04 Vaststelling transformatievisie Grotestraat-Noord.pdf

Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie

Postadres: Gemeente Almelo Postbus 5100 7600 GC Almelo

Aan de raad van de gemeente Almelo Bijlage

Doorkiesnummer

Behandeld door D Aalderink

Datum 23 november 2021

Onderwerp Vaststelling transformatievisie Grotestraat-Noord

Geachte leden van de raad, Begin dit jaar bent u geïnformeerd over het vastgestelde Programma van Eisen voor de transformatie van de Grotestraat-Noord. Dit Programma van Eisen bevatte de uitgangspunten voor de op te stellen gebiedsvisie en een visie op hoofdlijnen voor de herinrichting van het openbaar gebied. Op 9 november 2021 hebben wij de visie “Het Groot Gravenkwartier, visie op de transformatie van de Grotestraat Noord Almelo” vastgesteld, waarin beide onderwerpen zijn opgenomen. In deze brief leest u hier meer over. Transformatievisie nadere uitwerking “Koers binnenstad Almelo” De visie is een nadere uitwerking van de door u vastgestelde “Koers binnenstad Almelo” (d.d. 28 mei 2019, R 1905395) waarin het gebied Grotestraat-Noord aangewezen is als transformatiegebied. Voor de totstandkoming van de visie zijn er diverse gesprekken gevoerd met pandeigenaren, bewoners, winkeliers en andere belanghebbende in het gebied. De visie bevat handvaten voor ons om de transformatie van de Grotestraat-Noord van kernwinkelgebied naar een stedelijk leefgebied (combinatie van wonen, dienstverlening en kleinschalige ambachten) te faciliteren en verder te stimuleren. Met de vaststelling van de visie wordt de Grotestraat-noord onderdeel gemaakt van het Gravenkwartier, een meer passende naam is dan ook Groot Gravenkwartier voor het hele gebied.

Daarnaast bevat het document een visie op hoofdlijnen voor de herinrichting van het bijbehorende openbaar gebied, waaronder bijvoorbeeld de stimulering voor de aanleg van geveltuinen (‘Almelose stoep’). Provinciale subsidie Op basis van de Ruimte, Wonen, Retail-regeling ontvangen wij € 1 miljoen voor het transformatieproject Grotestraat-Noord. Dit stelt ons in staat om extra maatregelen te treffen om de transformatie in de komende jaren nadrukkelijker te faciliteren en te stimuleren. Doorgaand verkeer blijft toegestaan De Grotestraat-Noord maakt als transformatiegebied geen onderdeel meer uit van het kernwinkelgebied (en daardoor geen voetgangersgebied). Doorgaand verkeer blijft daarom toegestaan. Voor bewoners en bezoekers wordt het mogelijk gemaakt om kort te stoppen in de straat (stop and go). Lang parkeren (door middel van bijvoorbeeld een vergunning) is niet meer mogelijk. Dadelijk bij het ontwerp van de herinrichting wordt ook specifiek rekening gehouden met het creëren van stopplekken, één en ander met het oog op veiligheid en het voorkomen van overlast.

Pagina 1 van 2 BenW - 2108935 DCS - 2071365

Start voorbereidende werkzaamheden herinrichting openbaar gebied Nu de transformatievisie is vastgesteld, wordt binnenkort gestart met de voorbereidende werkzaamheden voor de herinrichting van het openbaar gebied. Dit begint met het opstellen van een schetsontwerp (SO). Hierbij wordt de omgeving ook betrokken door middel van een te organiseren schouw. Over het daarop volgende voorlopig ontwerp (VO) wordt u als raad geïnformeerd. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Almelo, de secretaris, de burgemeester,

F.W. van Ardenne

Pagina 2 van 2

A.J. Gerritsen

Voorwoord

SITE en Karres+Brands hebben in opdracht van de gemeente Almelo een visie opgesteld voor de Grotestraat Noord. Vanuit zowel de gemeente als vanuit eigenaren, initiatiefnemers en ondernemers is behoefte aan een nieuwe positionering die recht doet aan de vele plannen die er momenteel zijn. De typering als "transformatiegebied" in de Koers voor de binnenstad doet duidelijk zijn werk. Er wordt volop gebouwd en plannen ontwikkeld die inzetten op wonen.

l

f~i `\~

,~

t

~ ~ ~~> r r~,~~ Y

~~~. ,~~

,~, Voorliggende visie gaat uit van een doorontwikkeling van ,~ ~ ~ ~ de Koers en de typering °transformatiegebied". We zien vanuit de huidige dynamiek een goed momentum om een ' 4/~ ;o ~ ~ (~ I ~ , ) ~ nieuw binnenstedelijk leefmilieu to ontwikkelen dat past bij ~~d~ i ~~s ~~ ~ 1~~ ~4~ i .'w r, '1 Almelo. Dat teruggrijpt Haar de rijke historie enerzijds en tegelijkertijd vernieuwend is voor vraagstukken van deze tl)C~.

De uitvoering van de visie gaat uit van het goede gesprek. Gemeente en private partijen gaan in onze visie een breed experiment aan. Een experiment van stad maken waarbij maatwerk vanuit een individuele opgave gepaard gaat met collectieve oplossingen en kwaliteit.

~

,

K., 5

`,`,

_~~;., _ VI51E GROOT-GRAVENKWARTIER

~a

'ice r'

ti `,4.

?~,,~av

1.~ ~;

~~° ' _i til~-,:_

`l

ty

_

Inhoud

1. AANLEIDING 1.1 Ambitie 1.2 Transformatie Binnenstad Almelo 1.3 Voortbouwen op de energie 1.4 Doel visie 2. VISIE 2.1 Naar een gemengd stuk stall 22 Drie leidende principes in transformatie 2.3 Onze Buurt; Het Gravenkwartier A. Kernwaarden Gravenkwartier B. Doelgroepen C. Ruimte om to experimenteren 2.4 Robuuste en aantrekkelijke openbare ruimte A. Gebakken vloer B. Groen, water en duurzaamheid C. Leesbare geschiedenis D. Aantrekkelijke stoepzones 2.5 Samenhangend straatbeeld A. Continue straatwanden van panden B. Transformatie achterzijden C. Variatie aan woningtypes D. Brede parkeeroplossingen Schetsimpressie

3. MAATWERK TRANSFORMATIE 3.1 Handleiding 3.2 Transformatie van programme 3.3 Gevarieerd eigenaarschap 3.4 Aantrekkelijk en duurzame street 3.5 Slimme mobiliteitsoplossingen 3.6 Heldere sturing en regelgeving

W

J

Z

1.1 Ambitie Grotestraat Noord als transforr~a~iegebied De binnenstad van Almelo kent al jaren een teruglopende behoefte aan winkelruimte. Vooral in de Grotestraat Noord staan bovengemiddeld veel panden leeg. Dit brengt ook verloedering van het straatbeeld met zich mee. In de Koers Binnenstad Almelo wordt ingezet op verkleining van het winkelgebied. Op de Nieuwe Kaart (onderdeel van de Koers) is de bin•• nenstad van Almelo in een aantal gebieden onderverdeeld. De GroteN straat Noord is daarbij aangewezen als een van de transformatie•• gebieden. Dat betekent dat char niet meer defocus ligt op detailhandel, maar dat ruimte wordt geboden aan een mix van functies, zoals dienstverlening, ambachten en wonen. Inmiddels is de organische verkleuring al gaande, en is de samenwerking en inzet van tal van stakeholders nodig om dit gebied (weer) succesvol to maken, met een eigen identiteit.

-_ I

~'

•

1`, ~ L

I -~,' ~ TN~►~~' ~ F0~1 BEOR~fF5M0.NELAARS

;A ,, ~

~.. j~ ~

~ ~

-.~„

Ii i ~ ~~ .sg~f`

088-633 633 6 ~_~,

www.themapostnl

7A

t

~~.

AI veal gedaan De gemeente Almelo heeft met de Koers voor de binnenstad tijdig ingezien dat het speelveld van binnensteden fundamenteel verandert. Daze transitie herbergt echter veal kansen die Almelo op verschillende plekken oppakt en realiseert. Er is vanuit het doorgetrokken water in de binnenstad een nieuwe stedelijke omgeving aan het ontstaan bij de Stadskade. En er zijn tallow plannen in aanbouw/uitvoering en ontwikkeling voor transformatie van winkelpanden. Met de omgeving Grote Straat Noord als zwaartepunt.

L:L'

~cc

BIP AL o_ce~

1.~ Transformatie Binnenstad Almelo Koers Binnenstad De koers voor de Almelose binnenstad (2018) gnat uit van een compacte (winkel)kern met daarnaast Brie onderscheidende milieus Stadskade, Kop van Zuid en Gravenkwartier. Aan zowel de noordzijde, zuidzijde van de Grotestraat Noord en achter het Theaterhotel zijn transformatiegebieden aangewezen waar de prioriteit ligt bij het transformeren van detailhandel / leegstand in vooral binnenstedelijk wonen.

~ r1

Transformatie is niet nieuw De Grotestraat is de oudste straat van Almelo. In de loop van de eeuwen is de straat voortdurend in transformatie. Van wevershuisjes, Haar koopmanshuizen, Haar winkels en horeca. Nu is de straat geleidelijk aan het verkleuren, vooral aan de uiteinden. AI die tijd heeft de Grotestraat haar wezenlijk karakter als historische hoofdstraat behouden.

1900STADSSTRAAT METVEEL WONEN

1930 MEER VERKEER EN WINKELS

1960WINKELSTRAAT VOETGANGERSGEBIED

~ STRAATGERICHT OP STADSLEVEN

-

,`,.

?~----~~%y ~ /

~~

~

~~

t~ ~ ~f ...- ' %-' G. .

~=-~' ~~

~.

~

~'

.~ , e

~h

~

~~

r'ri~

~~1p~ i~ ~

~

~

