Document · PDF

14.1 Vaststelling bestemmingsplan Keursweg 2b-4 - Hoeselderdijk - Bijlage - Bestemmingsplan Keursweg 2b-4 - Hoeselerdijk.pdf

Raad 9 maart 2022, gemeente AlmeloBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Keursweg 2b-4 - Hoeselderdijk26.923 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

7.2.5 Overgangs- en slotregels In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In de overgangsregels is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregels wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.

7.3

Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Artikel 3 Agrarisch De gronden aan de Keursweg 2b-4, alsmede de noordelijke strook aan de Hoeselderdijk zijn voorzien van een agrarische bestemming. Ter plaatse van de Keursweg 2b-4 is een bouwvlak opgenomen, waarbij ter plaatse van de te verplaatsen bedrijfswoning een plattelandswoning is toegestaan. Gronden met de bestemming Agrarisch zijn hoofdzakelijk bestemd voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een akkerbouwbedrijf met daaraan ondergeschikt het grondgebonden houden van dieren,

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

NL.IMRO.0141.00129-BP31

twee bedrijfswoningen, hobbymatig agrarisch gebruik en wegen en paden. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan. Er is een voorwaardelijke verplichting opgenomen om de landschappelijke inpassing juridisch te borgen. Artikel 4 Wonen De gronden ter plaatse van en rondom de bestaande woning, de compensatiewoning en de te behouden opstallen hebben een woonbestemming gekregen. Gronden met de bestemming 'Wonen zijn hoofdzakelijk bestemd voor het wonen, met dien verstande dat maximaal één woningen is toegestaan. Daarnaast zijn aan huis verbonden beroepen, een bed en breakfast binnen het hoofdgebouw, en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. De woningen mogen een maximale inhoud van 750 m3 hebben. De goot- en bouwhoogte voor woningen bedragen respectievelijk maximaal 5 en 9 meter. Tevens zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan. De totaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt 100 m2. In de specifieke gebruiksregels van deze bestemming zijn zogenaamde voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Het gaat om voorwaardelijke verplichting om de uitvoer de sloop van de gebouwen in het kader van de rood voor rood- en saneringsregeling en de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen te borgen.

Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting hoog De voor 'Waarde - Archeologische verwachting hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

NL.IMRO.0141.00129-BP31

Hoofdstuk 8

Economische uitvoerbaarheid

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeentelijke kosten beperken zich tot de ambtelijke kosten welke verbonden zijn aan het voeren van de planologisch procedure en worden verhaald middels de legesverordening. Eventuele planschade wordt afgewenteld middels een planschadeovereenkomst. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a geen exploitatieplan nodig.

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

NL.IMRO.0141.00129-BP31

Hoofdstuk 9 9.1

Vooroverleg, Inspraak en Zienswijze

Vooroverleg

9.1.1 Rijk In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.

9.1.2 Provincie Overijssel Op basis van artikel 3.1.1, lid 2 Bro heeft de provincie de mogelijkheid om plannen aan te wijzen waarvoor geen vooroverleg is vereist. De provincie Overijssel heeft van deze mogelijkheid gebruik gemaakt en een zogenoemde Vooroverleglijst Ruimtelijke Plannen opgesteld. In dit geval valt het plan onder: Plannen voor uitbreiding van agrarische bouwblokken, Rood voor Rood en Vrijkomende Agrarische Bedrijfslocaties (VAB's) mits passend in een gemeentelijk kwaliteitskader dat in lijn is met het Werkboek Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving en de Omgevingsvisie Overijssel. Voor plannen en besluiten die (tevens) andere provinciale belangen raken (zoals NNN en verblijfsrecreatie) blijft vooroverleg noodzakelijk. In dit geval betreft het een Rood voor Rood project, dat is in lijn is met het Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving. Tevens is er geen sprake van andere provinciale belangen. Derhalve is vooroverleg met de provincie Overijssel niet noodzakelijk.

9.1.3 Waterschap Vechtstromen De watertoets heeft plaats gevonden op de website www.dewatertoets.nl. Deze toets resulteerde in een normale procedure. Het waterschap heeft op basis hiervan afzonderlijk advies uitgebracht, zie hiervoor paragraaf 6.2.2. Het waterschap is akkoord met de plannen.

9.2

Inspraak

Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In voorliggend geval wordt er, gelet op de aard en omvang van de ontwikkeling, geen voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Initiatiefnemer heeft de direct omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. De direct omwonenden hebben aangegeven geen bezwaren met de planvorming te hebben.

9.3

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van woensdag 24 november 2021 tot en met dinsdag 4 januari 2022 voor eenieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienwijzen ingediend. Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd vastgesteld.

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

NL.IMRO.0141.00129-BP31

Bijlagen bij de toelichting

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

NL.IMRO.0141.00129-BP31

Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

ruimtelijk kwaliteitsplan Keursweg 2b-4 Bornerbroek

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2035 H. Oldehinkel 16 september 2021 2035-RKP-001.indd 14

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

2 VIGEREND BELEID

2.1.

omgevingsvisie overijssel

2.2.

bestemmingsplan buitengebied almelo

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

3.1.

beeldkwaliteit

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N

4.1.

ruimtelijk onderbouwing

4.2.

samenvatting maatregelen Hoeselderdijk

4.3.

kwaliteitsimpuls groene omgeving

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling aan de Keursweg 2b-4 en Hoeselderdijk ong. te Bornerbroek. Initiatiefnemer heeft het bedrijf in het kader van de saneringsregeleing varkenshouderij gestaakt waarmee de stallen geen gebruikswaarde meer hebben. In totaal staan er 3780 m2 landschapsontsierende bebouwing op het erf. In overleg met de gemeente kan er aan de Hoeselderdijk één compensatiekavel worden gerealiseerd. Een bestaande tweede bedrijfswoning wordt eveneens gesloopt. Een vervangende woning komt aansluitend op het bestaande erf en is onderdeel van dit ruimtelijk kwalteitsplan. Tot slot wordt er een nieuwe schuur gebouwd op het erf achter de bestaande beedrijfswoning. De gemeente Almelo wil hier in principe aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing en het opruimen van een mestbasin en deels door het landschappelijk goed inpassen van het bestaande erf en de compensatiekavel. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de welstandsnota Almelo. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

lo catie plangebie d en slo oplo catie

bestaande b

omen

bestaande bomen

te slopen stallen

te saneren

te slopen stallen

bestaande bedrijfswoning behouden zoekgebied

mestbasin

vervangende woning

te slopen tweede bedrijfswoning

Overzicht te slop en opst allen aan de Keursweg 2b -4 te Bornerbro ek . In tot aal worden hier 3.780 m 2 aan vrijkomend agrarische opst al-

len geslo opt .

