9.7 Vaststelling bestemmingsplan 'Recreatiewoningen 't Maatveld' - Bijlage 7 - Compleet analoog vast te stellen bestemmingsplan ‘Recreatiewoningen 't Maatveld’.pdf

bijbehorende bouwwerken, zowel op de begane grond als op de verdieping; 1.24 Dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.25 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

6

NL.IMRO.0141.00066-BP31

1.26 Erf de grond deel uitmakende van een bouwperceel, behorende bij één woning, waarop geen hoofdgebouw is of mag worden gebouwd krachtens de vigerende woonbestemming; 1.27 Extensieve dagrecreatie recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen; 1.28 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.29 Gebruiksgevoelige functies bewoning of andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen; 1.30 Hoekperceel een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen c.q.

het openbaar gebied; 1.31 Hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.32 Houtsingel een zelfstandig liggend lijnvormig landschapselement bestaande uit beplanting van (streekeigen) bomen en struiken; 1.33 Kampeermiddel tent, tentwagen, kampeerauto of caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.34 Kap de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°; 1.35 Karakteristieke vrijstaande bijbehorende bouwwerken gebouwen of een ensemble van gebouwen met een typisch Twentse bouwstijl; 1.36 Kwetsbaar object een object ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen van 27 mei 2004, staatsblad 2004, nr.

250; 1.37 Landschappelijke waarde waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin; 1.38 Maatvoeringsvlak een op de verbeelding aangegeven vlak dat binnen een bestemmingsvlak de grens aangeeft tussen bijvoorbeeld gebruik, maximum bouwhoogte, maximum bebouwingspercentage, maximum aantal wooneenheden, etc.;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

7

NL.IMRO.0141.00066-BP31

1.39 Nok het snijpunt van twee hellende vlakken, of, indien voorgaande niet van toepassing is, het hoogste punt van het dak; 1.40 Onderdoorgang een op de verbeelding aangegeven gebied waar binnen het aanduidingsvlak een doorgang mogelijk moet zijn, waarboven bebouwing mag worden opgericht; 1.41 Ondergeschikte functie een functie waarvoor maximaal 25% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt; 1.42 Overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.43 Pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.44 Permanente bewoning bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde ruimte/gebouw als hoofdverblijf c.q.

vaste woon- of verblijfplaats; 1.45 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.46 Recreatiewoning een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning; 1.47 Recreatieve bewoning de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.48 Seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.49 Veiligheidszone de zone welke niet mag worden overschreden door de grenswaarde of richtwaarde voor het plaatsgebonden risico c.q. door een plaatsgebonden risico-afstand welke geldt voor aanwezige of te vestigen risicobedrijven; 1.50 Verbeelding de weergave van de inhoud van een bestemmingsplan (onder tek.nr. NL.IMRO.0141.00066-BP31) conform het gestelde in de Regeling Standaarden Ruimtelijke Ordening 2012.

Onder het begrip 'verbeelding' wordt zowel de analoge wijze als de digitale wijze verstaan; 1.51 Verkoopvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

8

NL.IMRO.0141.00066-BP31

1.52 Vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond; 1.53 Voorerf gedeelte van het erf dat voor de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen; 1.54 Voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt; 1.55 Vrijstaand bijbehorend bouwwerk een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

9

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Bebouwingspercentage het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden, indien een bouwvlak bestaat uit meerdere bouwpercelen, geldt het bebouwingspercentage per bouwperceel. 2.2 De dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 De goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 Peil • •

voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; voor andere gebouwen en overige bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

10

NL.IMRO.0141.00066-BP31

2. Bestemmingsregels Artikel 3 Bos 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

bos en bebossing; de bescherming van natuurwaarden; extensieve dagrecreatie; verkeersvoorzieningen ten behoeve van het bestemmingsverkeer; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;

met de daarbij behorende overige bouwwerken, verhardingen en groenvoorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Overige bouwwerken Binnen deze bestemming mogen overige bouwwerken, zoals terreinomheiningen, verwijsborden, banken en trimtoestellen worden gebouwd ten dienste van deze bestemming met een maximale bouwhoogte van 3 meter. 3.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.3, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas en het verwijderen van diepwortelende beplanting; b.

het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte van de aan te brengen verharding 100 m² of meer bedraagt; c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; d. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

11

NL.IMRO.0141.00066-BP31

e. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; f. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik. 3.5.2 Uitzondering op het verbod Het in artikel 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan; c. voor het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het in Bijlage 1 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan en Bijlage 2 opgenomen Beplantingsplan nodig zijn. 3.5.3 Afwegingskader De in artikel 3.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het bos en de natuurwaarden van de gronden.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

12

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van ter plaatse van de aanduiding: 'recreatiewoning' een recreatiewoning; b. met overige bouwwerken, wegen en paden, noodparkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding. 4.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: 4.2.1 Recreatiewoningen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. maximaal 5 recreatiewoningen, 1 per bestemmingsvlak; b. inhoud maximaal 300 m³, met dien verstande dat in afwijking van het bepaalde in artikel 2.2 de inhoud van ondergrondse gebouwen tevens meetellen voor de berekening van deze inhoud; c. goothoogte maximaal 5 m; d. bouwhoogte maximaal 7 m. 4.2.2 Overige bouwwerken Binnen deze bestemming mogen overige bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter. 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Voorwaardelijke verplichting a.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken binnen de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' zonder het uitvoeren van de beeldkwaliteitseisen conform het in bijlage 1 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan en bijlage 2 Beplantingsplan, teneinde te komen tot een goede beeldkwaliteit van de recreatiewoningen; b. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken binnen de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 1 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan en bijlage 2 Beplantingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; c. In afwijking van het bepaalde onder b mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 1 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan en bijlage 2 Beplantingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

13

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting middelhoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2 Overige bouwwerken In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen overige bouwwerken worden gebouwd. 5.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 ten aanzien van het bouwen van bouwwerken en toestaan dat op of in deze gronden een bij de andere bestemming toelaatbaar bouwwerk wordt gebouwd, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. b. Een omgevingsvergunning, zoals in lid a bedoeld, is niet vereist, indien: 1. Op basis van een aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; 2.

