Bundel

Toevoeging voor de stad als belangrijke schakel in de woonmogelijkheden, waarbij ontlasting van de druk op de bestaande sociale woonvoorraad. Bestuurlijke overleggen: huisvestingsvragen en opgave m.b.t. Regionale campusvisie ontwikkeling t.b.v. toevoegen van gezamenlijke onderwijsaanbod en (studie onderwijs + studentenwoningen en studieactiviteiten door gerelateerde) activiteiten en de vraag naar internationale, regionale en lokale studentenhuisvesting. Windesheim, UVA, VU, AERES, gemeente

Ontwikkelingsplan Campus in de Stad | november 2021 61

Ontwikkelstrategie Campus in de Binnenstad Raadsbehandeling Huisvestingsplan Windesheim in de Voetnoot, voorstel (en amendement) 1.500 studentenwoningen op NO-kavels met ondersteunende studenten voorzieningen van ca. 2.000m2. Behandeling concept-prestatieafspraken DUWO door het De gemeenteraad is akkoord met de ontwikkeling van een studentencampus in de stad met DUWO als College en toevoeging lokale corporaties preferent partner. Daarmee kan de uitwerking van plannen voor vestiging Windesheim en de toevoeging van 1.500 studentenwoningen in het centrum beginnen. Amendement “1500 studentenwoningen”

Uitgangspunten Ontwikkelingsplan NO kwadrant Locatie onderzoek studentenhuisvesting op Noord Oost kavels

Amendement Geef Raad keuzes! Raad wenst een ander alternatief als kansrijke locatie uitgewerkt te zien

Petitie “Behoud Voetnoot” 2500 ondertekenaars spreken zich uit tegen sloop Voetnoot

Amendement Almere eerst! Studentenwoning toewijzing vraagstuk: Almeerse studenten krijgen voorrang.

2021 Locatiekeuze campus op Blok 5.2 / Hospitaalgarage Beste Alternatief Blok 5.2. Nader uitgewerkt; in plaats van een verspreiding van locaties, wordt door de Uitgangspunten Ontwikkelingsplan Blok 5.2/ Hospitaalgarage Raad tot een integrale campus ontwikkeling op locatie Blok 5.2/Hospitaalgarage besloten.

Intentieovereenkomst Windesheim Windesheim en gemeente streven naar het sluiten van koopovereenkomst t.b.v. nieuwbouw Hoge School gebouw op locatie Blok 5.2. aan de Esplanade.

Prestatieafspraken DUWO DUWO en gemeente maken afspraken m.b.t. sociale studentenhuisvesting opgave te realiseren door DUWO t.b.v. Campus. Deze prestatieafspraken zijn (o.b.v. de Woningwet- ministeriële goedkeuring- toezicht Autoriteit woningcorporaties) in rechte afdwingbaar.

Convenant Onderwijsinstellingen UVA, VU, Windesheim, Ares en gemeente ondertekenen de gezamenlijke inspanningsverplichtingen t.b.v. van de Campusvisie ontwikkeling.

Ontwikkelingsplan Campus in de Stad | november 2021 62

Addendum 2 Beeldkwaliteitsplan Bijgevoegd als separaat document.

Ontwikkelingsplan Campus in de Stad | november 2021 63

Colofon Titel Ontwikkelingsplan Campus in de Stad

Opdrachtgever Gebiedsontwikkeling, gemeente Almere

Status Definitief

Auteurs F. Sanders S.J. Hagen

Datum November 2021

Ontwikkelingsplan Campus in de Stad | november 2021 64

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN

2 november 2021

CONTEXT STADSCENTRUM

CONTEXT LOCATIE Het stadscentrum van Almere wordt steeds verder “af” gemaakt, en de Campus speelt daarbij een cruciale en beeldbepalende rol op één van de meest prominente plekken in de binnenstad. Met het plan wordt voortgeborduurd op de weg die is ingezet met de Masterplannen voor het stadscentrum van OMA. Toen werd de locatie al gezien als een plek met hoge bouwdichtheid en met hoogbouw aan het Weerwater. Andere terugkerende elementen zijn het realiseren van een grote trekker aan de Esplanade, het realiseren van een gebouwde parkeervoorziening en het afmaken van de ingezette looproutes door het centrum. Met de invulling van een onderwijsgebouw, studentenwoningen en publieksfuncties op een parkeergarage wordt hier in een zeer hoge dichtheid een bijzonder stedelijk ensemble toegevoegd aan het Stadscentrum. De Hospitaalpromenade wordt voorzien van robuuste laanbebouwing en daarmee de stedelijke as van de Wandellaan vanaf het Stadhuisplein voltooid. De Esplanade, na de herinrichting in 2020 een succesvol verblijfsplein, wordt afgerond met een nieuw hoogbouwfront aan het Weerwater met een interactieve publieksplint die zich richt op het plein.

Binnen deze structuur van de randen wordt boven de nieuw te realiseren parkeergarage een nieuwe binnenmilieu gecreëerd met een netwerk van straatjes, pleintjes en studentenwoningen, een Campushof wat niet alleen een verrassende groene enclave wordt maar ook een nieuw netwerk van wandelroutes toevoegt aan de bestaande looproutes in het centrumgebied.

