Aankoop Veldkampsweg 28 Almelo - Raadsvoorstel

Raadsvergadering: 27 januari 2026 Registratienummer: D/25/820999

De Raad van de Gemeente Almelo: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders;

Besluit: 1. Een krediet van € 155.000,-- beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van een perceel grond met opstallen, plaatselijk bekend als Veldkampsweg 28, 7605 AR te Almelo, kadastraal bekend Ambt Almelo, sectie L, nummers 2422, gezamenlijk groot 2.490 m², conform bijgesloten aankooptekening nummer 28403 (D/25/820838). 2. Een budget van € 50.000,- beschikbaar te stellen ten behoeve van de sloop van de opstallen aan de Veldkampsweg 28 te Almelo 3. Dit sloopbudget te dekken uit de reserve stadsontwikkelingsfonds. 4. Te activeren een bedrag van € 155.000,- voor de aankoop van de grond en de hierbij behorende jaarlijks structurele lasten van € 2.350,- te dekken uit de verlaging van de storting in de reserve stadsontwikkelingsfonds. 5. De begroting 2026 in verband met bovenstaande te wijzigen. 6. Op grond van vigerend grond- en vastgoedbeleid deze aankoop aan te wijzen als ontwikkelvastgoed.

Gedaan in de openbare vergadering van 27 januari 2026, de griffier,

de burgemeester,

drs. J.W. Scherpenzeel

R.T.A. Korteland

Pagina 1 van 5 D/25/820999

Raadsvergadering: 27 januari 2026 Registratienummer: D/25/820999

Naam: A. Beute Datum: 9 december 2025 Team/teamonderdeel: Eenheid Stedelijke ontwikkeling

Voorstel aan de raad Onderwerp Portefeuillehouder

Aankoop Veldkampsweg 28, Almelo J. Hinnen

Samenvatting raadsvoorstel Met de door de raad vastgestelde Ontwikkelvisie Almelo Centraal en het stedenbouwkundig plan ligt er de ambitie om Achter de Molen te transformeren tot een aantrekkelijk stedelijk gebied met ruimte voor wonen, werken en recreatie. Onlangs is overeenstemming bereikt over aankoop van een perceel grond met opstallen gelegen aan de Veldkampsweg 28 te Almelo. Deze aankoop maakt het mogelijk woningen toe te voegen aan de spoorzone. Het college heeft besloten om de raad voor te stellen over te gaan tot aankoop van het perceel voor € 155.000,- en een sloopkrediet beschikbaar te stellen van € 50.000,-.

Voorgesteld raadsbesluit 1. Een krediet van € 155.000,-- beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van een perceel grond met opstallen, plaatselijk bekend als Veldkampsweg 28, 7605 AR te Almelo, kadastraal bekend Ambt Almelo, sectie L, nummers 2422, gezamenlijk groot 2.490 m², conform bijgesloten aankooptekening nummer 28403 (D/25/820838). 2. Een budget van € 50.000,- beschikbaar te stellen ten behoeve van de sloop van de opstallen aan de Veldkampsweg 28 te Almelo 3. Dit sloopbudget te dekken uit de reserve stadsontwikkelingsfonds. 4. Te activeren een bedrag van € 155.000,- voor de aankoop van de grond en de hierbij behorende jaarlijks structurele lasten van € 2.350,- te dekken uit de verlaging van de storting in de reserve stadsontwikkelingsfonds. 5. De begroting 2026 in verband met bovenstaande te wijzigen. 6. Op grond van vigerend grond- en vastgoedbeleid deze aankoop aan te wijzen als ontwikkelvastgoed.

Inleiding Het komende decennium is Almelo Centraal een substantiële transformatieopgave in Almelo. Belangrijke opgaven zijn het realiseren van 2.000 nieuwe woningen en recreatie rondom een vernieuwd station (kernwaarde Intens). Met daarbinnen een woning voor elke beurs (kernwaarde Divers). En dat in een gebied dat draait om stedelijk leven met het landschap om de hoek (kernwaarde Grenzeloos). Achter de Molen is binnen Almelo Centraal een sleutelproject voor de woondeal Twente en een zeer kansrijke ontwikkellocatie. Het is gelegen nabij het Intercitystation, de binnenstad en het Nieuwstraatkwartier. Daar waar nu delen van het bestaande bedrijventerrein zijn verloederd, werkt de gemeente samen met bewoners en ondernemers aan een transformatie naar een aantrekkelijke woon- en werkomgeving. Rondom de meanderende Aa en nabij de Rijksmonumentale Korenmolen De Hoop is ruimte voor circa 500 woningen en ruimte voor werkfuncties en voorzieningen. De eerste fase van de gebiedsontwikkeling wordt voorzien rondom de Almelose Aa. Rondom de Aa heeft de gemeente bijna alle grond in bezit om de beoogde ontwikkeling voor de eerste fase mogelijk te maken. Ten aanzien van de tweede fase van de gebiedsontwikkeling ligt dit anders. Het gebied kent een versnipperd eigendom waardoor de gebiedsontwikkeling complex is. Onlangs heeft één van de Pagina 2 van 5 D/25/820999