Het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 3. Het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 5.000 m² en minder diep steekt dan 0,40 meter. c. Alvorens Burgemeester en Wethouders beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Verbod a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,40 meter en met een oppervlakte groter dan 5.000 m², waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het aanleggen van straten, parkeerplaatsen en overige infrastructuur alsmede het (ver)graven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4.

het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

14

NL.IMRO.0141.00066-BP31

5. het werken met opsporingsapparatuur (waaronder vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur) gevolgd door het opgraven van archeologische vondsten en relicten. b. De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 5.4.2 Uitzondering op het verbod Het verbod, zoals in artikel 5.4.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; c. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 3. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

15

NL.IMRO.0141.00066-BP31

3. Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

16

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 7 Algemene gebruiksregels Het is verboden: a. opstallen – of delen ervan – en gronden te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming; b. voor zover dit niet door de bestemming expliciet is toegestaan, gronden en opstallen te gebruiken ten behoeve van horeca, prostitutie en/of als seksinrichting.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

17

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 Algemene ondergeschikte afwijkingen Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straaten bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen voor het bestemmingsplan: a. voor afwijkingen ten aanzien van de in het bestemmingsplan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. voor het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals wachthuisjes, telefooncellen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, voor zover deze bouwwerken geen grotere hoogte dan 3,5 meter hebben en geen grotere inhoud hebben dan 60 m³; c. het plaatsen van mobiele verkooppunten; d. ten aanzien van ondergeschikte punten met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen in het terrein en aan het beloop van bepaalde gegevenheden, met dien verstande dat de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast, dat belangen van derden niet in redelijkheid worden geschaad en de vergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het bestemmingsplan; e.

ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (en/of bestemmingsvlak worden overschreden door erkers over maximaal tweederde gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bebouwingsgrens met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden en er vóór de uitbreiding tenminste 3,5 meter resteert van het voorerf; f. voor het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van telecommunicatiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 meter voor antennes voor privégebruik en maximaal 40 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

18

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 9 Algemene procedureregels Bij het stellen van nadere eisen die onderdeel uitmaken van de regels van dit bestemmingsplan worden de navolgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerpbesluit ligt gedurende twee weken ter inzage; b. burgemeester en wethouders geven tevoren kennis van de terinzagelegging in een of meer dag- of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het schriftelijk kenbaar maken van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit, gedurende de hiervoor onder a. genoemde termijn; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen kenbaar zijn gemaakt, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijze kenbaar hebben gemaakt de beslissing daaromtrent mede.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

19

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 10 Overige regels 10.1 Parkeren en laden en lossen a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, dient, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort; b. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 10.2 Afwijkingsregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 sub a en artikel 10.1 sub b: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of; 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. b. De vergunning als bedoeld in lid a. kan slechts verleend worden, indien het woon- en leefklimaat in de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

20

NL.IMRO.0141.00066-BP31

4. Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 11.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van artikel 11.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 11.1 met maximaal 10%. 11.3 Uitzonderingen op het overgangsrecht bouwwerken artikel 11.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

11.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 11.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

21

NL.IMRO.0141.00066-BP31

Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Recreatiewoningen t Maatveld' NL.IMRO.0141.00066-BP31 van de gemeente Almelo. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van De griffier,

De voorzitter,

Vastgesteld bestemmingsplan Recreatiewoningen ‘t Maatveld

22

BESTEMMINGSPLAN ‘Recreatiewoningen t Maatveld’

BIJLAGEN BIJ TOELICHTING

Inhoudsopgave Bijlage 1: Verslag omgevingsdialoog Bijlage 2: Watertoets Bijlage 3: Verkennend bodemonderzoek Bijlage 4: Quickscan flora en fauna Bijlage 5: Bomeninventarisatie Bijlage 6: Ruimtelijk kwaliteitsplan Bijlage 7: Beplantingsplan Bijlage 8: AERIUS-berekening Bijlage 9: Aanvullend soortenonderzoek Bijlage 10: Reactienota zienswijzen

Verslag Omgevingsdialoog, contactmomenten met omwonenden plangebied ‘t Maatveld.

De heer Wispels is eigenaar van restaurant ’t Maatveld en initiatiefnemer van de ontwikkeling van de recreatiewoningen op het bosperceel aan het Tusveld in Tusveld, gemeente Almelo. Hij is al sinds het eind van de jaren negentig van de vorige eeuw bezig om recreatiewoningen naast het restaurant te realiseren. De meeste omwonenden moeten al sinds deze periode op de hoogte zijn van de plannen. De heer Wispels heeft omwonenden van het plangebied recent opnieuw geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkelingen. De directe omwonenden zijn in de periode tussen het laatste overleg met de gemeente Almelo van 2 april 2019 en het begin van deze zomer afzonderlijk geïnformeerd. De direct omwonenden zijn de adressen: • Tusveld 19 in Tusveld • Tusveld 21 in Tusveld • Tusveld 29 in Tusveld De heer Wispels heeft aan de hand van het inrichtingsplan en de concept-verbeelding van het bestemmingsplan de plannen met de omwonenden besproken. Omwonenden hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de voorgenomen ontwikkelingen. Daarnaast zijn omwonenden die verder van het plangebied wonen, schriftelijk geïnformeerd. Van deze omwonenden zijn geen reacties ontvangen.