plangebied en omgeving rond 1900

plangebied en omgeving rond 1950

plangebied en omgeving rond 2020

2 VIGEREND BELEID

schillen tussen hoog en laag en tussen droog en nat functioneel meer sturend en beleefbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld

2.1.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

door een meer natuurlijk watersysteem, door beplanting met

De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en

‘natuurlijke’ soorten en door de (strekkings)richting van het

vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieube-

landschap te benutten in gebiedsontwerpen.

dekzand

leidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van

Het maten- en flierenlandschap is de natte contramal van het

Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwali-

essen- en oude hoevenlandschap. Het zijn de beekdalen en

teit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden

laagtes tussen de essen met hun flanken en (voormalige) heide-

beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen

velden. Kenmerkend zijn het hoge waterpeil, het onbebouwde

deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil

karakter, de continuïteit van de beekloop, het lineaire landschap

zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de

met open ‘kamers’ en coulissen en de duidelijk zichtbare over-

verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en

gang naar hogere gronden

beekdalen en natte laagten

het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.

Als ontwikkelingen plaats vinden in of nabij het Maten en Flierenlandschap, dan dragen deze bij aan versterking van het

Gebiedskenmerken

historische lineaire landschap met open ‘kamers’ en coulissen,

Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken

aan accentuering van de overgang naar hogere gronden, de toe-

binnen de Omgevingsvisie toegelicht:

gankelijkheid, de beleefbaarheid en het vasthouden van water.

De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving

2.2.

Toelichting: Dekzandvlakte en Maten- en Flierenlandschap De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie. Na de ijstijden bleef er in grote delen een reliëfrijk – door de wind gevormd – zandlandschap achter, dat gekenmerkt wordt door relatief grote verschillen tussen hoog/droog en laag/ nat gebied. Soms vlak bij elkaar, soms verder van elkaar verwijderd. De ambitie is de natuurlijke ver4

natuurlijke laag

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED ALMELO

Het bestemmingsplan buitengebied Almelo vormt de uitwerking van de wens om te komen tot een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Almelo. Het buitengebied

maten en flierenlandschap

van de gemeente Almelo ligt als ware als een schil om de stad heen. Een deel van het buitengebied bestaat uit enkele groene longen die aan verschillende zijden zijn omsloten door stedelijke uitleggebieden van de stad Almelo. De natuurlijke gesteldheid van Twente wordt in belangrijke mate bepaald door de aanwezigheid van stuwwallen. Deze stuwwallen zijn ontstaan tijdens de derde ijstijd (Riss). Toen de agrarisch cultuurlandschap

gletsjers ten gevolge van een temperatuurstijging zich naar

door aansturing van grootgrondbezitters, de ontginningen

het noorden terugtrokken, bleef een geplooid landschap

collectief werden aangepakt.

achter met door het ijs meegevoerde en opgestuwde

Ten westen van Almelo werden de ontginningen indivi-

morenen (zand, grind en steenblokken). In samenhang met

dueel aangepakt. Hierdoor is hier een meer verbrokkeld

deze ruggen of stuwwallen is een aantal beeksystemen

landschap met eenmansessen ontstaan. Deze collectieve

ontstaan. Tijdens de vierde en laatste ijstijd was er sprake

en individuele ontginningen zijn de oude ontginningen.

van een toendraklimaat. Het was koud, droog en stormach-

De heidegebieden ten zuiden van Almelo zijn in een latere

tig en er werd een dik pak-ket dekzand als een deken over

periode ontgonnen. Hier is nu sprake van blokvormige

Gebiedskenmerken

het landschap afgezet. De oostflank van Almelo is door-

verkavelingen in een half open landschap, de broekgronden.

Landschapstype

aderd met beekdalen. In grote lijnen loopt het gebied af van

Ten noorden van Almelo heeft zich in het lage landschap,

oost naar west en het bekenstelsel watert dan ook naar het

met een keileemlaag, veen gevormd. Het hoogveen is het

westen af op de Regge. De beekdalen zijn van oudsher laag,

laatst ontgonnen. Hier is nu sprake van een grootschalig

nat en begroeid met elzen. Het dekzand is hoog, droog en

cultuurlandschap. Deze rationele ontginningen van heide

begroeid met onder ander iep en linde, veel later kwamen

en veen behoren tot de jongere ontginningen die plaats

daar beuk en haagbeuk bij.

vonden na 1850. Op grond van het bovenstaande is het huidige buitengebied van de gemeente Almelo globaal

Cultivering en landschapstypen

onder te verdelen in de oude en jonge ontginningen. Deze

Almelo is gelegen in een overgangsgebied van hoge gron-

ontginningen kennen verschillende landschapstyperingen

den (de stuwwallen) en lage gronden (de veen- en heidege-

met gebiedseigen kenmerken.

Landschapskenmerken: Openheid/regelmatigheid; vlakke ligging; opstrekkende strokenverkaveling; herkenbare structuur; bebouwing langs ontginningsassen.

bieden). Deze overgangen van hoog naar laag en van droog

Huidige functie:

naar nat zijn kenmerkend voor het buitengebied van de

Hoofdzakelijk landbouw

gemeente Almelo. Het oorspronkelijke beekdalenlandschap

Toekomst:

is nagenoeg verdwenen. Nu kenmerken met name het

Verwevingsgebied

agrarisch grondgebruik, recreatieve activiteiten vanuit de

Functies:

stad Almelo en infrastructurele werken het buitengebied. De cultivering bracht en brengt nieuwe landschapsbeelden en landschappelij-ke waarden voort. In de Middeleeuwen zijn op de hoger gelegen delen woeste gronden gecultiveerd wat heeft geleid tot esdorpen met door houtwallen omgeven kleine akkers. Deze situatie is kenmerkend voor het oostelijke deel van Almelo waar, 5

Oude Veldontginning

de ontinnging van het landschap

Op een duurzame en efficiënte wijze ruimte scheppen voor de verschillende ruimte vragen de functies; het vergroten van de leefbaarheid van het platteland; het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit.

