Verklaring van geen bedenkingen voor verplaatsing-vergroting van bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 - bijlage 3 - Ontwerpbesluit

Klantcontactcentrum Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Bezoekadres:

De heer W.F.G. Wilmink Krooshoopsweg 3 a 7627 NA BORNERBROEK

Haven Zuidzijde 30 7607 EW Almelo telefoon: (0546) 54 11 11 e-mail: gemeente@almelo.nl internet: www.almelo.nl

Uw brief 21 december 2023

Uw kenmerk

Zaaknummer

8296371

Z/23/147198

Bijlage(n) 1

Briefnummer

Datum 5 november 2025

Behandeld door D.G. Katipana

Onderwerp

Ontwerpbesluit uitgebreide omgevingsvergunning Geachte heer Wilmink, U diende op 21 december 2023 een aanvraag omgevingsvergunning in voor het bouwen van een bedrijfswoning op het perceel Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek. In deze brief informeren wij u over de beslissing op de aanvraag. Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Wij zijn voornemens om de omgevingsvergunning te verlenen. Het ontwerpbesluit met de bijbehorende stukken worden op grond van de Algemene wet Bestuursrecht met ingang van … gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Een kopie van het ontwerpbesluit treft u hierbij aan. Lees de vergunning goed door Het is belangrijk dat u als vergunninghouder de aan de vergunning verbonden voorschriften naleeft. Als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is, neemt u daarmee een risico. Wij adviseren u daarom de vergunning inclusief de bijlagen zorgvuldig door te lezen. Dat verkleint de kans op misverstanden. Publicatie Het ontwerpbesluit om de omgevingsvergunning te verlenen publiceren wij in het digitale gemeenteblad op www.officïelebekendmakingen.nl. Een ieder kan tijdens de periode van ter inzage legging zienswijzen tegen, of adviezen over, het ontwerpbesluit indienen. Een digitale versie van het ontwerpbesluit en de bijbehorende stukken is voor iedereen te lezen op www.officiëlebekendmakingen.nl.

Pagina 1 van 38

Bank: BNG Bank, Den Haag NL56 BNGH 028 50 00 187 BIC Code: BNGHNL2G

BTWnr. NL 0015 84 108 B 01

Bel of mail met vragen Hebt u nog vragen? Bel of mail ons dan gerust. U kunt ons bereiken via (0546) 54 11 11, keuze 5. U kunt vragen naar de heer D.G. Katipana. Of stuur een mail naar gemeente@almelo.nl. Het is handig als u daarbij het zaaknummer Z/23/147198 vermeldt.

Hoogachtend, namens het college van burgemeester en wethouders van Almelo, manager team Vergunningverlening en naleving,

Ing. J.E. Hoetelmans-Slettenhaar

Dit document is digitaal aangemaakt en daarom niet ondertekend.

Bijlage: - Ontwerpbesluit omgevingsvergunning - Bijlage Ruimtelijke Motivering

Pagina 2 van 38

ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING Burgemeester en Wethouders hebben op 21 december 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een bedrijfswoning op het perceel Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek. Deze aanvraag is geregistreerd onder nummer Z/23/147198. Het betreft een verzoek van: De heer W.F.G. Wilmink Krooshoopsweg 3 a 7627 NA BORNERBROEK Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit(en): 1. 2.

Het (ver)bouwen van een bouwwerk Het afwijken van het bestemmingsplan

Rechtsbescherming Het ontwerpbesluit ligt binnenkort gedurende 6 weken ter inzage. Een ieder kan gedurende deze periode zijn zienswijze kenbaar maken. In de publicatie van het ontwerpbesluit staat hoe dit kan. Na de periode van de ter inzage legging van het ontwerpbesluit, neemt het college een definitief besluit. Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 Wabo (de uitgebreide voorbereidingsprocedure). De aanvraag is getoetst aan: — artikel 2.10 Wabo voor de activiteit ‘Het (ver)bouwen van een bouwwerk’; — artikel 2.12 Wabo voor de activiteit ‘Het afwijken van het bestemmingsplan’. Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht. Bevoegd gezag Gelet op de projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij behorende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de omgevingsvergunning te verlenen. Gewijzigd bouwplan Gedurende de behandeling van de aanvraag is het bouwplan meerdere malen aangepast. Het definitieve bouwplan, d.d. 20-5-2025 en 11-7-2025, met de bijbehorende stukken hebben wij beoordeeld. Uit onze beoordeling is gebleken dat het aangepaste bouwplan alleen via de uitgebreide voorbereidingsprocedure Wabo kan worden verleend, vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan.

Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook ontvankelijk en in behandeling genomen.

Pagina 3 van 38

Bijbehorende documenten De volgende documenten behoren bij het besluit: Naam

8296371_1703166401447_papierenformulier.pdf 8296371_1703166401633_publiceerbareaanvraag.pdf Bijlage 3 Situatieschets toekomstige situatie 22-080 Blad TO-K1a 06-12-2024 22-080 Blad TO-B1b 06-12-2024 22-080 Blad TO-W2a 06-12-2024 Bijlage 4 Verkennend Bodemonderzoek 22-080 Blad TO-W1b 06-12-2024 v_Krooshoopsweg 3 Bornerbroek Bijlage 1 Digitale Watertoets Bijlage 2 Ruimtelijke Kwaliteitsplan Krooshoopsweg 3 Bornerbroek 22-080 Blad TO-S1a 06-12-2024 Welstandsadvies R41825-2025 25018910 De Weer Krooshoopsweg in Bornerbroek rapport verkennend bodemonderzoek oa Constructietekeningen 1-2 bijgebouw 2025-06-18 Constructietekeningen 1-2 kapschuur 2025-06-18 Constructietekeningen 1-3 woonhuis 2025-07-09 22-080 BENG berekening 03-07-2025 22-080 Blad TO-B1c 10-07-2025 22-080 Blad TO-B2c 10-07-2025 22-080 Blad TO-K1a 06-12-2024 22-080 Blad TO-K2a 06-12-2024 22-080 Blad TO-S1b 10-07-2025 22-080 Blad TO-W1c 10-07-2025 22-080 Blad TO-W2b 10-07-2025 22-080 Blad TO-W3a 06-12-2024 22-080 Blad TO-W4bc 10-07-2025 22-080 MPG berekening 10-07-2025 22-080 Statische berekening bijgebouw 2024-11-21 22-080 Statische berekening kapschuur 2024-11-21 22-080 Statische berekening woonhuis 2024-11-20 22-080 Toetsing bouwbesluit 10-07-2025 1815A_stikstofberekening Fw_ 22-080 Aanvulling Krooshoopsweg 3 Bornerbroek (Z_23_147198 ) Krooshoopsweg 3 Advies Quickscan R.O.

milieu (1), Bijlage bij Krooshoopsweg 3 Advies Quickscan R.O. milieu (1) Pagina 4 van 38

Ons kenmerk

Datum toegevoegd

D/23/651734 D/23/651735 D/25/756361 D/25/756364 D/25/756367 D/25/756370 D/25/756362 D/25/756368 D/25/756366 D/25/756365 D/25/756369 D/25/756372 D/25/756371 D/25/756392 D/25/774444

21-12-2023 21-12-2023 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 20-5-2025 11-7-2025

D/25/774445 D/25/774446 D/25/774447 D/25/774448 D/25/774450 D/25/774451 D/25/774452 D/25/774453 D/25/774454 D/25/774456 D/25/774457 D/25/774458 D/25/774459 D/25/774460 D/25/774461 D/25/774462 D/25/774463 D/25/774464 D/25/774465 D/25/774466

11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025 11-7-2025

D/25/782119 D/25/782120

5-8-2025 5-8-2025

D/25/782122

5-8-2025

22-080 Formulier informatieplicht emissiereductieplicht, Bijlage bij RE_ 22-080 FW_ Zaak Z_23_147198 het bouwen van een bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek 22-080 Inhoudsberekening 2025-07-10, Bijlage bij RE_ 22-080 FW_ Zaak Z_23_147198 het bouwen van een bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek 22-080 Krooshoopsweg 3 Bornerbroek_v3, Bijlage bij RE_ 22-080 FW_ Zaak Z_23_147198 het bouwen van een bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek 22-080 Overeenkomst geen bezwaar 25-08-2025, Bijlage bij RE_ 22-080 FW_ Zaak Z_23_147198 het bouwen van een bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek Advies ODT flora en fauna standaard Krooshoopsweg 3a Bornerbroek