December 2019

Watertoetsproces waterschap Vechstromen Op grond van artikel 12 uit het besluit op de ruimtelijke ordening moeten ruimtelijke plannen zijn voorzien van een waterparagraaf. Hiervoor moet het proces van de watertoets worden doorlopen. Bij het watertoetsproces gaat het om het hele proces van vroegtijdig meedenken, informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van de waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Waterschap Vechtstromen kijkt wat de invloed van het plan op de waterhuishouding is en geeft een wateradvies. Daarbij toetst het waterschap het plan aan het voorkeursbeleid dat is geformuleerd. Waterparagraaf: In de waterparagraaf dienen de keuzes in ruimtelijke plannen ten aanzien van de waterhuishoudkundige aspecten gemotiveerd worden beschreven. Het wateradvies van het waterschap moet daarin zijn meegenomen. Bij het opstellen van de waterparagraaf zijn ruimtelijk relevante criteria te onderscheiden in: • criteria die betrekking hebben op de locatiekeuze; • criteria die betrekking hebben op de inrichting van een ruimtelijk plan. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de thema's die in de waterparagraaf kunnen worden meegenomen: • Veiligheid - Waarborgen veiligheidsniveau • Wateroverlast – Voorkomen en/of reduceren van wateroverlast.

Vergroten veerkracht watersysteem • Verwerking hemelwater - Vasthouden, bergen, afvoeren • Riolering – voorkomen van het ontstaan van afvalwater. Afvalwater afvoeren naar de rwzi • Watervoorziening - Afstemmen op de toegekende functie • Volksgezondheid - Minimaliseren risico op water gerelateerde ziekten en plagen • Bodemdaling (veengebieden) - Tegengaan bodemdaling en reductie functiegeschiktheid • Grondwateroverlast - Het tegengaan van grondwateroverlast • Oppervlaktewaterkwaliteit - Behoud/realisatie goede waterkwaliteit voor mens en natuur en afstemming KRW • Grondwaterkwaliteit - Behoud/realisatie goede waterkwaliteit voor mens en natuur • Verdroging - Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden • Natte natuur - Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur Voornoemde thema's hebben niet alleen betrekking op het plangebied, maar ook op de omgeving van het plangebied. Waterhuishoudkundige consequenties van een plan mogen niet op de omgeving afgewenteld worden. Het waterschap streeft er naar om de ingrepen binnen een deelstroomgebied waterneutraal te houden. Wateraspecten die niet ruimtelijk relevant zijn, kunnen in het proces van de watertoets wel gesignaleerd maar niet geregeld worden.

Dit houdt in dat als iets met een specifiek instrument geregeld kan worden, het niet met een ruimtelijk plan geregeld mag worden. Belangrijke regel stellende instrumenten zijn, de Keur van het waterschap, Activiteitenbesluit, peilbesluit, gemeentelijke verordening etc. Uitgangspunten waterschap Vechtstromen. Voor alle inbreidingen en uitbreidingen gelden in principe onderstaande beleidsregels. Algemeen Bij de keuze voor de locatie van het plangebied wordt rekening gehouden met de wateropgave en de eigenschappen van het watersysteem. • Bij het stedenbouwkundig plan moet notie worden genomen van het feit dat water van hoog naar laag stroomt. Water is daarmee ordenend voor het plan. • Per project moet in het overleg tussen gemeente en waterschap worden bezien of maatwerkoplossingen nodig en/of wenselijk zijn.

1

Afvalwater • Het afvalwater (het zwarte afvalwater van toilet, het grijze afvalwater van keuken, wasmachine en douche en het eventuele bedrijfsafvalwater) wordt afgevoerd naar de RWZI door middel van riolering. Hemelwater • De afvoerpiek uit het plangebied door de toename van verhard oppervlak wordt afgevlakt door berging van hemelwater in wadi's of retentievijvers met een gedoseerde afvoer. • De maximale hoeveelheid te lozen water bedraagt 2,4 l/s/ha. bij een maatgevende neerslaghoeveelheid van 40 mm in 75 minuten. • Het hemelwater wordt zo min mogelijk verontreinigd en komt ten goede aan het lokale water- of grondwatersysteem. • Zichtbare oppervlakkige afvoer van hemelwater heeft de voorkeur boven afvoer van hemelwater door buizen, vanwege het grotere risico op ongewenst lozingsgedrag en foutieve aansluitingen bij buizen. • Infiltratie van hemelwater in de bodem via een graspassage is de beste optie, omdat hiermee zuivering, retentie en grondwateraanvulling worden gerealiseerd. • Op kleine schaal kan dit goed door middel van individuele voorzieningen, op grotere schaal verdient de toepassing van wadi's de voorkeur. • Afvoer van hemelwater vindt bij voorkeur plaats via de reeks regenpijp - perceelgoot straatgoot - wadi.

• Bij het ontwerp van het bouwwerk wordt een zodanig samenspel van dakvlakken, dakgoten, regenpijpen en perceelgoten gekozen dat het water niet in riolen onder de grond hoeft. • Goede alternatieven in geval van nauwelijks verontreinigd hemelwater zijn regenwaterhergebruik op individuele schaal of directe oppervlakkige afvoer naar sloten of vijvers met retentievoorzieningen op grotere schaal. • In het geval van bedrijventerreinen met risico op vervuiling verdient hemelwaterafvoer via een verbeterd gescheiden rioolstelsel met retentievijvers de voorkeur. • Het ontwerp van een verbeterd gescheiden stelsel wordt afgestemd op het risico op verontreiniging van het verhard oppervlak en het uitgangspunt dat de afvoer van relatief schoon hemelwater naar de RWZI wordt geminimaliseerd. Grondwater • Het grondwater wordt zoveel mogelijk aangevuld met schoon infiltrerend water. • Te hoge grondwaterstanden in natte winterperioden mogen worden beteugeld met drainage in de openbare weg en eventueel op de kavels zelf, mits dit niet leidt tot een permanente grondwaterstandsverlaging in of buiten het plangebied. • De drainage voert af naar een wadi of naar oppervlaktewater; dus niet naar de RWZI. • Vochtoverlast door hoge grondwaterstanden wordt geminimaliseerd door te bouwen zonder kruipruimten en door kelders waterdicht te maken.

