Bijlage 1a. Stedenbouw - Beeldkwaliteit

/HERONTWIKKELING KALKOVENSWEG ALKMAAR

KALKOVENS HOF STEDENBOUW & BEELDKWALITEITSPLAN

3 oktober 2 024 - ver si e2

/INLEIDING

VOORWOORD Herontwikkeling Kalkovensweg 1 Pro6 Vastgoed is sinds 2011 actief als ontwerpende ontwikkelaar van hoofdzakelijk woningen. Door onze ruime ervaring in binnenstedelijk ontwikkelen zijn we ervaringsdeskundigen op het gebied van draagvlakprocessen en het integreren van de vele omgevingsfactoren die een rol kunnen spelen voor, tijdens en na de ontwikkeling.

INLEIDING

Pro6 Vastgoed werkt vanuit een heldere missie: we maken de bebouwde wereld om ons heen steeds een beetje mooier. Wij kijken er als Alkmaars bedrijf naar uit om onze expertise, na diverse succesvolle projecten als ‘Ons Park’, ‘De Nieuwe Emma’, ‘Molenbuurt’ en ‘In Harmonie’ opnieuw in te zetten in gemeente Alkmaar. Pro6 heeft de positie Kalkovensweg 1 verworven met als doel een nieuw, inspirerend en groen stukje stad te creëren.

INHOUD stedenbouwkunig plan - 4 beeldkwaliteitsplan - architectuur - 12 beeldkwaliteitsplan - landschap - 22

KA LKOVENS HOF - 2

PLANGEBIED

CENTRUM

ZUID

/INLEIDING

LOCATIE

De beoogde ontwikkeling betreft de locatie gelegen aan de Kalkovensweg 1 te Alkmaar. Op het perceel is in de huidige situatie een bedrijfsgebouw aanwezig dat in combinatie met het terrein in gebruik is bij Veeken Tuinprojecten.

ZUID

Het terrein is opgedeeld in 2 kadastrale percelen: - 6548, sectie C (2.500m2) -6547, sectie C (1.220m2) De totale oppervlakte bedraagt derhalve 3.720m2.

PLANGEBIED Kalkovensweg

Het bedrijfsgebouw met een hoogte van circa 7 meter heeft een footprint van circa 250m2 en is in gebruik als kantoor en opslaglocatie. De percelen worden ontsloten vanaf de Kalkovensweg via een inritconstructie voerend over perceel 5953, sectie E (2.626m2) dat in eigendom is bij de gemeente Alkmaar.

Westerweg

PLANGEBIED Kalkovensweg

Westerweg KA LKOVENS HOF - 3

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

KA LKOVENS HOF - 4

/STEDENBOUW

HISTORISCHE CONTEXT Begin 1800 De Kalkovensweg is de verbinding tussen de Houtsevaart en de Westerweg. Dit is ook de scheiding tussen de gemeente Alkmaar en de gemeente Egmond. De Kalkovensweg ligt in het buitengebied van de stad Alkmaar. Het land eromheen wordt gebruikt voor de landbouw.

Kaart (1821)

kaart nederlandse spoorwegen (1865)

Eind 1800 Door de komst van de spoorlijn tussen Alkmaar en Amstedam is er een duidelijke scheiding. De boerderij aan de noordzijde is nu zichtbaar op deze kaart. Er staat één boerderij te midden van de landerijen. Kalkovensweg vormt de grens tussen de gemeente Alkmaar en Heiloo. Begin 1900 In de jaren ‘30 is de lintbebouwing rondom de Westerweg opgetrokken. Eind 1900 De aanleg van de Ring Alkmaar vindt plaats in de begin jaren 70. De gemeente grens veranderd hierdoor van positie, deze nieuwe verkeersader vormt de nieuwe en huidige grens. Deze is opgeschoven richting de zuidzijde, hierdoor is de boerderij aan de zuidzijde van de kalkovensweg nu in de gemeente alkmaar komen te liggen.

uitsnede kaart (1938)

uitsnedde kaart (1985)

KA LKOVENS HOF - 5

/STEDENBOUW

OMLIGGENDE BEBOUWING

3.

bebouwing - bestaand

Bebouwing - nieuw

Het plangebied is omringd met drie soorten bebouwing: 1. historische boerderijen gebouwd vóór 1900.

1.

2. lintbebouwing Westerweg gebouwd rond 1930.

