11 Vaststelling bestemmingsplan Frans Halsstraat - Raadsbesluit (getekend).pdf

~~~~~~~~

~~

I

.

~~ c~

Raadsvergadering: 14 september 2021 Registratienummer: R 2106697

Raadsbesluit Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Frans Halsstraat

Samenvatting raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan `Frans Halsstraat' heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Dit bestemmingsplan maakt vervangende nieuwbouw van 16 woningen mogelijk. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' vast te stellen.

De Raad van de Gemeente Almelo: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders; Besluit: 1. 2. 3.

4.

Op de locatie welke ontsloten wordt door de Frans Halsstraat, Jan Vermeerstraat en de Jan Steenstraat vervangende nieuwbouw van 16 woningen toe te staan; Het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' (planid: NL.IMR0.0141.00101-BP31) hiertoe vast te stellen; Het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uít geometrische bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMR0.0141.00101-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voorde locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie (2020-04-16); Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen;

Gedaan in de openbare vergadering van 14 september 2021, de griffier, i `~' 1 !~

~~~ ~~

drs. K.

andstede

Pagina 1 van 4 Raad- 2106697

Raadsvergadering: 14 september 2021 Registratienummer: R 2106697

Naam: M.M. Weerink Datum: 14 september 2021 Team/teamonderdeel: ADV Advies Telefoonnummer:

Voorstel aan de raad Onderwerp Portefeuillehouder

Vaststelling bestemmingsplan Frans Halsstraat J.M. van Rees

Samenvatting raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan 'Frans Halsstraat' heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Dit bestemmingsplan maakt vervangende nieuwbouw van 16 woningen mogelijk. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' vast te stellen.

Voorgesteld raadsbesluit 1. Op de locatie welke ontsloten wordt door de Frans Halsstraat, Jan Vermeerstraat en de Jan Steenstraat vervangende nieuwbouw van 16 woningen toe te staan; 2. Het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' (planid: NL.IMR0.0141.00101-BP31) hiemoe vast te stellen; 3. Het bestemmingsplan 'Frans Halsstraat' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uit geometrische bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMR0.0141.00101-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voorde locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie (2020-04-16); 4. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen;

Inleiding Beter Wonen was, in het kader van het verduurzamen van haar woningbestand, voornemens 12 woningen te slopen aan de Adriaen van Ostadestraat, Gerard Terborchstraat, Frans van Mieresstraat en Jan Vermeerstraat (zie onderstaande luchtfoto) en op deze locaties 16 (4x4) woningen terug te bouwen. De toename van 4 woningen in het gebied zijn ter vervanging van 3 woningen aan de Wit~oetenstraat en 1 woning-aan de Vissedijk._

Pagina 2 van 4 Raad- 2106697

Locatie Jan Vermeerstraat Witvoetenstraat Vissersdijk Saldo

Huidig aantal 12 woningen 54 woningen 1 woning 67 woningen

Toekomstig aantal 16 woningen 51 woningen 0 woningen 67 woningen

Op verzoek van de gemeente worden deze 16 woningen nu geclusterd aan de Frans Halsstraat (meest oostelijk gelegen vlak), waarmee stedenbouwkundig en verkeerskundíg een betere situering ontstaat. Het clusteren van de woningen is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Om die reden wordt het bestemmingsplan herzien. Met deze herziening worden ook de bouwvlakken van de galerijflats in deze gebieden wegbestemd (zie onderstaande afbeelding van het vigerende bestemmingsplan en het voorliggende bestemmingsplan).

i

I~: '~ ~ ~i

Í~ ~-s=--. -~_-_'

Verbeelding vigerend bestemmingsplan

--

n>

'

Sc

.t.

7-

--

Verbeeldingvoorliggend bestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan Frans Halsstraat heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend.

Beoogd effect Een planologisch kader te scheppen om de geclusterde herbouw van 16 woningen aan de Frans Halsstraat, op een stedenbouwkundig en verkeerskundig meer geschikte locatie, mogelijk te maken.

Argumenten voor 7.7 Het bestemmingsplan draagt,bij aan een betere positionering van de herbouw van de woningen. Zoals hiervoor aangegeven is op verzoek van de gemeente en in samenwerking met Beter Wonen onderzocht of positionering van de 16 woningen op het meest links gelegen perceel mogelijk was. In gezamenlijkheid is daaruit een plan ontstaan dat leidt tot een verbeterde stedenbouwkundige en verkeerskundige oplossing.

Pagina 3 van 4 Raad- 2106697

72 Met dit bestemmingsplan worden de ,bouwmoge/ijkheden op de andere drie perce%n geheel wegbestemd. Naast een betere positionering van de woningen worden ook de bouwmogelijkheden op de andere percelen geheel wegbestemd (incl. bouwvlakken voor galerijflats). Hierdoor kunnen binnen deze percelen geen ongewenste stedenbouwkundige ontwikkelingen meer plaatsvinden. 2.7 De voorgestane ontwikkeling past niet ín het vigerende ,bestemmingsplan Om de woningen mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. De raad is het bevoegde orgaan om bestemmingsplannen vast te stellen. 3.7 Hiermee wordt voldaan aan de digitale verplichting Het digitale bestemmingsplan is leidend. Met de benoeming van het geldende GML-bestand met bijbehorende ondergrond is duidelijk welk bestemmingsplan wordt vastgesteld. 4.7 Er ís geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stel%n Een exploitatieplan hoeft niet te worden vastgesteld omdat er voor de gemeente geen uitvoeringskosten aan het bestemmingsplan zijn verbonden. Ook zijn er geen ontwikkelingen in het bestemmingsplan opgenomen die binnen een bepaald tijdvak of fasering uitgevoerd moeten worden en hoeven er geen eisen te worden gesteld.

Kanttekeningen 7.7 Tegen elk plano%gisch besluit kan een verzoek om tegemoetkoming in planschade worden gevraagd. Een verzoek om planschade moet echter wel aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals het normaal maatschappelijk risico en de voorzienbaarheid. Eventuele planschade is afgewenteld op de initiatiefnemer.

Kosten, opbrengsten en dekking Het bestemmingsplan brengt geen extra kosten met zich mee, anders dan de kosten voorde procedure. Deze kosten worden op grond van de legesverordening verhaald op initiatiefnemer. De financiële risico's zijn afgedekt middels een planschadeovereenkomst.

Vervolg Na vaststelling zal het bestemmingsplan gepubliceerd worden in de Staatcourant en op de website van de gemeente. Ook zullen de stukken digitaal worden ontsloten via www.ruimteliikeplannen.nl Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld en ter inzage is gelegd zal het plan, bij het niet instellen van beroep, onherroepelijk worden. Op dat moment kan een aanvraag om omgevingsvergunning verleend (of geweigerd) worden op basis van een actueel bestemmingsplan.

Bijlagen Bestemmingsplan Frans Halsstraat (INT-77157)

Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, F.W. van Ardenne

Pagina 4 van 4 Raad - 2106697

de burgemeester, A.J. Gerritsen