Oppervlaktewater • Bij de herinrichting van het oppervlaktewatersysteem zijn de benodigde afvoercapaciteit, de streefbeelden en de kwaliteitsdoelstellingen van het waterschap Vechtstromen leidend. • Het oppervlaktewater wordt liefst op fraaie wijze geïntegreerd in het stedenbouwkundig plan, zodanig dat het water beleefbaar is en goed te beheren.

2

datum 3-8-2017 dossiercode 20170803-63-15771

Geachte heer/mevrouw Paul Staats, U heeft het Waterschap Vechtstromen geïnformeerd over het plan Bestemmingsplan 't Maatveld door gebruik te maken van de digitale watertoets (www.dewatertoets.nl). De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de Normale procedure van het watertoetsproces moet worden doorlopen. Watertoetsproces: Op grond van artikel 12 uit het besluit op de ruimtelijke ordening moeten ruimtelijke plannen zijn voorzien van een waterparagraaf. Hiervoor moet het proces van de watertoets worden doorlopen. Bij het watertoetsproces gaat het om het hele proces van vroegtijdig meedenken, informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van de waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Waterschap Vechtstromen kijkt wat de invloed van het plan op de waterhuishouding is en geeft een wateradvies. Daarbij toetst het waterschap het plan aan het voorkeursbeleid dat is geformuleerd. Voor het verdere proces is het van belang om de RO adviseur van het waterschap te betrekken bij het plan. Wij verzoeken u ons te informeren over de wijze waarop het plan verder zal worden voorbereid. Daarvoor kunt u contact opnemen met de, voor desbetreffende gemeente, aangewezen RO adviseur. Ben van Veenen b.van.veenen@vechtstromen.nl ● gemeente Hardenberg ● gemeente Losser ● gemeente Ommen

Dolf Peters d.peters@vechtstromen.nl ● gemeente Almelo ● gemeente Borne ● gemeente Hellendoorn ● gemeente Oldenzaal

Els Boerrigter e.boerrigter@vechtstromen.nl ● gemeente Dinkelland ● gemeente Enschede ● gemeente Tubbergen

Gerdrik Bruins g.bruins@vechtstromen.nl ● gemeente Coevorden ● gemeente Rijssen-Holten ● gemeente Wierden ● gemeente De Wolden ● gemeente Hoogeveen

Henry Legtenberg h.legtenberg@vechtstromen.nl ● gemeente Borger-Odoorn ● gemeente Emmen ● gemeente Twenterand ● gemeente Midden-Drenthe

Wim Geerdink w.geerdink@vechtstromen.nl ● gemeente Berkelland ● gemeente Haaksbergen ● gemeente Hengelo ● gemeente Hof van Twente

Telefonisch bereikbaar via mailverzoek of algemeen telefoonnr. 088-2203333.

Algemene info: In de procedurebepalingen van de Wro voor het bestemmingsplan is opgenomen dat de kennisgeving wordt toegezonden aan de instanties die bij het overleg zijn betrokken. De terinzagelegging van het bestemmingsplan kunt u zenden aan kennisgevingwro@vechtstromen.nl. Copyright Digitale watertoets - http://www.dewatertoets.nl//. Dit document is gegenereerd via de website http://www.dewatertoets.nl//. Het document mag alleen worden gebruikt ten behoeve van het plan, dat in dit document is omschreven. De informatie in dit document is houdbaar tot maximaal 1 jaar, gerekend vanaf de genoemde datum in dit document.

De WaterToets 2014

datum 3-8-2017 dossiercode 20170803-63-15771 Samenvatting van de watertoets (normale procedure) In dit document vindt u een samenvatting van de door u ingevulde gegevens op de website www.dewatertoets.nl. De toets is uitgevoerd op een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van waterschap Vechtstromen. Voor algemene informatie over de watertoets van Vechtstromen kunt u ook terecht op de website van het waterschap www.vechtstromen.nl Mocht u specifieke vragen hebben naar aanleiding van deze toets dan kunt u ons bereiken via telefoonnummer 088- 220 3333. U kunt ook een email sturen naar info@vechtstromen.nl. Uit deze toets volgt de normale procedure. Hieronder vindt u een samenvatting van de door u ingevulde gegevens.

_________________________________________________________________________________________________________ Gegevens aanvrager: Naam: Paul Staats Adres: Sabastraat 13 Postcode: 7556TH Plaats: Hengelo E-mail: info@paulstaats.com Telefoon: 0621816847 Gegevens gemeente: Naam: Almelo E-mail: p.reinerink@almelo.nl Telefoon: 0546541136 / 0631997518

_________________________________________________________________________________________________________ Plan gegevens: Naam plan: Bestemmingsplan 't Maatveld Omschrijving van het plan: Bestemmingsplan Buitengebied Almelo, locatie 't Maatveld Plan adresgegevens: Adres: bosperceel op hoek 't Maatveld en Tusveld te Almelo Postcode:

Plaats: Almelo Kadastraal: 109

_________________________________________________________________________________________________________ Ingevoerde plangegevens:

_________________________________________________________________________________________________________ Geraakte kaartlagen: Heeft u een beperkingsgebied geraakt? ja Het grootste deel van het door u ingetekende plangebied ligt in de gemeente Almelo.