~~~~ f

'~ ~' ~

r" ~' "'

~

~!

~

,~ ~

■

; -~ ~e'+

s +~ P '+R # ~' a~ ~

~~

b ~►

continu

~~ ~

transform~

V~

~

~~ ~~~~ '~ ~ , ~~~' ~

~

'

~.~~ fir

n

~_ ~e,~,~+~o~'

r

~Imo., ~~~ ~~

~i~ ~

~,~,~

r

~

~ ¢~ .~

~,~ ~. ~ ~.

~ ~ ~

~,

~

-~ . ~

~~

ro '~,

+~ ,~ 4 '' ~

t~

r .a

~ ~ ~ c~

+AWN

'~y~ ~

.rsr r~ sr~ ~.r

A'~

~'~~

~~~

En in beweging..

r

'i +

.~

''

_

~_

e_ GYP:.

s

.

-u...~

$

bron: Strava Global Maps

~. ~

Fiets- en wandelgebruik 2021

~o~ DOe~ VISI@

Vanuit een langer tijdsbestek bezien is het logisch dat steden en binnensteden van tijd tot tijd een gedaanteverandering ondergaan. De stratenpatronen blijven meestal hetzelfde, maar functies en inrichting veranderen. De Grotestraat is de oudste straat van de stall en heeft allerlei functies en betekenissen gekend. Van wevershuisjes, Haar koopmanshuizen, Haar winkelpanden, Haar horeca. En tussendoor ook leegstand en verval. Met de visie op Grotestraat Noord maken we een nieuw hoofdstuk in deze transitie. Het tijdperk winkelen wordt vervangen door een binnenstedelijk leefmilieu. We grijpen hierbij dus terug Haar het verleden, maar we hebben tegelijkertijd to maken met nieuwe behoeften en uitdagingen (bv mobiliteit, duurzaamheid). De visie wil de positieve energie en dynamiek gebruiken om meer mogelijkte maken dan we denken. In een compact gebied, met vele historische panden en structuren moeten we verder kijken dan wat we gewend zijn. We moeten durven experimenteren. Vanuit een duidelijke visie, maar ook handig en slim inspelend op de vraagstukken van vandaag. Dat is het stedelijk leven waar Almelo en zeker de omgeving Grotestraat Noord behoefte aan heeft.

W

N

~oa G~~~~~ ~~~ ~c~~~~c~~~ ~~r~~ ~°~~~ Groot Gravenkwartier wordt een karaktervol stedelijk leefmilieu Vanuit de Koers is Grotestraat Noord betiteld als transformatiegebied. Dit is echter bedoeld als tijdelijke situatie. Je kan immers niet eeuwig in transformatie blijven. SITE en K+B stellen voor om vanuit de ingezette transformatie-energie een doorontwikkeling to doen op de koers die het Gravenkwartier letterlijk vergroot. Hiermee nemen we de historische kwaliteit als basis, brengen we meer samenhang en schaalgrootte in de gemeenschappelijke opgaven (o.a openbare ruimte, mobiliteit/parkeren) en kunnen we met straten als de Doelenstraat ook een duidelijke referentie en kwaliteitsbeeld voor de omgeving Grotestraat Noord nastreven.

horeca, diensten, werk, ambacht etc) zijn echter belangrijk als functie, als smaakmaker, als afwisseling in het straatbeeld. Voorzie-ningen houden echter rekening met hun bewoners/ Buren: "Het is hier geen gewoon winkelgebied". Op gebiedsniveau Groot Gravenkwartier streven wij een 80/20 verhouding na. Van de tien voordeuren hebben er 2 op begane grond een publieke functie. Dit is nadrukkelijk geen distributieplanologie, maar een indicatieve verhouding. Kleine clusters van voorzieningen bij een pleintje of aan de "koppen" is uiteraard mogelijk en zelfs wenselijk. Het gaat om de verhouding op het totale gebiedsniveau.

Ten aanzien van de "planologie op straatniveau" (begane grond) harmoniseren we het Gravenkwartier met het voormalige transformatiegebied Grotestraat Noord tot een samenhangende posi-tieve gebiedsopgave. Groot Gravenkwartier wordt een karaktervol stele-lijk leefmilieu met een overwegende en dominance woonfunctie. Voorzieningen in de meest brede zin (detailhandel,

Wij stellen voor om vanuit maatwerk, vanuit het goede gesprek met eigenaren en initiatiefnemers en een periodieke schouw to sturen op de verhoudingen en aantallen. Zeker de komende periode vanuit de planvorming is dit belangrijk. En juist ook to doen vanuit de gemeente samen met de eigenaren en ondernemers (vertegenwoordiging).

WINKELS ALS BASIS

WONEN ALS BASIS VOOR EEN WAAIER AAN VERSCULLIENDE FUNCTIES

Transitie

~fl f'~' "`= 7

i t:

Ef .

HO,R~EC

WIPlKE

, _ WINKE ~y

,~

'. J

~~~

G` . ~-

,~

VAN WIN6tELSTRAAT

_ter'

NAAR EEfV GEMEiVGDE BUURT m

Aanpassing plangebied Groot Gravenkwartier

— Grotestraat Noord valt zowel in het Gravenkwartier als in het Transformatiemilieu (Oranjestraat). — Beide gebiedsprofielen zijn van toepassing op de Grotestraat Noord. — Voorstel om plangebied Grotestraat Noord aan to passen zodat; - Gravenkwartier in zijn totaliteit

onderdeel is - Niet kruist met Oranjestraat -Het gebied tussen Huize Almelo en Grotestraat Noord (het Kolkje) ook meedoet als 'voorkant'. Grenzen indicatief

