Bijlage 4. Raadsinformatiebrief Ontwikkelkader Viaanse Molen d.d. 12-11-2025

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 12 november 2025

Onderwerp

: Ontwikkelkader Viaanse Molen

Van

Christian Schouten - Wethouder

Geachte leden van de raad, Recent heeft u het raadsvoorstel ‘Ontwikkelkader Viaanse Molen’ ontvangen. Helaas is geconstateerd dat in de aangeleverde versie er abusievelijk op enkele plaatsen onjuist maximale bouwhoogtes vermeld staan. Abusievelijk is op 4 plaatsen als maximale bouwhoogte 10 in plaats van 12 bouwlagen opgenomen. In bijgevoegde nieuwe versie is dit gecorrigeerd naar 12 bouwlagen, en wel op (geel gearceerd): Pagina 64 6. De bebouwing heeft in de Viaanse molen een bouwhoogte variërend tussen 2 tot 16 bouwlagen, ingedeeld in 3 hoogtezones: • Laagbouw (2 - 6 bouwlagen) • Middenbouw (7 - 12 bouwlagen) • Hoogbouw (13 - 16 bouwlagen Pagina 66 1. De gebouwen hebben een massaopbouw en geleding die de relatie met het landschap versterkt en zorgt voor zachte overgangen en silhouetten: de eerste 2 lagen hebben een relatie met het maaiveld; de hoogste lagen (7 tot 12) met het uitzicht en vergezicht en de tussenlagen (4-6) hebben zicht op de boomkronen. Pagina 84 BOUWHOOGTE KANTORENPARK Per ontwikkeling (of ontwikkel-cluster) geldt een variatie in bouwhoogtes, rekening houdend met oriëntatie, bezonning en belendende bebouwing als ook de stedenbouwkundige inpassing en positionering i.r.t. de context (zichtlijnen e.d.). In het Kantorenpark gaan we uit van een variatie in de laag- en de middenbouw (per ontwikkeling).

Binnen de molenbiotoop gelden de uitgangspunten en regels overeengekomen met het HHNK. In elk cluster is variatie in bouwhoogte die o.a. gerelateerd is aan de variatie in gebouw- en woningtypen en een goede bezonning. De gebouwen hebben een massaopbouw en -geleding die de relatie met het landschap versterkt: de eerste 2 à 3 lagen hebben een relatie met het maaiveld; de hoogste lagen (7-12) met het uitzicht en vergezicht en de tussenlagen (4-6) hebben zicht op de boomkronen

Ontwikkelkader Viaanse Molen

1

Pagina 94 Hoogteaccent: max 35m (12 bouwlagen en maximaal 1 toren)

Bijlagen 1.

Ontwikkelkader Viaanse Molen september 2025

Ontwikkelkader Viaanse Molen

2