_________________________________________________________________________________________________________ Toets vragen: 1) Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt? nee 2) Worden in het plan meer dan 10 wooneenheden gerealiseerd? nee 3) Is er in of rondom het plangebied sprake van wateroverlast of grondwateroverlast? nee 4) Maakt het plan deel uit van een groter plan dat in ontwikkeling is? ja 5) Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 1500 m2? nee 6) Worden er op bedrijfsmatige wijze activiteiten verricht waardoor het verharde oppervlak verontreinigd raakt? nee 7) Betreft het een algehele herziening van een bestemmingsplan? ja 8) Bedraagt het verschil tussen de hoogte van de weg en de bovenzijde van de begane-grondvloer minder dan 30 centimeter? nee 9) Bedraagt het verschil tussen de GHG (Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand) en de bovenzijde van de begane-grondvloer minder dan 80 centimeter? nee 10) Wordt op het perceel hemelwater (HWA) en huishoudelijk afvalwater (DWA) verzameld in dezelfde rioolbuis? nee Aanvullende vragen: 11) Het verharde oppervlak neemt toe met circa 500 m2. 12) Hemelwater en huishoudelijk afvalwater wordt afgevoerd via een: - Gemengd stelsel - Gescheiden stelsel (hemelwater wordt geinfiltreerd) ja

- Gescheiden stelsel (hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater) - Gescheiden stelsel (hemelwater wordt afgevoerd naar een hemelwaterriool en verbeterd gescheiden stelsel) 13) Ligt het plan in een intrekgebied van de waterwinning? nee 14) Is er in of grenzend aan het plangebied oppervlaktewater aanwezig? nee 15) Worden er materialen gebruikt waardoor het afstromende hemelwater verontreinigd kan raken? nee 16) Vinden er in het plangebied agrarische activiteiten plaats? nee 17) Gaat er grondwater onttrokken worden binnen het plangebied (tijdelijk of permanent)? nee

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________ Verklaring Dit document is een automatisch gegenereerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u ingevulde gegevens en u heeft verklaard alles naar waarheid te hebben ingevuld. Copyright Digitale watertoets http://www.dewatertoets.nl// Dit document is gegenereerd via de website http://www.dewatertoets.nl//. Het document mag alleen worden gebruikt ten behoeve van het plan, dat in dit document is

omschreven. De informatie in dit document is houdbaar tot maximaal 1 jaar, gerekend vanaf de genoemde datum in dit document. De WaterToets 2014

Van: Dolf Peters <D.Peters@vechtstromen.nl> Onderwerp: RE: Bestemmingsplan 't Maatveld Datum: 3 augustus 2017 15:37:57 CEST Aan: Paul Staats <info@paulstaats.com> Kopie: Waterschap Vechtstromen info <Info@vechtstromen.nl> Beste heer Staats, Zo te zien is er voldoende aandacht voor de waterbelangen in uw plan. Bijgaand stuur ik u tekst met thema’s die u kunt opnemen in de Waterparagraaf van de Toelichting. Voor dit plan lijken mij de onderwerpen grondwater (in relatie tot de aanleghoogte), hemelwater (infiltratie/berging) en afvalwater in ieder geval relevant. Als deze mail u daarvoor aanleiding geeft kunt u contact met mij opnemen per mail of telefonisch (06-21882427). Met vriendelijke groet, Dolf Peters Senior adviseur ruimtelijke ordening/ gebiedsinrichting Waterschap Vechtstromen t +31 (0)88 220 33 57 m +31 (0)6 21 88 24 27 e d.peters@vechtstromen.nl

Van: Paul Staats [mailto:info@paulstaats.com] Verzonden: donderdag 3 augustus 2017 11:34 Aan: Dolf Peters <D.Peters@vechtstromen.nl> Onderwerp: Bestemmingsplan 't Maatveld Beste heer Peters, Via de Watertoets kreeg ik het verzoek om contact met u te zoeken bij het opstellen van het bestemmingsplan voor het bosperceel ’t Maatveld in Almelo. Bijgaand is de samenvatting en de toets. De Normale procedure van het watertoetsproces moet doorlopen worden. Het betreft vijf recreatiewoningen in het bos, van ieder maximaal 300 m3. Bijgaand de laatste inrichtingstekening; alle bomen zijn ingemeten. De plangrens volgt de eigendomsgrens van de initiatiefnemer. De toegangswegen en parkeergelegenheid blijven onverhard. Het bos blijft zoveel mogelijk behouden, enkele bomen worden verplaatst. Het hemelwater wordt geïnfiltreerd en de hele ontwikkeling is gebaseerd op duurzaamheid en natuurbeleving. Ik hoor graag welke opmerkingen het Waterschap Vechtstromen heeft en

welke tekst nog verlangd wordt in de toelichting van het bestemmingsplan. Bij voorbaat dank. Met vriendelijke groet, Paul Staats - stedenbouwkundige info@paulstaats.com www.paulstaats.com 06-21816847

T: 088 2203333 www.vechtstromen.nl

De informatie in dit e-mail bericht (inclusief informatie in bijlagen) is uitsluitend bestemd voor het gebruik door de geadresseerde.Indien u deze e-mail per ongeluk ontvangt, verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de opsteller daarvan, het bericht te vernietigen en de inhoud daarvan niet te gebruiken of aan derden te openbaren.

