10 Bestemmingsplan Almelo Noord Oost vak 2 en 13 - Raadsbesluit (Getekend).pdf

~ ~ Gemeente ~ ~ ~ ~1~ t11~~C~

.€_

_ __

Raadsvergadering: 21 februari 2023 Registratienummer: R 2207530

De Raad van de Gemeente Almelo: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders; Besluit: 1. Het bestemmingsplan `Almelo Noord Oost vak 2 en 13' (NL.IMRO.0141.00144-BP31) ongewijzigd vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uit geometrisch bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO. 0141.00144-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voorde locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie 28-04-2022; 3. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen.

Gedaan in de openbare vergadering van 21 februari 2023, de griffier,

Pagina 1 van 5 Raad - 2207530

de burgemeester,

Raadsvergadering: 21 februari 2023 Registratienummer: R 2207530 Naam: Marieke van Essen Datum: 24 januari 2023 Team/teamonderdeel: ADV Advies

Voorstel aan de raad Onderwerp Portefeuillehouder

Bestemmingsplan Almelo Noord Oost vak 2 en 13 J.M. van Rees

Samenvatting raadsvoorstel Op 5 oktober 2021 heeft het college besloten in de woonwijk Almelo Noord Oost de vakken 2 en 13 gedeeltelijk te herverkavelen. Voor deze vakken is het wenselijk om de grootte van de kavels te wijzigen, zodat in totaal 7 extra vrijstaande grondgebonden koopwoningen kunnen worden gerealiseerd op kleinere kavels. Deze kleinere kavels sluiten beter aan op de actuele vraag. Voorde herverkaveling dient het bestemmingsplan te worden aangepast. Hiervoor is het ontwerpbestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' opgesteld en heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. De raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Voorgesteld raadsbesluit 1. Het bestemmingsplan'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' (NL.IMRO.0141.00144-BP31) ongewijzigd vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' in elektronische vorm vast te leggen, bestaande uit geometrisch bepaalde objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO. 0141.00144-BP31 met de daarbij behorende bestanden. Hierbij is voorde locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT) versie 28-04-2022; 3. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro vast te stellen.

Inleiding

Almelo Noord Oost is in hoofdzaak opgezet voor (zeer) ruime kavels voorde realisatie van vrijstaande grondgebonden koopwoningen. Inmiddels zijn de gronden van diverse vakken uitgegeven voor woningbouw. Vanwege de grote vraag naar voornamelijk de kleinere bouwpercelen (<1000 m2) heeft ons college op 5 oktober 2021 besloten de vakken 2 en 13 gedeeltelijk te herverkavelen. Door de herverkaveling zijn in vak 2 in totaal 22 grondgebonden koopwoningen voorzien, waarop basis van het huidige bestemmingsplan maximaal 17 woningen zijn toegestaan. Op het perceel Mooie Vrouwenweg 34 in vak 13 zijn met de herverkaveling 3 woningen voorzien, waar in het huidige bestemmingsplan 1 woning is toegestaan. Om de realisatie van de 7 extra woningen mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het bestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' voorziet hierin. Op 27 september 2022 hebben wij besloten dit ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Hierover hebben wij uw raad op 27 september 2022 met een raadsbrief (kenmerk 2209468) geïnformeerd. Tijdens de termijn van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ontvangen. Uw raad wordt verzocht het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beoogd effect De herverkaveling van de vakken 2 en 13 in Almelo Noord Oost planologisch mogelijk te maken.

Pagina 2 van 5 Raad- 2207530

Argumenten voor

7.7 Er wordt invu//ing gegeven aan een eerder besluit. Met het bestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13' wordt uitvoering gegeven aan het besluit van 5 oktober 2021 waarmee de vakken 2 en 13 in Almel o Noord Oost gedeeltelijk zijn herverkaveld. Door deze herverkaveling sluiten de bouwkavels beter aan op de actuele vraag. Het meest noordelijk gelegen deel van vak 2 is herve rdeeld in kleinere kavels van 840 tot 1060 mz (in plaats van 1064 tot 1973 m2). Op de onderstaande tekeningen is de herverdeling in vak 2 aangegeven. Hierin is eveneens een extra weg opgenomen voor een goede ontsluiting van de nieuwe woonkavels voor vrijstaande woningen.

[V_ÁK2 -wáá

fVÁK 2 -wórdl

In vak 13 zijn de twee meest oostelijk gesitueerde bouwk avels aan de Ingenhouszlaan op de hoek met de Mooie Vrouwenweg een kwartslag gedraaid, deze krijge n hierdoor een oriëntatie aan de Mooie Vrouwenweg. Daarnaast is het perceel Mooie Vrouwenwe g 34 (met de in slechte staat verkerende woning) herverkaveld tot 3 bouwkavels van circa 1000 mz. Op de onderstaande tekeningen is de herverkaveling van vak 13 weergegeven.

