34 Principemedewerking functieverandering Mastboersweg 1 en 4 Almelo.pdf

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer

Behandeld door L.E. Brouwer

Datum 19 april 2022

Onderwerp Principemedewerking functieverandering Mastboersweg 1 en 4 Almelo

Geachte leden van de raad, Er is een principeverzoek ingediend voor een functieverandering van de percelen Mastboersweg 1 en 4 te Almelo. Het initiatief kan na enkele aanpassingen als volgt worden samengevat: het slopen van per saldo 1.710 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op twee tegenoverliggende erven, waarvoor 2 compensatiewoningen mogen worden gerealiseerd. De karakteristieke boerderij aan de Mastboersweg 4 wordt gehandhaafd en als burgerwoning bestemd waarbij ten behoeve van het voortzetten van een hobbymatig akkerbouwbedrijf 300 m2 bebouwing mag worden herbouwd. Ter vervanging van de uitgewoonde boerderij Mastboersweg 1 mag een woning met de bestaande inhoud van maximaal 1.000 m3 worden teruggebouwd. Per woning is maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken toegestaan, waarbij deze oppervlakte zich bij de Mastboersweg 4 reeds ruimschoots bevindt op de deel van de karakteristieke boerderij. Het geheel wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing, waarbij het versterken van het bestaande erfbos een verbindend element tussen beide erven is en de organische losse setting van de bebouwing bijdraagt aan de grote landschappelijke kwaliteit. Tevens wordt het gebied aantrekkelijker gemaakt voor wandelaars door het realiseren van een picknickplek iets ten noorden van beide erven.

Pagina 1 van 2 Raad - 2207187 DCS - 2172597

Uitsnede Landschappelijk Inpassingsplan met legenda, zoals ingediend op 28 februari 2022 Volgens de vigerende bestemmingsplannen ‘Buitengebied Almelo’ en ‘Buitengebied correctieve herziening’ ligt het plangebied binnen de gebiedsbestemming ‘Agrarisch’ en hebben beide adressen een bouwvlak. Het voorgenomen initiatief is niet realiseerbaar binnen deze geldende bestemmingen. Wij hebben besloten onder voorwaarden medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan voor beide locaties tegelijkertijd. Deze voorwaarden betreffen met name dat: a) medewerking onder voorwaarde van goedkeuring door u als gemeenteraad wordt verleend; b) het bestemmingsplan overeenkomstig het handboek dient te worden opgesteld; c) het inpassings- c.q. erfinrichtingsplan voor beide erven op enkele punten aangepast en verduidelijkt wordt. Dit betreft o.a.

het opnemen van de juiste inhoudsmaat van de her te bouwen woning Mastboersweg 1 en het opnemen op de tekening van de picknickplek inclusief robuuste houten materialisering van de tafel en banken; d) het concept-bestemmingsplan uiterlijk 1 oktober 2022 dient te zijn aangeleverd, zodat de ruimtelijke procedure voor de realisatie van het initiatief door de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan zeker vóór 1 januari 2023 is gestart; e) door initiatiefnemer(s) een planschadeovereenkomst dient te worden ondertekend; f) het risico dat het definitieve bestemmingsplan geen doorgang vindt (bijvoorbeeld in verband met honorering van eventuele bezwaren) voor rekening van initiatiefnemer(s) is. Naast de sloop van vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing wordt bij de Mastboersweg 1 door uitvoering van dit initiatief definitief een einde gemaakt aan de strijdige en overlast gevende activiteiten die het afgelopen decennium hebben plaatsgevonden. Initiatiefnemers hebben deze tegenoverliggende locatie van hun huidige agrarische bedrijf aangekocht. Na de sloop zullen drugsverslaafden hier geen schuilplekken meer kunnen vinden. Hierdoor is sprake van een grote ruimtelijke kwaliteitsslag ten opzichte van de bestaande situatie.

Wij gaan er vanuit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over deze ontwikkeling en zullen het bestemmingsplan zodra dit gereed en als ontwerp ter inzage heeft gelegen, ter besluitvorming aan u voorleggen.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

F.W. van Ardenne

Pagina 2 van 2

A.J. Gerritsen