Bijlage 6. Voorbeeldberekeningen grondwaardebepaling en canon
Tekst van het document
Bijlage 6 – Voorbeeldberekeningen grondwaardebepaling en canon bij vervroegde canonherziening Grondgebonden woningen buiten het centrum Bij grondgebonden woningen (eengezinswoningen) buiten het centrum wordt de grondwaarde berekend door middel van een vaste grondprijs van € 425,- per m² (prijspeil 2025). De perceeloppervlakte van het erfpachtrecht die het Kadaster aangeeft is hiervoor leidend. Berekening grondwaarde Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 125 m² Grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 125 x € 425,- = € 53.125,Berekening canon Grondwaarde: € 53.125,Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% Canon: 1,75% x € 53.125,- = (afgerond) € 930,- per jaar Gestapelde woningen binnen en buiten het centrum Bij gestapelde woningen (appartementen) buiten het centrum wordt de grondwaarde berekend als percentage (grondquote) van de WOZ-waarde. De vaste grondquote bedraagt 15%. Berekening grondwaarde WOZ-waarde peildatum 1-1-2023: € 300.000,Grondquote: 15% Grondwaarde: € 300.000,- x 15% = € 45.000,Berekening canon Grondwaarde: € 45.000,Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% Canon: 1,75% x € 45.000,- = (afgerond) € 788,- per jaar Grondgebonden woningen in het centrum Bij grondgebonden woningen (eengezinswoningen) in het centrum wordt de grondwaarde bepaald door de residuele taxatiemethode.
Berekening canon Getaxeerde grondwaarde: € 60.000,Vast canonpercentage voor de vervroegde canonherziening: 1,75% Canon: 1,75% x € 60.000,- = € 1.050,- per jaar