,';

~~~

r

[VÁK 13=was''-~ ~~ .~-' ~" . ,~~ ~.,,.-' .

VAK 13 -wordt~,-

'l 1 it ,~ t

~~.

;~~

De.herverkaveling is vertaald in het voorliggende beste

mmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13'.

Over het besluit tot herverkaveling bent u met een raads brief d.d. 5 oktober 2021 (kenmerk Raad 216865) geïnformeerd. 7.2 De gewenste ontwikkeling kan met een (herziening van hetJ bestemmingsp/an worden Berea/iseerd. De woonwijk Almelo Noord Oost biedt ruimte aan woningbouw in het duurdere segment van de woningmarkt en bouwkavels in exclusieve woningbouwlocati e in een overwegend landelijke setting. Er is sprake van een ruime opzet van woningbouw. Dat geldt ook voor de vakken 2 en 13. In beide vakken zijn al deels vrijstaande woningen op ruime kavels gerealiseerd.

Pagina 3 van 5 Raad - 2207530

Met de herverkaveling van het overige deel van de vakken blijft de bebouwing binnen het bestaande geen bouwvlak, zoals dat is opgenomen in het bestemmingsplan Almelo Noord Oost. Hierdoor zijn ingrepen nodig in de hoofdopzet. het bouwvlak De strijdigheid met het bestemmingsplan heeft betrekking op het aantal woningen. In vrijstaande 17 totaal in aan geboden ruimte van vak 2 wordt in het huidige bestemmingsplan woningen. Door de herverkaveling zijn in vak 2 22 woningen voorzien. Op het perceel Mooie Vrouwenweg 34 in vak 13 is in het huidige bestemmingsplan 1 woning toegestaan. Door de herverkaveling zijn hier 3 woningen voorzien. Aan de overige ruimtelijke voorwaarden, zoals en bebouwingspercentage, de afstand van 5 meter van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens (rooilijn) het parkeren op eigen terrein, wordt voldaan. 7.3 Om wonenden zijn betrokken. Bij de voorbereiding van het besluit tot herverkaveling van april jl. zijn de bewoners in de directe en omgeving betrokken en is op de nieuwe indeling positief gereageerd. De betreffende omwonend gebracht. hoogte de op eveneens lan temmingsp ontwerpbes het zijn van de terinzagelegging van 7.4 Erzijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsp/an. inzage Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 5 oktober 2022 tot en met 15 november 2022 ter ingediend. zienswijzen geen zijn periode deze Gedurende .

zienswijzen gelegen voor het indienen van 2, 7 Hiermee wordt voldaan aan de digitale verplichting, is Het digitale bestemmingsplan is leidend. Met de benoeming van het geldende GML- bestand . vastgesteld wordt gsplan duidelijk welk bestemmin 3, 7 Er is geen noodzaak om een exp/oitatíeplan vast te stel%n. itatie De kosten van de bestemmingsplanprocedure worden gedekt uit de reeds bestaande grondexplo grondprijs. de in opgenomen zijn kosten jke gemeenteli Alle Oost. Noord voor het project Almelo

Kanttekeningen

7.7 Tegen elk planologisch .besluit kan een verzoek om tegemoetkoming in planschade worden gevraagd. het normaal Een verzoek om planschade moet echter wel aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals en het wijziging he planologisc beperkte de maatschappelijk risico en de voorzienbaarheid. Gelet op rekening voor schade geleden van de 2% wettelijke normaal maatschappelijk risico dat geldt (waarbij van de aanvrager blijft) is de kans op planschade in dit geval nagenoeg nihil. 7.2 Wegvallen bouwvrijstelling leidt niet tot depositie op Natura 2000-gebieden van een Sinds 1 juli 2021 hoefde de tijdelijke uitstoot van stikstof gedurende de bouw- of aanlegfase van Raad de van uitspraak de Door herming. project niet te worden getoetst aan de Wet Natuurbesc de dat betekent Dat en. meegewog worden weer wel State van 2 november 2022 moet deze echter stikstofdepositie die tijdens de bouw van de 7 extra woningen wordt veroorzaakt nu in een stikstofberekening met Aerius-calculator dient te worden meegewogen. In het voorliggende bestemmingsplan is ten behoeve van het ontwerpbestemmingsplan alleen de stikstofdepositie tijdens de gebruiksfase berekend. Daaruit blijkt dat er geen significante depositie op omliggende Natura voor 2000-gebieden plaatsvindt.

Een nieuwe stikstofberekening in Aerius waarin de werkzaamheden het van zijn actueel niet het door echter kan en, de bouwfase van de woningen worden meegenom Natura rekenprogramma Aerius op dit moment niet worden uitgevoerd. Omdat het dichtstbijzijnde is beperkt g ontwikkelin ruimtelijke de van impact en de ligt 2000-gebied op ruim 6 kilometer afstand dient Bovendien niet verwacht. ebieden 2000-g Natura op worden negatieve effecten c.q. depositie uiteindelijk bij elke aanvraag van een omgevingsvergunning voor een woning ook de stikstofberekening te worden gemaakt en aangetoond dat geen sprake is van een toename van stikstof op een Natura 2000-gebied.

Kosten, opbrengsten en dekking

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen in de grondexploitatie Almelo Oost en zijn hiermee gedekt. Pagina 4 van 5 Raad- 2207530

Noord

Vervolg Nadat het bestemmingsplan door uw raad is vastgesteld, wordt deze ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Tijdens deze periode kan beroep worden aangetekend bij de Raad van State door belanghebbenden en iedereen die een zienswijze heeft ingediend. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan inwerking, tenzij een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de Raad van State.

Bijlagen -

Vast te stellen bestemmingsplan 'Almelo Noord Oost vak 2 en 13', kenmerk: INTERN -2285321;

Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, F.W. van Ardenne

Pagina 5 van 5 Raad - 2207530

de burgemeester, A.J. Gerritsen