15

Dit vraagt ook om een transitie in denken en doen

~~~ ~~ G~C~~~`~G~QQ`~

1"~

LIJ

LEEF I LI ElJ

AANLOOPSTRAAT

STEDELIJK MILIEU

MOi~OFUfVCTIOiVEEL

I X111:1

WINKELPLIfVTEfV

STADSPANDEN

PLEK OM TE KOPEN

PLEK OM TE ZIJN

EE~I INRICHTING VOOR COi~SUMENT

ROBUUSTE IIVRICHTIiVG VOOR DIVERS GEBRUIK

WINKELTIJDEiV

ALTIJD OPEN

~~Q~ ~QaG~~ ~~~ Q D ~ ~ ~~~~'~~ PRETTIG 0~ `~~ ~~~~N?

~~p~~~

_~--'``

y

pC dd

'

', , .

w

j

i

- r

rte.,`

R

~j,

~

~

_

_

~

~

,i

7-

11

~"''.r...,

_

~

~

'~

_

..-

~i

...

~

'~ ~`

„

;

}F.~

~

'

F

A

f .~ d ..t~

~~ ~~

~

i

~.y~

;_'m _

~

. .t

r~

~

(

_

..,

,~~~ ~

7r'

~ ;. ~

_

~

r

~~

~~

(

~

~

y

v,.

. 'mom:-,-'~

~

~~~

_

+`

,~

~ .,.

tfi

. .~.. ~'

j~r'

r~

t

..

j {.... """~ f~kq

~°''i'R ~ ~r

~ ~~ "..~~, .,, " ~

~ {

-_

s,t

,,r.

~, ..-.

~'tl.

-

~,MAM

T ~

_.

t~~:" ..

+~

~+~h~~iw*+~1+

..

1

_. •_f ! y

,, .

~~

._

a w . "~y'