1. 4.

3. portieketage flats gebouwd rond de jaren ‘60. 4. gebied met versnipperde bebouwing omgeven met volwassen groen.

plangebied

Door inzicht te verkrijgen in het type omliggende bebouwing, kunnen het stedenbouwkundig plan en de beoogde beeldkwaliteit hierop worden afgestemd. N

KALKOVENSHOF CREATING . LIVING . S P A C E S GSPublisherVersion 1033.84.84.100

ONDERWERP

FORMAAT

A3

BLADNUMMER

SITUATIE

SCHAAL

1 :1 0 0 0

OMSCHRIJVING

DATUM

1 6 .0 4 .2 0 2 4

BKP9

morfologie

MODELLEUR

BR

A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2 2 8 E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o e d .nl

2. KA LKOVENS HOF - 6

/STEDENBOUW We st

erw eg

UITGANGSPUNTEN / CONCEPT In vogelvlucht is weergegeven hoe het plan aansluit op de bestaande omgeving.

ht roc

rk

Ove

SUBKOP

spiegeling van de woningen aan de Westerweg

willekeurig geplaatste volumes

- De woningen met de achtertuinen grenzend aan de bebouwing aan de Westerweg sluiten aan bij de bestaande bebouwing. - Vrijstaande woningen staan versprongen in het plan.

erf

- Het grote volume (appartementen) aan de rand gaat op in het ritme van de naast gelegen grotere volumes (boerderijen) tegenoverliggende gestapende woningen.

erf

- Open tussenruimtes (het groene en verharde erf) met meervoudig gebruik. entree

De woningen en appartementen zijn als een familie ontworpen. Herkanbare elementen van deze familie zijn onder andere materiaal, positionering en afmetingen van openingen in de gevels. Ook op de overgang tussen privé en openbaar zijn herkenbare elementen terug te zien. Hierop wordt later ingegaan.

grotere volumes aan de rand van het plan gebied Sp

oor

KA LKOVENS HOF - 7

/STEDENBOUW

OVERZICHTSTEKENING

SUBKOP

UITGANGSPUNTEN -

diversiteit aan woningtypen

-

wonen in een buurtje

-

doorlopende openbare ruimte

-

bestaande groenstructuur waar mogelijk behouden

spelen

wadi

KALKOVENSWEG

3x vrijstaand

A

4x tweekapper

OVERKROCHT

A

5x rijwoning

GSPublisherVersion 1162.82.82.100

12x appartement

WESTERWEG

N

KALKOVENSHOF C R E A THOF I N G . L I VI N G8 . SPACES KA LKOVENS ONDERWERP

SITUATIE

OMSCHRIJVING

SITUATIE - nieuw

/STEDENBOUW

spelen

wadi

KALKOVENSWEG

KALKOVENSWEG

A A

Bestaande situatie

Nieuwe situatie WESTERWEG

WESTERWEG N

KA LKOVENS HOF - 9N

/STEDENBOUW

PARKEREN

spelen

Het parkeren is geclusterd aan de geluidsintensieve spoorzijde en nabij de entree van het plan. De vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen hebben allen de mogelijheid om te parkeren op het eigen terrein. De hoeveelheid parkeerplaatsen voldoet aan de gestelde parkeernorm. (zie bijlage)

spelen

wadi wadi

KALKOVENSWEG A A

A A

TOEGANKELIJKHEID

voetgangers

voetgangers

p a r k e e r p l a a t s d w a r s -E

Voetpaden Parallel aan de Kalkovensweg loopt een nieuwe wandelroute door de bestaande bossages. Dit is een aantrekkelijke speelplek en een goed alternatief voor het bestaande voetpad van de Kalkovensweg. Door de goede doorwaadbaarheid van het plan kan de voetganger overal terecht, daarentegen is de auto is te gast. Het groene erf is alleen toegankelijk voor voetgangers.

auto - fiets

parkeerplaats dwars

auto - fiets

parkeerplaats langs 1PP perceel WESTERWEG N

2PP perceel

Fietpaden De automobilist en fietser maken gebruik van dezelfde wegen.

