Bijlage 6c. Bijlagen behorende bij de toelichting deel 3

Bijlage bij toelichting 14. Beeldkwaliteitsplan

2

Colofon

A R C H I T ECT E N

Loet 43 1741 BN SCHAGEN

Info@geoarchitecten.nl architect

In opdracht van: HESTIA VASTGOED

Opmaak: spread A4 dubbelzijdig datum: 10 december 2024

3

Inhoud

Inleiding

Voor de Victorylocatie aan de Arcadialaan in Alkmaar is een integraal herstructureringsplan ontwikkeld. De locatie is in de loop der jaren getransformeerd van een motel bij het verkeersplein naar een kantoorlocatie en hotel. Met de nabijheid van het AZ-stadion en als aanlandplek vanaf de A9 aan de rand van de gemeente Alkmaar is de locatie ook een geliefde parkeerhub. Het gebruik van de locatie is daardoor ongereguleerd en geeft overlast voor de gebruikers en de (woon) omgeving. De locatie zal meer gemengd worden gebruikt met kantoor-, hotel- en woonfuncties. Het terrein wordt gebruikt voor bestemmingsparkeren met een beheersysteem, zodat het gebruik van de locatie kan worden beheerd en beveiligd.

Leeswijzer

Inleiding en inhoud 3 Context 6 Invloedsferen 8 Stedenbouwkundig plan 12

In dit document is het plan uiteengezet en zijn regels opgesteld voor de beeldkwaliteit. De context is als uitgangspunt beschreven alsmede een korte historie van de locatie. De ruimtelijke invloedsferen van de locatie zijn in kaart gebracht als onderlegger voor het stedenbouwkundig plan. Deze is als plankaart weergegeven en ondersteund met een beschrijving van de gewenste beeldkwaliteit. Op basis van deze beeldkwaliteit is de volume opbouw van de opstallen geduid, waarbij ook de architectonische samenhang en kleurgebruik met referentiebeelden zijn ondersteund. Ten slotte is ook de (semi)openbare ruimte op deze wijze geduid. Met een beschrijving van beknopte criteria zijn de kwaliteitsregels opgesomd tot een hanteerbaar toetsingskader.

Beeldkwaliteit en -vorm 14 Architectuur 20 Kleurgebruik 22 Openbare ruimte 24

De toekomst van de

Victorylocatie

8

Invloedsferen

Ontwikkelingsvisie Zuidrand De gemeente Alkmaar hanteert de visie “Zuidrand” voor herontwikkelingen aan de stadsrand. In overleg met de gemeente is naast deze visie onderstaande richtlijn meegegeven als ontwikkelingskader voor de Victorylocatie: • Maximale bebouwingshoogte op de VTC-positie tot 37m; • Aansluiting op de schaal van de naast gelegen kleinschalige korrel; • Het realiseren van kwaliteit in het gebied, is een voorwaarde voor het realiseren van een woonmilieu; • Het profiel van de Arcadialaan af ronden met bebouwing; • Inpassing van de parkeeropgave op eigen perceel.

De relatie van de locatie met de stad

De locatie bevindt zich aan een van de belangrijkste stadswegen van de agglomeratie Alkmaar, de Vondelstraat. In die zin is de locatie zeer direct verbonden met de stad en het centrum in het bijzonder. Het maakt de Victorylocatie aantrekkelijk als goed bereikbare en herkenbare afspreek- en ontmoetingsplaats. De nabijheid van het AFAS stadion versterkt deze aantrekkelijkheid, ook als uitvalsbasis voor een bezoek aan het stadion. Dit geeft hinder voor de gebruikers en bezoekers van de Victorylocatie op speel- en evenementendagen. In het kader van herkenbaarheid als beeldbepalende bebouwing aan de rand van de stad door het ensemble van “hoge” gebouwen biedt de VictoryBuilding hieraan een bijdrage.

Ruimtelijk Ontwikkelingsbeeld

De wijk Nieuw Overdie is in ontwikkeling. Aan beide zijden van de Vondelstraat vinden (ver) nieuwbouw ontwikkelingen plaats als gevolg van de transitie en nieuw en veranderend gebruikspotentieel. Een belangrijke ontwikkeling vindt in die zin plaats aan de zogenaamde “Zuidrand” van Alkmaar. De herontwikkeling gebouwposities aan de entree van de stadsweg vanaf Kooimeerplein vormen in de visie van de gemeen-

14 “Gebouwen op een voetstuk”

Aantrekkelijk gebied

Afwatering in stappen

Beeldkwaliteit en -vorm Omgevingsvoorwaarden voor de locatie

Het 12-laagse woongebouw op de locatie van het voormalige VTC-gebouw staat annex en in de rooilijn van de 1-laagse bungalows met kap aan de Bilderdijkstraat. Er dient daarom een schaaloverbruggend gebaar te worden gemaakt in het meerlaagse woongebouw. Het woongebouw is georiënteerd op de zuidzijde, het verkeers- en evenementenlawaai van respectievelijk het Kooimeerplein en het AFAS stadion. Windvaste zon- en geluidwering zullen daardoor in belangrijke mate beeldbepalend zijn voor het woongebouw. Het woongebouw aan de Arcadialaan dient qua schaal en maat aan te sluiten op de woonbebouwing aan de overzijde van de Rhijnvis Feithlaan. Tevens dient de hoek van dit kruispunt te worden verlevendigd als een inleiding van deze Rhijnvis Feithlaan. De overige gebouwen op de Victorylocatie ontbreekt het aan ruimtelijke samenhang. Het herinrichtingsplan dient weer verbinding te brengen tussen de gebouwen.