~

r*. ~

~-

f

~~~

'

~ ~-~

6

.,~'

,,,~ ".

,~

~, v

_A

:, n Sr

i

~

•.

e

..,,...~.

ice`

ms"

~(

~ f7

F ~~

~"t

..

1, "^ '~1~ ~ ~y,,~ ~ f

{' t

~

~'.

~.,

First rye then spaces then ~urld~ngs ~,~ The other way around never works. ~.. '

3

,,~ i~a

'`"~

~

s

~

Jan Gehl

~._.

~o~ ~ ~o~ D~o~~~~c~ ~~~~~o~~~ o~ ~~~~sforr~atie ONZE BUURT; HET GROOT GRAVENKWARTIER .~' ~'~7~~

~ ~~

Een vitale straat is onderdeel van een vitale buurt: Groot Gravenkwartier. In de buurt is ruimte voor verschillende doelgroepen. De basis wordt gevormd door mensen die geruime tijd wonen in de binnenstad. Er zijn ogen op straat en de straat wordt de gehele dag gebruikt. De straat trekt verschillende type mensen aan van bezoekers, bewoners tot passanten.

ROBUUSTE EN AANTREKKELIJKE OPENBARE RUIMTE De Grotestraat heeft ruimte voor verplaatsing van A Haar B (spaces of flows) en plekken voor verblijf en sociale interactie (spaces of place). De openbare ruimte heeft een robuuste inrichting wat een divers stadsleven toelaat. Eris een herkenbare ruimte voor iedere verkeersdeelnemer. Er is een subtiele zonering voor verschillend gebruik. Groen ondersteund de ruimtelijke structuur en verblijfskwaliteit met aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie. Er worden aantrekkelijke en duurzame materialen gebruikt metals basis de sfeer van Gravenkwartier/ Doelenstraat. De geschiedenis is leesbaar en zichtbaar gemaakt, zoals het terugbrengen van de stadspoorten.

SAMENHANGEND STRAATBEELD De openbare ruimte en panden vormen tezamen een aantrekkelijk straatbeeld. Er is een continue straatwand van individuele panden. Panden zijn gevarieerd, leesbaar en hebben een aantrekkelijke overgang Haar de openbare ruimte. De stoepzone is hierin belangrijk. Er is een variatie aan woon-typologieen die verschillende doelgroepen aantrekt. Er zijn ondersteunende functies, zoals galeries, ateliers, antiek en curiosa, ambachtelijke bedrijven, winkeltjes of een B&B. Voorzieningen worden gedeeld, zoals parkeren en deel-mobi~iteitsoplossingen.

ONZE BURT; C~ C~~i~ ~ f~00o ~' GRAVENKWARTIER

2.3 Onze Buurt; Het Groot Gravenkwartier Grotestraat Noord krijgt een duidelijk eigen gezicht: van aanloopgebied Haar ondernemende stedelijke woonbuurt In Groot Gravenkwartier komen veel van de kernwaarden van de binnenstad samen. Groot Gravenkwartier voelt als een buurt en tegelijk als een dorpscentrum. Het is een plek van zowel reuring als rust en kent een mix van gebruiksmotieven Specifieke waarden die horen bij het Groot Gravenkwartier z~n:

NKWARTIER

GASNRIJ

Klani~iarcN~c

CONTRAST

PUUR

DICHTBIJ

SpPs

Farcu0

Servce

Nimria

Kwalgdl

Fu'wrnY~

U'da~Ju;~ Gros"s to ~rnnr

Opre_nl Fir~x~kvtlp

Fam l'~BBfaO Kkirtrhalip

'c~enemene.~

'_ ~cnciacn

Gao:

r.~uw.~ sn~y !md~

ver9ri9°9'y~~ C'rs'~nlan

:NSTAD

Vertrarvvd - Vriendelijk - Autherrtiek - t istorisch Ondememend - Aandacht Grenzen indicatief

z,

Kernwaarden Groot Gravenkwartier

Een gebied met diverse gebruaksrriotieven

Plek om fijn to wonen • In de binnenstad • Fijn wonen voorjong en oud • Alles in de buurt • Prettige dynamiek Functioneel bezoek: • Klassieke en nieuwe ambachten • Speciaalzaken • Kleinschalige dienstverleners Recreatief bezoek • Cultureel bezoek • Slenteren/mensen kijken • Sportrondje • Bezoek Huize Almelo

23

Ontspannen stedelijk leven als gemeenschappelijke leefstijl

Starter

Doorstromer

Stadse gezinnen

Ondernemen

Senioren

Doe het zelver

Empty Nester

""Ik heb mijn eerste serieuze baan gevonden in Almelo en wil graag op mezelf gaan wonen. In Almelo denk ik dan meteen aan wonen in de binnenstad, dichtbij horeca, voorzieningen en het station. Een compact maar modern en onderhoudsvrij appartement zou perfect zijn"

"Wij wonen sinds kort samen en zoeken een koopappartement dat groot genoeg is voor ons beiden. We zijn graag buiten in de natuur maar houden ook van reuring. Wonen dichtbij de horeca, winkels en het buitengebied van Almelo is voor ons een hele fijne combi."

"Wij zoeken al enige tijd een woning in de stad, maar dan wel met groen en ruimte.. Een appartement is ons to klein, een grondgebonden woning zou ideaal zijn!"

"Ik zoek een plek om wonen en werken midden in de stad to kunnen combineren. Een woning met kantoor-/atelier ruimte zou een fantastische kans zijn voor een nieuwe stap in mijn leven."

'Wij zijn al enige tijd op zoek Haar een ruime maar onderhoudsarme woning met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. We hechten waarde aan de contacten die we in onze oude buurt hebben opgedaan. Wonen aan een hof of iets gemeenschappeijks is voor ons erg belangrijk".

'AI langere tijd zouden we graag zelf ons droomhuis willen realiseren. Nu er in de binnenstad mogelijkheden zijn om zelf een Winkel to transformeren Haar een huffs met tuin gaan onze handen weer jeuken. Ook zouden we het tof vinden om het met een paar andere stellen samen op to pakken als CPO project."

"We hebben al tang de vierkante meters niet meer nodig, maar vonden niet zo snel een geschikte karakteristieke woning of appartement in een buurt met veel voorzieningen. De binnenstad is een comfortabele plek om oud to worden. De nabijheid van de natuur trok ons over de streep!"

za

Transformatiehouding: Ruimte orn to experimenteren In onze visie kan het verbeteren van de straat alleen als je geduld hebt en kleine stappen onderneemt. Door aan de ene kant goed to luisteren (kijken) Haar de gebruikers en to ervaren wat het beste voor de desbetreffende plek werkt. Er wordt stapsgewijs geexperimenteerd wat werkt en wat niet. Het experiment met auto's, valt in wezen binnen dit gedachtegoed. Ook het aanleggen van plantenbakken, bomen, zitplekken of voortuintjes draagt hieraan bij. In het buitenland zijn er voorbeelden waarbij middels een festival een tijdelijke groene inrichting nieuwe perspectieven op de ruimte geeft.

Experiment met auto's in de Grotestraat Noord

SAMSTAG 09:24

FFEITAG 1fi:52

Voorbeeld uit Monchengladbach waarbij tijdelijk de autostraat is getransformeerd Haar buurtpark.

zs

Plantvakken aanleggen

Voortuintje aanleggen

SAMSTAG 133fi

Stichting Bomenstad

G~~ oC~~~~~ ~~ ~NTR~G~G~~~o~G~ ~G~~~~ ~ ~~ G~~ f~~OM~i~

~o,~ ~'o~a~~~~~ ~~ ~~~~~~~~~~lije openbare ruirx~te Huidige inrichting hinkt op meerdere gedachten Wandelend door de straat valt op dat de inrichting hinkt op verschillende gedachten. De inrichting van de openbare ruimte van de Grotestraat dateert uit dejaren '80. De tijd waarin er in Nederland veel winkelpromenades werden gemaakt. Sinds dejaren'80 is de winkelstraat van gevel tot gevel bestraat met gladde oranje klinkers en gele belijning, de zogenaamde ABC-klinkers. Doel was om de straat eenduidig into richten van Oranjestraat tot aan de Hofkampstraat, herkenbaar als voetgangersgebied/winkelstraat. De bomen dienen ter aankleding en ondersteunen de ruimtelijke structuur niet. De auto's in de hoofdstraat detoneren zowel op het niveau van het totaal, als voor individuele panden en (toekomstige) bewoners. Door de aanwezige auto's worden de mogelijkheden om op begane grond niveau to wonen en terras/voortuintje to maken danig beperkt. 2~

Mensen en plekken eerst Tegelijkertijd toont het experiment mei auto's wel de simpele waarneming aan dat het bieden van ruimte voor autoparkeren leidt tot autoparkeren. In de transformatie Haar een levendige buurt draaien we dit om. We kijken Haar de plek vanuit de ogen van de gebruiker. Waar is het prettig zitten, wat zijn prettige identiteitsvolle plekl<en om to verblijven en wat draagt daaraan bij. Het zien van andere mensen, dynamiek, groen, water en aantrekkelij~e functies bindt mensen. Dus de transformatie zet mensen en plekken op een.

"If you plan cities for cars and traffic, you get cars and traffic, if you plan for people and places you get people and places," William H. Whyte Social life of Small urban places, 1980 28

Naar een subtiele balans t~ssen doorgaand en verblijf Een vitale stadsstraat is een stedelijke ruimte die functioneel goed werkt voor verplaatsen in de stall, die aangenaam is om to verblijven, waar activiteiten plaats vinden en waar stedelijkingen zich mee kunnen identificeren. Er is een subtiele balans tussen doorgaand verkeer en verblijf. De Grotestraat Noord is onderdeel van een netwerk van straten, die plekken in de stall verbindt. Waar de huidige inrichting met de winkelrinrichting ingericht is voor verblijf, is er in de toekomstige inrichting een goede balans.

• • •

1 ~~ • •

C~:

•

\~~~~~ ~ ~ ~ \~, ~ ~~~~ ~

• ~

•

• •

1

Doorgaand langzaam verkeer (voetganger en fietser)

Verblijfsplekken

Elementen voor transforrriatie openbare ruimte D. Aantrekkelijke stoepzones; De Almelose stoep'

Voor de transformatie van de openbare ruimte zijn een viertal ingredienten to herkennen. De eerste biedt een rustige vloer Welke onderdeel is van de stall. Deze gebakken vloer trekt direct het sfeertje van het Gravenkwartier de straat in. Pleinen worden aantrekkelijk gemaakt en in de straat is genoeg ruimte om to zitten. Het huidige groen wordt waar mogelijk versterkt en afwatering is zichtbaar. De geschiedenis kan op subtiele wijze terugkomen door bijvoorbeeld denude poort to herstellen. Bij woningen in de plint worden overgangen zachter door stoepzones into richten met voortuintjes of 'Delftste stoepen'. De Doelenstraat is hiervoor een prachtige referentie.

~~

fl~

~'~~`

.~

"a

_

x

~<.

l i~~~

~`~

\

~~ I WW

~\

A. Gebakken vloer

~, - t~ ~

g in~9~.

.A,;

x

~ t ~~~,

ter:: =E

~~, .~\

~~ ~~ B. Groen, water en duurzaam

Huidige situatie

Grotestraat Noord

\..~~~

\~~ ~~ ._. ~~ ,, ~~ ~~; ._. ~. /

C. Leesbare geschiedenis

A. Gebakken vloer

h r--~-~";

/ ~J

~~ ~~ J

n

`L.

~ r-

0

VAN ABC-KLINIGER

NAAR EEN RUSTIG GEBAKKEN VLOER

A. Gebakken vloer Voorbee~~l~~

Jordaan Elandsgracht

Annastraat Breda

Arnhem, Kiarendal

Tilburg

Haarlem

Middelburg

q

A. Gebakken vloer Langer verblijf uitlokken

Plen Grofestraat L,/

5~ ,

.Kerkplein ,

~-~~~ ~-~~~f

~

~,

~=

r

~~~~ f,

~' ^~~,,

~Koornmarkt ,~; -=

VERBLIJFSPLEKKEN

~% ,~;

B. Groen, water en dutarzaam

.,e..—

G G ~

~

,n ,~~~ ~, r ~r~ L

n U

~7

----'' ~~ ~

~-"-,

V

~~ G

__

\

~ r--

"""~

V a_...-. ~ ~.