N

NDERWERP

FORMAAT

A3

BLADNUMMER

ITUATIE

SCHAAL

1 :5 0 0 , 1 :1

MSCHRIJVING

DATUM

1 6 .0 4 .2 0 2 4

BKP6

arkeren

MODELLEUR

BR

FORMAAT

A3

BLADNUMMER

SITUATIE

SCHAAL

1 :5 0 0 , 1 :1

OMSCHRIJVING

DATUM

1 6 .0 4 .2 0 2 4

B K P 12

verkeerstromen

MODELLEUR

BR

K A L K O V E N S H O F ONDERWERP A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2C2 R 8 EATING . LIVING . S P A C E S E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o1162.82.82.100 e d .nl GSPublisherVersion

A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2 2 8 E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o e d .nl

N

FORMAAT

A3

BLADNUMMER

SCHAAL

1 :5 0 0 , 1 :1

DATUM

1 6 .0 4 .2 0 2 4

B K P 12

O D E L L E Uop R half open B R bestrating ref.Mparkeren

A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2 2 8 E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o e d .nl

ref. groene parkeerplaatsen

Autoweg De route van de automobilist splitst zich bij de entree van het erf in een rijbaan richting deopenbare parkeerplaatsen en een rijbaan specifiek naar de aanliggende woningen met privé parkeerplaatsen op eigen terrein.

ref. ideeën voor groene oprit privé parkeerplaatsen

KA LKOVENS HOF - 10

plang

11,1

3 4 ,1

appartement

bebouwing omgeving

2 0 ,2

13,7

rijwoning

9

15,8

toek

10

13,6

bebouwing omgevin

3 4 ,1 /STEDENBOUW

11,1

B

C

appartement

bebouwing omgeving

2 0 ,2

13,7

rijwoning

9

15,8

10

toek

13,6

11,1

PROFIEL PLANGEBIED B C A

plangrens

Doorsnede AA

plangrens

A A

plangrens

plangrens

A

A A

appartement

Kalkovensweg 47,5

bebouwing omgeving

berging

A A

bebouwing omgeving

2 6 ,2

24

B

C

appartement

Kalkovensweg 47,5

bebouwing omgeving

berging

bebouwing omgeving

2 6 ,2

24

C

B

27,2

WESTERWEG

vrij

11

10,8

FORMAAT

A3

BLADNUMMER

SCHAAL

1 :5 0 0 , 1 :2 0 0 0

S O 003

1 6 .0 4 .2 0 2 4 M O D E L L EOUNRD E R WBERR P SITUATIE

KALKOVENSHOF CREATING . LIVING . S P A C E S GSPublisherVersion 1162.82.82.100

2 0 ,2

13,7

1 :5 0 0 , 1 :2 0 0 0

OMSCHRIJVING

DATUM

1 6 .0 4 .2 0 2 4

SITUATIE A3 D R S N

MODELLEUR

BR

9

vrij +

7

SCHAAL

appartement

bebouwing omgeving

10,8

13,3

rijwoning

15,8

10

bebouwing omgeving

7,9

A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2 2 8 E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o e d .nl A3 FORMAAT BLADNUMMER

DATUM

SITUATIE A3 D R S N

19,1

vrij

11

S O 003

19,1

Doorsnede CC

A . L A A T 88 1811 E K A L K M A A R T . 0 7 2 -7 8 5 5 2 2 8 E . info@ pro6 v a s t g o e d .nl W . w w w .pro6 v a s t g o e d .nl

toek

13,6

11,1

bebouwing omgeving

3 4 ,1

s

C s

GSPublisherVersion 1162.82.82.100

OMSCHRIJVING

plangrens

SITUATIE CREATING . LIVING . S P A C E S

bebouwing omgeving

7,9

27,2

WESTERWEG

ONDERWERP

13,3

vrij

bebouwing omgeving

KALKOVENSHOF

vrij +

7

plangrens

vrij

bebouwing omgeving

plangrens

plangrens plangrens

plangrens

Doorsnede BB

BKA LKOVENS HOF - 11

BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

KA LKOVENS HOF - 12

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

BOUWVOLUMES

3 x vrijstaand - helder volume - grote openingen - hoofdmateriaal: hout

Het woonbuurtje kenmerkt zich door een erf-achtige ontsluiting. De grondgebonden woningen staan rondom het gezamenlijke erf terwijl de appartementen en de betaalbare rijwoningen door een nieuwe groene ruimte met elkaar worden verbonden. Op deze plek ontstaat een ontmoetingsruimte waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten.

