4 Raadsbrief Wvg Westerdok en Achter de Molen

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer 0546-541111

Behandeld door D. van Engelen

Datum 12 september 2023

Onderwerp Wvg Westerdok en Achter de Molen

Geachte leden van de raad, In de afgelopen periode is onderzoek gedaan naar de mogelijke herontwikkeling van het gebied Spoorzone te Almelo. Dit onderzoek heeft geresulteerd in het aanwijzen van verschillende deelgebieden binnen de Spoorzone. Wij zien kansen om in ieder geval twee van die deelgebieden te herontwikkelen en willen graag de regie houden bij die herontwikkelingen.

Achtergronden Westerdok De aangewezen gronden hebben thans de bestemming bedrijf, kantoor, dienstverlening en gemengd. Door de unieke ligging aan het water dicht bij de binnenstad is Westerdok kansrijk voor transformatie. Het is de wens om aan de aan te wijzen gronden in het deelgebied Westerdok nieuwe functies en bestemmingen te geven. Er wordt gedacht aan: • wonen; • werken; • recreatieve en stedelijke voorzieningen. Achter de Molen De aangewezen gronden hebben thans de bestemming bedrijven, gemengd en wonen. Door de ligging dicht bij de binnenstad is deelgebied Achter de Molen kansrijk voor transformatie. Het is de wens om aan de aan te wijzen gronden nieuwe functies en bestemmingen te geven. Er wordt gedacht aan: • (intensivering) van wonen; • recreatieve en stedelijke voorzieningen; • verkeer en verblijf.

Stand van zaken Omdat grondposities van derden de herontwikkeling mogelijk kunnen vertragen en beïnvloeden, hebben wij op 12 september 2023 percelen in een tweetal gebieden, Westerdok en Achter de Molen, aangewezen waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing is. Het voorkeursrecht treedt in werking op 14 september 2023.

Doel van het vestigen van het voorkeursrecht Het vestigen van een voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop indien gronden en vastgoed op de markt worden aangeboden. Indien een eigenaar wil verkopen, moet deze eerst de grond aan de gemeente aanbieden. Daarmee kunnen ongewenste grondtransacties en wellicht ook prijsopdrijving worden voorkomen. Pagina 1 van 2 Raad - 2307874

Hierdoor kan de gemeente een betere positie – en dus meer grip – op de grondmarkt te krijgen. Met de aanwijzing in de zin van de Wvg houdt de gemeente overigens nog steeds de ruimte om te kiezen voor een actief grondbeleid dan wel passief grondbeleid. Eigenaren zijn niet verplicht tot verkoop vanwege het gemeentelijke voorkeursrecht. De gemeente op haar beurt heeft het recht op een voorstel tot koop in te gaan, niet de plicht. Indien de gemeente géén gebruik maakt van dit voorkeursrecht, dan is de verkopende partij vrij om de grond aan te bieden aan de markt gedurende een periode van drie jaar. Wanneer de grond niet binnen die periode verkocht is aan een marktpartij, dan is de gemeente weer in beeld als koper. De aanwijzing in de zin van de Wvg heeft geen directe invloed op de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven.

Betrokkenheid van uw raad Het herontwikkelen van de genoemde deelgebieden tot een gezonde en duurzame leefomgeving en een zorgvuldige ruimtelijke inpassing vragen een brede bestuurlijke en maatschappelijke betrokkenheid en verantwoordelijkheid. Wij zullen u in de verdere planontwikkeling tijdig betrekken en voorstellen aan u voorleggen. De aanwijzing op basis van artikel 6 van de Wvg is een bevoegdheid van ons college. Van deze bevoegdheid hebben wij gebruik gemaakt. Het voorkeursrecht is heden, 13 september 2023, bekend gemaakt en met ingang van 14 september 2023 van kracht. Binnen 3 maanden dient dit besluit door uw raad te worden bekrachtigd middels het definitief aanwijzen van de betrokken gronden op basis van artikel 5 Wvg. Wij willen u voorstellen de behandeling van deze bekrachtiging te laten plaatsvinden op 14 november 2023. Uw raad zal vanzelfsprekend ook bij het verdere herontwikkelproces worden betrokken, onder andere door het vaststellen van een structuurvisie, bestemmingsplan of inpassingsplan. Mocht een dergelijke structuurvisie, bestemmingsplan of inpassingsplan niet binnen drie jaar zijn vastgesteld dan vervalt het voorkeursrecht van rechtswege.

Bekendmaking en communicatie Het voorkeursrecht is/wordt op 13 september 2023 bekendgemaakt in het gemeenteblad van Almelo. Alle eigenaren en zakelijk gerechtigden worden middels een persoonlijke, aangetekende brief op de hoogte gesteld van het gevestigde voorkeursrecht. In de brief aan hen hebben wij ook aangegeven waar men terecht kan met vragen en hoe bezwaar kan worden gemaakt.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

J.H. Dijkstra

Pagina 2 van 2

A.J. Gerritsen