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

Vanuit de gemeente en provincie wordt onder meer mede-

spraak met de gemeente is gekozen om de woning aan de

werking aan bovengenoemde ontwikkelingen verleend indien

Hoeselderdijk te realiseren waarmee een nieuw erf aan het

3.1.

BEELDKWALITEIT

de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd en zo mogelijk versterkt

landschap wordt toegevoegd. Enige jaren geleden is hier de

Met het initiatief wordt het mogelijk het plangebied en

kan worden. Het belangrijkste doel hierbij is de leefomgeving

Doorbraak gegraven. Deze nieuwe beek geeft het erf nu een

de directe omgeving een kwaliteitsimpuls te geven. Met

te beschermen. Het initiatief moet leiden tot een kwalitatief

groene ‘kapstok’. Het wordt hiermee logisch om hier een

de rood voor rood aanvraag zal de beeldkwaliteit geborgd

hoogwaardige, ruimtelijke ontwikkeling. De erven kennen

woning toe te voegen.

moeten worden. De erven in het gebied presenteren zich

van oorsprong een kenmerkende opbouw, wonen voor en

veelal als groene eilanden waarbij de gebouwen op het erf

werken achter. Dit resulteerde in de sier- en nutstuin aan de

een eenheid vormen.

voorzijde en het veel soberder maar functionele deel werken aan de achterzijde. Ook op dit erf zal deze herkenbare op-

Analyse landschap

bouw behouden moeten blijven. De woningen met de tuinen

Het plangebied was van oorsprong een relatief kleinschalig

zullen georiënteerd worden op de Keursweg..

gebied. Met de schaalvergroting in de landbouw zijn veel landschapselementen verdwenen. Wegen zijn omgelegd en

Het achtererf met de schuren, enkele fruitbomen kent een

toegangen van erven zijn gewijzigd. Het gebied kent een

sterke relatie met het omliggende land.. Bij de uitwerking van

sterk agrarisch karakter door de openheid en het gebruik

het erf zal hier rekening mee gehouden moeten worden.

van de gronden in het gebied. De erven in het gebied liggen vrij open in het landschap. Het erf aan de Keursweg heeft

Er is gekozen om de compensatiekavel niet op het bestaan-

altijd op deze plek gelegen. Het bestaat uit twee bedrijfs-

de erf te realiseren. HIervoor is beperkt ruimte en het is niet

woningen met daarachter een groot oppervlakte aan

wenselijk om enige lintbebouwing te creeeren. In samen-

Belangrijkste ruimtelijke kenmerken: de erven vormen clusters in het relatief open landschap; de verkaveling is organisch en kleinschalig, er is geen duidelijke riching; de te slopen stallen zijn landschapsontsierend door het gebrek aan gebruikswaarde de te vervangen bedrijfswoning kent geen bijzondere architectuur het erf en het landschap dient een bepaalde maat van openheid te behouden het erf kent veel gebiedseigen beplanting, dit is waardevol en moet waar kan behouden blijven; het is echter niet nodig om het gehele erf te verstoppen achter groen; geen harde grensen van het erf duidelijk onderscheid in een ‘voor-’ en een ‘achtererf’ dit uit zich in de beplanting en het gebruik van het erf.

varkensstallen. Het bedrijf is grotendeels landschappelijk ingepast middels een bomenrij (westzijd) en een houtsingel (noordzijde). Rondom de woningen zijn tuinen voorzien. Inrichting vanuit het landschap De karakteristiek van het landschap behouden; ontginningsrichting respecteren; zo compact mogelijke erven voorzien; deels zicht op erf behouden; erven moeten aansluiten op bestaande structuren; rekening houden met omliggende erven streekeigen beplanting toepassen.

structuren in het landschap

4 RUIMTELIJK

huidige bestemmingsvlak

K WA L I T EI T S P L A N Uitgangspunten initiatiefnemer: Sloop landschapsontsierende bebouwing; opruimten mestbasin ten westen van het erf; nieuwe compensatiewoning en bijgebouw aan de Hoeselerdijk; vervangen tweede bedrijfswoning; bouw grote schuur voor eigen gebruik achter huidige bedrijfswoning; ruimte om te keren en te parkeren op het erf.

nieuwe best emmingsvlak

Uitgangspunten gemeente: Sloop aangegeven landschapsontsierende bebouwing; behoud van één erfensemble; landschappelijk goed inpassen van beide locaties; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het ontginningslandschap zoals is omschreven in het de Welstandsnota; Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (beekdallandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is van toepassing, deze wordt in hoofdstuk 4.2 nader toegelicht

overzicht ontwikkeling

laat je erf groeien!

achter groen. Middels een nieuwe inrit wordt deze woning

heeft altijd een houtsingel gestaan (zie historische kaart).

ontsloten.

