RV Voorbereidingskrediet ontwikk Sluiseiland (NIEUW)

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering:

19 februari 2026

Agendapunt: Commissie:

Ruimte

Portefeuillehouder:

Christian Schouten (Alkmaars Kanaal)

Relatie met andere portefeuillehouder(s):

Jan Hoekzema (Vastgoed en grondzaken)

Onderwerp: Voorbereidingskrediet ontwikkeling Sluiseiland

Voorgesteld besluit Een voorbereidingskrediet van € 485.000 beschikbaar te stellen om het gehele voormalige Taqa terrein tijdelijk te beveiligen en in beheer te nemen, de stolpboerderij te behouden en gebruiksklaar te maken en de planuitwerking ontwikkelgebied “Sluiseiland” in de Viaanse Molen verder te brengen. Samenvatting In 2026 worden de gronden en de stolpboerderij (hierna stolp) van de voormalige BDF-locatie aan de Oude Helderseweg door Taqa overgedragen aan de gemeente. Het gebied is in het ontwikkelkader Viaanse Molen opgenomen voor de herontwikkeling naar woningbouw (onderdeel “Sluiseiland”). Op het perceel staat een stolp die onderdeel is van de herontwikkeling. Het bouwen op “Sluiseiland” gaat niet binnen twee jaar plaatsvinden. De stolp heeft een woonbestemming en kan daarom na herstelwerkzaamheden tijdelijk in gebruik worden genomen als woonhuis of worden ingezet voor een andere tijdelijke invulling. Hoe we omgaan met de stolp in de herontwikkeling van Sluiseiland wordt nog bepaald. Vooruitlopend op de herontwikkeling worden kosten gemaakt voor het tijdelijk beveiligen en beheren van de locatie, het gebruiksklaar maken van de stolp en voor de verdere planontwikkeling. Dit voorstel staat in relatie tot anders: Alkmaars Kanaal

Voorbereidingskrediet ontwikkeling Sluiseiland

1

Argumenten 1.

Opleveren gronden en stolp BDF- locatie in 2026 In 2010 werd - als onderdeel van het bereiken van overeenstemming over de aankoop van gronden op het bedrijfsterrein Boekelermeer door Taqa - ook overeenstemming bereikt over de overdracht van de locatie “Bergen Drying Facilities” (BDF) door Taqa aan de gemeente. In 2025 heeft Taqa de BDF-locatie aan de Oude Helderseweg ontmanteld en de locatie wordt inclusief de bestaande stolp in 2026 overgedragen aan de gemeente. Het terrein is onderdeel van de herontwikkeling in de Viaanse Molen en gaat ontwikkeld worden naar een groene innovatieve woonwijk volgens de ambities van de Zachte Stad. Een separaat plan voor dit gebied wordt te zijner tijd met uw raad gedeeld. Vooruitlopend op de herontwikkeling is het noodzakelijk dat de gemeente kosten maakt voor tijdelijk beheer van het gehele terrein inclusief de Stolp.

2.

Tijdelijk inzetten stolp Oude Helderseweg De stolp op het Taqa terrein wordt in 2026 overgedragen aan de gemeente. Het perceel met de stolp heeft een woonbestemming. Omdat de planuitwerking voor Sluiseiland nog in ontwikkeling is, ontstaat er een kans om de stolp tijdelijk in te zetten. Om de stolp veilig en gebruiksklaar te maken voor anti-kraak/tijdelijke bewoning of een andere tijdelijke invulling, is een eenmalige investering en jaarlijks onderhoud nodig. De stolp kan dan worden ingezet totdat de herontwikkeling van Sluiseiland wordt gestart.

3.

Bouwhoogte stolp Naast een woonbestemming heeft de stolp in zijn huidige verschijningsvorm een bepaalde bouwhoogte. De stolp kan hiermee een positieve bijdrage leveren in het kader van de bouwmogelijkheden binnen de molenbiotoop.

Kanttekeningen en alternatieven 1.

Sloop van de stolp Omdat de planuitwerking voor Sluiseiland nog in ontwikkeling is, wordt op een later moment bepaald op welke wijze en in welke vorm het perceel van de stolp wordt opgenomen in de herontwikkeling van Sluiseiland. Het slopen van de stolp zou op termijn mogelijk een hoger rendement kunnen opleveren dan behoud van de stolp. Dat moet echter nog blijken uit de verdere planvorming voor Sluiseiland.