.~y

v

~

,,; ~~i

i

, ,..~Y~

(f1

'fir

`~^jp dC ~O C'~ J `~

G~

~~~v ~ t` G ~' .r

r is

U

' ~1 ,~

v

n e~ u

v ~. (1 V

1

`

~ n

~'~,

~c

/ C~~

!/

`

r^--''~

V ~C ~~

s~

O 6~~

BESTAANDE GROENSTF2UCTUUR

AANTREKKELIJK GROEN EN ZICHTBAAR WATER

/

B. Groen, water en duurzaam Het huidige bomenbestand wordt waar mogelijk uitgebreid. Bomen planten in de binnenstad is een complexe uitdaging. Er moet voldoende (ondergrondse) ruimte beschikbaar zijn Binnen de openbare ruimte moet voldoende ruimte beschikbaar worden gemaakt voor inrichting van groenelementen die duurzaam stand gehouden kunnen worden. De bomenstructuur moet het historische bochtige verloop van de straat versterken. Op de pleinen, zoals het Kerkplein, kunnen nieuwe boomgroepen of individuele bomen worden gei~ntroduceerd.Waar mogelijk kunnen grote beplantingsvakken, zorgen voor verdere vergroening en afwatering.

Tijdelijk park Hilversum De Kwekerij. In het park worden bomen gekweekt voor het nieuwe stationsgebied. Karres en Brands

Water beleefbaar in de stra~~ Water en groen levert een duidelijke bijdrage aan de kwaliteit van de leefomgeving en bepalen merle de culturele identiteit van de stall. Hemelwater kan worden afgevoerd of bijvoorbeeld in een zichtbaar teruggebrachte historische waterrondgang in een eigentijdse vorm. Waterelementen op de pleinen geven aanleiding voor verkoeling, verblijf en spel.

Principeoplossingen afwatering

Eigentijdse versie van historische rondgang

Waterelementen op de pleinen 37

C. Leesbare geschiedenis

u`~'

~ ~~

`~~~ry ~ ~~ ~ o ~,~ p

POOR

'~ ~.~~1 r

WATERELE

NT

4

POORT

O

KOLKJE

,~~,,., y

BOMEN/WATERLAAN

Y ".w ~

~ak~.~

MOLENSTRENG

~ ~~

~ , is

- ~ i

r

~

BOMENLAAN ~5

~4F~~~,

~a~''~i^~ '

fit. ~, ~ ~<n r'Es .v `' .y '~.`a '8~~ 3l' '~ ..~uir~d ~y ' s~ ti .g~j , : fi'~

.5

~ p ~

rt -""—

t r=

PLEK

~ -. -

~

',,.~

x

~ .+~~~,. r~,

BOMEN/WATERLAAN

~~~,~

D. De'Almelose' stoep Om wonen op de begane grond aantrekkelijk to maken, is er ruimte om voortuintjes to creeren door een privacy zonering aan to brengen. Een Almelose variant op de `Delftse stoep'. Met een programmering van bij voorkeur koopwoningen in de plint ontstaat er vaak extra sociale aandacht voor deze precaire zone.

:~ ~

~ ~ ~ \~ ~ ~ ~~ ~ ~ ~ ~,:

.:

~~ i Bij wonen aan een gemengde straat is een stoepzone belangrijk voor privacy. 39

Schetsimpressie Huidige openbare ruimte

~l

Qo

t ~, ~~C)'

tz~u

rS-=,

L,~

n ------—

Schetsimpressie Transformatie openbare ruimte

~

'~

f`~~ '-~, ~~ r 7~ r~

~;~4-

1

-- -

'~~~~ r ~~_ `~ `ice

~~;1 t~1~Y 42

Schetsimpressie

Transformatie profiel

I•

0 0 1m ~

4m

4 m

breedte var.10-16 m breedte var.10-i6 m

3.Sm

1m

fit„ ,.~~,.

~...e... ~ r — ~' ., :.s ~

~,-

'Yb~'? Sf1`+r~

~

d

~z t ~

'~

:y

•. J2+

~/f

1

F

-

~~ ~.

.

-~~

-

L

'^~

~a '~'i~`'~ f ,~~^

'~`° ~~e~~y(

§ `FCf <

~

i

~\~--~ i ~"-

V~

S

~

R ti,

t

!

'~

~

F~~ ~

— .~'

r

"`

~

}

_z r

r.

•~

f s`

>

n

, ~

~4 r.

r -.

# ..

` ~ ~

..

F

~

,t '~f

''.l.A

3

.

. ~=

`

~_z ~'

_ r~ e ~

~ ~'~'

~~~ ~.v~~

}-•

~ s

Ir •. ~f

,}a>.a}y

_.~_

_

^~.t, .

-~ d' ~,~

~._._

___

~T ,fir :i,~

t

~

P.! r a=

+"`~~''~

_.-

f€, t

~

}K. .

SAMENHANGEND

~o~ ~~~c~~~~~~c~~c~ ~°~~~~~i~~@~~ Ingredienten voor transformatie bebouwing D. Slimme mobiliteitsoplossingen Er zijn enkele ingredienten voor de transformatie van de bebouwing. De historische opbouw van de straat is een continue straatwand van panden. Nieuwbouw of transformatie draagt daar aan bij. De achterzijden biedt ruimte om voorkanten met interessante woningtypes to maken. Er wordt gestuurd op een variatie aan woningtypes en plattegronden. Parkeren wordt gebiedsbreed opgelost.

. .,~; °'

I~

,: ^=. y ~~~

~ 0 A. Continue straatwand van panden

-

B. Transformatie achterzijden en verdichting

~ ~ `~ '` ~~;

e

y

~.~i~

~~ ~`;,' • ~'l

,/

/~

.. ~ -

w ~..

f

~„;, I, ^ems`

~

.-~

~

y ~µ

~ ~ (~ ~.

~,,

~~~ \ \~~

,\

/ ,

~

~~

~

~\

~, \'~~, -~ ,, ,, ,, ., .,

4~

,;

C. Variatie in woningtypes

A. Continue straatwand van panden Voor de transformatie van bebouwing en nieuwbouw zijn er enkele principes om het karakter van Groot Gravenkwartierto versterken.

~: f 5pl ete~•-

1. Continue straatwand. De ruimtevorming van de Grotestraat met zijn bochtig verloop en verschillende breedte is to danken aan de continue straatwand van panden. Aanbouwen, winterterrassen etc. doen hier afbraak aan. 2. Los van elkaar. Opvallend in de Grotestraat is dat de meeste gebouwen los van ell<aar staan. Dat maakt de straat uniek . 3. Afwisseling in hoogte en breedte De hoogte varieert van 2 lagen tot 5 lagen. Er is een breed scaly aan gebouwhoogten. 4. Afwisseling in historische architectuur. Eris een verschil in dakvorm, opbouw, materiaal en kleur. 4B

ays+raae

B. Transformatie achterzijden

at Q~ ~~~~~ De huidige achterzijde van de Grotestraat Noord is veelal in gebruik voor logistiek. Er ligt een kans om mooie voorkanten Haar de historische rondgang to maken en Haar de Willemsgang. De kwaliteit van het Gravenkwartier, waar verscholen binnentuinen zijn, wordt doorgetrokken. Hierdoor wordt woonkwaliteit toegevoegd. Verschillende huidige initiatieven zijn hier al mee bezig.

. -~ ~ ~_„ —

~

d~ ~~

;:

'

r

lei /",~

~= ~ ~, j~, ~ ~~;~ , . ,~,r,,7 ;_ ~;~ ~~3

Ill ~ ~

~~ _

_

De tekening geeft een impressie van bebouwingsmogelijkheden en er kunnen derhalve Been rechten aan worden ontleend. 49

_

_

~~ ~ '~~ `l

;,

(

~M~ ^!Y

~~-+~ ~ l

t';

fir.;/ ~, ,~

~~

/~

B. Transformatie achterzijden

Voordeur aan achterzijde

Binnentuin/patio toevoegen

Dakterras voor appartement m~~

Berging en/of parkeerplaats

Metselwerk herstellen en kunsstof vervangen voor authentieke houten ramen

Stoepzone met voortuintje

C. Variatie aan woningtypes

'~

~ I ' . i j,

~

_

~5+

~

w r

~q ~ ~

-

_

__

"_'

_ C

--

~

_.

