Bijlage 3. Verslag belanghoudersbijeenkomst woonvisie Alkmaar 150202023.docx

Verslag belanghoudersbijeenkomst woonvisie Alkmaar 15 februari 2023, Stadhuis Alkmaar

Brede groep genodigden. Opkomst 52 personen incl. enkele raadsleden als toehoorder.

Toelichting nut en proces opstellen Woonvisie voor gemeente Alkmaar Opening en welkom door wethouder Van Iterson Scholten. Hij is verheugd over de goede opkomst en nieuwsgierig naar de inbreng van de aanwezigen. RIGO Research en Advies ondersteunt de gemeente. Arian Boersma van RIGO presenteert nut en noodzaak van een woonvisie en wat er in de verkenning tot nu toe naar voren is gekomen. De presentatie is bijgevoegd. De gemeente kan met een woonvisie de lijnen uitzetten voor het woonbeleid voor de komende 5 jaar. Maar de gemeente heeft de medewerking van andere partijen en inwoners nodig om haar doelen te realiseren. Brede betrokkenheid is daarom belangrijk. Om inwoners en organisaties te betrekken worden verschillende fasen doorlopen. De planning is om een concept-woonvisie af te ronden voor de zomer. RIGO vertelt wat de verkenning heeft opgeleverd. De woningmarkt verandert. Het aantal huishoudens neemt toe, terwijl er nu al een tekort aan woningen is. De bevolking zal verder vergrijzen en dat betekent dat er in de gemeente steeds meer oudere een- en tweepersoonshuishoudens zullen wonen. Deze wonen vaak in eengezinshuizen waar zij eerder met hun gezin woonden. De lokale vraag is met name gericht op betaalbare huur- en koopwoningen. Het woonbeleid begint niet bij nul. In het woonbeleid wordt rekening gehouden met rijks-, provinciaal en regionaal beleid.

Zo is het nodig woningen bij te bouwen voor de lokale woningbehoefte en wil de regio ook extra bouwen om overloop mogelijk te maken met name uit de Metropoolregio Amsterdam. Verder zal de woonvisie ook voortbouwen op actuele beleidsnota’s van de gemeente zelf, zoals de Omgevingsvisie 2040, de Transitievisie Warmte, de Woonzorgopgave, het Coalitieakkoord, enz.

In gesprek met elkaar in drie themasessies De deelnemers splitsen zich op rond drie thema’s. Gevraagd wordt of zij de genoemde ontwikkelingen herkennen en wat zij belangrijk vinden. Het verzoek is vijf gezamenlijke punten per thema te noemen die van belang worden gevonden voor de woonvisie. In een tweede ronde kiezen de deelnemers een ander thema en reageren op de opbrengst van de eerste groep. Tijdens de sessies zijn aantekeningen gemaakt op een flapover. Bijgaand treft u daarvan de foto’s aan. We nemen de inbreng (niet beperkt tot de vijf punten) mee bij het opstellen van de woonvisie. Zonder volledig te zijn, willen we hier enkele onderwerpen benoemen die prominent naar voren kwamen. Allereerst was er veel aandacht voor het belang van doorstroming op de woningmarkt. Volgens aanwezigen willen veel senioren doorstromen naar een andere woning, zodat hun eengezinswoningen vrij komen voor gezinnen en doorstroming vervolgens kansen biedt aan starters.

Er is behoefte aan een variëteit aan aantrekkelijke, veelal geclusterde woonvormen voor ouderen. Zo willen sommigen met andere ouderen wonen en anderen juist gemengd met andere groepen die dezelfde leefstijl hebben. De behoefte aan aantrekkelijke woonvormen voor ouderen doet zich voor in alle delen van de gemeente: in de verschillende wijken in de stad en ook in de dorpen. Een ander belangrijk punt is de behoefte aan betaalbare huurwoningen. De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn lang, waardoor met name jongeren weinig kans maken. Ook in dit segment is behoefte aan een grote variëteit aan woningen niet alleen voor ouderen, maar ook voor jonge starters en voor allerlei bijzondere doelgroepen die een plekje zoeken midden tussen andere bewoners (of soms wat meer op afstand). Hoewel men vraagt om snel woningen toe te voegen, benadrukken de deelnemers ook dat de kwaliteit van woningen moet worden geborgd. Voor ouderen moet het juiste product worden gebouwd en ook voor sociale huurwoningen moet de gemeente een minimale kwaliteit vastleggen. Corporaties geven aan dat de kwaliteit bij hen in goede handen is, omdat zij een lange termijn perspectief hebben en dat zij bovendien toewijzen aan aandachtgroepen. De deelnemers wijzen op het belang van verschillende woonvormen. Daarnaast pleiten zij voor flexibiliteit.

Woningen kunnen bijvoorbeeld eerst door ouderen worden gebruikt en later door jongeren. Locaties waar nog niet kan worden gebouwd kunnen worden ingezet voor tijdelijke woningen al of niet in de vorm van tiny houses. Wellicht zijn er collectieve initiatieven voor zelfbouw. Maar ook bestaande woningen kunnen beter worden benut door woningen te splitsen, doorstroming te stimuleren en woningen gerichter toe te wijzen. Om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen is voor ouderen belangrijk niet alleen een woning waar men goed uit de voeten kan en waar zorg geleverd kan worden als dat nodig is, maar ook de nabijheid van voorzieningen (benutten woonservicezones) en welzijn en ontmoetingsmogelijkheden in de buurt of het dorp. Voor de dorpen in de gemeente is leefbaarheid een onderwerp. Het is belangrijk woningen bij te bouwen om doorstroming te genereren en draagvlak voor voorzieningen te behouden. Ook in de stad is af en toe behoefte aan een impuls om de levendigheid te vergroten met initiatieven. Op het gebied van verduurzaming liggen er goede mogelijkheden voor nieuwbouw, o.a. circulair bouwen. Een grote uitdaging ligt er voor bestaande woningen van eigenaar-bewoners. Zowel financieel als praktisch. Er is een pleidooi gehouden om vanuit de gemeente meer te faciliteren en initiatieven te verbreden en aan elkaar te knopen.