Aankoop Binnenhof 53 (Noach Kerk) - Raadsvoorstel - getekend

en2 $ &

Gemeente

40 Almelo

Raadsvergadering: 24 juni 2025 Registratienummer: D/25/749570

De Raad van de Gemeente Almelo: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders;

Besluit:

1.

2.

3. 4.

Een krediet van € 251.500,- beschikbaar te stellen voor de aankoop van de grond en het pand, plaatselijk bekend als Binnenhof 53 te Almelo, kadastraal bekend als gemeente Ambt-Almelo, sectie M, nummer 999, groot 486 m2. Het onder punt 1 genoemde krediet te activeren en de structureel aflopende kapitaallasten van € 10.575,- te dekken binnen de reeds beschikbaar gestelde middelen voor de wijkaccommodaties. Op grond van de nota Grond- en Vastgoedbeleid gemeente Almelo 2020 dit pand aan te wijzen als kernportefeuille. De begroting 2025 in verband met bovenstaande te wijzigen.

Gedaan in de openbare vergadering van 24 juni 2025, de griffier,

Pagina 1 van 4

Raadsvergadering: 24 juni 2025 Registratienummer: D/25/749570 Datum: 24 juni 2025 Team/teamonderdeel: Vastgoed

Voorstel aan de raad Aankoop Binnenhof 53 (Noach Kerk)

Onderwerp

E.J.F.M. van Mierlo

Portefeuillehouder

Samenvatting raadsvoorstel

Het Binnenhof 53 is inpandig aan de wijkaccommodatie ‘De Schelf’, gevestigd aan de Binnenhof51. Wijkaccommodatie 'De Schelf' draagt bij aan de verbetering van de samenlevingsopbouw, de sociale leefomgeving en het realiseren van doelstellingen binnen het sociaal domein. Vanwege het succes van 'De Schelf’ is het er vaak druk. Door haar locatie en verbondenheid is het pand Binnenhof 53 bijzonder geschikt voor gebruik door "De Schelf". De raad wordt voorgesteld een krediet beschikbaar te stellen voor aankoop van de grond en het pand plaatselijk bekend als Binnenhof 53 te Almelo.

Voorgesteld raadsbesluit 1.

Een krediet van € 251.500, beschikbaar te stellen voor de aankoop van de grond en het pand, plaatselijk bekend als Binnenhof 53 te Almelo, kadastraal bekend als gemeente Ambt-Almelo,

sectie M‚ nummer 999, groot 486 m2.

2.

3. 4.

Het onder punt 2 genoemde krediet te activeren en de structureel aflopende kapitaallasten van € 10.575, te dekken binnen de reeds beschikbaar gestelde middelen voor de wijkaccommodaties. Op grond van de nota Grond- en Vastgoedbeleid gemeente Almelo 2020 dit pand aan te wijzen als kernportefeuille. De begroting 2025 in verband met bovenstaande te wijzigen.

Inleiding

Wijkaccommodaties vervullen een belangrijke rol binnen de Almelose wijken en dorpen. Zij dragen bij aan de ontmoeting in de wijk, zorg, ondersteuning en daarmee aan de leefbaarheid en zelfredzaamheid van inwoners. Het belang van goed functionerende en toegankelijke wijkaccommodaties is door de raad onderschreven in haar Visie Gemeentelijke Wijkaccommodaties Almelo’. Het pand Binnenhof 53, waarin nu de Protestantse Gemeente te Almelo gevestigd is, is onlosmakelijk verbonden met wijkaccommodatie ‘De Schelf’ (Binnenhof 51). Vanwege haar verhuizing naar de Grote Kerk te Almelo verkoopt de Protestantse Gemeente het pand. Dit biedt de gemeente de mogelijkheid het pand met ondergrond en erf van hen aan te kopen en deze ruimte toe te voegen aan de goed draaiende wijkaccommodatie. Het wijkcentrum huurt al regelmatig het pand voor bijeenkomsten en activiteiten die vanwege de benodigde ruimte niet in het wijkcentrum kunnen plaatsvinden. De extra ruimte geeft wijkaccommodatie 'De Schelf' mogelijkheden om deze te gebruiken voor de verdere realisatie van haar maatschappelijke en sociale doelstellingen.

Beoogd effect

Met de aankoop van het pand Binnenhof 53 komt meer ruimte beschikbaar voor Wijkaccommodatie ‘De Schelf', wat wenselijk is voor de realisatie van de sociale beleidsdoelstellingen die wijkaccommodaties dienen.

