7.11 Vaststelling Omgevingsplan XL Businesspark 2 - bijlage 4 - Lijst met ambtshalve wijzigingen

LIJST MET AMBTSHALVE WIJZIGINGEN WIJZIGINGEN IN DE REGELS Doorgevoerde algemene wijzigingen: -

Verschrijvingen en zinsbouw Artikelnummering Locatienamen

Doorgevoerde inhoudelijke wijzigingen -

In de regels: o o aangehouden die technisch gezien niet mogelijk was, waardoor er discrepantie is ontstaan in de bedoeling van de regel en de daadwerkelijke juridische borging. Met de nieuwe formulering is dit probleem opgelost. o - en rekenbepalingen om dit te laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn. o - en bouwverbod om dit te laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn. o o o gebruiksactiviteiten om dit te laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn. o o

o o o

worden uitgesloten gelet op (externe) veiligheid en geluid. Nieuwe artikelen voor bedrijfsactiviteiten in de regionaal ondersteunende logistiek en voor bedrijfsactiviteiten in de door technologie gedreven maakindustrie. Voor beide activiteiten zijn twee aparte artikelen geschreven met nieuwe definities en een aanvullende vergunningplicht voor activiteiten die niet aan de standaarddefinitie voldoen. Hier zijn ook aanvraagvereisten, beoordelingsregels en een artikel voor de mogelijkheid om voorschriften te stellen aan toegevoegd. Activiteiten in de landschapszone gebruik van beschermingsmiddelen specifiek uit te sluiten binnen de landschapszone. Activiteiten in de openbare ruimte bouwactiviteiten om dit te laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn.

o perceelgrens is vergroot naar 10 meter en deze afstand ook moet worden gehouden tot de achterste perceelgrens. o o o

Toevoeging van een verwijzing naar een locatie in het aanlegactiviteiten om dit te laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn.

o waarmee aanvullende bescherming van de (werking van de) leiding wordt geborgd. o waarmee de bedoelde vergunningplicht ook daadwerkelijk als vergunningplicht wordt geborgd. o bedoelde vergunningplicht ook daadwerkelijk als vergunningplicht wordt geborgd. o o o instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. o toelaatbare hoeveelheid licht van armaturen. Ook is verduidelijkt dat het uitsluitend gaat om buitenverlichting. o evidente onuitvoerbaarheid. o o o

Kostenverhaalregels XL Businesspark 2 Aanpassing van tabellen in hoofdstuk 8. laten gelden voor het oorspronkelijke plangebied en niet de plaats waar alleen voorrangsregels van toepassing zijn.

Wijzigingen in de bijlage bij de regels o

o o

Toevoeging van twee nieuwe bijlagen (2 en 3) ten behoeve van de definities van de bedrijfsactiviteiten in de regionaal ondersteunende logistiek en bedrijfsactiviteiten in de door technologie gedreven maakindustrie. Toevoeging nieuwe versie Beeldkwaliteitsplan (bijlage 4) Activiteitenplan (bijlage 8).

Wijzigingen in de locaties: o

Er zijn nieuwe locaties getekend als gevolg van de wijziging in de formulering van het artikel voorrangsregels en het gebied met voorrangsregels te duiden. Het gaat om de volgende locaties: -

o

Er zijn nieuwe locaties getekend doordat er extra artikelen zijn toegevoegd. Het gaat om de volgende locaties: Bedrijf - bedrijfsactiviteiten - regionaal ondersteunende logistiek vergunningplicht Bedrijf - bedrijfsactiviteiten - technologie gedreven maakindustrie vergunningplicht

o

Natuur - activiteiten in de landschapszone toegestaan Buiten beschouwing laten van geluidbronnen Er zijn locaties aangepast in verband met een update van de faseringskaart. Het gaat om de volgende locaties: Fase 1a - brug en toeleidende weg Fase 1b randzone Fase 2 bouwfase Fase 3 bouwfase Landschapszone Natuur - activiteiten in de landschapszone toegestaan

o

Aanleggen van de landschapszone vergunningplicht Er is een locatie toegevoegd, omdat deze niet was opgenomen terwijl dat wel moest. Het gaat om de

o

Toevoegen van geluidgevoelige gebouwen vergunningplicht

o met technische onmogelijkheden.

WIJZIGINGEN MOTIVERING Inhoudelijke aanpassingen: Hoofdstuk 4 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving Paragraaf 4.14 Bodemkwaliteit Deze paragraaf is naar aanleiding van het advies van de omgevingsdienst Twenten tekstueel aangepast. Inhoudelijk hebben deze tekstuele wijzigingen geen gevolgen voor de motiveringen of planregels van het omgevingsplan Paragraaf 4.10 Omgevingsveiligheid Voor de ontwikkeling zijn met de Veiligheidsregio gesprekken gevoerd, en heeft de Veiligheidsregio een advies afgegeven. In bijlage 25 is een memo opgenomen waarin per 'adviespunt' is aangegeven hoe de gemeente hiermee is omgegaan.

Hoofdstuk 5 Participatie Paragraaf 5.4 Zienswijzen Aan hoofdstuk 5 participatie is naar aanleidingen van de ter inzage leggen paragraaf 5.4 Zienswijzen opgenomen. In deze paragraaf is het proces en de uitkomst van de ter inzage leggen verwerkt.

Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid Paragraaf 6.4 Juridische toelichting kostenverhaalregels Paragraaf 6.4.2.2 Fasering De wijziging van het startjaartal in de faseringsregel van artikel 52.2 van de Regels is ook verwerkt in de Motivering, paragraaf 6.4.2.2. Daar is de Faseringskaart, bijlage 13 bij de Motivering ook gewijzigd. Dat is gevolg van de wijziging van de Kaart grondgebruik met uitgiftecategorieën, bijlage 16 bij de Motivering. Paragraaf 6.4.2.4 Verwerving Met het oog op onder meer paragraaf 6.4.2.4 van de Motivering is de Kaart grondgebruik met uitgiftecategorieën, bijlage 16 bij de Motivering, gewijzigd. De reden hiervan is dat deze kaart niet klopte met de Verbeelding, ten aanzien van de ligging van de weg tussen Bouwfase 2 en Bouwfase 3 en ten aanzien van de situering van deze bouwfasen. Ook de maak-hightech) stemde niet helemaal overeen met de regels van het plan zoals die in het ontwerp waren opgenomen. Bij verwerving voor de inrichting van openbare ruimte, is de volgende passage toegevoegd: In gevallen waarin verwerving niet slaagt, maar onteigening niet nodig is omdat volstaan kan worden met een beheersovereenkomst voor onderdelen van de inrichting van de Randzone, kan worden afgezien van onteigening. In deze paragraaf is ook de gewijzigde Kaart grondgebruik met uitgiftecategorieën opgenomen.

Paragraaf 6.4.2.11 Inbrengwaarden Het taxatierapport inbrengwaarden, bijlage 18 bij de Motivering, is aangepast vanwege aanpassingen in het grondgebruik, in de geraamde grondopbrengsten, in de civieltechnische kostenraming en vanwege aanpassing van de Kaart grondgebruik en uitgiftecategorieën. Paragraaf 6.4.2.12 Overige kosten Hier is een passage toegevoegd over de buitenplanse kosten en de 100%-toerekening ervan aan het kostenverhaalsgebied, e.e.a. zoals hiervoor is aangegeven bij de wijziging van artikel 54.9 Overige paragrafen

Vanwege de aanpassing van de grondopbrengsten zijn de volgende tabellen aangepast: - 6.2 Grondopbrengsten - 6.3 Grondopbrengsten per eigendom - 6.9 Contant gemaakte opbrengsten naar uitgiftecategorie - 6.10 Contant gemaakte opbrengsten per eigenaar/eigendom - 6.11 Macro-aftopping - 6.12 Verhaalbare kosten per activiteit - 6.13 Verhaalbare kosten per eigendom - 6.14 Verhaalbare kosten per eigenaar Ten opzichte van het grondprijsadvies zoals dat als bijlage bij het ontwerp van het plan was gevoegd is er een actueler grondprijsadvies uitgebracht en zijn de grondprijzen aan de hand daarvan aangepast, één en ander zoals opgenomen in tabel 6.2. Dit is verwoord in paragraaf 6.4.2.10.

Structuur elementen: Titel subparagraaf 6.4.1 hoofdstuk 6 Aanlegactiviteiten aangepast naar 6.4.1 Aanlegactiviteiten Titel subparagraaf 6.4.12Hoofdstuk 8 Financiële bepalingen aangepast naar 6.4.2 Financiële bepalingen

BIJLAGEN BIJ DE MOTIVERING: Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan. Deze bijlage is aangepast vanwege tekstuele aanpassen in het Beeldkwaliteitsplan; Bijlage 5 Vanwege tekstuele en inhoudelijke wijzigingen van het MER is deze bijlage vervangen; Bijlage 6. Door het wijzingen van het bijlage boek behorende bij het MER, zie hiervoor bijlage 5, is deze bijlage vervangen; Bijlage 13 Faseringskaart. Deze kaart is aangepast vanwege een aanpassing van de grens van de deelgebieden. Bijlage 16 Grondgebruikskaart met uitgiftecategorieën. Deze kaart is aangepast vanwege aanpassing aan de Verbeelding met het oog op een dienovereenkomstige aangepaste verdeling van de grondopbrengsten en een daarop aangepaste kostenomslag. Bijlage 18 Taxatierapport inbrengwaarden. Dit rapport is aangepast vanwege de aanpassing van de Grondgebruikskaart met uitgiftecategorieën. Bijlage 20 Civieltechnische kostenraming. Deze raming is aangepast vanwege de aanpassing van het grondgebruik zoals aangegeven op de Grondgebruikskaart met uitgiftecategorieën. Bijlage 21 Begrotingsblad. Deze is aangepast vanwege al de hiervoor aangegeven aanpassingen van kosten en opbrengsten. Bijlage 23 Invulling plankostenscan. Deze is aangepast door de versie van oktober 2024 te gebruiken. Bijlage 25 Advies veiligheidsregio in bijlage 25 is een memo opgenomen waarin per 'adviespunt' is aangegeven hoe de gemeente hiermee is omgegaan.

Bijlage 26 Zienswijzenreactienota, in dit nota zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van een beoordeling in de 'Zienswijzenreactienota 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a XL Businesspark 2' en 'MER XL Businesspark 2'. Bijlage 27 lijst met ambtshalve wijzigingen