eigenaren zijn eigendom aangeboden bij de gemeente. Na diverse onderzoeken en onderhandeling is overeenstemming bereikt over de aankoop van de Veldkampsweg 28 te Almelo.

Geheimhouding opgelegd op de financiële bijlage Op de financiële bijlage (D/25/820991) is door het college geheimhouding gelegd op grond van artikel 87 Gemeentewet juncto artikel 5.1, lid 2, sub b en sub f van de Woo. Op grond van artikel 88, lid 2, Gemeentewet is de financiële bijlage, onder deze geheimhouding, verstrekt aan de gemeenteraad. Gelet op het feit dat de financiële bijlage bedragen bevatten ten behoeve van de onderhandeling van de gemeente, is er door het college geheimhouding opgelegd. Openbaarheid van deze informatie kan het financiële belang van de gemeente schaden. Gemeentelijke informatie en besluiten zijn openbaar, tenzij de openbaarmaking van deze informatie niet opweegt tegen (andere) belangen van de gemeente. Daar is hier sprake van. Een verplichting tot geheimhouding wordt in acht genomen door allen die van de informatie kennis dragen. In dit geval duurt de verplichting tot geheimhouding voort, totdat de gemeenteraad deze geheimhouding weer opheft, omdat de informatie waarop geheimhouding is gelegd aan de raad is verstrekt (artikel 89, lid 4, Gemeentewet). Het niet nakomen van geheimhouding kan leiden tot een sanctie tot het niet mogen ontvangen van geheime informatie voor maximaal drie maanden en is een strafbaar feit, op basis van art. 272 van het Wetboek van Strafrecht (schending ambtsgeheim).

Beoogd effect Verwerven van een perceel grond met opstal dat kan worden aangewend voor de herontwikkeling van Achter de Molen.

Argumenten voor 1.1 Aankoop van het perceel aan Veldkampsweg 28 draagt bij aan het realiseren van strategische doelen uit (vastgesteld) beleid en afspraken tussen gemeente, provincie en Rijk. De aankoop maakt het mogelijk om de komende jaren een belangrijke bijdrage te leveren aan de strategische doelen van de gemeente zoals vastgelegd in de Uitvoeringsagenda Stadsontwikkeling ‘Almelo ontwikkelt’, de Ontwikkelvisie Almelo Centraal (INT-2388736) en het stedenbouwkundig plan Achter de Molen (Z/25/245865). Conform deze visies en uitgewerkt stedenbouwkundig plan kiest de gemeente Almelo in Achter de Molen voor een proactieve en geregisseerde sturing op transformatie, en in samenwerking met inwoners, bedrijven en organisaties. Tevens leggen we met deze aankoop de basis om de komende jaren binnen Achter de Molen te voldoen aan de in 2022 gesloten ‘Woondeal Twente’ en de door de raad vastgestelde ‘Woningbouwplanning en -programmering 2021-2030’.

1.2 Aankoop van het perceel maakt het mogelijk sterker te sturen op snelheid, programma en kwaliteit van de gebiedsontwikkeling van Achter de Molen. Doordat er binnen Achter de Molen relatief veel eigenaren zijn, maakt dit de herontwikkeling van het gebied complex en langdurig. Deze complexiteit wordt met onderhavige aankoop verminderd. Hiermee kan de gemeente sterker sturen op snelheid, programma en ruimtelijke kwaliteit van de gebiedsontwikkeling.

1.3 Het perceel aan de Veldkampsweg 28 ligt op een belangrijke locatie voor de gebiedsontwikkeling. Het aan te kopen perceel ligt op een belangrijke en strategische plek voor de ontwikkeling en realisatie van woningbouw. De eigendomspositie maakt dat de Gemeente Almelo beter in staat is te sturen op de ontwikkeling en de overgang tussen nieuwbouw en bestaande bouw.

