1 Ontwerpbestemmingsplan Gravenstraat-Zwaluwenstraat.pdf

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer 541153

Behandeld door E.R. Jasper

Datum 16 mei 2023

Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Gravenstraat-Zwaluwenstraat

Geachte leden van de raad, Hierbij willen wij u op de hoogte stellen van ons besluit om het ontwerpbestemmingsplan ‘Gravenstraat-Zwaluwenstraat’ (NL.IMRO.0141.00151-BP21) ter inzage te leggen.

Inleiding Na de sloop van de 8 woningen aan de Gravenstraat en de herbestemming van de voormalige basisschool aan de Zwaluwenstraat is het plangebied tussen de Gravenstraat en de Zwaluwenstraat braak komen te liggen. Gezien de actuele woningbehoefte en de wens voor doorstroming op de woningmarkt in de wijk Nieuwstraatkwartier is herontwikkeling van deze locatie aan de orde. Het voornemen is om op deze inbreidingslocatie 13 woningen te laten realiseren. Volgens het geldende bestemmingsplan Rohof Goossenmaat geldt deels de bestemming ‘Maatschappelijk’ en deels ‘Wonen’. Binnen dit geldende planologische kader is de herontwikkeling van het plangebied naar woningbouw niet toegestaan, zodat een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Hierover hebben wij op 21 juni 2022 een principebesluit genomen en uw raad over geïnformeerd met een raadsbrief (kenmerk: Raad-7276).

Planvorming Om meer variatie in de wijk te realiseren is gekozen voor een ontwerp met 2 blokken van respectievelijk 4 en 3 grondgebonden starterswoningen/kleine eengezinswoningen rond een groen hofje met een natuurspeelplek aan de Gravenstraat en 1 blok van 6 grondgebonden eengezinswoningen langs de Zwaluwenstraat. Op het tussenliggende terrein tussen deze woningen blijven de 3 waardevolle lindebomen behouden. Ook komen er 31 openbare parkeerplaatsen om te voldoen aan de parkeerbehoefte voor de nieuw te realiseren woningen.

Pagina 1 van 3 Raad - 2307709 DCS - 2278785

Uitsnede stedenbouwkundig ontwerp Gravenstraat- Zwaluwenstraat (bron: Beltman Architecten) De speelplek wordt in het groene hofje aan de Gravenstraat gepland, waarbij de beide rijen starterswoningen uitzicht hebben op deze speelplek. Het is aannemelijk dat deze starterswoningen worden gekocht door jonge gezinnen, waarbij de speelplek voor deze kinderen vóór de deur is. Uiteraard kunnen de kinderen uit de gehele buurt gebruik maken van deze speelplek, zodat de nieuwe speelplek op meer animo kan rekenen. Omdat er meer toezicht op deze toekomstige speelplek zal zijn, dan bij de huidige speelplek, verwachten wij dat dit een veiligere en schonere speelplek zal zijn. Op deze natuurspeelplek is het passend om meer speeltoestellen van natuurlijke materialen te plaatsen. Gedacht wordt daarbij aan speeltoestellen voor jongere kinderen, in de leeftijdscategorie van globaal 2 tot 8 jaar. Alle 13 woningen zijn koopwoningen, die door de kopers zelf bewoond worden (zelfbewoningsplicht). Op deze wijze draagt dit plan bij aan de woningbouwbehoefte, die ook in het Nieuwstraatkwartier aanwezig is.

Participatie Op 9 november 2022 is een inloopbijeenkomst gehouden, waarbij een goede opkomst is geweest. Een verslag van deze bijeenkomst is bijgevoegd. Er zijn geen ruimtelijke belemmeringen gebleken. Tevens zijn er diverse informerende brieven aan de buurt verzonden. Aan de omgevingsdialoog is voldaan.

De ruimtelijke ontwikkeling leidt niet tot nadelige milieugevolgen De vormvrije m.e.r.-beoordeling is een toets van het bevoegd gezag om te bepalen of er bij de voorgenomen activiteit mogelijk belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden. In het kader van een vormvrije m.e.r.-beoordeling is een aanmeldingsnotitie opgesteld. Deze is als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan gevoegd.

Pagina 2 van 3

In de aanmeldingsnotitie is op objectieve wijze de informatie verzameld en gepresenteerd die voor deze afweging noodzakelijk is. Op basis van deze informatie in de aanmeldingsnotitie is geconcludeerd dat er geen nadelige gevolgen voor het milieu zijn en er geen uitgebreidere m.e.rprocedure nodig is.

Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Op korte termijn wordt het ontwerpbestemmingsplan ‘Gravenstraat-Zwaluwenstraat’ ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Dit bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl Wij informeren u over ons besluit, omdat u op basis van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd bent om het bestemmingsplan vast te stellen. Naar verwachting ontvangt u in het 4e kwartaal van 2023 een raadsvoorstel om het bestemmingsplan vast te stellen.

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

F.W. van Ardenne

Pagina 3 van 3

A.J. Gerritsen