Middels bomen op het erf worden de gebouwen verzacht.

pensatiewoning te bouwen. Op het bestaande erf wordt

Rondom de compensatiewoning zal een sobere tuin

een bedrijfswoning iets ten oosten herbouwd. Achter de te

voorzien worden met ruimte voor sierbeplanting. De tuin

behouden bedrijfswoning wordt een landelijke schuur voor-

wordt afgeschermd met een geschoren haag. De gebouwen

zien. Een belangrijke ruimtelijke voorwaarde is dat het erf

op de erven worden in de omgeving deels zichtbaar. Dit is

zich als eenheid in het landschap moet blijven presenteren.

een kwaliteit van het landschap. Middels bomen worden de

Dat wordt deels bereikt door geen harde grensen op het erf

volumes verzacht en het geheel ingepast.

te maken in de vorm van hoge hagen/schuttingen of ande-

Nieuwe verharding moet in een gedekte kleurstelling sober

SAMENVATTING MAATREGELEN KEURSWEG 4 sloop ca. 3780 m2 landschapsontsierende bebouwing aanplant houtsingel aan de oostzijde van het erf; aanplant bomen op en rondom het erf; aanplant hagen als afscherming tuin; nieuwe woning en nieuwe schuur en de bestaande woning zullen zich als één erf in het landschap blijven presenteren door de gekozen situering; op het erf is ruimte om te keren/parkeren.

re bouwkundige elementen. De bestaande groene ‘rug’ aan

toegepast worden (aansluitend op de bestaande verhar-

de noordzijde blijft behouden en wordt verlengd. Ook de

ding). Dit in afstemming met de kleurstelling van de gevels

bestaande bomenrij langs de westzijde blijft behouden en

en overige materialisering van het woonhuis en de overige

wordt aangevuld. Een bescheiden tuin maakt dat de zuidzij-

gebouwen. Schuttingen en hoge opgaande exoten moeten

de de respresentatieve kant van het erf blijft (voorerf).

in het buitengebied voorkomen worden.

Door de nieuwe schuur op dezelfde locatie te bouwen als

Het erf langs de Keursweg komt overeen met de karakteris-

de te slopen varkensstallen blijft de impact beperkt. Met de

tiek van het ontginningslandschap. De huidige bebouwing

nieuwe schuur zal verrommeling van het landschap voorko-

staat aan elkaar uitgelijnd en is deels afgeschermd door

men worden. De opslag van materiaal/materieel kan zo veel

groen. Over het algemeen zijn de erven half open, al dan

mogelijk binnen uit het zicht staan.

niet voorzien van enkele grote bomen en gesloten bosjes

4.1.

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

Met de sloop van landschapsontsierende bebouwing bestaat de mogelijkheid om aan de Hoeselderdijk een com-

of singels. Richting de weg zijn de tuinen open en er is zicht De verstrooide situering van de gebouwen is overeenkom-

op de bebouwing.

stig de gebiedskenmerken. Daarbij blijft het erf ontsloten

door de bestaande inritten met ruimte om op het erf te

Een bestaande mestopslag wordt tevens gesaneerd. Hierna

keren/parkeren.

zal het weer agrarische grond worden.

De compensatiewoning aan de Hoeselderdijk wordt gelijk

Binnen het plan is geprobeerd om zo veel mogelijk groen te

aan de weg gesitueerd. Een bijgebouw zal hier ‘achter’

behouden. Met name aan de noord- en westzijde geeft dit

staan. Gekozen is om het erf eenvoudig en open vorm te

gelijk een goede landschappelijke inpassing. Als aanvulling

geven. Het is niet wenselijk de gebouwen te verstoppen

wordt aan de westzijde een houtsingel aangeplant. Hier

SAMENVATTING MAATREGELEN HOESELDERDIJK aanplant bomenrij op en nabij het erf; aanplant hagen als afscherming tuin.

1. Bestaande woning

2035

project

Legenda

nieuwe beste

mmingsvlak

7. Aanplant Hollandse Linde

8. Aanvullen bestaande bomenrij met Zwarte Els 9. Aanplant struweel met enkele boomvormers als Zwarte Els of Ruwe Berk 10. Aanplant Zomereiken in verlengde van bestaande rij bomen

11. Te slopen woning

12. Aanplant Zoete Kers

13. Te slopen stallen

9 7

14. Aanplant bomenrij van Beuk

11 8

erfinrichtingplan Keursweg 4

6. Aanplant Esdoornhaag

formaat

5. Keren en parkeren

1 (3)

4. Nieuw bijgebouw (100 m2)

tekeningno

bouwblok

datum

3. Her te bouwen woning

16 sep. 2021

2. Nieuwe schuur (540 m2)

1. Compensatiewoning

2035

project

Legenda

formaat

5. Aanplant Tamme Kastanje

1 (3)

4. Bomenrij van Zwarte Els

tekeningno

datum

3. Bomenrij van Hollandse Linde

16 sep 2021

2. Bijgebouw (100 m2)

6. Aanplant Esdoornhaag op grens voortuin 7. Keren en parkeren

1 5 6

erfinrichtingplan Hoeselderdijk

4.2.

KWALITEITSIMPULS GROENE OMGEVING

Gebiedseigen ontwikkeling

Met de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving biedt de provin-

Het ontwikkelingsperspectief voor het plangebied voorziet

cie Overijssel beleidsruimte aan gemeenten voor ontwikke-

primair in het bieden van ruimte aan (verbrede) agrarische

Deze tegenprestatie zal bestaan door het slopen van de

lingen in de groene ruimte. Nieuwe ontwikkelingen moeten

bedrijven en wonen.(mixlandschap). In voorliggend geval is

landschapsontsierende bebouwing op eigen erf.

mogelijk zijn onder voorwaarde dat ze bijdragen aan de

dan ook sprake van een gebiedseigen functie. Tevens draagt

kwaliteit van de leefomgeving. In het buitengebied is ruimte

het initiatief bij aan het sociaal en economisch vitaal houden

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen

van het buitengebied..

saneren ca. 3780 m2 landschapsontsierende bebouwing.

mits die gelijk opgaan met verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit.

Schaal en impact op de omgeving Het agrarische bedrijf heeft op deze plek geen functie meer.

Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast

Door het opheffen van deze emmissiebron zal de leefbaar-

bescherming vooral in te zetten op het verbinden van

heid verbeteren. Het bedrijf staat leeg. Hiermee vervalt de

bestaande gebiedskwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen,

gebruikswaarde van de stallen. Het totale bebouwde opper-

waarbij bestaande kwaliteiten worden beschermd en ver-

vlakte neemt fors af. Wel wordt er een compensatiewoning

sterkt en nieuwe kwaliteiten worden toegevoegd.

gerealiseerd op een plek waar niets staat. De impact op de omgeving is per saldo wel beperkt en kan zelfs als positief

De methodiek voor het bepalen van de balans tussen

ervaren worden door het opheffen van een geurcontour.

ontwikkelingsruimte en de gevraagde investering in de groene omgeving, is gericht op het volgende: hoe meer de

Eigen belang en maatschappelijk belang

ontwikkeling als gebiedsvreemd te beschouwen is en /of

Er is sprake van een eigen belang. Het vergroot het woonge-

hoe groter de schaal en impact op de ruimtelijke kwaliteit

not en er kunnen gelden gegenereerd worden voor de sloop

is, des te zwaarder weegt dat aan de ontwikkelingskant van

van de opstallen. Ook is er een maatschappelijk belang. Op

de balans en hoe hoger de aanvullende kwaliteitsprestaties

het erf staan landschapsontsierende bebouwing met asbest.

dan dienen te zijn. Als het gaat om een gebiedsvreem-

Middels de sloop van het geheel en het opruimen van veel

de ontwikkeling van een grote schaal en met een grote

verharding zal de ruimtelijke kwaliteit van het gehele gebied

impact op de omgeving, dan zal een forse investering in het

verbeteren. Dit is goed voor de leefomgeving en het land-

landschap nodig zijn. Om te beoordelen of medewerking

schap.

kan worden verleend aan het verzoek, wordt het volgende model gevolgd:

Tegenprestatie Al met al worden er boven op de basisinspanning aanvullende kwaliteitsprestaties gevraagd, die bijdragen aan de versterking van de gebiedskenmerken die benoemd zijn in de

welstandsnota.

2 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

2035

bestand door schaal

4 febr. 2021

datum

Aanplantmaat is 80-100 met 1 st/m2 Eindbeeld is een gesloten struweel van min. 5 (m) breed

versie

6. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 Totaal 5 stuks met een onderlinge afstand van 8 (m)

3. Aanvullen bestaande bomenrij met zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 3 stuks. Eindbeeld is een bomenrij

5. Aanplant Zoete Kers - Prunus avium Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks met als eindbeeld een solitaire boom

formaat

2. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat is 16-18 Totaal 5 stuks Eindbeeld zijn solitaire bomen op het erf

7. Aanplant: Alnus glutinosa - Zwarte Els 15% Betula pubescens - Ruwe Berk 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 15% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Crateagus monogyna - Meidoorn 25% Rosa canina - Wilde Roos 10% (langs rand)

1 (3)

4. Aanplant Zomereiken - Quercus robur Aanplantmaat 14-16 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 3 stuks

tekeningno

1. Aanplant esdoorn - Acer campestre Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van ca. 1 (m) hoog

project

Legenda

7 2 2

5 6

3 1

landschapsmaatregelen Keursweg 4

dschapsmaatregelen Keursweg 4 Bornerbroek

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

bestand

2035

formaat

schaal versie

4. Aanplant Esdoorn - Acer campestre Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m)

1 (3)

3. Aanplant Tamme Kastanje - Castanea sativa Aanplantmaat 16-18 Totaal 1 stuks met als eindbeeld een solitaire boom

tekeningno

datum

2. Aanplant Zwarte Els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 14-16 Totaal 3 stuks met minimale plantafstand van 8 (m)

door

1. Aanplant van Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 3 stuks met een onderlinge afstand van 8 (m)

16 sep. 2021

project

Legenda

3 4

landschapsmaatregelenHoeselderdijk

dschapsmaatregelen Hoeselderdijk ong. Bornerbroek

2035-eip-1.vwx

bestand

1. Bestaande woning

2035

project

Legenda

8. Aanvullen bestaande bomenrij met Zwarte Els

door

herbert 1 : 500 1.0

7. Aanplant Hollandse Linde

schaal

nieuwe best emmingsvla

tekeningno

6. Aanplant Esdoornhaag

versie

5. Keren en parkeren

1 (3)

4. Nieuw bijgebouw (100 m2)

formaat

bouwblok

datum

3. Her te bouwen woning

16 sep. 2021

2. Nieuwe schuur (540 m2)

11. Te slopen woning

12. Aanplant Zoete Kers

13. Te slopen stallen

9 7

14. Aanplant bomenrij van Beuk

11 1

laat je erf groeien!

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

10. Aanplant Zomereiken in verlengde van bestaande rij bomen

Erfinrichtingsplan Keursweg 4 Bornerbroek

9. Aanplant struweel met enkele boomvormers als Zwarte Els of Ruwe Berk

2035-eip-1.vwx

2035

bestand door

4 febr. 2021

herbert 1 : 500 1.0

schaal

Aanplantmaat is 80-100 met 1 st/m2 Eindbeeld is een gesloten struweel van min. 5 (m) breed

3. Aanvullen bestaande bomenrij met zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 3 stuks. Eindbeeld is een bomenrij

tekeningno

6. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 Totaal 5 stuks met een onderlinge afstand van 8 (m)

versie

5. Aanplant Zoete Kers - Prunus avium Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks met als eindbeeld een solitaire boom

1 (3)

2. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat is 16-18 Totaal 5 stuks Eindbeeld zijn solitaire bomen op het erf

datum

4. Aanplant Zomereiken - Quercus robur Aanplantmaat 14-16 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 3 stuks

formaat

1. Aanplant esdoorn - Acer campestre Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van ca. 1 (m) hoog

project

Legenda

2 2

5 6

3 1

laat je erf groeien!

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Landschapsmaatregelen Keursweg 4 Bornerbroek

2035-eip-1.vwx

bestand

1. Compensatiewoning

2035

project

Legenda

herbert 1 : 500

schaal

door

formaat

5. Aanplant Tamme Kastanje

versie

4. Bomenrij van Zwarte Els

1 (3)

datum

3. Bomenrij van Hollandse Linde

16 sep 2021

2. Bijgebouw (100 m2)

7. Keren en parkeren

1.0

tekeningno

6. Aanplant Esdoornhaag op grens voortuin

1 5 6

laat je erf groeien!