1.4 en 2.1 De raad is bevoegd tot het nemen van een besluit tot aankoop. In beginsel zijn aankopen een bevoegdheid van het college. Omdat de raad voor onderhavige aankoop echter geen financiële middelen beschikbaar heeft gesteld, ligt de bevoegdheid tot het nemen van een besluit tot aankoop in dit geval bij uw raad Pagina 3 van 5 D/25/820999

1.5 en 2.2 De raad is bevoegd tot het instellen van kredieten. Op grond van de Gemeentewet en de gemeentelijke financiële verordening is de raad bevoegd om kredieten in te stellen. Omdat er voor Achter de Molen nog geen grondexploitatie is vastgesteld, is het voor de aankoop noodzakelijk dat een krediet door uw raad goedgekeurd wordt.

2.3 Sloop van het opstal voorkomt inbraak en overlast van krakers. In samenspraak met team Vastgoed is gekeken of het object met (minimale) investering kan voldoen aan de minimale vereisten om het object te kunnen verhuren. Dit blijkt niet het geval doordat de investeringen voor het in stand houden van het object groter zijn dan de uiteindelijke baten. Sloop van het opstal voorkomt overlast door inbraak, vernieling en bezetting door krakers. De locatie wordt na sloop ingezaaid met gras waarna de stadsherder gebruikt blijft maken van de locatie. Hiermee is ook het tijdelijk beheer goed geregeld.

Kanttekeningen 1.1 De aankoop van dit perceel leidt niet direct tot een toevoeging van een substantieel aantal woningen. Het perceel is gelegen in de tweede fase van Achter de Molen waardoor de aankoop niet direct leidt tot een kwalitatieve impuls of een toename van het aantal woningen. Door nu de eigendomspositie te verkrijgen kan in de toekomst efficiënter ontwikkeld worden wat de doorlooptijd en financiële haalbaarheid van fase twee ten goede komt.

1.2. Het object wordt aangekocht anticiperend op de transformatie van Achter de Molen. De planeconomische verkenning van deze ontwikkeling laat een tekort zien. Binnen dit tekort is echter (nog) geen rekening gehouden met het aantrekken van subsidies. De komende jaren zal hier actief op worden ingezet, om bij te dragen aan een sluitende GREX. De aankoop versterkt de kansrijkheid van toekomstige subsidieaanvragen.

2.1 De zittende huurder geniet van huurbescherming. De zittende huurder heeft een doorlopend huurcontract. Met deze huurder is gesproken over de aankoop van het object door de gemeente. Na instemmende besluitvorming door de gemeenteraad wordt de huur opgezegd.

Kosten, opbrengsten en dekking De koopsom van het gekochte bedraagt € 153.334,-. De grondwaarde ligt boven de aankoopprijs en is vastgesteld op basis van een marktwaardetaxatie. De opstallen vertegenwoordigen in de taxatie geen waarde. De notariskosten worden geschat op € 1.666,-. De sloopkosten van het opstal bedragen € 50.000,- en komen ten laste van de reserve stadsontwikkelingsfonds. De jaarlijkse kapitaallasten bij een boekwaarde van € 155.000,- worden begroot op € 1.550,- en de beheerlasten tot de sloop van de opstal op € 800,- per jaar. De totale lasten bedragen € 2.350,- en komen ten laste van de dotatie aan het reserve stadsontwikkelingsfonds. In de financiële bijlage wordt dieper ingegaan in de financiële parameters van deze aankoop.

Vervolg 1. Na het besluit van de gemeenteraad en het passeren van de akte van levering de huurcontracten opzeggen en over gaan tot sloop van de opstallen. 2. Na sloop van de opstallen wordt de grond in beheer gegeven bij team Vastgoed.

Bijlagen Bijlage 1 – Aankooptekening 28192 (D/25/820838) Bijlage 2 – Financiële bijlage (D/25/820991) Geheimhouding opgelegd op grond van artikel 87 jo. artikel 88, lid 2, Gemeentewet juncto artikel 5.1, lid 2, sub b en sub f van de Woo (Ligt ter inzage bij de Raadsgriffie)

Pagina 4 van 5 D/25/820999

Burgemeester en Wethouders van Almelo, _______________ de secretaris, J.H. Dijkstra

Pagina 5 van 5 D/25/820999

de burgemeester, R.T.A. Korteland