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 1 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

Administratieve gegevens en verantwoording Onderzoekslocatie Adres Het Maatveld :sectie P, perceel 109 Plaats Almelo Projectgegevens Opdrachtgever Buro Stedenbouw Kerkplein 5 8121 BM Olst Projectcode BSB02118 Kenmerk 180820_160339 Status Definitief Versie 0.1 Datum 27 augustus 2018 Uitvoerder Greenhouse Advies B.V. Huismanstraat 6 6851 GT Huissen andreu@greenhouse-advies.nl Opsteller A.W. Ursinus Paraaf

Vrijgave Paraaf

F. Egers

Kwaliteitsverantwoording onderzoek Soort onderzoek indicatief NEN 5740 NEN 5707 NTA 5755 BRL-protocol 2001 (boorwerkzaamheden handmatig) 2002 (bemonsteren grondwater) 2003 (waterbodem) 2018 (asbest in grond)

☐ ☒ ☐ ☐ ☒ ☒ ☐ ☐

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 2 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

Inhoudsopgave 1

Inleiding 4 1.1 Aanleiding en doel ....................................................................................................................4 1.2 Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid ....................................................................................4 1.3 Leeswijzer .................................................................................................................................4 2 Vooronderzoek 5 2.1 Beschrijving onderzoekslocatie ................................................................................................5 2.2 Historische gegevens en voorgaande bodemonderzoeken .....................................................5 2.3 Regionale bodemopbouw en geohydrologie ............................................................................6 2.4 Hypothese en onderzoeksstrategie ..........................................................................................6 3 Onderzoeksopzet en uitgevoerde werkzaamheden 7 3.1 Onderzoeksopzet......................................................................................................................7 3.2 Verrichte werkzaamheden ........................................................................................................7 3.3 Chemisch onderzoek ................................................................................................................7

4 Onderzoeksresultaten 9 4.1 Bodemopbouw ..........................................................................................................................9 4.2 Zintuiglijke waarnemingen ........................................................................................................9 4.3 Veldmetingen grondwater .........................................................................................................9 4.4 Waarnemingen in het kader van voorkomen van asbest .........................................................9 4.5 Toetsingskader ...................................................................................................................... 10 4.5.1 Wet bodembescherming ................................................................................................... 10 4.5.2 Toetsing Barium grond ...................................................................................................... 10 4.5.3 Besluit bodemkwaliteit ...................................................................................................... 10 4.6 Analyseresultaten ..................................................................................................................

11 5 Conclusies 12 Bijlage 1: Kaart regionale ligging onderzoekslocatie Bijlage 2: Overzichtstekening veldwerkzaamheden Bijlage 3: Profielbeschrijvingen en veldwaarnemingen Bijlage 4: Analysecertificaten Bijlage 5: Toetsingsresultaten grondmonsters Bijlage 6: Toetsingsresultaten grondwater Bijlage 7: Resultaten historisch onderzoek

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 3 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

1 Inleiding In opdracht van Buro Stedenbouw is door Greenhouse Advies B.V. een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd ter plaatse van Het Maatveld te Almelo. De locatie is kadastraal bekend als gemeente Ambt-Almelo, sectie P, perceelsnummer 109. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van 8.940 m2.

1.1 Aanleiding en doel De aanleiding tot het bodemonderzoek wordt gevormd door de voorgenomen realisatie van een vijftal recreatiewoningen op de locatie. Het doel van het bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische bodemkwaliteit, zowel grond als freatisch grondwater. Aan de hand van de onderzoeksresultaten wordt beoordeeld of de onderzoekslocatie in milieuhygiënisch opzicht gebruiksbeperkingen kent voor het beoogde gebruik.

1.2 Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid Greenhouse Advies B.V. of andere gelieerde bedrijfsonderdelen van DAGnl zijn geen eigenaar van de locatie en hebben geen binding met de eigenaar. Greenhouse Advies B.V. heeft op geen enkele wijze belangen bij de uitkomsten van het onderzoek. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Greenhouse Advies B.V. te Huissen. Greenhouse Advies B.V. is gecertificeerd voor het uitvoeren van veldwerk volgens de BRL SIKB 2000 en de bijbehorende protocollen 2001 en 2002. Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd door het milieulaboratorium van Eurofins Analytico in Barneveld. Dit laboratorium voldoet aan de accreditatiecriteria van de Raad van Accreditatie conform NEN-EN-ISO/IEC 17025:2009.

1.3 Leeswijzer In voorliggende rapportage wordt een overzicht gegeven van de resultaten van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek. De rapportage is als volgt opgebouwd: • • • •

Vooronderzoek (hoofdstuk 2); Onderzoeksopzet (hoofdstuk 3); Onderzoeksresultaten (hoofdstuk 4); Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5).

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 4 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

2 Vooronderzoek In dit hoofdstuk worden de resultaten van het vooronderzoek weergegeven. Dit resulteert in een hypothese over een mogelijke verontreinigingssituatie van de onderzoekslocatie. Het vooronderzoek is uitgevoerd overeenkomstig de NEN 5725 (Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek, oktober 2017).

2.1 Beschrijving onderzoekslocatie Gegevens locatie: Functie locatie Kadastrale gemeente Sectie Nummer X coördinaat Y coördinaat

Natuur Ambt-Almelo P 109 243.499 482.720

Het te onderzoeken perceel is in gebruik als bosgebied. De omgeving van de locatie is voornamelijk agrarisch, aan de noordzijde is een restaurant gelegen. Aan de zuidoostzijde is de beek de Doorbraak gelegen. Een tekening met daarop de geografische ligging van de locatie is opgenomen als bijlage 1.

2.2 Historische gegevens en voorgaande bodemonderzoeken Voor het historisch onderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: • het landelijk Bodemloket (www.bodemloket.nl) • de Bodematlas van de Provincie Overijssel • de Bodematlas van de gemeente Almelo • website www.topotijdreis.nl De locatie is sinds de jaren ’30 van de vorige eeuw in gebruik als bos, voor deze periode maakte het terrein deel uit van een zandgebied. Op basis van de Bodemkwaliteitskaart (Nota Bodembeheer Gemeente Almelo, kenmerk 201/33418, status definitief, d.d. december 2010) vallen zowel de bovengrond (0-0,5 m-mv), als de ondergrond (0,52,0 m-mv) van de locatie in zone ‘Schoon’. Uit het historisch onderzoek zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. In bijlage 7 is de informatie van bovenstaande bronnen weergegeven.

