Technische vragen - vraag en antwoord

Raadsvergadering 26 mei 2025 Technische vragen – erfpacht VRAGEN GL/PvdA: 1. Wij hebben vernomen dat momenteel in het kader van de nieuwe erfpachtregeling een onderzoek loopt door Deloitte &Touche. Is het mogelijk dat wij de onderzoeksopdracht ontvangen? Antwoord Er wordt een onderzoek uitgevoerd door Deloitte Consultative Services BV. De opdrachtformulering is als volgt: Proces: Analyseer het ambtelijk en het bestuurlijk doorlopen proces van uitwerking van de uitgangspunten voor het tweede erfpachttijdvak, waarbij waar mogelijk gebruik wordt gemaakt van de handreiking algemene erfpachtbepalingen voor gemeentelijke erfpacht bij particuliere woonbestemmingen. Financieel: Analyseer op basis van gangbare erfpacht-rekenmethodieken of de gehanteerde parameters (o.a. canonpercentage, grondquote, depreciatie) in de rekenmethodiek van de gemeente Alkmaar consistent zijn met gangbare praktijken in de markt. De sociale huurwoningen van de woningcorporaties vallen niet onder de opdracht. Hiervoor loopt een afzonderlijke procedure. 2. We gaan er van uit dat dit een breed onderzoek is, zodat er een onderbouwing is van de keuze voor de grondprijs van de erfpachtgronden en van de verdere berekenings systematiek. Wordt hierbij- in het onderzoek van D&T.

het advies betrokken van de werkgroep erfpacht? Is het ook mogelijk dat de expertise betrokken wordt van een lokaal expert op dit gebied namelijk de heer Broekman, makelaar. Antwoord Het onderzoek van Deloitte richt zich op de rekenmethodiek (analyseren van gangbare erfpachtrekenmethodieken) en het gevolgde ambtelijke en bestuurlijke proces, waarbij Deloitte deze ook zal toetsen aan de Handreiking Erfpacht. Het Voorstel en visie van de van de Werkgroep Erfpacht is niet als aparte onderzoeksvraag opgenomen maar het onderzoek raakt wel aan een aantal zorgpunten die de werkgroep heeft geformuleerd. Er is voor gekozen een onafhankelijk onderzoek uit te laten voeren naar zowel het ambtelijke en bestuurlijke doorlopen proces. Om het onderzoek zo onafhankelijk mogelijk te laten plaatsvinden worden er geen lokale experts betrokken. We vertrouwen erop dat Deloitte, als opsteller van de handreiking algemene erfpachtbepalingen voor gemeentelijke erfpacht bij particuliere woonbestemmingen, voldoende expertise heeft op dit gebied om tot een gedegen onderzoeksrapport te komen. Wij vragen dit omdat we graag nu alle afwegingen meegenomen willen zien, zodat er niet naderhand nog opnieuw debat zou ontstaan over onvoldoende de zienswijzen te hebben betrokken.

VRAGEN GL/PvdA: Vraag: Wanneer is de uitkomst te verwachten van de onderzoeken door Fakton Consultancy inzake de grondwaardebepaling sociale huurwoningen en Antwoord: Het advies van Fakton wordt verwacht in week 18. Vraag: Wanneer is de uitkomst te verwachten van het onderzoek van D&L naar de uitwerking van de uitgangspunten erfpacht? Pagina 1 van 2

Raadsvergadering 26 mei 2025 Antwoord: Het onderzoeksrapport van Deloitte verwachten wij in week 19. Vraag: Kunnen wij een afschrift krijgen van deze onderzoeken? Wordt dit ook naar de raad gestuurd? Antwoord: De gemeente is bereid de uitkomst met de raad te delen. Vraag: Volgens de raadsinformatiebrief 25 februari wordt een definitief besluit over de erfpacht verwacht door het college in mei. Op welke concrete datum neemt het college een definitief besluit? Antwoord: Het college streeft ernaar om uiterlijk op 27 mei 2025 een besluit te nemen.

VRAGEN GL/PvdA: In de algemene erfpacht staat in artikel 23.3 dat de erfpachter twee jaar voor afloop van het nieuwe erfpachtijdvak op de hoogte moet worden gesteld van wijzigingen. Wanneer dit niet mogelijk is of buiten deze termijn wordt gehandeld, geldt de oude regeling nog 2 jaar vanaf moment dat kennis wordt gegeven van de wijziging. Vraag: Voor hoeveel woningen verloopt het oude erfpachttijdvak - over 2 jaar- graag per maand tot aan 2028. Welk bedrag verschilt qua opbrengsten per maand, zodat wij kunnen zien wat mogelijk uitstel van enkele maanden zou behelzen. ANTWOORD: Achtergrond: In de algemene erfpacht staat in artikel 23.3 dat de erfpachter twee jaar voor afloop van het nieuwe erfpachttijdvak op de hoogte moet worden gesteld van wijzigingen. Wanneer dit niet mogelijk is of buiten deze termijn wordt gehandeld, geldt de oude regeling nog 2 jaar vanaf moment dat kennis wordt gegeven van de wijziging. Vraag: Voor hoeveel woningen verloopt het oude erfpachttijdvak - over 2 jaar- graag per maand tot aan 2028. Antwoord: Eind 2027 (november en december) lopen de tijdvakken voor 2 woningen af. De tijdvakken die daarvóór aflopen betreffen overige bestemmingen. Hiervoor is besluitvorming over erfpacht óók relevant. De gemeente heeft voor alle bestemmingen immers dezelfde algemene erfpachtbepalingen.

Vraag: Welk bedrag verschilt qua opbrengsten per maand, zodat wij kunnen zien wat mogelijk uitstel van enkele maanden zou behelzen. Antwoord: Enkele maanden uitstel heeft geen financiële consequenties, omdat de canon pas verschuldigd is bij ingang van een nieuw erfpachttijdvak. Daar verandert niets aan.

VRAGEN PvdD: Vraag: Kunt u ons vertellen wat is het allerlaatste theoretisch datum waarop het college een rechtmatig besluit mag nemen over de erfpacht? Antwoord: Op grond van de AB1978 geldt dat de gemeente verplicht is om erfpachters van zowel woningen als overige bestemmingen (zoals transformatorstations en sportaccommodaties) minimaal twee jaar vóór het aflopen van het tijdvak te informeren over de voorwaarden voor het nieuwe erfpachttijdvak. De eerste tijdvakken voor woningen lopen af in november 2027. Voor de andere bestemmingen zoals bijvoorbeeld transformatorstations en sportaccommodaties lopen de eerste tijdvakken al af in mei 2027. Pagina 2 van 2