D/25/794760

17-9-2025

D/25/794761

17-9-2025

D/25/794762

17-9-2025

D/25/794763

17-9-2025

D/25/812195

4-11-2025

Opmerking constructie De constructieberekeningen zijn uitgevoerd op basis van een fundering op staal. Aangezien er geen grondonderzoek beschikbaar is om deze aanname te onderbouwen, adviseren wij om tijdens de bouw aanvullend geotechnisch onderzoek uit te laten voeren om de daadwerkelijke bodemgesteldheid vast te stellen. Voor een verantwoorde fundering adviseren wij te bouwen op een zandlaag met een minimale conusweerstand van 4 MPa. Indien de ondergrond deze waarde niet haalt, dient er grondverbetering te worden toegepast. Nog in te dienen gegevens en bescheiden Uiterlijk drie weken voor de aanvang van de betreffende bouwwerkzaamheden moeten nog de volgende documenten ter goedkeuring te worden ingediend: 1. Rapport geotechnisch onderzoek en geotechnisch advies. 2. Detailberekeningen en –tekeningen systeemvloeren. 3. Detailberekeningen van de staalconstructie (waaronder momentvaste verbindingen) en werkplaatstekeningen (inclusief ankerplan), inclusief CE-markering conform de geldende normen en richtlijnen. Met het desbetreffende onderdeel mag niet worden gestart voordat deze gegevens zijn ingediend en goedgekeurd. Redenen en regels Onderdeel van het besluit vormen de redenen en regels die per activiteit zijn opgenomen.

1. Het (ver)bouwen van een bouwwerk U krijgt een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfswoning op het perceel Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek. U krijgt deze vergunning volgens artikel 2.1, lid 1 sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Wij geven u graag meer informatie: 1. Bij punt I leest u waarom u de omgevingsvergunning krijgt. 2. Bij punt II leest u aan welke regels u, de vergunninghouder, zich moet houden tijdens het bouwen. 3. Bij punt III leest u wat u moet doen in bijzondere situaties. I.

Redenen

Pagina 5 van 38

Wij keken of het bouwwerk voldoet aan de regels die staan in artikel 2.10 van de Wabo. Hieronder leest u onze conclusies. Waarom u de vergunning krijgt Hieronder leest u waarom u de omgevingsvergunning krijgt.

Bestemmingsplan 1. Het perceel is gelegen in het vigerende bestemmingsplan ‘Krooshoopsweg 3 Bornerbroek’ en heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ en ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog’. 2. Wij maken een uitzondering voor u. Het bouwplan past namelijk niet binnen de regels van het bestemmingsplan. U krijgt de omgevingsvergunning toch, want: - Uw aanvraag is namelijk in strijd met de regels van het bestemmingsplan. U krijgt de omgevingsvergunning toch, omdat: Het bouwplan heeft geen negatieve gevolgen voor de ruimtelijke ordening. Het bouwplan mag afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a sub 3 van de Wabo. 3. U leest meer informatie over het bovenstaande punt in het hoofdstuk ‘Het afwijken van het bestemmingsplan’.

Welstand 1. Het uiterlijk of de plek van het bouwwerk past bij de rest van de omgeving. Hierover kregen wij op 19 mei 2025 een positief advies ontvangen van onze stadsbouwmeester. Het bouwwerk voldoet daarmee aan de gemeentelijke welstandsnota.

Bouwbesluit 1. Het bouwwerk voldoet aan de regels van het Bouwbesluit 2012.

Bouwverordening 1. Het bouwwerk voldoet aan de bouwverordening van de gemeente Almelo. II. Regels bij het bouwen Als u als vergunninghouder gaat bouwen, zijn er regels waaraan u zich moet houden. Deze staan in artikel 2.22 van de Wabo. U bent er verantwoordelijk voor dat de bouw gaat volgens deze regels. Dat staat in artikel 2.25 lid 1 van de Wabo. Dit zijn de regels:

Algemeen 1. Het bouwen gaat volgens de regels van: - het Bouwbesluit 2012; - de Bouwverordening van gemeente Almelo; - de regels die gemaakt zijn over het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening gemeente Almelo. 2. U zorgt dat de volgende documenten altijd op de bouwlocatie zijn. U geeft deze documenten aan de toezichthouder als hij daarom vraagt: - deze vergunning; - de bouwtekening(en); - andere documenten die horen bij het bouwen. 3. Wij kunnen deze omgevingsvergunning ongeldig maken. Dat kunnen wij doen op de volgende momenten: - als de bouw niet begint binnen 26 weken na vergunningverlening; - als de bouw meer dan 26 weken stil staat. Wij maken nooit van deze mogelijkheid gebruik zonder uw mening hierover te vragen.