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 5 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

2.3 Regionale bodemopbouw en geohydrologie In de onderstaande tabel is de regionale bodemopbouw van de omgeving van de onderzoekslocatie weergegeven. Als uitgangspunt voor de bodemsamenstelling en de geohydrologische situatie is boring B28G0271 van het Dinoloket gekozen. Deze boring is in de nabijheid van de locatie uitgevoerd.

De regionale bodemopbouw bestaat ten opzichte van het maaiveld uit zand. Tot 2,0 m-mv uit fijner zand, van 2 tot 7 m-mv uit grover zand. Van 7 tot 14 m-mv wordt weer fijner zand aangetroffen. Vanaf 14 m-mv is een dunne kleilaag, met daaronder leem aanwezig. De globale grondwaterstroming is zuidelijk, richting de beek. Het maaiveld op de onderzoekslocatie ligt op circa 12 m t.o.v. NAP.

2.4 Hypothese en onderzoeksstrategie Op basis van het historisch onderzoek wordt voor de onderzoeklocatie de hypothese ‘onverdachte locatie’ gehanteerd. Deze hypothese is gekozen omdat er geen aanwijzingen zijn die duiden op de (voormalige) aanwezigheid van verontreinigingsbronnen.

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 6 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

3 Onderzoeksopzet en uitgevoerde werkzaamheden 3.1 Onderzoeksopzet Het aantal boringen per laag, het aantal peilbuizen en het aantal te analyseren grond- en grondwatermonsters is omschreven in NEN 5740 en is afhankelijk van de verdachtheid en de oppervlakte van de locatie. De onderstaande tabel geeft de gehanteerde aantallen weer conform de onderzoeksopzet. (deel)locatie Gehele perceel

Onderzoek hypothese onverdacht

Aantal boringen (excl. peilbuizen) 13 boringen tot 0,5 m-mv 4 boringen tot 2,0 m-mv

Aantal peilbuizen 2

Analyses grond 3 x STAP1 (laag 0-0,5 mmv) 2 x STAP (laag 0,5-2,0 mmv)

Analyses grondwater 2 x STAP1

1 Standaardpakketten: grond: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polychloorbifenylen (PCB som 7), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), minerale olie (GC) grondwater: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromaten, (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen en naftaleen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (17 stuks), minerale olie (GC)

De boringen zijn in trajecten van maximaal 50 cm bemonsterd, of anders afhankelijk van de veldwaarnemingen.

3.2 Verrichte werkzaamheden In de volgende tabel worden de verrichte werkzaamheden weergegeven: Locatie Gehele perceel

Aantal boringen en nrs. (excl. peilbuizen) 13 boringen tot 0,5 m-mv (nrs. 01-13) 4 boringen tot 2,0 m-mv (nrs. 20-23)

Aantal peilbuizen, nrs. en filterstelling 2 peilbuis (PB01 en PB02, filterstelling 3,0-4,0 m-mv)

De werkzaamheden zijn conform onderzoeksopzet uitgevoerd De situering van de monsterpunten is weergegeven in bijlage 2. Het veldwerk is op 6 (boorwerkzaamheden) en 15 (grondwaterbemonstering) augustus 2018 uitgevoerd door de heer R. Velderman, werkzaam bij Greenhouse Advies B.V. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform de Beoordelingsrichtlijnen "Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek" (BRL SIKB 2000) en de daarbij behorende protocollen 2001 en 2002. Tijdens de boringen is de grond zintuiglijk beoordeeld op de aanwezigheid van verontreinigingen en is het opgeboorde materiaal gekarakteriseerd en vastgelegd in boorbeschrijvingen. Bij het zintuiglijk beoordelen wordt door middel van geur en aanblik van de opgeboorde grond een eerste indruk verkregen. Verder wordt door middel van de "olie-op-water"-proef een indicatie verkregen omtrent de aanwezigheid van olie-achtige verontreinigingen. De profielbeschrijvingen van de verrichte boringen met de bijbehorende veldwaarnemingen zijn opgenomen als bijlage 3. De zintuiglijke afwijkingen zijn beschreven in paragraaf 4.2.

3.3 Chemisch onderzoek Het samenstellen van de grondmengmonsters en de analyse van grond- en grondwatermonsters is uitgevoerd door Eurofins Analytico. De bodemmonsters zijn zo geselecteerd dat, na uitvoering van de analyses, een representatief beeld ontstaat van de milieuhygiënische kwaliteit van de boven-, ondergrond en grondwater. In de onderstaande tabel wordt de indeling in de geanalyseerde (meng)monsters inzichtelijk gemaakt.