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Erfinrichtingsplan Keursweg 4 Bornerbroek

2035-eip-1.vwx

2035

bestand door

16 sep. 2021

herbert 1 : 500 1.0

4. Aanplant Esdoorn - Acer campestre Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m)

schaal

tekeningno

3. Aanplant Tamme Kastanje - Castanea sativa Aanplantmaat 16-18 Totaal 1 stuks met als eindbeeld een solitaire boom

formaat

datum

2. Aanplant Zwarte Els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 14-16 Totaal 3 stuks met minimale plantafstand van 8 (m)

versie

1. Aanplant van Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 3 stuks met een onderlinge afstand van 8 (m)

1 (3)

project

Legenda

3 4

laat je erf groeien!

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Landschapsmaatregelen Hoeselderdijk ong. Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00129-BP31

Bijlage 2 Bodemonderzoek Keursweg b

vastgesteld bestemmingsplan Keursw eg 2b-4 - Hoeselderdijk

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2021-115

Locatie:

Keursweg 2b te Bornerbroek

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Datum:

8 juni 2021

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

Verkennend Bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Adviesbureau:

Terra Agribusiness BV Eerste Stegge 54 7631 AE Ootmarsum

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 08-06-2021 2021-115

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Joost Stevelink, Mark Morsink (in opleiding)*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2021-115

08-06-2021

Pagina 2 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

Vooronderzoek

2.1 Locatie gegevens

2.2 Algemene informatie locatie

2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek

2.4 Directe omgeving locatie

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

2.6 Vooronderzoek PFAS

2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest

Onderzoeksprogramma

3.1 Hypothesestelling

3.2 Onderzoeksopzet

3.3 Analysestrategie

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

4.2 Analyseresultaten

4.3 Toetsing van de hypothese

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2021-115

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 500) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's onderzoekslocatie

08-06-2021

Pagina 3 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

1 Inleiding In opdracht van BJZ.nu heeft Terra Agribusiness BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Keursweg 2b te Bornerbroek. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen bouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Het procescertificaat van Terra Agribusiness Bodem & Milieutechniek en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness Bodem & Milieutechniek op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Terra-Agribusiness BV en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2021-115

08-06-2021

Pagina 4 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit: Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Algemeen Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegeven van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Almelo

Historische informatie van de Gemeente

Informatie Opdrachtgever

BJZ.nu

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel Tabel 2 Locatiegegevens Adres onderzoekslocatie

Keursweg 2b te Bornerbroek

Kadastrale gemeente

Ambt-Almelo

Sectie

Percelen

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

< 1500 m2

Eigenaar / gebruiker

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit erf met woning

Bebouwing

Ter plaatse staat een woning met tuin

Verharding

De onderzoekslocatie is deels verhard

2.2 Algemene informatie locatie De onderzoekslocatie bevindt zich aan de Keursweg 2b in het buitengebied van Bornerbroek. Op het perceel bevindt zich een woning met tuin. De opdrachtgever is voornemens de woning te slopen en een nieuwe woning te plaatsen op de huidige locatie. Op historische kaarten is vanaf 1976 bebouwing op de locatie te zien. Echter volgens het BAGregister is de woning gebouwd in 1982. De bebouwing van Keursweg 4 bevindt zich op korte afstand van de huidige onderzoekslocatie. Deze bebouwing is al vanaf 1891 op historische kaarten te zien. De huidige onderzoekslocatie heeft voor zover bekend alleen uit een woning bestaan en daarvoor als landbouwgrond. Uit historische informatie is gebleken dat in het verleden door de onderzoekslocatie mogelijk een sloot heeft gelopen. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen. 2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek Voor zover bekend zijn in er in het verleden op de locatie geen bodemonderzoeken uitgevoerd.

2021-115

08-06-2021

Pagina 5 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

2.4 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied van Bornerbroek. In de directe omgeving bevinden zich enkele woonhuizen, agrarische bedrijven en landbouwpercelen. Op historische kaarten wordt de omgeving aangeduid als "Klein Mekenkamp". Noordwestelijk van de locatie ligt het natuurgebied "Mokkelen goor " Noordelijk en westelijk van de locatie ligt een varkensbedrijf en een vee- en varkenshandel. Er is geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. 2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur. Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 9 meter boven NAP.

2021-115

08-06-2021

Pagina 6 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook de brandweeroefenplaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt dat er sinds circa 1976 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is aannemelijk dat er tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in verwerkt is. Het is echter niet aannemelijk dat er asbest in de bodem van onderhavige onderzoekslocatie is terecht gekomen.

Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot asbest in de bodem.

2021-115

08-06-2021

Pagina 7 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden: Tabel 3 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Gehele locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Onverdacht (ONV)

3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 21 mei 2021 (plaatsing peilbuis en monstername grond), 28 mei 2021 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 4 Onderzoeksopzet NEN 5740 Locatie

Ondiepe boringen1

Gehele locatie

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

2x st. grond AS3000

1x st. grondwater AS3000

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. 2 Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Op basis van het kaartmateriaal is de precieze locatie van de sloot niet te herleiden. Desondanks zullen er twee diepe boringen worden geplaatst om zintuiglijk te beoordelen of de dempingen te herleiden zijn met materiaal anders dan gebiedseigen grond. 3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. Tabel 5 Analyse onderzochte monsters Analyse monster BM1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Analyse monster Pb1wm1

Traject (m-mv) 2,40 - 3,40

Deelmonsters

Analyse

1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

2021-115

08-06-2021

Pagina 8 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand. De ondergrond bestaat eveneens uit matig fijn zand. De diepere ondergrond bestaat uit zwak grindig, matig fijn zand. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven: Tabel 6 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring 1

Diepte boring (m -mv) 3,40

2 3 4 5

2,00 0,50 2,00 0,50

Traject (m -mv) 0,50 - 1,00 1,00 - 1,50 0,50 - 1,00 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Zand Zand Zand Zand Zand Zand

zwak oerhoudend zwak oerhoudend spikkels oer spikkels oer zwak oerhoudend spikkels oer