Pagina 6 van 38

Bodem 1. Uit het bij de aanvraag ingediende onderzoeksrapport bodemkwaliteit blijkt dat vrijkomende grond wel kan worden hergebruikt. 2. De vrijkomende grond die niet op eigen terrein kan worden verwerkt is geschikt voor hergebruik op een ander terrein van gelijke bodemkwaliteit. Voor toepassing kunt u onder andere de regionale bodemkwaliteitskaart, ook voor PFAS, raadplegen. Of de grond afvoeren naar een grondbank. 3. Kunt u de overgebleven grond niet op uw eigen terrein gebruiken? Dan zorgt u ervoor dat de grond geschikt is om opnieuw te gebruiken. 4. Diegene die uw grond gaat toepassen of zijn/haar (onder)aannemer, danwel adviseur of transporteur geeft aan waar de vrijkomende grond wordt toegepast. Hiervoor maakt de toepasser gebruik van de internetmodule van het meldpunt bodemkwaliteit (www.meldpuntbodemkwaliteit.nl ). De toepassing moet tenminste werkdagen van tevoren gemeld zijn. 5. Van de afgevoerde grond houdt u of uw aannemer een registratie bij. De toezichthouder bodem van de Omgevingsdienst Twente kan u vragen de registratie aan hem te tonen. Deze voorwaarde is van toepassing indien naar verwachting meer dat 25 m 3 grond wordt afgevoerd. Bij een niet ernstig geval is formeel een plan van aanpak vereist indien vrijkomende grond niet aan de vastgestelde achtergrondwaarden voldoet. 6.

Wilt u grondwater gaan onttrekken dan meldt u of uw aannemer dit bij het Waterschap Vechtstromen.

Riolering 1. Hemelwater en vuilwater moeten conform de gemaakte afspraken met de gemeente worden aangelegd. 2. Voor de aanleg en/of wijziging van de rioolaansluiting is een aanvraag noodzakelijk. Deze aanvraag valt buiten de omgevingsvergunning. Voor deze aanvraag met betrekking tot de rioolaansluiting kunt u contact opnemen met Team Dagelijks Beheer, telefonisch bereikbaar op 0546-54111.

Meldingsplicht U meldt de volgende werkzaamheden aan de toezichthouder. U belt daarvoor naar de toezichthouder, op (0546)-541111, of u stuurt een e-mail naar: gemeente@almelo.nl. Als u gebruik maakt van het e-mailadres, wilt u dan het zaaknummer vermelden? Werkzaamheid

Hoe meldt u de werkzaamheid?

Onderdelen van het bouwwerk waarvoor u toestemming nodig brief/e-mail/digitaal heeft volgens deze vergunning. Start van het werk (hieronder vallen telefoon/e-mail ook graafwerkzaamheden) Aanvullen van grond

telefoon/e-mail

Funderingspalen (hieronder vallen ook proefpalen)

telefoon/e-mail

Leggen van de fundering

telefoon/e-mail

Storten van beton

telefoon/e-mail

Leggen van de vloeren

telefoon/e-mail

Afronden van rioleringsputten en grond- en huisaansluitleidingen

telefoon/e-mail

Pagina 7 van 38

Wanneer meldt u de werkzaamheid? volgens de afspraken uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk

Einde van de werkzaamheden

telefoon/e-mail

uiterlijk op de dag dat het werk stopt

III. Bijzondere situaties Komen de volgende situaties voor tijdens het bouwen? Dan leest u hieronder wat u moet doen. 1. Is het tijdens het bouwen nodig dat u uw bouwplan verandert? En is dit een verandering waarvoor u nog geen omgevingsvergunning heeft? Neem dan contact op vóórdat u de verandering bouwt. Dat kan met onze toezichthouder van het team Regelgeving en Handhaving. 2. Moet u een deel van gemeentegrond afzetten voor de werkzaamheden? Dan hebt u hiervoor eerst toestemming van ons nodig. Hiervoor neemt u contact op met de heer B. Albers op (0546) 54 11 11. 3. Komt u beschermde planten of dieren tegen tijdens de werkzaamheden? Houdt u dan aan de Wet natuurbescherming. Daarin staat wat u moet doen als u beschermde planten of dieren tegenkomt die door de bouw in gevaar zijn. Bijvoorbeeld omdat ze gedood kunnen worden, of omdat hun leefomgeving wordt verstoord. Wij adviseren u om zich aan deze wet te houden. Zo voorkomt u dat u dat u uw werkzaamheden moet stoppen. Dat u naar de rechter moet. En dat u de schade aan de beschermde planten of dieren moet herstellen of vergoeden. Dit geldt voor u, de opdrachtgever en vergunninghouder, maar ook voor de persoon die de schade veroorzaakt.