4x twee onder één kap - rijk in detaillering - duidelijke voorzijde - hoofdmateriaal: hout

Woningtypen De vrijstaande woningen staan willekeurig gesitueerd. De woningen tellen twee lagen en een kap of 1,5 laag met een kap. Ter plekke van lange zichtlijnen opent het volume zich met grote raampartijen. Het rijtje tweekappers heeft in tegenstelling tot de andere bebouwing een duidelijke voor- en achterkant. Het volume bestaat uit twee lagen en een kap, de garage staat verder naar achter. De rijwoningen die centraal in het plan gesitueerd zijn worden uitgevoerd als tweelaags woningen bestaande uit één laag met een kap en worden alzijdig vormgegeven. Doordat de bergingen aan de kop van het rijtje worden geplaatst wordt een duidelijke voor- en achterkant voorkomen.

5x rijwoning - rijk in detaillering - hoofdmateriaal: hout 12 x appartement - helder volume - terughoudend in detail - hoofdmateriaal: hout

Het appartementenblok telt drie lagen en anticipeert qua oriëntatie op het geluid vanuit de spoorlijn. De galerij wordt gesitueerd aan de spoorwegzijde en de privéterrassen, de woonkamers en de slaapkamers, zijn gelegen aan het groene erf.

GSPublisherVersion 1162.82.82.100

KA LKOVENS HOF - 13

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

APPARTEMENTEN KENMERKENDE ELEMENTEN Een aantal kenmerkende elementen maken het ensamble van gebouwen tot één familie. Heldere hoofdvolumes De woningen en het appartementengebouw hebben een duidelijk volume. In de detaillering komt dit naar voren, onder andere door veholen goten in lijn met het dakvlak. Grote openingen in de gevel Door het bundelen van ramen en deuren ontstaat één duidelijk gebaar. Dit kun je zien als de grote schuurdeur, dé plek waar het volume zich opent. Naast dit accent zijn op specifieke posities in de gevel openingen gemaakt waarbij de kwaliteiten van de omgeving maximaal tot zijn recht komen. De grote openingen doorbreken het volume en mogen extra aangezet worden.

ref.: heldere volumes

Kleine raamopeningen Op sommige plaatsen is alleen een spiekgaatje gewenst. Hier zijn juist hele kleine openingen gemaakt. Het heldere volume blijft hiermee doorlopend. Overgang privé - openbaar Het toepassen van luifels en hagen verzacht de overgang tussen privé en openbaar. Wanneer een luifel wordt toegepast maakt deze onderdeel uit van het heldere volume.

ref.: luifels en lamellen

ref. :grote openingen

KA LKOVENS HOF - 14

ref. :grote openingen vs extra kleine openingen

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR zijaanzicht toevoegen

A2 - Vrijstaand

TYPE: VRIJSTAAND verbijzonderingen aangeven

Maat en schaal vrij

vrij +

+ 10,5

max. nok hoogte

+ 8 ,8

max. nok hoogte

+ 6 ,0 kniklijn

ref.: grote openingen steken door de plint heen

+ 4 ,0 m a x . kniklijn

A1 - Vrijstaand

Architectonische verschijningsvorm De grote openingen refereren aan de herkenbare schuurdeuren van een boerenschuur. Naast dit accent zijn op specifieke posities in de gevel openingen gemaakt waarbij de kwaliteiten van de omgeving maximaal tot zijn recht komen.

GSPublisherVersion 1155.82.82.100

+8.700

GSPublisherVersion 1155.82.82.100

Materialisering Houten gevel met een lage plint van metselwerk of beton. Het dakvlak ligt in lijn met de gevels, het volume blijft zo duidelijk zichtbaar.

+5.800

ref.: helder volume

ref. : grote openingen extra groot door deze te combineren met een afwijkende gevelbekleding

+2.900

+0

10.430

+ 10,5

max. nok oogte

+ 6 ,0 niklijn

Oriëntatie De woningen zijn aan de rand van het plan gepositioneerd. Er zijn twee verschillende richtingen van de noklijn te herkennen. De voordeuren hebben allen een andere oriëntatie. Grote raamopeningen zorgen voor interactie met de omgeving

verbijzonderingen aangeven

vrij +

KA LKOVENS HOF - 15

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR zijaanzicht toevoegen

TYPE: TWEE ONDER EEN KAP

ref. : grote openingen

toek

+ 11,0 nok hoogte

+ 6 ,0 kniklijn

Maat en schaal De hoogte en afmetingen refereren aan de bestaande bebouwing aan de Westerweg. Het B- Toek volume bestaat uit twee lagen en een kap. Architectonische verschijningsvorm De openingen aan de voorzijde zijn gebundeld en vormen een groot accent. De garages staan terug ten opzichte van het hoofdvolume. GSPublisherVersion 1155.82.82.100