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 7 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo Deellocatie

Monster

Gehele perceel

BG1

G

BG2

G

BG3

G

OG1

G

OG2

G

PB01 PB02

W W

GREENHOUSE ADVIES BV

Motivatie

Samenstelling

Bovengrond noord Bovengrond centraal Bovengrond zuid Ondergrond 0,5-1,0 m-mv Ondergrond 1,0-2,0 m-mv

PB01-1, 01-1, 02-1, 04-1, 05-1 06-1, 07-1, 08-1, 09-1, 211, 22-1 PB02-1, 10-1, 11-1, 12-1, 13-1, 23-1 PB01-2, PB02-2, 20-2, 21-2, 22-2, 23-2 PB01-3, PB01-4, PB02-3, PB02-4, 20-3, 20-4, 22-4, 22-5, 23-3, 23-4 PB01-1-1 PB02-1-1

-

Traject (m-mv) 0-0,5

Analyse1 STAP grond

0-0,5

STAP grond

0-0,5

STAP grond1

0,5-1,0

STAP grond

1,0-2,0

STAP grond

3,0-4,0 3,0-4,0

STAP grondwater STAP grondwater

G=grond W=grondwater 1 Standaardpakketten: grond: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polychloorbifenylen (PCB som 7), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), minerale olie (GC) grondwater: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromaten, (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen en naftaleen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (17 stuks), minerale olie (GC)

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 8 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

4 Onderzoeksresultaten 4.1 Bodemopbouw Uit de profielbeschrijvingen blijkt dat de bodem tot circa 4,0 m-mv (einddiepte diepste boring) bestaat uit zeer fijn zwak tot matig siltig zand. De bovengrond (tot 0,5 m-mv) is zwak humeus. Tijdens de monsterneming is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van 2,40-2,45 m-mv.

4.2 Zintuiglijke waarnemingen In het veld is de opgeboorde grond zintuiglijk beoordeeld, waarbij géén actieve geurwaarnemingen zijn gedaan. Aansluitend is de grond beschreven en bemonsterd, en zijn de te analyseren (meng)monsters geselecteerd. De profielbeschrijvingen van de verrichte boringen met de bijbehorende veldwaarnemingen zijn opgenomen als bijlage 3. Zintuiglijk zijn er geen waarnemingen gedaan die duiden op een bodemverontreiniging.

4.3 Veldmetingen grondwater Bij bemonstering van de peilbuizen zijn de volgende veldwaarnemingen gedaan: Peilbuis nr. PB01 PB02

datum plaatsing 6-8-2018 6-8-2018

datum bemonstering 15-8-2018 15-8-2018

Filterstelling (m-mv) 3,0-4,0 3,0-4,0

Grondwaterstand (m-mv) 2,45 2,40

Zuurgraad pH 7,3 7,1

Geleidbaarheid EGV (µS/cm) 473 519

Troebelheid (ntu) 9,13 7,41

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden. De boorlocaties en de ligging van de peilbuizen zijn weergegeven op de overzichtstekening die is opgenomen als bijlage 2.

4.4 Waarnemingen in het kader van voorkomen van asbest Ten tijde van het veldonderzoek heeft een visuele beoordeling van asbest in de bodem plaatsgevonden. In de bodem is op zintuiglijke wijze geen ‘asbestverdacht’ materiaal aangetroffen. Opgemerkt dient te worden dat er geen verkennend asbestonderzoek conform NEN-5707 “Monsterneming en analyse van asbest in bodem” of NEN-5897 “Monsterneming en analyse van asbest in bouw- en sloopafval en puingranulaat” heeft plaatsgevonden.

BSB02118 Definitief, versie 0.1

Pagina 9 van 19

Verkennend bodemonderzoek Het Maatveld (sectie P, perceel 109) te Almelo

GREENHOUSE ADVIES BV

4.5 Toetsingskader De analyseresultaten voor de grond en het grondwater zijn getoetst aan de normering zoals opgenomen in de vigerende Circulaire bodemsanering en de Regeling bodemkwaliteit. De toetsingswaarden voor de grond zijn per bodemtype berekend op basis van de gemeten lutum- en organische stofpercentages. De toetsing van de analyseresultaten vindt plaats conform de, door het Rijk beschikbaar gestelde Bodem Toets- en Validatieservice (BoToVa). 4.5.1 Wet bodembescherming De in deze tabel genoemde toetsingswaarden hebben de volgende betekenis: achtergrond= referentiewaarde /streefwaarde1 tussenwaarde2 = referentiewaarde voor nader onderzoek grond: 1/2(AW+I-waarde) grondwater: 1/2(S+I-waarde) interventiewaarde = toetsingswaarde voor sanering of saneringsonderzoek Bij de beoordeling worden de volgende termen toegepast: kleiner dan de achtergrond-/streefwaarde = niet verontreinigd + tussen achtergrondwaarde en tussenwaarde = licht verontreinigd ++ tussen tussenwaarde en interventiewaarde = matig verontreinigd +++ groter dan de interventiewaarde = sterk verontreinigd De locatie wordt als verontreinigd beschouwd, indien in een (meng)monster stoffen aanwezig zijn in een concentratie hoger dan de achtergrondwaarde. Overschrijding van de tussenwaarde houdt in dat er een vermoeden van ernstige bodemverontreiniging bestaat en dat een nader onderzoek moet worden uitgevoerd.

Als voor tenminste één stof de gemiddelde concentratie van minimaal 25 m3 grond of 100 m3 grondwater hoger is dan de interventiewaarde is het vermoeden van ernstige bodemverontreiniging bevestigd. Het bovenstaande toetsingskader is alleen van toepassing voor “bestaande” gevallen van bodemverontreiniging (ontstaan voor 1987). Recente gevallen van bodemverontreinigingen vallen onder de “zorgplicht”. De aantasting van de bodem dient dan gesaneerd te worden of de aantasting en de directe gevolgen daarvan dienen beperkt en zoveel mogelijk ongedaan gemaakt te worden. Dit staat los van de ernst en urgentie van de verontreiniging. 4.5.2 Toetsing Barium grond De norm voor barium in grond is tijdelijk ingetrokken. Gebleken is dat de interventiewaarde voor barium lager is dan het gehalte dat van nature voorkomt in de bodem. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten te opzichte van de natuurlijke achtergrondwaarde als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium; 920 mg/kg d.s. Deze voormalige interventiewaarde is op dezelfde manier onderbouwd als de interventiewaarde voor de meeste andere metalen, en is voor barium inclusief een natuurlijk achtergrondgehalte van 190 mg/kg d.s.