2.

Dekking kosten De kosten van het tijdelijk beheer van het voormalige Taqa terrein inclusief het (tijdelijk) behoud en onderhoud of sloop van de stolp, komen volledig ten laste van de toekomstige herontwikkeling van Sluiseiland. Het is de bedoeling dat er binnen 5 jaar wordt gestart met nieuwbouw op Sluiseiland. In de totale herontwikkeling wordt gedacht aan verschillende type (innovatieve) woningen inpasbaar bij de Sluismolen. Nadat uw raad een besluit heeft genomen over de ruimtelijke invulling van het perceel kan een grondexploitatie worden geopend. De voorbereidingskosten kunnen op dat moment worden overgeboekt naar de grondexploitatie. De verwachting is dat de toekomstige opbrengsten van de grondexploitatie voldoende zijn om alle kosten van de ontwikkeling te dekken.

3.

Geen apart voorbereidingskrediet vaststellen Het alternatief is geen voorbereidingskrediet vast te stellen. Dan moeten de kosten via een apart krediet beschikbaar worden gesteld. De jaarlijkse kosten voor het tijdelijk beheer van de stolp en het perceel moeten dan als last worden opgenomen in de programmabegroting. Daar is nu nog geen dekking voor.

Voorbereidingskrediet ontwikkeling Sluiseiland

2

Financiële aspecten In onderstaande tabel is een specificatie opgenomen van het gevraagde voorbereidingskrediet. Voor de berekening van de jaarlijkse onderhoudsbedragen en ozb is uitgegaan van de maximale periode van 5 jaar. Als er eerder een grondexploitatie geopend wordt, dan zijn de kosten lager. Planuitwerking Sluiseiland Eenmalige kosten bouwkundige aanpassingen stolp

€ €

50.000 73.000

Eenmalige kosten beveiliging perceel stolp Onderhoudskosten stolp (max 5 jaar) Groenonderhoud incl bomen (max 5 jaar) OZB (max 5 jaar) Nuts kosten (max 5 jaar)

€ € € € €

52.000 100.000 115.000 35.000 60.000

Totaal

€

485.000

1.

De voorbereidingskosten kunnen voor een periode van maximaal 5 jaar geactiveerd worden, waarna deze kosten worden ingebracht in een nog te openen grondexploitatie.

2.

Op een voorbereidingskrediet wordt niet afgeschreven, waardoor alleen de rentelasten van € 12.125 (behoud) in de begroting worden verwerkt.

3.

Als bij het openen (of bij latere actualisatie) van de grondexploitatie toch blijkt dat er sprake is van een negatief exploitatieresultaat, zal direct verlies worden genomen (bij een zeker tekort) of een verliesvoorziening worden getroffen (bij een onzekerheid over het tekort) ten laste van de algemene reserve. De verwachting is dat dit niet het geval is, de verwachting is dat de ontwikkeling een positief resultaat zal hebben.

Vervolg en communicatie Na overdracht aan de gemeente worden de gronden en de stolp in beheer en onderhoud genomen. De plannen voor de invulling van Sluiseiland worden verder uitgewerkt en in 2026 aan uw raad voorgelegd. Bijlagen Bijlage 1. Afbeelding locatie en afbeelding stolp

Burgemeester en wethouders van Alkmaar, mw. drs. A.M.C.G. Schouten, burgemeester

dhr. R.M. Reus MPM, gemeentesecretaris

Collegevergadering: 16 december 2025

Voorbereidingskrediet ontwikkeling Sluiseiland

3

RAADSBESLUIT Nr. De raad van de gemeente Alkmaar; Gelet op Het besluit van burgemeester en wethouders van 16 december 2025 Het advies van de commissie Ruimte en Bestuur en Middelen van 3 februari 2026 Besluit Een voorbereidingskrediet van € 485.000 beschikbaar te stellen om het gehele voormalig Taqa terrein tijdelijk te beveiligen en in beheer te nemen, de stolpboerderij te behouden en gebruiksklaar te maken en de planuitwerking ontwikkelgebied “Sluiseiland” in de Viaanse Molen verder te brengen. De raad van Alkmaar, 19 februari 2026 mw. drs. A.M.C.G. Schouten, burgemeester

mw. mr. V.H. Hornstra, griffier

Voorbereidingskrediet ontwikkeling Sluiseiland

4