Parkeren in het groen

De gewenste beeldkwaliteit

De inrichting van het maaiveld van de Victorylocatie is niet louter functioneel. Qua ruimtelijke kwaliteit, look-and-feel biedt de inrichting verbinding van de locatie. Het is de gemeenschappelijke onderlegger van alle opstallen op de locatie. De inrichting is zoveel als mogelijk waterpasserend en -geleidend en biedt ruimte aan groenbeleving. • Daar waar mogelijk wordt ruimte gecreëerd aan opgaand groen in de vorm van hagen en bomen. Bestaande waardevolle bomen worden zo mogelijk ingepast en behouden. Verharding, parkeren en bereiken zijn opgespannen tussen de gebouwen. • De gebouwen in de Zuidflank hebben een ‘groene voet’: de gebouwen staan in een groen oeverlandschap. • Het gebied is ‘doorwaadbaar’ voor voetgangers, waarmee verbinding met de omliggende woonbuurt gestalte kan krijgen. • Bij de entrees van alle gebouwen op de Victorylocatie wordt het maaiveld ingericht op verblijfs- en bereikbaarheidskwaliteit van gebruikers, bewoners en bezoekers. • Er dient sprake te zijn van een entree erf, die passend is bij de proportie van de entree, voorzieningen en omvang van het gebouw. Het entree erf draagt bij aan de ‘leesbaarheid’, vindbaarheid (van de entree) en veiligheid. De avond- en nachtbeleving biedt een goede sociale veiligheid zonder de nachtelijk donkerte te overstemmen. Voor kunstlicht worden lage en/of indirecte lichtbronnen gehanteerd.

De maaiveld verharding kan worden ingezet om het lichtbeeld te versterken.

16

Beeldkwaliteit en -vorm

Ontwerpschets voor het woongebouw in de Zuidrand: In het gebouw bepalen de verschillende schaaltrappen de verschijningsvorm. Deze schaaltrappen haken aan bij de hoogte van

de omliggende bebouwing. Verblijfs- en servicebalkons voor zonwering en onderhoud geven een horizontale gelaagdheid aan het gebouw. De wisselende balkondieptes met geluidwerende schermen verlevendigen het

gevelbeeld. De kopgevels kenmerken zich door de verticale dammen, die schaduw en geluidluwte bieden voor de vensters in de kopgevels.

19

Het woongebouw aan de Arcadialaan is alzijdig en is verwant aan het hiervoor beschreven woongebouw in de Zuidrand. De architectonische principes voor dit gebouw zijn echter locatie specifiek. Aan de zuidzijde wordt de woongevel volbelast met zon. Een horizontale geleding met doorlopende balkons bieden een windvaste zonwering en geven eigen architectonische dynamiek aan het gebouw. Voor de noordgevel van dit gebouw speelt wering van zon en/of geluid geen rol. Voor deze gevel is aansluiting op de omgeving qua schaal en maat van belang. De architectonische expressie is gericht op geleding en geeft een bijdrage aan de leesbaarheid van de individuele woning.

De gebouwen op de Victorylocatie beschikken over gebouwspecifieke buitenruimte, een overgangszone van gebouw naar omgeving, waarmee gebouwgebonden buitenbeleving wordt uitgelokt. Dat kan zijn in de vorm van tuinruimte rondom de woongebouwen, encroachment bij het hotel en kantoorgebouw, maar ook voortzetting van begroeide buitenruimte op (collectief) toegankelijke daken. Gebouw en maaiveld interacteren met elkaar in deze zones. Deze overgangszone geeft mede beeld- en gebruikswaarde aan het gebouw, alsof het gebouw “op een voetstuk” staat. De zones zijn toegankelijk, maar duidelijk gedemarceerd door verschil in materiaal en/ of (haag- of gebouwde)omheining.

Ontwerpverkenning woongebouw op de hoek van de Arcadialaan en Rhijnvis Feithlaan. Het gebouw sluit qua schaal en maat aan bij de bestaande woonbebouwing aan de Arcadialaan: meerlaagse gebouwen tot 4 bouwlagen en grondgebonden rijwoningen.

Het landschap wordt voortgezet op de zichtbare daken. Buitenverblijfsruimte maakt onderdeel uit van de dakontwerp.

22

Kleurgebruik is overwegend licht, warm en natuurlijk.

Kleurgebruik en detail •

aan verblijfskwaliteit; Het gebruik van het gebouw is niet afhankelijk van extra (later) toe te voegen voorzieningen voor geluid-, wind- en zonwering. Geluid-, windluwte- en zonwerende voorzieningen maken onderdeel uit van het architectonisch ontwerp;

Materiaal en kleur • Baksteen is het dominante gevelmateriaal van de woongebouwen; • Materialen zijn duurzaam en vervallen niet door veroudering en vervuiling; • Zichtbare daken worden ingericht als vegetatiedak. Toegankelijke buitenruimten op de vegatatiedaken maken onderdeel uit van het dakontwerp; • Geen harde en felle kleuren. Kleurgebruik is overwegend licht, warm en natuurlijk. Kleuren zijn duurzaam en afgestemd op elkaar.

Materialen zijn gebaseerd op hun duurzame natuurlijke kleur