~ ~ IIE

~ ~

~-

,~

~ ~=

-~ ~ w,

j`'

~. -~,.-,. .~ ,.

~

Slimme mobiliteitsoplossingen Het parkeren voor het Groot Gravenkwartier is een puzzel die alleen stadsbreed opgelost kan worden. Deze visie geeft daarvoor enkele ingredienten, zowel voor de aanbodzijde als behoeftezijde.

1.:~;;-`~ ~_~~_~~-~~ ~ ,~ l i, ~ _.~ . ~'

Doorontwikkelin van het ti'deli'ke ex eriment

~

,_ _ _ _ _ _ _ ~ "'__' - - - 1..~~, ~ ~ ~ ' ~ J _ ~ L-

r:~r,+

~'Tt'*.~»

Doorontwikkeling uan het tijdelijke experiment met betrekking tot doorgaand autoverkeer in Grotestraat Noord Haar een breder stadsexperiment voorhet ontwikkelen van een samenhangende stedelijke leefomgeving Groot Gravenkwartier. Hierbij gaan we uit van het faciliteren van initiatieven en werken we aan de hand van een "maatwerk transformatie° aan de transitie van de winkelstraat /omgeving (zie H3). ~Parkeren wordt geclusterd in aantrekkelijke en functionele pockets of op eigen terrein en verdwijnt zoveel als mogelijk uit het straatbeeld Grotestraat Noord. Verwijdering tekst conform collegebesluit 23 november 2021,2071365_8879

Transitie van bezoekersparkeren bij Willemsgang en Hagengracht Haar "Groot Gravenkwartier parkeren'.

~

,:: 7 Y :~, ~;,c~:~-' !3

~ ~`~~~

'~

t

i~

ter, .---•-

~

~ :~~"~"' r ~

,_ ~ .

--

--

__~

~

',

Primair voor bewoners van Groot ~°~ ~'~'~ ~'~ ~ ,, ~. , att:~~~ -~.~~~~:~--~ Gravenkwartier op basis van ,~~ s ~ `~ ~ ~~ ~ , ~ ~-~~ r~~ '. ~.-:~vergunningen en met de mogelijkheid ~ ~ ~~ om kort to parkeren voor bezoekers. `-' ,j~ Met deze community aanpak `' ~t f ~~ stimuleren wij ook initiatieven voor '~ , ,' , n.-~_ n;~_ deelmobiliteit. Wij kunnen ons goed ~ ,° `~;~~''-`~`~` '~ f~ l~ '' ~. voorstelfen dat er nog meer bestaande `~~ I parkeerterreinen en/of nieuwe pockets ~ ~, ~ ~ in de directe omgeving van het Groot `' ~t ~~r ~;~ ._~ , ~ / 7~~ ~.: Gravenkwartier in dit re9ime meedoen ,~ ,_._,~ , , . .. ,. -:_ (bv. Julianastraat, noordzijde Oranje.~ ~ `~~ C '~' --straat en omgeving Haf van Gulick). Dit ~~ ~ ~ 'I `' ` ~t zal vanuit een bredere parkeervisie of ' ~ '~ ~ ~~~ stalls-/binnenstadsniveau moeten ~----~ ~ '. -~-`~ ~~: '~ ~ =; laatsvinden, waarbi de ca aciteit, i; ~ F ` ~'. l ' , P ~ P J bezetting en dubbelgebruik van vooral ~ '~ ~ '; ~ ~ - . de openbare terreinen wordt ~ ~,.,_ , _.. `. ~~, ~ •;~ . 52

-

~~

~~

_: ,

~'-~

rc~~.~

~

Deelauto

,,

_

_~, --.

'~

-

r

`, ,f . "~1

~f" . .

..

''"ter"-

~

~,y~

_

-ter

-

- '~,,

'~

r \ -~

~s _ f r

~-;' 1.-~'

n

S

r

~

:.

~'

t

~, ..

., -: ~~/`~ "~ 1,

'.

~

,. 7` ;~

,~ ~

~. . .. ,`

,'

~`-

~

~, ~

/~ q 1~

~"

t

k

- . p

_

i`

~

_.: h ~

'~

r

.~

._

_ w

.,

~

~

t

t

r~,,

_ ,_

r--

~,.

v.....,

~

..

~1

. _~

#

.~

~

j~

.—

, ~~~~_V~~~-{ { ,,~''~ ''~yy~~

~s

it

'

_

~

•~r

t~

*~,..

~'.

~"''

:._.

i~S ^'

~. ~~

` , i"~.

., y

.' - ti '' `t

,.~ r-``

^,

~~

. .-' -,.,

i tpi '' .. .

~

t

;~ ~ ~' ~'

7.

,.,

.. ,.

,~ mot-,_

1 ~~ ~ Y ~

,~ ~ r^ ~~ ! f' ~=

5 i

'r.

r

1

1'

''

i _.~.w...`.~._ —~

~ '~~y~ —

s

~.

.~.-

_

_

~~x x

_ ;-„..

~~

.. -.

' A

~~:. ,. De tekening geeft een impressie en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

7f

;-

•

G'K' o Ll

LJ V LI~~Ls..4cl~, V V ~IJ LI~I

ISLJ ~~~ IJ}~~Il Y 0~~~~

Richting geven aan wat moet en ruimte bieden aan wat kan Voor de transformatie van de Grotestraat Noord van (mono) functionele winkelstraat tot een aantrekkelijk gemengd leefmilieu is er niet een vastomlijnd pad to

De Maatwerk stappen kunnen gezien worden als een afwegingskader voor de initiatieven en een leidraad voor een op-maat gesprek tussen de gemeente

bewandelen. Transformatie Haar het gewenste toekomstig gebruik en inrichting van het gebied kan op meerdere manieren ingevuld worden. Wel is het de bedoeling dat initiatieven, hoe verschillend deze ook zijn, samen bijdragen aan de juiste totaalbeweging. "Maatwerk transformatie" geeft houvast aan initiatiefnemer en omvat de belangrijkste thema's waarop initiatieven kunnen bijdragen aan een succesvolle transformatie, waarbij het gezamenlijke belang van een aantrekkelijke Grotestraat Noord voorop staat.

