3 Beleidsnotitie minimale gebruiksoppervlakte wooneenheden

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage n.v.t.

Doorkiesnummer 541434

Behandeld door ir. J.B. Smelt

Datum 16 april 2024

Onderwerp Beleidsnotitie minimale gebruiksoppervlakte wooneenheden

Geachte leden van de raad, Het omgevingsplan “Parapluherziening wonen” is op 23 maart 2020 door de raad vastgesteld. In dit omgevingsplan is elke vorm van kamerbewoning en woningsplitsing in bestaande gebouwen uitgesloten. Daarin is ook opgenomen dat in Almelo elke wooneenheid een minimale gebruiksoppervlakte (GO) van 75 m² (NEN 2580) dient te hebben. Bij de gebiedsontwikkelingen lopen we nu in toenemende mate aan tegen deze minimale gebruiksoppervlakte. Geanalyseerd is op welke wijze een wijziging van dit uitgangspunt mogelijk en wenselijk is. Hiervoor is een beleidsnotitie opgesteld. Uit de analyse blijkt dat 75 m2 GO een te knellende voorwaarde is bij nieuwbouw van woningen. Met het nieuwe door ons vastgestelde beleid kan er voor nieuwbouw sociale huurwoningen en betaalbare appartementen af worden geweken van de gebruiksoppervlakte van 75 m2, naar minimaal 55 m2. Hiermee beogen we een betere aansluiting te vinden tussen de woninggrootte en de betaalbaarheid daarvan voor kansrijke doelgroepen en koopstarters in de focusgebieden (sleutelgebieden Woondeal Twente). Ook is dit belangrijk voor het mogelijk maken van nieuwbouw van vervangende sociale huurwoningen. Voor Almelo geldt dat gestreefd wordt naar gedifferentieerde stad, wijken en buurten.

De 30% sociaal voor nieuwe projecten in Almelo is gekoppeld aan strategische herstructurering zodat er geen uitbreiding van de sociale huurvoorraad ontstaat. Deze beleidsnotitie bevat het afwegingskader om bij toekomstige woningbouwontwikkelingen die in strijd zijn met het huidige omgevingsplan af te wijken van dat omgevingsplan. De uitgangspunten zoals die in dit beleid zijn verwoord worden meegenomen bij de eerstvolgende wijziging van het omgevingsplan.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

J. Dijkstra

Pagina 1 van 1 Raad - 2408259 DCS - 2068541

M.M. van ’t Veld