Er is geen puin of asbestverdacht materiaal aan het oppervlak of in de boringen aangetroffen. Ter plaatse van de voormalige sloot zijn twee diepe boringen geplaatst om te beoordelen of de demping te herleiden is. In deze boringen zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen: Tabel 7 Metingen grondwater Peilbuis 1

Filterdiepte (m -mv) 2,40 - 3,40

Grondwater-stand (m -mv) 1,60

pH (-) 6,5

EC (µS/cm) 743

Troebelheid (NTU) 4,41

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

2021-115

08-06-2021

Pagina 9 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab te Deventer. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Tabel 8 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

BM1

0,00 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Pb1wm1

2,40 - 3,40

Samenstelling 1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00) PB1

Verhogingen -

Ni*, Ba*

* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde

4.3

Toetsing van de hypothese

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

Gehele locatie

Onverdacht

Verworpen

Opmerkingen

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek Er zijn geen concentraties in de grond en het grondwater boven de tussenwaarde aangetroffen, dit houdt in dat er geen aanleiding bestaat voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek.

2021-115

08-06-2021

Pagina 10 van 17

Verkennend bodemonderzoek Keursweg 2b te Bornerbroek

5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan de Keursweg 2b te Bornerbroek, kadastraal bekend gemeente: AmbtAlmelo, Sectie: T, nummer(s): 30 is op 21 mei 2021 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 uitgevoerd. De onderzoekslocatie bestaat uit een woning met een tuin. De opdrachtgever is voornemens de woning te slopen en een nieuwe woning te bouwen op de huidige locatie. In het bovengrondmengmonster (BM1) en in het ondergrondmengmonster (OM1) zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster (PB1 WM1) zijn lichte verhogingen nikkel en barium aangetroffen. Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt voor dit onderdeel geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Algemeen Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.

2021-115

08-06-2021

Pagina 11 van 17

BIJLAGE I Situering van de locatie

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

BIJLAGE II Situering van de locatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 115

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Ambt-Almelo T 30

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 mei 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten

Vermoedelijke contouren voormalige sloot

Peilbuis

Boring tot 0.5 m -mv

Boring tot 2.0 m -mv

Boorgat 0.3x0.3x0.5

Boring tot 2.0 m -mv (edelmanboor Ø 12cm)

12.5 meter

Ambt-Almelo T 30

5019 Perceelsnummers Kadastrale grens Bestaande bebouwing 22 Huisnummer

Onderzoekslocatie

Nieuw te bouwen

7.5 10

Project nr.: 2021-115 Datum: mei 2021 Schaal: 1:250

2.5

Kadastrale gemeente: Sectie: Perceel:

Afdrukformaat: A3

info@terra-agribusiness.nl

www.terra-agribusiness.nl

Terra-Agribusiness Bodem & Milieutechniek

Eerste Stegge 54

Tel: 0541-295599

7631 AE Ootmarsum

Fax: 0541-294549

BIJLAGE IV Boorstaten

Pagina

Datum: GWS:

21-5-2021 170

Boring:

Datum:

21-5-2021

Boring: 0

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, donker beigebruin, Edelmanboor

1-1 -50

Zand, matig fijn, zwak oerhoudend, donker beigebruin, Edelmanboor

1-2 -100

100

Zand, zwak oerhoudend, licht oranjebruin, Edelmanboor

1-3 -150

150

Zand, matig fijn, cremebeige, Edelmanboor

1-4 -200

200

Zand, matig fijn, cremebeige, Edelmanboor

2 0

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, donker beigebruin, Edelmanboor

2-1 -50

Zand, matig fijn, spikkels oer, donker beigebruin, Edelmanboor

2-2 -100

100

Zand, matig fijn, licht cremebruin, Edelmanboor

2-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht cremebruin, Edelmanboor

2-4 -200

200

-250

250

Zand, matig fijn, zwak siltig, grijsbeige, Edelmanboor

300

-340

Datum:

21-5-2021

Boring:

Datum:

21-5-2021

Boring: 0

Zand, matig fijn, zwak humeus, spikkels oer, donker beigebruin, Edelmanboor

3-1 -50

gras

4 0

Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak oerhoudend, donker beigebruin, Edelmanboor

4-1 50

-50

Zand, matig fijn, grijsgeel, Edelmanboor

100

150

200

Projectcode:

2021-115

gras

-200

1-2

Pagina

Datum:

21-5-2021

Boring:

Datum:

Boring: 0

-50

21-5-2021

Boring: 0

Zand, matig fijn, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor

7-1 -50

2021-115

gras

8 0

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor

8-1 50

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor

6-1

Datum:

21-5-2021

Boring:

Projectcode:

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, spikkels oer, donker beigebruin, Edelmanboor

5-1

Datum:

21-5-2021

-50

2-2

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

BIJLAGE V Analysecertificaten en overschrijdingstabellen

De parameters die in dit document worden vermeld, zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde parameters/resultaten zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-16287587-NL-P1

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Terra Agribusiness BV Niek Hesselink Postbus 105 7630 AC Ootmarsum Datum Relatienr Opdrachtnr.

28.05.2021 35008640 1047638

ANALYSERAPPORT Opdracht 1047638 Bodem / Eluaat Opdrachtgever

35008640 Terra Agribusiness BV 2021-115 BJZ Keursweg 26 Bornerbroek

Uw referentie

21.05.21

Opdrachtacceptatie Monsternemer

Opdrachtgever

Geachte heer, mevrouw, Hierbij zenden wij u de resultaten van het door u aangevraagde laboratoriumonderzoek. De analyses zijn, tenzij anders vermeld, uitgevoerd overeenkomstig onze erkenning voor de werkzaamheid "Analyse voor milieuhygiënisch bodemonderzoek" van het Besluit Bodemkwaliteit. Dit rapport mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. Eventuele bijlagen zijn onderdeel van het rapport. Indien u nog vragen heeft of aanvullende informatie wenst, verzoeken wij u om contact op te nemen met Klantenservice. Wij vertrouwen U met de toegezonden informatie van dienst te zijn. Met vriendelijke groet,

