Tekst inspreker Erfpacht (3)

Geachte raadsfracties, Wederom sta ik hier om uw aandacht te vragen voor het voorgenomen erfpachtbeleid. Specifiek richt ik mij tot de coalitiefracties: de lokale partijen OPA, BAS, SPA en de partijen VVD, D66 en CDA. Het voorgenomen besluit van de Wethouder bevat componenten die onredelijk zijn voor particuliere erfpachters. Vier daarvan wil ik hier specifiek bespreken. Ik ga ervan uit dat elke coalitiepartij volledig bekend is met het erfpachtdossier, daarom geen uitgebreide uitleg.

1. Grondwaardebepaling grondgebonden woningen De grondprijs is vastgesteld op €425 per m², dit op basis van telefoongesprekken tussen lokale makelaars en een gemeentelijk ambtenaar. DAT IS TOCH GEEN TAXATIE! hierdoor zitten erfpachters vijftig jaar lang vast aan een amateuristisch vastgestelde grondwaarde. ONREDELIJK

2. Grondwaardebepaling appartementen De wethouder heeft geluisterd naar erfpachters en besloten om de WOZ-waarde niet toe te passen bij grondgebonden woningen. Echter… met groot gemak past zij de WOZ wél toe bij appartementen! Ruim 700 erfpachters worden hierdoor vijftig jaar lang geconfronteerd met lasten die geen recht doen aan een reële grondwaardebepaling. Wederom: ONREDELIJK

3. Tijdelijke aanbieding canonpercentage De wethouder biedt erfpachters een mogelijkheid tot een "tijdelijk canonpercentage van 1,75%”. Ten eerste: waarom 1,75%, terwijl de minimale benodigde inkomsten al bereikt worden bij 1%? En waarom dan 1,75%? Waar is dat dan op gebaseerd? Ten tweede: een tijdelijk aanbod? Is er uitverkoop? of is het een kennismakingsactie? We praten hier over een essentieel onderdeel van erfpacht dat een groot verschil maakt in de lasten voor erfpachters. Als 1% staat voor 3,3 miljoen aan gemeentelijke inkomsten, dan betekent 3% een stijging naar 9,9 miljoen — Ofwel een verdrievoudiging van de lasten voor erfpachters. Ongepast en Onredelijk

4. Korting woningcorporaties Hier is al veel over gezegd en geschreven, ook een beleidsmedewerker heeft al eens hiernaar verwezen. Het gaat niet om de vraag óf woningcorporaties korting mogen krijgen, maar om het feit dat particuliere erfpachters die korting moeten compenseren. ONREDELIJK. De wethouder heeft immers gesteld dat de gemeentelijke inkomsten gelijk moeten blijven. Dus: krijgt de één korting, dan moet de ander meer betalen.

Stel woningcorporaties krijgen €300.000 korting, dan moeten 3000 particuliere erfpachters €100 per jaar extra betalen om dat te dekken. Is dat dan eerlijk? Erfpachters vinden dat een miserabel idee. Korting voor woningcorporaties zou gedragen moeten worden door álle Alkmaarders. Logisch toch! Tot zover de top 4. Zoals gezegd richt mijn betoog zich tot de coalitiefracties. U draagt mede verantwoordelijkheid voor het erfpachtbeleid van de wethouder. U kunt en mag dat alleen doen als u beschikt over volledige dossierkennis. Daarnaast moet u zich ervan vergewissen dat er een deugdelijke onderbouwing en volledige doorrekening ligt van het voorgenomen besluit. Mijn persoonlijke WOO-verzoek over de grondwaardebepaling heeft tot op heden onvoldoende documenten opgeleverd waarop deze grondwaardebepaling is gebaseerd. Er is nog altijd geen doorrekening verstrekt die het voorgenomen beleid rechtvaardigt. Ik vraag mij dan ook af of raadsfracties wel over voldoende kennis kunnen beschikken om hierover een besluit te nemen? Nogmaals: neem uw verantwoordelijkheid en bespreek uw standpunt binnen de fractie. 4500 stemgerechtigden, op 3000 particuliere erfpachtgronden, verwachten dat u een verantwoord beleid steunt. De Werkgroep Erfpacht Alkmaar wil graag in gesprek met de wethouder en de beleidsmedewerkers, om te komen tot een beleid dat goed is voor zowel de gemeente als de erfpachters.

Daarom vraagt de Werkgroep Erfpacht Alkmaar om de motie Vreemd over Erfpacht te ondersteunen en voor te stemmen. De werkgroep krijgt dan eindelijk de gelegenheid om actief te participeren. Ik wens u veel wijsheid.