2 Tussenstand Pandbrigade

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer

Behandeld door C. Draijer

Datum 5 maart 2024

Onderwerp Voortgang en ontwikkeling Pandbrigade Almelo

Geachte leden van de raad, Een van de gemeentelijk bestuurlijke speerpunten is het vergroten van de leefbaarheid in onze stad. Het tegengaan van illegale kamerbewoning, handhaving van overlastgevende situaties en spookbewoning zijn hierbij belangrijke pijlers. Bij de begroting van 2023 is hier voor het eerst structureel geld voor vrijgemaakt en is de inzet op dit onderwerp geïntensiveerd. Om vorm te geven aan bovenstaande ambities is per 1 januari 2023 gestart met de opzet van de Pandbrigade Almelo. Deze raadsbrief is bedoeld om de voortgang en de ontwikkeling van de Pandbrigade Almelo over het afgelopen jaar weer te geven. Ontwikkelingen Pandbrigade 2023 Een van de belangrijkste wijzigingen die is doorgevoerd heeft betrekking op de verbeuringswijze en de hoogte van de dwangsom. In het verleden was dit een arbeidsintensief proces waarbij toezichthouders wekelijks controles moesten uitvoeren en juristen daaropvolgende brieven moesten opstellen om de dwangsom te kunnen laten ‘vollopen’ tot € 10.000,- en over te kunnen gaan tot inning. In de nieuwe werkwijze gaat de Pandbrigade over tot verbeuring ‘ineens’. Daarnaast zijn de boetebedragen aangescherpt tot in sommige gevallen € 30.000,-. Bij het bepalen van deze dwangsommen is er bewust voor gekozen om niet aan te sluiten bij het vastgestelde landelijk gemiddelde, maar gebruik te maken van onze beleidsvrijheid.

De nieuwe hoogte van de dwangsommen berust op een recente berekening van de gemiddelde huurinkomsten in Almelo. Tegenover dat bedrag hebben wij een bedrag gezet die maakt dat het loont en motiveert om een overtreding te beëindigen. In enkele gevallen wordt niet overgegaan tot handhaving, maar wordt op aanvraag een omgevingsvergunning verleend om kamerbewoningsituaties te legaliseren. Aan deze vergunningen worden voorwaarden verbonden. Een recente steekproef wees uit dat géén van de vergunninghouders uit de steekproef aan de voorwaarden voldeed. Bovendien werden er regelmatig overlastmeldingen m.b.t. vergunde panden ontvangen. Voor ons aanleiding om ook deze panden te controleren. Dit proces is gaande op dit moment. Dit werkproces kent eigen dwangsommen en termijnen, waarvan de hoogste is vastgesteld op € 15.000,- ‘ineens’. Een ander mogelijk gevolg is dat de vergunning ingetrokken wordt. Concrete resultaten Onderstaand de resultaten van de Pandbrigade over de periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023:

Pagina 1 van 2 Raad - 2408135

Type product Ontvangen overlastmeldingen Controles door toezichthouders

Controles vergunde panden Verzonden waarschuwingsbrieven Verzonden vooraankondigingen Verzonden lasten onder dwangsom Verzonden verbeurdverklaringen Verzonden invorderingsbrieven Beëindigde overtredingen Aanvragen omgevingsvergunning (n.a.v. waarschuwingsbrief); Ontvangen beroepen op overgangsrecht Verleende omgevingsvergunningen kamerbewoning (na 1 juni 2023) Woningen terug naar reguliere woningmarkt

Aantallen 103 102 initiële controles 70 hercontroles 40 x geen overtreding (meer) geconstateerd 7 81 31 10 2 1 20 3 2 31 20

Bovenstaande cijfers zullen ook meegenomen worden in de reguliere P&C cyclus. Blik op de toekomst Per 1 januari 2024 is het meldpunt voor de Wet goed verhuurderschap ingericht. De Pandbrigade zal met de binnengekomen meldingen rond dit meldpunt aan de slag gaan. Daarnaast kan het werk van de Pandbrigade niet losgezien worden van de ontwikkelingen rondom grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten. Door de inrichting van de grootschalige huisvesting wordt de huisvesting van arbeidsmigranten gecontroleerd in banen geleid. De realisatie van grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten kan daarnaast een goed alternatief voor huisvesting zijn in situaties waarbij de Pandbrigade optreedt tegen illegale kamerbewoning.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

J. Dijkstra

Pagina 2 van 2

M.M. van ’t Veld