Almelo en initiatiefnemer. Het vormt daarmee het kader voor publiek-private samenwerking Vanuit de hiernaast afgebeelde "maatwerkladder" worden 5 thema's benoemd op basis van de gewenste beweging. Per thema kunnen ook extra inspanningen worden gedaan in het bereiken van het gewenste eindbeeld. Verdichting is geen doel op zich, maar een middel om op andere thema's een extra inspanning to kunnen leveren.

~~~~rr~~~~c~ C~!~fn3~C%~~

~. ~~r~~l~ rir~+~ A~. ~~t~le~ r tr~~tl~~~l~ ~~ ~i~~~a~rs~~a~p~ ' ' u. ~~~~sfi~~r~~ti~

~wrie~C~~el~tcaat

Handleiding Maatwerk Transformatie • De maatwerkladder is bedoeld • De verschillende onderwerpen • als leidraad voor het goede geven mogelijkheden to schuiven, gesprek met eigenaren / of to wijken, to verbijzonderen in initiatiefnemers /ondernemers. programma, parkeren, gebruik Vanuit een dialoog dagen we openbare ruimte etc. (privaatgemeente en initiatiefnemers uit rechtelijk) om to komen tot maatwerk. Vast to leggen in privaatrechtelijke • Naast de maatwerk ladder kan overeenkomsten (bv. anterieure flankerend beleid worden overeenkomst). De werkwijze is toegepast en/of uitgewerkt dat duidelijk en transparent, de extra mogelijkheden biedt voor uitkomst staat niet bij voorbaat kwaliteitsverbetering. Denk vast. bijvoorbeeld aan subsidie/fonds gevelverbetering (bv. doorontwik• Vertrekpunt bij elk initiatief/ keling huidige gevelfonds), het gesprek is het huidige beleid ten bomenfonds of landelijke / aanzien van de Koers, bestemprovinciale regelgeving op vlakken mingsplan, parkeerbeleid etc. zoals duurzaamheid en cultuur(publiekrechtelijk). historie.

Voor wat betreft branchering van het "niet-woven" is het denkbaar een "brancheringsvisie"to maken samen met eigenaren, ondernemers, initiatiefnemers en bewoners (vertegen-woordiging). Deze liefst door voorgaande groepen vast to stellen visie geldt dan als aanvullingop de menukaart en kan ook periodiek worden geevalueerd en aangepast. Het gaat hier nadrukkelijk niet om de klas-sieke brar~chering van winkels en horeca, maar juist ook het "brancheren"van woven, werken, ambacht, zorg etc. De brancheringsvisie (wellicht beter woord zoeken) zou een perfect vervolg kunnen zijn van voorliggende visie vanuit de gemeente Almelo.

Ook de plannen/initiatieven van eigenaren worden vanuit deze visie publiekelijk gedeeld en afgestemd. • Periodieke evaluatie van maatwerk proces is wenselijk. Hierbij wordt een periodieke schouw gedaan van de transformatievan Groot Gravenkwartier als geheel. Dat past heel goed bij deze meer experimentele vorm van gebiedsen gebouwontwikkeling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 80/20 balans op ooghoogte en de effectiviteit van de voorgestelde wijzigingen in autoverkeer en parkeeroplossingen. Deze evaluatie ken ook heel goed samengaan met een beoordeling/ update van de brancheringsvisie.

Huidige situatie

Hagengracht/ W illemsgang

O Parkeren in openbare ruimte De achterkanten van de winkelstraat worden gekenmerkt door parkeerplekken voor winkelend publiek en bewoners. Parkeerlocaties zijn versnipperd over het gebied verspreid en zorgen ervoor dat autoverkeertotverin het gebied doordringt.

Grotestraat Noord

Q Diepe kavels volgebouwd Door de relatief smalle panden zijn de kavels in veel gevallen volledig bebouwd, is er een gebrek aan (tuin)groen en oogt het gebied vanaf de achterkanten stenig, anoniem en ongebruikt tegelijk.

Q Winkelinrichting De straat is ingericht op winkelend publiek en doorstroming. Etalages domineren en de overgang tussen priveruimte en de straat is hard. Er zijn weinig plekken die uitnodigen tot verblijf, groene rustplekken ontbreken.

op bovenste verdiepingen. O Wonen Lege plint Boven enkele panden wordt gewoond. De woningen hebben echter Been zichtbaar adres aan de straat en in de glint. De levendigheid van wonen is niet voelbaar in het straatbeeld.

3.2 Transformatie van programma Bij transformatie gnat het om zoeken Haar dejuiste balans van functies in het straatbeeld. Op gebiedsniveau ligt het zwaartepunt in de toekomst bij de woonfunctie. Op oog/punt-hoogte uit zich dat in een 80/20 verhouding (80°io wonen en 20°io niet-wonen).

a ~

"`y,+tr

~

_,~

n.

P~'~'

4l~nF'n~~},~'~F~

+p'~~

rz-

.. ~

~

:;s{~~

~,+m ` ^CzitC "~ kR'~ ' r. ~~i~h~R ~ FFi~~~Fe~.

,~ r~ p4d ~1~ ~ _

ar,~

y1E

4 `C :'~'r5 r .3;0 ~' 1 'N %_ ~, _'~~•~y :

i. r ai s~K

t,

.. ,

~...

r ,.;

Hagengracht/Willemsgang

~„

~rotestraat Noord

Niet-woon programme op O specifieke plek

Vergroten van het aantal bewoonde Q voordeuren Q Gemengde straatinrichting in de binnenstad

O 80/20 progremmamix

Q Verdichting

Omdat er Haar verhouding meer woningen den winkels op de begane grond zullen komen is het belangrijk om goed na to denken wear Welke winkelfunctie/niet-woonfunctie het beste tot zijn recht komt. Zo ken vanuit zichtbaarheid, laden/lossen ofjuist vanuit branchering of identiteit een voorkeur worden gegeven aan een bepaalde plek. Zo ken concentratie van eetgelegenheid rondom een pleintje een prettig straatbeeld opleveren. Daarnaast is het belangrijk om het aantal niet-woonfuncties voldoende to spreiden, zodat er nergens een monofunctioneel beeld ontstaat.

Er wordt op dit moment wel gewoond aan de Grotestraat Noord, maar niet of nauwelijks zichtbaar op de begane grond/punt. Het omkatten van leegstaande winkelpanden Haar woningen levert zowel overdag als in de avond een levendiger en veiliger straatbeeld op.

We streven op gebiedsniveau Haar een verhouding van 80% wonen en 20io niet-woonfuncties in het straatbeeld (punt niveau). Zoals bij punt 1 is benoemd is een juiste spreiding van de niet-woonfuncties van belang.

Vanuit de wens om meer woningen en voordeuren aan het gebied toe to voegen ken het verdichten van het aantal woningen op de plot een manier zijn. Hierbij Belden wel de volgende uitgangspunten:

De street wordt getransformeerd van een winkelinrichting Haar een gemengde straatinrichting. Er is een balans tussen doorgaand en verblijf. Er zijn zones voor de gebouwen voor privacy of uitstalling.

tiia

• Woningen zijn 75m2 bvo of groter • Realiseren van woningen kleiner den 75m2 is toegestaan bij specifiek woonconcept en/of doelgroepen dat gewenst is vanuit voorgaande criteria • Optoppen of sloop/nieuwbouw met als gevolg meer m2 bvo alleen mogelijk indien afdracht wordt gedaan t.b.v. structurele investeringen in Gravenkwartier

3.3. Gevarieerd eigenaarschap Het Gravenkwartier krijgt sterk gevoel van eigenaarschap (zowel in letterlijke als figuurlijke zin). Het Gravenkwartier is hiermee een hecht binnenstedelijk leefmilieu met veel naoberschap. Hierbij gnat het om de mix van koop/huur, de mate van (organiseerbare) collectiviteit in woonvormen en lokale verbondenheid van ondernemers.

-,,~ . ~ ~r:

Grotestraat Noord

Hagengracht/Willemsgang

O Mix van koop/huur Het streven is een gezonde mix van koopen huurwoningen in het gebied to krijgen, met een varieteit aan woningtypologieen. De bestaande bebouwing aan de Grotestraat Noord leent zich zowel voor (huur)appartementen op +1 en eengezinswoningen met tuin. Die mogelijkheden tot variatie moeten goed benut worden.