KWALITEIT De ambities qua beeldkwaliteit en architectuur zijn hoog, de architectuur van de nieuwbouw moet aansluiten op de hoogwaardige kwaliteit van de omliggende bebouwing welke met het masterplan Stadscentrum van OMA gerealiseerd is. De nieuwe architectuur is hierbij van hoog niveau en moet zich voegen in de hoge beeldkwaliteit van het Stadscentrum met modernistische architectuur en tegelijkertijd ook een extra dimensie toevoegen zoals de groene daktuinen. Kwaliteit word ook gerealiseerd in de buitenruimte: alle buitenruimtes worden met een hoog kwaliteitsniveau ingericht met hoogwaardig groen en de hoogwaardige bestrating (graniet), verlichting en straatmeubilair van het Stadscentrum. De vele groene daktuinen en dakterrassen complementeren het groene beeld en de ambities masterplan OMA voor vergroening en duurzaamheid. CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 3

CONTEXT retail as Hospitaalpromenade Esplanade blok 5.2

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 4

CONTEXT

AANZICHT 2 70 M 63 M

43 M 38 M 30 M 30 M AANZICHT 1 21 M 16 M

AANZICHT 1 - WATERFRONT STADSCENTRUM

70 M

44 M

17.5 M

12 M

AANZICHT 2 - HOSPITAALPROMENADE

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 5

CAMPUS

OVERZICHT

Cita del

l a ona Diag Bordes

Hospitaalpromenade Burcht Campushof

Forum

Castellum

Esplanade

Esp lana de

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 7

OVERZICHTSBEELD

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 8

CAMPUS RUIMTELIJKE OPBOUW

De Esplanade, hét hoofdplein van Almere aan het Weerwater krijgt een extra impuls met de toevoeging van een nieuwe hoogbouwfront aan de Esplanade met de programmering van wonen, onderwijs en publieksfuncties. Met de gestaffelde opbouw van de volumes in verschillende hoogtes (30, 40, 70m) wordt het nieuwe hoogbouwfront een vanzelfsprekend onderdeel van de skyline van het Stadscentrum aan het Weerwater. Hoge (12m.) transparante plinten met publieksprogrammering zijn het verbindend element in de onderbouw van de hoogbouwvolumes op de pleinzijde. Met een invulling van (onderwijs gerelateerde) publieksfuncties en horeca maken de plinten een levendige interactieve zone tussen bebouwing en plein. Op een letterlijk hoger niveau zijn groene daktuinen de thematische verbinding tussen de volumes. De rooilijnen op maaiveldniveau zijn verstaffelend wat de ruimte bied voor nieuwe terrassen aan de Esplanade. Met de publieksprogrammering van plinten, terrassen en groene daktuinen ontstaat er zo een samenspel van de levendigheid van de bebouwing met de levendigheid van het plein.

De bebouwing aan de Hospitaalpromenade wordt met robuuste wanden en een hoogte tot 22m. de afronding van de stedenbouwkundige as van de Wandellaan. Voor een levendig straatbeeld komen er in de hoge plinten ruimtes voor commerciële en dienstverlenende functies, de entrees van parkeergarage en de opgangen naar de bovengelegen Campushof.

De bouwblokken met studentenwoningen op de hoger gelegen Campushof worden gesitueerd in een gevarieerd en fijnmazig patroon van straatjes en pleintjes. De bouwhoogtes (tot max. 5 lagen) en rooilijnen van de blokken variëren licht. Ambitie is een groene enclave met een samenspel van groen ingerichte hofjes, daken en dakterrassen. Met de structuur van pleintjes en straatjes ontstaat er zo op het dak van de parkeergarage een fijnmazig netwerk van verblijfsplekken en looproutes waarbij de hoofdroutes noord -zuid (Burcht) en oost-west (Castellum) de verbinding leggen met de omliggende (winkel)straten. Met de hogere ligging op de garage is de opgave om de aansluitingen naar Forum, Esplanade en Hospitaalpromenade qua hellingen en trappartijen gebruiksvriendelijk en comfortabel op te lossen.

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 9

CAMPUS OVERZICHT THEMA’S

BEBOUWING EXTERIEUR, • wand Esplanade: hoogbouw op een transparante publieksplint • wand Hospitaalpromenade: robuuste wand op transparante plint als afronding van de as Wandellaan • hoekaccent toren: markant accent in de skyline van het waterfront

BEBOUWING INTERIEUR • Campushof: groene enclave op het parkeerdak

BUITENRUIMTE • daktuinen: verbindend element over het gebied • openbare ruimte: een nieuw netwerk van looproutes en groene hoven op BEBOUWING EXTERIEUR BEBOUWING INTERIEUR het parkeerdak

PROGRAMMERING • bovenbouw met programmering wonen en onderwijs • plinten met publieksprogrammering • parkeergarage met kwaliteit

THEMA’S & SPELREGELS Thema 1: Wand Esplanade Thema 2: Wand Hospitaalpromenade Thema 3: Hoekaccent toren BUITENRUIMTE PROGRAMMERING Thema 4: Campushof Thema 5: Openbare ruimte Thema 6: Daktuinen Thema 7: Parkeergarage

CAMPUS IN DE STAD BEELDKWALITEITSPLAN 2 november 2021 10