Voorwaarden Wanneer de aangevraagde woning met de bijbehorende bouwwerken zijn gereed gemeld, opgeleverd en in gebruik zijn genomen, dienen de bestaande bedrijfswoning met de daarbij behorende bouwwerken na één maand te worden gesloopt. U dient daarvoor een sloopmelding bij ons in te dienen.

Pagina 8 van 38

2. Het afwijken van het bestemmingsplan U krijgt een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan. U krijgt deze vergunning volgens artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Wij geven u graag meer informatie: 1. Bij punt I leest u waarom u de omgevingsvergunning krijgt. 2. Bij punt II leest u aan welke regels u, de vergunninghouder, zich moet houden. I. Redenen Wij keken of uw aanvraag voldoet aan artikel 2.12 van de Wabo. Hieronder leest u onze conclusies. Waarom u de vergunning krijgt Hieronder leest u waarom u de omgevingsvergunning krijgt.

Afwijken van het bestemmingsplan met ruimtelijke onderbouwing 1. Het bouwwerk komt op grond met de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ en ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog’. Hiervoor geldt het bestemmingsplan ‘‘Krooshoopsweg 3 Bornerbroek’. 2. Wij maken een uitzondering voor u. Het bouwwerk past namelijk niet binnen de regels van het bestemmingsplan. Dat komt, omdat er buiten het bouwvlak wordt gebouwd en het bouwplan overschrijdt hoogte- en volumematen. Ook komt het bouwplan niet overeen met Bijlage 1 van het bestemmingsplan. U krijgt de omgevingsvergunning toch, want: - Het afwijken van het bestemmingsplan is ruimtelijk aanvaardbaar. Hierover leest u meer uitleg in de bijlage Ruimtelijke Motivering ‘22-080 Krooshoopsweg 3 Bornerbroek_v3, Bijlage bij RE_ 22-080 FW_ Zaak Z_23_147198 het bouwen van een bedrijfswoning Krooshoopsweg 3 te Bornerbroek’. - Onze stedenbouwkundige heeft het nieuwe landschapsplan beoordeeld. Het afwijken van het bestemmingsplan met de bijbehorende Bijlage 1 (Landschapsplan) is stedenbouwkundig aanvaardbaar. - U mag daarom afwijken van het bestemmingsplan. Dat staat in 2.12, lid 1, onder a, sub 3 Wabo. II. Regels bij het afwijken van een bestemmingsplan Als u, de vergunninghouder, afwijkt van het bestemmingsplan, zijn er regels waaraan u zich moet houden. U bent er verantwoordelijk voor dat de bouw en het gebruik gaan volgens deze regels.

Dat staat in artikel 2.22 en 2.25 lid 1 van de Wabo. Dit zijn de regels:

Algemeen U zorgt dat de volgende documenten altijd op de bouwlocatie zijn. U geeft deze documenten aan de toezichthouder als hij daarom vraagt: • deze vergunning; • de werktekening(en); • andere documenten die horen bij de werkzaamheden.

Pagina 9 van 38

Bijlage Ruimtelijke motivering

Pagina 10 van 38

Pagina 11 van 38

Pagina 12 van 38

Pagina 13 van 38

Pagina 14 van 38

Pagina 15 van 38

Pagina 16 van 38

Pagina 17 van 38

Pagina 18 van 38

Pagina 19 van 38

Pagina 20 van 38

Pagina 21 van 38

Pagina 22 van 38

Pagina 23 van 38

Pagina 24 van 38

Pagina 25 van 38

Pagina 26 van 38

Pagina 27 van 38

Pagina 28 van 38

Pagina 29 van 38

Pagina 30 van 38

Pagina 31 van 38

Pagina 32 van 38

Pagina 33 van 38

Pagina 34 van 38

Pagina 35 van 38

Pagina 36 van 38

Pagina 37 van 38

Pagina 38 van 38