14 Vaststelling bestemmingsplan Breesegge 9 Bornerbroek - Raadsbesluit (getekend).pdf

Raadsvergadering: 22 juni 2021 Registratienummer: R 2106637

Raadsbesluit Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Breesegge 9 Bornerbroek

Samenvatting raadsvoorstel Aan de locatie Breesegge 9 te Bornerbroek is een agrarisch erf aanwezig. Dit houdt op te bestaan, waardoor er geen vervolgfunctie is voor 1.026m2 bedrijfsgebouwen (deels met asbestdaken) en een mestbak van 150m2 buiten het bouwvlak. Door deze bedrijfsgebouwen te slopen kan in het kader van de rood-voor-rood regeling een compensatiewoning inclusief mantelzorgwoning worden verkregen. Hiervoor wordt de agrarische bestemming gewijzigd in een woon bestemming. Een tweetal schuren blijven (deels) behouden voor hobbymatige agrarische activiteiten en stalling van materieel voor het onderhoud van het erf en omliggende gronden. Daarnaast wordt het gehele erf landschappelijk ingepast. Het ontwerpbestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek' heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan vast te stellen.

De Raad van de Gemeente Almelo: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders; Besluit: Het bestemmingsplan'Breesegge 9 Bornerbroek'(planid: NL.IMR0.0141.00096-BP31) vastte stellen; Het bestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uit geometrisch bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMR0.0141.00096-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie 2020-02-04 ; Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen.

Gedaan in de openbare vergadering van 22 juni 2021, de griffier,

~— drs. C.M. Steenbergen

Pagina 1 van 4 Raad- 2106637

--

Raadsvergadering: 22 juni 2021 Registratienummer: R 2106637

Naam: B. Kooistra Datum: 21 april 2021 Team/teamonderdeel: ADV Advies

Voorstel aan de raad Onderwerp Portefeuillehouder

Vaststelling bestemmingsplan Breesegge 9 Bornerbroek J.M. van Rees

Samenvatting raadsvoorstel Aan de locatie Breesegge 9 te Bornerbroek is een agrarisch erf aanwezig. Dit houdt op te bestaan, waardoor er geen vervolgfunctie is voor 1.026mz bedrijfsgebouwen (deels met asbestdaken) en een mestbak van 150m2 buiten het bouwvlak. Door deze bedrijfsgebouwen te slopen kan in het kader van de rood-voor-rood regeling een compensatiewoning inclusief mantelzorgwoning worden verkregen. Hiervoor wordt de agrarische bestemming gewijzigd in een woon bestemming. Een tweetal schuren blijven (deels) behouden voor hobbymatige agrarische activiteiten en stalling van materieel voor het onderhoud van het erf en omliggende gronden. Daarnaast wordt het gehele erf landschappelijk ingepast. Het ontwerpbestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek' heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan vast te stellen.

Voorgesteld raadsbesluit 1. Het bestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek'(planid: NL.IMR0.0141.00096-BP31) vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uit geometrisch bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMR0.0141.00096-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voorde locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie 2020-02-04 ; 3. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen.

Inleiding

- -

Aan Breesegge 9 te Bornerbroek is een agrarisch erf gelegen ten behoeve van een paardenhouderij. Deze paardenhouderij houdt op te bestaan, waardoor geen vervolgfunctie voorde bijbehorende bedrijfsbebouwing en mestbak meer is. Het is de bedoeling om deze bebouwing (1.026 m2) en mestbak (150 m2) te slopen (inclusief asbestsanering) en in te zetten in het kader van de gemeentelijke rood-voor-rood regeling. Hierbij blijven twee-bestaande-schuren (deels) behouden ten behoeve van hobbymatige agrarische activiteiten en stalling van materieel voor het onderhoud van het erf en omliggende gronden. Ter compensatie van de sloop van de bedrijfsbebouwing en mestbak wordt een compensatiewoning met inwoning van 1.000 m3 -conform de inhoudsmaat voor een woning met inwoning zoals bepaald in het vigerende bestemmingsplan- met bijgebouw gerealiseerd. De bestaande bedrijfswoning wordt burgerwoning en blijft behouden en daarnaast wordt het gehele erf landschappelijk ingepast met een ruimtelijk kwaliteitsplan dat als voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan is opgenomen. Initiatiefnemers hebben in een eerdere fase van de planvorming de directe omgeving geïnformeerd en met hen het ruimtelijke kwaliteitsplan doorgenomen.

Pagina 2 van 4 Raad - 2106637

Om deze ontwikkeling planologisch mogelijk te maken, is het ontwerpbestemmingsplan 'Breesegge 9 Bornerbroek' opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Hiertegen zijn geen zienswijzen ingediend.

Beoogd effect Het slopen van voormalige agrarische opstallen zonder vervolgfunctie, realisatie van een compensatie woning en investering in de landschappelijke kwaliteit, geborgd met het ruimtelijke kwaliteitsplan. Daarmee wordt voldaan aan het gemeentelijke rood-voor-rood beleid.

Argumenten voor 7.7. Er ontstaat een betere ruimtelijke situatie. Door dit initiatief worden landschapsontsierende gebouwen zonder vervolgfunctie gesloopt en ter vervanging hiervan een compensatiewoning met inwoning gerealiseerd. Het gehele erf wordt landschappelijk ingepast, dit is geborgd met een ruimtelijk kwaliteitsplan. 7.2 De voorgestane ontwikkeling past niet in het vigerende bestemmingsp/an. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. 2.7 Hiermee wordt vo/daas aan de digitale verplichting. Het digitale bestemmingsplan is leidend. Met de benoeming van het geldende GML-bestand met bijbehorende ondergrond is duidelijk welk bestemmingsplan wordt vastgesteld. 3.7 Er is geen noodzaak om een exp/oitatieplan vast te stel%n. Een exploitatieplan hoeft niet te worden vastgesteld omdat er voor de gemeente geen uitvoeringskosten aan het bestemmingsplan zijn verbonden.

Kanttekeningen 7.7 /n de vigerende omgevingsvisie ligt het p/ange,bied in de na,bijheíd van hetzoekgeáied uitbreiding bedrijventerreinen Deze afweging is ook tijdens het besluit om principemedewerking meegenomen. Daarbij is toen in de overweging meegenomen dat de financiële waarde van de beoogde ontwikkeling naar verwachting niet significant hoger is dan de huidige opstallen en functies.

Kosten, opbrengsten en dekking Op basis van de legesverordening worden leges in rekening gebracht. Het risico van de ontwikkeling ligt bij de initiatiefnemer en wordt afgedekt middels een planschadeovereenkomst.

Vervolg Na vaststelling zal het bestemmingsplan gepubliceerd worden in de Staatcourant en op de website van de gemeente. Ook zullen de stukken digitaal worden ontsloten via www.ruimtelijkeplannen.nl Nadat het bestemmingsplan ïs vastgesteld en ter inzage is gelegd zal het plan, bij het niet instellen van beroep, onherroepelijk worden. Op dat moment kan een aanvraag om omgevingsvergunning verleend (of geweigerd) worden op basis van een actueel bestemmingsplan. Pagina 3 van 4 Raad- 2106637

Bijlagen •

CompleetAnaloog_NL.IMR0.0141.00096-BP31: INT:76858

Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, F.W. van Ardenne

Pagina 4 van 4 Raad- 2106637

de burgemeester, A.J. Gerritsen