Argumenten voor 1.1 Aankoop van het pand zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden en is een oplossing voor het structurele ruimtegebrek binnen de Wijkaccommodatie 'De Schelf’ Wijkaccommodatie 'De Schelf' is een goed draaiende wijkaccommodatie. Als gevolg van haar succes Pagina 2 van 4

Ee

en brede maatschappelijke functie komt zij structureel ruimte te kort en kan zij daardoor niet aan alle iníitiatiefaanvragen waarvoor huisvesting nodig is voldoen. Aankoop van het pand zal zorgen voor beantwoording van de aanvullende initiatiefaanvragen. 1.2 Aankoop van het pand zorgt voor meer ruimte voor ontmoeten en verbinden Door de inpandige koppeling van Binnenhof 53 aan de Wijkaccommodatie 'De Schelf' is het pand bijzonder geschikt voor de uitbreiding van de centrale ontmoetingsplek. Inwoners kunnen onder andere samen sporten, biljarten, koffie drinken en een praatje maken. Dit sluit naadloos aan bij het plan ‘Leefbare Wijken en Dorpen’, dat onder andere tot doel heeft sociaal toekomstbestendige wijken te creëren. 1.3 Aankoop van het pand zorgt voor een stabiele en toegankelijke maatschappelijke ruimte voor inwoners. Op dit moment huurt de Wijkaccommoaatie 'De Schelf regelmatig het pand voor bijeenkomsten en activiteiten. Hierdoor is er beperkte invloed op de inrichting en het gebruik van de ruimte, wat de mogelijkheden voor de gemeenschap beperkt. Door het pand aan te kopen, komt de ruimte in eigen beheer. Dit biedt de kans om het pand volledig af te stemmen op de maatschappelijke behoefte.

1.4 Door de aankoop van het pand vervallen de huurkosten Door het structurele ruimtetekort van de Wijkaccommodatie 'De Schelf' wordt regelmatig externe ruimte gehuurd, wat leidt tot terugkerende kosten. Door aankoop van het gekoppelde pand Binnenhof 53 vervalt de noodzaak tot externe huur. Dit leidt tot meer zekerheid met betrekking tot de kosten en kan het beschikbare geld anders worden ingezet voor de inwoners.

1.5 De koopprijs past binnen de getaxeerde marktwaarde. De koopprijs van het pand is tot stand gekomen op basis van gesprekken en onderhandelingen tussen de Protestantse Gemeente Almelo en de Gemeente. Deze onderhandelingen hebben geleid tot een overeengekomen koopprijs van € 250.000, -. Deze prijs past binnen de getaxeerde marktwaarde van het pand, zoals vastgesteld door een erkende taxateur. 1.6 Bij verkoop van het pand aan een ander dan de gemeente gaat mogelijk een deel van de bestemming verloren Wijkaccommodatie 'De Schelf' en Binnenhof 53 zijn inpandig aan elkaar gekoppeld en beeldbepalende locaties in de wijk de Schelfhorst. Ten aanzien van het aanbod van maatschappelijke, niet commerciële activiteiten hebben de organisaties een bepalende positie binnen de wijk. Bij een eventuele verkoop van het pand aan een derde (commerciële) partij, bestaat de kans dat de functie van het pand verloren gaat. 1.7 Binnenhof 53 is geschikt voor (kleinschalige) culturele en maatschappelijke activiteiten Het pand is vanwege haar indeling bijzonder geschikt voor (kleinschalige) activiteiten. Het pand biedt ruimte voor optredens van koren, podiumactiviteiten, bijeenkomsten van de Zonnebloem, lezingen,

congressen en andere evenementen die bijdragen aan de maatschappelijke doelen. De ruimte leent zich bovendien voor de uitoefening van amateurkunst. De toevoeging van het pand aan de Wijkaccommodatie 'De Schelf" kan het aanbod van dergelijke activiteiten verder versterken.

Kanttekeningen 1.1 Het aankopen van een pand brengtrisico’s met zich mee De gemeente is als eigenaar van een pand ook risicodrager voor kosten van onderhoud.

Kosten, opbrengsten en dekking Aankoop Binnenhof 53 Artikel 64 lid 3 van het BBV schrijft voor dat op vaste activa met een beperkte gebruiksduur jaarlijks wordt afgeschreven. Op basis van het nota activabeleid wordt gerekend met een afschrijvingstermijn

Pagina 3 van 4

a

van 25 jaar. De structureel aflopende kapitaallasten bedragen € 10.575,- (jaar 1, daarna jaarlijks aflopend). Jaarlijks onderhoud en eigenaarslasten

De jaarlijkse geraamde onderhoudslasten zijn De jaarlijkse geraamde exploitatielasten betreffen

€ 2.500,€ 2.500,-

Totaal

€ 5.000,-

De dekking van de structureel aflopende kapitaallasten en de onderhouds en- eigenaarslasten vallen binnen de beschikbaar gestelde middelen voor de wijkaccommodaties Structureel aflopende kapitaallasten De structureel aflopende kapitaallasten bedragen € 10.575,-. Het pand wordt afgeschreven over een periode van 25 jaar.

Vervolg

Na het besluit van de gemeenteraad en het passeren van de akte van levering, beoogd in de zomer van 2025, zal het pand in beheer worden gegeven aan bij Team Vastgoed.

Bijlagen

Geen

Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, J.H. Dijkstra

de burgemeester, R.T.A. Korteland

Pagina 4 van 4

ET