13 Principebesluit Ootmarsumsestraat 494.pdf

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer

Behandeld door Marieke van Essen

Datum 2 augustus 2022

Onderwerp Principebesluit Ootmarsumsestraat 494

Hierbij brengen wij u op de hoogte van ons besluit om in principe medewerking te verlenen aan een verzoek voor herontwikkeling van het perceel Ootmarsumsestraat 494. Verzocht is om 5 grondgebonden (levensloopbestendige) woningen te realiseren ter vervanging van de voormalige boerderij. Het realiseren van deze ontwikkeling is niet in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan. De grond heeft de bestemmingen Wonen – Stadsrand 1 (op basis waarvan 1 woning is toegestaan) en Agrarisch. Om het voorgenomen plan mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Huidige situatie Op de locatie Ootmarsumsestraat 494 staat een voormalige boerderij op een kavel met een omvang van circa 8.000 m2. De erfgenamen van de boerderij willen de kavel met boerderij niet verkopen, maar als een project met meerwaarde voor het dorp ontwikkelen. Het verzoek behelst sloop van de boerderij, met uitzondering van de bestaande bakstenen schuur. Deze krijgt een nieuwe functie. In de huidige situatie is de boerderij (woning met deels vervallen schuren) centraal gesitueerd op de kavel aan de Ootmarsumsestraat 494.

Voorgenomen ontwikkeling In de nieuwe situatie worden 5 grondgebonden levensloopbestendige woningen als collectief woonconcept gerealiseerd. Als referentie voor de planopzet is uitgegaan kleinschalige boerenerven in het kampenlandschap. Rondom het erf worden de woningen “organisch” gesitueerd. Pagina 1 van 2 Raad - 2207259 DCS - 2278757

Het concept gaat uit van 2 kleinschalige erven. Het noordelijke erf is een compositie van 2 nieuwe kapschuur-achtige woningen en de bestaande bakstenen schuur. De bestaande bakstenen schuur wordt een gemeenschappelijke schuur/fietsenberging en hobbyruimte/werkplaats voor de bewoners van de woningen. Het zuidelijke erf bestaat uit een informele compositie van 3 nieuwe schuurwoningen. De eigen grond van de bewoners omvat de footprint van de woning en een tuinterras. Het overige deel van het erf is gemeenschappelijk eigendom. De ontsluiting van de kavels dient via de Van der Kunlaan te worden gerealiseerd.

Deze ontwikkeling is niet in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan. Het plangebied heeft de bestemmingen Wonen – Stadsrand 1 (op basis waarvan 1 woning is toegestaan) en Agrarisch. Om het voorgenomen plan mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Door de bestaande woning en de vervallen schuren (met uitzondering van de bakstenen schuur) te slopen en de agrarische bestemming en de bestemming voor 1 woning te wijzigen in een woonbestemming voor 5 woningen sluit deze ontwikkeling goed aan bij het omliggende (woon)gebied. Door dit initiatief vindt herontwikkeling van de voormalige boerderij plaats en worden 5 nieuwe woningen in een kleinschalige woonvorm en als collectief woonconcept gerealiseerd. Deze grondgebonden levensloopbestendige woningen in het midden-plus segment zijn passend binnen de woningbouwprogrammering, de woonvisie en de omgevingsvisie. Om dit te borgen wordt medewerking verleend aan de realisatie van 5 grondgebonden (koop)woningen, onder de voorwaarden dat het geen sociale huurwoningen betreffen en geen zorgunits worden bijgeplaatst. Initiatiefnemer heeft het voorgenomen plan al gedeeld met de directe omgeving, daar is overwegend positief op gereageerd. Voor de ontsluiting van het plangebied via de Van der Kunlaan dient door initiatiefnemer een nieuwe weg te worden aangelegd.

Hiervoor dient de grond nog in eigendom te worden verkregen. Wij gaan er vanuit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over deze ontwikkeling en zullen het bestemmingsplan zodra dit gereed is ter besluitvorming aan u voorleggen.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

F.W. van Ardenne

Pagina 2 van 2

A.J. Gerritsen