AL-West B.V. Jørgen Smit, Tel. +31/570788120

Blad 1 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

De parameters die in dit document worden vermeld, zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde parameters/resultaten zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-16287587-NL-P2

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1047638 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

Monster beschrijving

507131

21.05.2021

BM1

507140

21.05.2021

OM1

Eenheid

507131

507140

BM1

OM1

Algemene monstervoorbehandeling

-++

-85,4

-83,3

S IJzer (Fe2O3) Fracties (sedigraaf)

% Ds

-<5,0

S Fractie < 2 µm Klassiek Chemische Analyses

% Ds

-3,0

-1,3

% Ds S Organische stof Voorbehandeling metalen analyse

3,8 --

Voorbehandeling conform AS3000

S Droge stof

2,9 --

-++

mg/kg Ds

-22

-<20

S Cadmium (Cd)

mg/kg Ds

-<0,20

S Kobalt (Co)

mg/kg Ds

S Koper (Cu)

mg/kg Ds

S Kwik (Hg)

mg/kg Ds

S Lood (Pb)

mg/kg Ds

S Molybdeen (Mo)

mg/kg Ds

S Nikkel (AS3000)

mg/kg Ds

S Zink (Zn) PAK (AS3000)

mg/kg Ds

-0,22 -<3,0 -12 -<0,05 -17 -<1,5 -<4,0 -39

S Anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo(a)anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo-(a)-Pyreen

mg/kg Ds

S Benzo(ghi)peryleen

mg/kg Ds

S Benzo(k)fluorantheen

mg/kg Ds

S Chryseen

mg/kg Ds

S Fenanthreen

mg/kg Ds

S Fluorantheen

mg/kg Ds

S Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen

mg/kg Ds

S Naftaleen

mg/kg Ds

S Koningswater ontsluiting Metalen (AS3000) S Barium (Ba)

S Som PAK (VROM) (Factor 0,7) Minerale olie (AS3000/AS3200)

mg/kg Ds

-0,073 -0,071 -<0,050 -<0,050 -0,071 -0,062 -0,094 -0,066 -<0,050 0,58 --

S Koolwaterstoffractie C10-C40

mg/kg Ds

-<35

mg/kg Ds

-<3

Koolwaterstoffractie C10-C12

-<3,0 -<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -<20

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 #)

0,35 --

-<35 *)

-<3

Blad 2 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

De parameters die in dit document worden vermeld, zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde parameters/resultaten zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-16287587-NL-P3

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1047638 Bodem / Eluaat

Eenheid

507131

507140

BM1

OM1

Minerale olie (AS3000/AS3200) Koolwaterstoffractie C12-C16

mg/kg Ds

-<3

-<4

Koolwaterstoffractie C16-C20

mg/kg Ds

-<4

Koolwaterstoffractie C20-C24

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C24-C28

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C28-C32

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C32-C36

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C36-C40

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 52

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 101

mg/kg Ds

S PCB 118

mg/kg Ds

S PCB 138

mg/kg Ds

S PCB 153

mg/kg Ds

S PCB 180

mg/kg Ds

-<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 0,0049 --

Polychloorbifenylen (AS3000) S PCB 28

Som PCB (7 Ballschmiter) (Factor 0,7) mg/kg Ds

-<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 #)

0,0049 --

x) Gehaltes beneden de rapportagegrens zijn niet mee inbegrepen. #) Bij deze som zijn resultaten "<rapportagegrens" vermenigvuldigd met 0,7. S) Erkend volgens AS SIKB 3000 Verklaring:"<" of n.a. betekent dat het gehalte van de component lager is dan de rapportagegrens. De parameter-specifieke analytische meetonzekerheid en informatie over de berekeningsmethode zijn op aanvraag beschikbaar, indien de gerapporteerde resultaten boven de parameterspecifieke rapportagegrens liggen.

Het organische stof gehalte wordt gecorrigeerd voor het lutum gehalte, als geen lutum bepaald is wordt gecorrigeerd als ware het lutum gehalte 5,4% Het analyseresultaat van PCB 138 is mogelijk overschat vanwege co-elutie met PCB 163 Begin van de analyses: 21.05.2021 Einde van de analyses: 28.05.2021 De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de geanalyseerde monsters. In gevallen waarin het testlaboratorium niet verantwoordelijk was voor de bemonstering, gelden de gerapporteerde resultaten voor de monsters zoals zij zijn ontvangen. .

AL-West B.V. Jørgen Smit, Tel. +31/570788120

Blad 3 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

De parameters die in dit document worden vermeld, zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde parameters/resultaten zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-16287587-NL-P4

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1047638 Bodem / Eluaat

Toegepaste methoden conform Protocollen AS 3000 :

Organische stof Voorbehandeling conform AS3000 Barium (Ba) Cadmium (Cd) Kobalt (Co) Koper (Cu) Kwik (Hg) Lood (Pb) Molybdeen (Mo) Nikkel (AS3000) Zink (Zn) Koolwaterstoffractie C10-C40 Anthraceen Benzo(a)anthraceen Benzo-(a)-Pyreen Benzo(ghi)peryleen Benzo(k)fluorantheen Chryseen Fenanthreen Fluorantheen Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen Naftaleen Som PAK (VROM) (Factor 0,7) PCB 28 PCB 52 PCB 101 PCB 118 PCB 138 PCB 153 PCB 180 Som PCB (7 Ballschmiter) (Factor 0,7)

conformNEN-EN12880; AS3000, AS3200; NEN-EN15934 : eigen methode

*) :

Koolwaterstoffractie C10-C12 Koolwaterstoffractie C20-C24 Koolwaterstoffractie C32-C36

Gelijkwaardig aan NEN 5739 :

Droge stof

Koolwaterstoffractie C12-C16 Koolwaterstoffractie C24-C28 Koolwaterstoffractie C36-C40

Koolwaterstoffractie C16-C20 Koolwaterstoffractie C28-C32

IJzer (Fe2O3)

Protocollen AS 3000 / Protocollen AS 3200 :

Koningswater ontsluiting

Fractie < 2 µm

Blad 4 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Almelo&id=53b8893a-fb6c-4277-b73a-d98ac1d7ca12