Q Lokale ondernemer in plintruimte

ruimten Q Collectieve en voorz~enmgen

Het Groot Gravenkwartier is de uitgerekende plek in de binnenstad van Almelo voor lokale ambachten, speciaalzaken en lokaal ondernemerschap. Dit lokale karakter zichtbaar aan de Grotestraat Noord versterkt het gevoel van Almelo en zorgt voor een fijne dynamiek tussen woon- en niet-woonfuncties. Bij de invulling van de (commerciele) plintruimte heeft een lokale partij/ondernemer de voorkeur.

Het gezamenlijk gebruiken van collectieve ruimtes en voorzieningen (binnen/buiten) zoals fietsenstallingen, bergingen, pocket parks, werkruimtes of andersoortige voorzieningen die door bewoners gedeeld kunnen worden heeft een pre. Zo gaan we kostbaar met de schaarse ruimte om. Ook zien we dit bij huurwoningen als een manier om het gevoel van eigenaarschap to vergroten. Voor zover mogelijk behoort hiertoe ook het maken van afspraken met (toekomstige) huurders.

m

O Wonen met andere nevenfuncties Uiteraard zijn er mengvormen van wonen denkbaar, juist in een voormalige winkelstraat. Zo wordt het combineren van een woning met een kantoorfunctie, werkplaats of atelier gewaardeerd.

3.4 Aantrekkelijke en duurzame straat Grotestraat Noord wordt een aantrekkelijk, duurzaam, veilig en groen leefmilieu

~!~ ~%

`~"~ \

~ J/ f ,y

Steppingstones voor vogels & vleermuizen `,

~

Nesiplaatsen rondom c~e6ouw

, Divers gebruik van boomsoorten

r _

O

~:Y;~ ;v~ > ' Fy ~ 1 ~ ~

~ ~,. _~,,l

r'~ (.; r,"~ ` . _-r ~~ 1 r

~~

.~

~ t" 1~ ...

Haag ais erfafscheiding

Haag als erfafscheiding A(koppelen regemvaterafvoer

Hagengracht/Willemsgang

O Duurzame inrichting Er wordt gestreefd naar een duurzame wisselwerking tussen gebouw en openbare ruimte. Water wordt zichtbaar afgekoppeld. Op prive-terreinen kan dit via bijvoorbeeld een regenton. In de openbare ruimte via plantvakken. Bomen worden in een divers assortiment aangeplant wat goed is voor biodiversiteit en robuustheid. In nieuwbouw wordt aandacht besteedt aan nestgelegenheden. Vanzelfsprekend is de inrichting inclusief, dus toegankelijk voor iedereen. Daarmee wordt de brede waaier van duurzaamheid na gestreefd.

Groen Bevels

Insectenhotel

Grotestraat Noord

Q Voor- en binnentuinen ledere wooing beschikt over een eigen buitenruimte. Indien een bestaande wooing niet beschikt cq. kan beschikken over een prive buitenruimte dient er door de initiatiefnemer een investering to worden gedaan in een toegankelijke buitenruimte, ofwel voor collectief gebruik op eigen terrein ofwel in de openbare ruimte van het Groot Gravenkwartier.

Q Bijdrage vergroening openbare ruimte

Brood /glint wordt voorzien van Q Begane geveltuin

Initiatiefnemers zijn bereid (collectief) to investeren in (tijdelijke) verfraaiing van de openbare ruimte. De investering hangt samen met de mate waarin wooing voorzien zijn van een prive buitenruimte (punt 2).

De overgang tussen prive en publieke ruimte wordt verzacht en vergroend door middel van het aanleggen van een zogenaamde geveltuin, 'de Almelose stoep'. Dit geldt zowel voor de voor- als achterkanten.

60

3.5 Slimme mobiliteitsoplossingen Gravenkwartier plaatst voetganger en fietser op de eerste plaats en wil alternatieve mobiliteitsvormen stimuleren

~rotestraat Noord

Hagengracht/Willemsgang ~

Elektris~he £etsen

Deelau[o's

Verwijdering tekst conform collegebesluit 23 november 2021,2071365_8879

O Parkeerbeleid (1 pp/wooing) is basis Voor de Grotestraat Noord wordt uitgegaan van 1 parkeerplek per wooing, ongeacht de grootte van de wooing. Indien kan worden aangetoond dat de parkeerbehoefte van het desbetreffende transformatieproject lager is dan 1 pp/wo kan van deze basisregel afgeweken worden en kan de parkeernorm worden verlaagd naar bijvoorbeeld 0,5 pp/wo.

Q Collectief en geclusterd parkeren .Door het clusteren van parkeerplekken wordt de bestaande parkeerruimte (bijv. parkeergarages en parkeerkoffers) zo efficient mogelijk gebruikt en wordt de openbare ruimte minder snel verrommeld. Daarnaast maakt het ctusteren van parkeren collectief/dubbelgebruik (bezoeker/ (bewoners) mogelijk.

Ruimte voor fietsers en voetgangers

alternatieve mobiliteitsopQ Stimuleren lossing zoals deelauto's /hub

Stimuleren huisvesting doelgroepen Q met lagere (of geen) parkeerbehoefte

Initiatiefnemers/eigenaren kunnen aanvullend een gezamenlijk mobiliteitsconcept in de vorm van dienstverlening aan de bewoners/gebruikers aanbieden. Hiermee kunnen deelauto's, deelfietsen en andere vormen van gedeelde mobiliteit worden aangeboden. Bestaande collectieve/geclusterde parkeervoor-zieningen kunnen op die manier geupgrade worden naar mobiliteitshubs. Indien initiatiefnemers kunnen aantonen dat hiermee de parkeerbehoefte gebiedsbreed verlaagd kan worden kan dit een reden zijn om de parkeernorm to verlagen.

Indien doelgroepen worden aangetrokken die aantoonbaar minder behoefte hebben aan parkeerruimte kan dit een reden zijn om de parkeemorm voor een specifieke ontwikkeling to verlagen. Gedacht kan worden aan een collectieve woonvorm met senioren die gezamenlijk auto's delen en zodoende onder de parkeernorm van 1 pp/ wooing komen.

3.6 Heldere sturing en regeigeving Hey_ op de langere termijn terugbrengen van de hoeveelheid winkelleegstand en bouwen aan een gezond gemengd leefmilieu vraagt om aanpassing van de bestaandejuridisch-planologisch kader en terugbrengen van de hoeveelheid winkelbestemmingen.

verleent medewerking O Initiatiefnemer aan schrappen detailhandelsfuncties

werkt op termijn mee Q Initiatiefnemer aan 'Veegplan'

Grotestraat Noord valt binnen het vigerende bestemmingsplan in zijn geheel onder de Centrum-2 bestemming. Dit is een brede bestemming waarbinnen o.a. detailhandel, zakelijke- en maatschappelijke dienstverlening, wonen en horeca valt. Om to kunnen garanderen dat op langere termijn de Grotestraat Noord kan transformeren van winkelstraat Haar gemengd leefmilieu dient de detailhandelsfunctie op gebiedsniveau ten dele geschrapt to worden. Het'op maaY wijzigen van de Centrum-2 bestemming Haar een Gemengd-2 is een optie, ook kan specifiek de detailhandelsfunctie binnen de Centrum-2 bestemming worden geschrapt.

De transformatie van de Grotestraat Noord vraagt uiteindelijk ook om een aangepast bestemmingsplan. Het 'Veegplan' is een type bestemmingsplan dat goed aansluit bij de behoeften en opmaat benadering. in een veegplan worden verschillende specifieke locaties (gebieden of panden) bij elkaar'geveegd' tot een nieuw bestemmingsplan met aangepaste regels en toegestane functies. Hierdoor hoeft er geen integrate bestemmingsplanherziening voor het gehele centrum door- lopen to worden en kunnen bestemmingen die Been wijziging behoeven ongemoeid blijven. 62

Karres en Brands Mussensiraat 21, 1223 RB Hilversum 035 642 2962 J.Nijveldt@karresenbrands.nl

SITE urban development by Gedempt Hamerkanaal 91, 1021 KP Amsterdam 020 623 1459 / oedsen~alsite-ud.nl