Verklaring van geen bedenkingen voor de realisatie van een tankstation met ondergeschikte detailhandel-horeca op het XL Businesspark - 2

|

De ondergeschikte activiteiten leiden niet tot een andere ruimtelijke uitstraling, aangezien deze geheel in het teken staan als aanvullende voorziening voor de doelgroep die een bezoek brengt aan een tankstation.

ESI toe

IN

u,

ft

B

[)

KIA

<

14 GETH]

sag

E

|

2

aa

ll

zewal

JU

sE l 4d

mm D id LHA ': Tl on == PJ : p

Ki

gnd

fí i

mä]

fA Eiimeee B

_—

7

1 154 5 tg L] _— —

U

ee

IE

mn

—

E==

G]

Rss

[a==

DSi

HIE YH

ntt

ma S 5

=ijN

H

p=

wa

Li =—

asE

Bf fl TD) IT TT

IE ik

ras

eten:

a:

oe

a

An

D

Figuur 9 Uitsnede van de gezamenlijke ruimte voor ondergeschikte detailhandel en horeca in het tankstation

P

DN iN |

8. Milieuaspecte

8.1 Aanmeldnotititie vormvrije m.e.r.-beoordeling Door Bugel Hajema is aan aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling opgesteld ten aanzien van het onderdeel milieu van de omgevingsvergunning. Zie hiervoor het document ‘Aanmeldingsnotitie EG XL Businesspark Almelo’ van 13 december 2022. Deze is als bijlage 4 toegevoegd.

Pagina 47 van 49

| AN

<l|

LD]

k

Hierin is rekening gehouden met de realisatie van een risicovolle inrichting (tankstation), alsmede de ondergeschikte functie voor detailhandel/horeca. Deze aanmeldnotitie is dan ook van toepassing voor het onderdeel ‘afwijken van het bestemmingsplan voor het gebruik’. In de diverse hoofdstukken zijn de milieueffecten per aspect onderzocht en al dan niet met een onderzoek. Het betreft hier achtereenvolgens archeologie, cultuurhistorie, bodem, ecologie, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, verkeer en parkeren, geluid, luchtkwaliteit en water. Deze onderzoeken zijn vormgegeven aan de hand van de relevante criteria zoals deze staan opgenomen in de Wet milieubeheer en bijlage III bij Richtlijn 2011/92/EU. Dit betekend dat er gekeken is naar de kenmerken van de activiteit, de locatie en de gevolgen van de activiteit op het milieu. Na het onderzoeken van de verschillende milieuaspecten wordt geconcludeerd dat er geen (ruimtelijke) belemmeringen worden verwacht vanuit het oogpunt van milieu voor de ontwikkeling van het tankstation. De milieugevolgen zijn voldoende in beeld gebracht. Aan de hand van deze uitkomst is er geen aanleiding de uitgebreide m.e.r.-procedure te doorlopen en zijn er geen milieuhygiënische belemmeringen.

8.2 Milieuonderzoeken = Luchtkwaliteit Voor de luchtkwaliteit is een worst-case berekening uitgevoerd. Zie hiervoor bijlage 5. De bijdrage van het verkeer is niet in betekenende mate. Er is geen nader onderzoek nodig. _

Ecologie

Voor de stikstofdepositie is een aerius berekening uitgevoerd. Zie hiervoor bijlage 6. Uit de berekeningen volgt dat er voor geen enkel omliggend Natura 2000 gebied een stikstofdepositie is berekend die hoger is dan 0,00 mol/ha/jaar en negatieve effecten op Natura-2000 gebieden vanwege stikstof-depositie voor de aanleg- en gebruiksfase worden uitgesloten. _

Geluid

Voor de geluidsaspecten is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Zie hiervoor bijlage 7. Op basis van onderhavig akoestisch onderzoek kunnen de volgende conclusies worden getrokken: Wanneer de berekende waarden van de geprojecteerde situatie van het tankstation wordt vergeleken met de berekende waarde van de geluidruimte reservering blijkt dat er ruimschoots voldaan wordt aan de waarden van de gereserveerde geluidsruimte. -

Bodem

Voor de kwaliteit van de bodem is onderzoek uitgevoerd. Zie hiervoor bijlage 8. Op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek kan geconcludeerd worden dat ter plaatse van de te realiseren brandstofverkooppunten een licht verhoogd gehalte minerale olie is aangetoond. Hierdoor valt de grond ter plaatse indicatief getoetst aan het Besluit bodemkwaliteit in de kwaliteitsklasse ‘industrie’. In de overige boven- en ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Verder bevat het grondwater een maximaal licht verhoogde concentratie barium en/of nikkel. Aan de hand van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek zien wij geen milieuhygiënische belemmeringen voor de voorgenomen uitgifte van de kavel en de voorgenomen ontwikkelingen op de locatie. Bij het ontgraven van de grond ter hoogte van de te realiseren brandstofverkooppunten dient rekening gehouden te worden met de bodemkwaliteitsklasse ‘industrie’. Daarnaast dient bij het toepassen van een eventuele bemaling rekening gehouden te worden met de mogelijk verhoogde concentraties barium en nikkel in het te onttrekken grondwater. 9. Ruimtelijk advie Er is sprake van een gewenste aanvulling op het voorzieningenniveau voor het XL Businesspark Twente door brandstoffen/energie aan te bieden met de nieuwste technologieën. Eveneens wordt er de gelegenheid geboden om snel wat te eten en/of drinken of mee te nemen voor onderweg.

De Pagina 48 van 49

ruimtelijke ontwikkeling sluit aan op de uitgangspunten van de Almelose Omgevingsvisie door op bedrijventerreinen aanvullende voorzieningen te realiseren voor de werknemers en het bedrijfsleven, waardoor de kwaliteit van het bedrijventerrein wordt verhoogd. Er is sprake van een goede ruimtelijke ontwikkeling. Gelet op de ruimtelijke effecten van de planvorming op de omgeving zijn er geen bezwaren om medewerking te verlenen. 10. Verklaring van geen bedenkingen De aanvraag omgevingsvergunning is ingediend voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024. Op basis van artikel 4.3 van de Invoeringswet Omgevingswet dient de aanvraag op basis van de voorgaande wetgeving te worden afgerond.

Er kan medewerking worden verleend op basis van het projectbesluit (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 32 Wabo). Om de strijdigheid met het bestemmingsplan op te kunnen heffen wordt een uitgebreide voorbereidingsprocedure te worden doorlopen op basis van de Wet algemene bepalingen (Wabo). Onderdeel hiervan is een goede ruimtelijke onderbouwing en de Verklaring van Geen Bedenkingen van de raad. De (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen is als bijlage 9 opgenomen. Bijlagen: Inrichtingsplan; DPO marktonderzoek; Risicoanalyse externe veiligheid; Aanmeldnotitie mer-beoordeling; Onderzoek Luchtkwaliteit; Onderzoek ecologie; Akoestisch onderzoek; Onderzoek bodem; VVGB.

Pagina 49 van 49

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van:

Wet

Artikel

Beschrijving

Pagina('s)

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1 2 3 8 10 37