploitatie Nobelhorst. De raad heeft eerder gevraagd om expliciete besluitvorming over dit soort wijzigingen (en niet impliciet, bijvoorbeeld als technische aanpassing van het MPGA).

2

Voorstel aan Burgemeester en Wethouders

Afbeelding 1: perceel 4214G-2

Afbeelding 2: ligging perceel 4214G-2 binnen de ontwikkeling Nobelhorst Beoogd effect Voor toelichting wordt verwezen naar het raadsvoorstel. Argumenten Voor toelichting wordt verwezen naar het raadsvoorstel.

3

Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Tegenargumenten en kanttekeningen Voor toelichting wordt verwezen naar het raadsvoorstel. Financiële middelen en effecten De uitvoering van het inrichtingsplan Stadsbos Almeerderhout fase 1 is financieel gedekt vanuit het Uitvoeringsprogramma Fonds Verstedelijking Almere 2021-2025 en het Fonds Groenblauw Raamwerk Almere van Staatsbosbeheer. Als gevolg van het besluit om het perceel 4214G-2 niet als woongebied te ontwikkelen kunnen 32 woningen niet worden gerealiseerd. Het totale programma voor Nobelhorst wordt daardoor gereduceerd tot circa 5.538 woningen. Door het niet ontwikkelen van het perceel ontstaat een derving van circa € 6,4 miljoen aan opbrengsten (gronduitgifte) en een vermindering van circa € 1,8 miljoen aan kosten (kosten bouw- en woonrijp maken, inclusief herplant bomen/boscompensatie). Dit komt neer op een verslechtering van het resultaat van de grondexploitatie Nobelhorst van afgerond € 4,6 miljoen. De grondexploitatie Nobelhorst kent bij het Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere (MPGA) 2025 een resultaat van afgerond € 150 miljoen positief op eindwaarde 31 december 2034. Na verwerking van het voorliggende besluit bedraagt het resultaat afgerond € 145,4 miljoen. Dit betekent een afname van de verwachte winstneming.

De begrotingswijziging ten aanzien van de grondexploitatie Nobelhorst wordt bij het MPGA 2026 verwerkt. De gemeentelijke grondexploitaties worden, inclusief de risicoanalyse, jaarlijks herzien en geactualiseerd. Op deze wijze wordt ook het verwachte resultaat van de gemeentelijke grondexploitatie gemonitord en actueel gehouden. Duurzaamheidsparagraaf Het behoud van het bos draagt bij aan een gezonde leefomgeving voor mens en dier. Het behoud van het bos draagt daarnaast bij aan het behouden en versterken van de ecologische verbinding en aan klimaatadaptatie door verkoeling en waterberging. Het behoud van het bos draagt bij aan het stimuleren van gezond gedrag door het recreatieve boscircuit dat onderdeel is van deze locatie in het Stadsbos Almeerderhout. Afstemming -

Het raadsvoorstel is opgesteld in samenwerking tussen de afdeling Gebiedsontwikkeling en het programma Groene en waterrijke stad; Het raadsvoorstel is inhoudelijk afgestemd met afdeling Stadsruimte; Het raadsvoorstel is financieel afgestemd met Grondzaken en Control & Advies Ruimtelijk Domein (MW); Het raadsvoorstel is juridisch afgestemd met Ruimtelijke Plannen (MW); Het raadsvoorstel is afgestemd met MT van Gebiedsontwikkeling en besproken in het PSO van 20 juni 2025.

Aanpak / Uitvoering Het raadsvoorstel wordt verzonden. Na instemming door de raad wordt het vervolgproces zoals toegelicht in het raadsvoorstel uitgevoerd. Communicatie Intern & Communicatie en Participatie omgeving Door middel van publiekssamenvatting. De algemene externe communicatie en participatie vanuit Nobelhorst en Stadsbos Almeerderhout is in lijn met het raadsvoorstel in de bijlage. Over specifiek het voorliggende raadsvoorstel heeft geen externe communicatie of participatie plaatsgevonden.

4

Besluit Burgemeester en Wethouders Besluit Burgemeester en Wethouders Vergaderdatum 28 oktober 2025 + 18 november 2025 Besluit aangehouden 28 oktober 2025 gewijzigd 18 november 2025

Onderwerp

Herziening programma Nobelhorst voor ontwikkeling Stadsbos Almeerderhout 28 oktober 2025 Het college besluit Het voorstel aan te houden, aan te passen en opnieuw te agenderen in een volgende BenW vergadering. Actie: Stedelijk Beleid Aldus vastgesteld in het college van BenW d.d. 28 oktober 2025 --18 november 2025 Het college besluit A. De raad voor te stellen: 1. Het perceel 4214G-2, zoals opgenomen in afbeelding 1, conform het vastgestelde Ontwikkelplan Stadsbos Almeerderhout (RV-11/2021, d.d. 25 maart 2021) te behouden als bosgebied en in afwijking van het vastgestelde Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord (RV-20/2010, d.d. 10 juni 2010) niet als woongebied te ontwikkelen. 2. In te stemmen met de consequenties: a. Het verminderen van het programma voor de ontwikkeling Nobelhorst met 32 woningen die in het perceel 4214G-2 waren voorzien. b. Het bijstellen van de actieve grondexploitatie 405 Nobelhorst (Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere 2025) met: i. circa € 6,4 miljoen nadelig voor de geprognosticeerde kavelopbrengsten; ii. circa € 1,8 miljoen voordelig voor het budget voor de uitvoering; iii. een nadelig totaal effect van circa € 4,6 miljoen op het verwachte projectresultaat, inclusief indexering en rente, op eindwaarde 31 december 2034. 3.

De bijbehorende balansmutaties en consequenties voor wat betreft de actieve gemeentelijke grondexploitatie 405 Nobelhorst te verwerken bij het Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere 2026. B. Wethouders Luijendijk en Tang te mandateren het raadsvoorstel aan te passen. Actie: Stedelijk Beleid Aldus vastgesteld in het college van BenW d.d. 18 november 2025

5