Materialisering De gevel bestaat uit overwegend metselwerk of hout met een betonnen of gemetselde plint. Ter plaatste van verbijzonderingen kunnen er houten elementen worden toegepast in een andere structuur maar met een zelfde kleur .

ref. : grote openingen gebundeld over twee lagen Referentie : grote openingen

ref. : grote uitsnede in de gevel

Referentie : dakkapellen aan de voorzijde

Buitenruimte Deze woningen grenzen aan het verharde erf. De architectuur dient bij te dragen aan de interactie tussen de woning en het erf middels juist vormgegeven openingen. Spelen en ontmoeten kan hier plaatsvinden in deze openbare ruimte. Het autoluwe erf is multifunctioneel in gebruik. Oriëntatie De voorzijde van de woningen grenst aan het verharde erf van het buurtje. De achterzijde van de woningen grenzen aan de achtertuinen van de Westerweg. Dit is duidelijk de achterzijde van deze woningen. KA LKOVENS HOF - 16

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR TYPE: RIJWONING

VILLA’S EN GESCHAKELDE VILLA’S Maat en schaal Het blok van vijf woningen is benaderd als één volume gelegen in het hart van het plan. De gevel gericht op het groene erf heeft grote gevelopeningen en een luifel, hier opent het volume zich. De gevel aan het verharde erf is iets meer gesloten maar ook hier zijn grote regenton ook als afscheiding tussen woningen openingen op de juiste plaats te vinden om de interactie tussen binnen en buiten te bevorderen. + 8 ,6 max. nok hoogte

+ 3 ,5 kniklijn

ref. : luifels aan het groene erf

Architectonische verschijningsvorm Het volume bestaan uit 1 laag met een kap. De dakkapellen zijn duidelijk zichtbaar op beide dakvlakken. De voordeuren aan de voorzijde zijn gebundeld en vormen een groot accent. Op de verdieping zijn juist kleine openingen zichtbaar.

GSPublisherVersion 1155.82.82.100

ref.: lage kap met grote dakkapellen

Oriëntatie De woningen hebben een alzijdige oriëntatie. De zijgevels, met de daarvoor geschikte

Materialisering De woningen worden uitgevoerd in hout of metselwerk met een gemetselde plint. De geclusterde bergingen sluiten in materiaal en architectuur aan op het blok. Buitenruimte De haag van de tuin aan het verharde erf is 1,5m hoog en biedt zo extra privacy. De bergingen zijn gebundeld en naast het volume geplaatst. Een luifel begeleid de overgang tussen privé en openbaar en geeft aanleiding voor klimplanten. KA LKOVENS HOF - 17

+5.800

+2.900

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR +0

TYPE:appartement APPARTEMENTEN

6.300

+ 9 ,9 max. nok hoogte

+ 9 ,0 luifel

6.300

6.300

6.300

Maat en schaal Het volume bestaat uit drie lagen en geeft ruimte aan 12 appartementen.

6.000

D - Appartement

ref. : schuurachtige uitstraling

aan boerderij zijde

zijde aan de kant van de berging gehele gevel gesloten

Architectonische verschijningsvorm Dit volume is de houten schuur op het erf. De bergingen liggen buiten het hoofdvolume aan de noordzijde. De zijgevel aan de noord oostzijde is gesloten en biedt ruimte voor natuurinclusieve maatregelen zoals nestkasten. Grote openingen zijn zichtbaar op beide langsgevels.

6.000

6.300

6.300

6.300

6.300

Materialisering De gevel bestaat uit houten gevelbekleding met een metselwerk of betonnen plint. De houten GSPublisherVersion 1159.82.82.100

ref. : metselwerk plint

ref. : één volume, de gallerij ligt binnen het volume +8.700

+5.800

D - Appartement

berging heeft een groen dak en sluit in materiaalgebruik aan op het appartementengebouw. +2.900

+0

appartement Gevel gericht op het groene erf

aan boerderij zijde

6.300

6.300

6.300 zijde aan de kant van de berging gehele gevel gesloten

Buitenruimte De entree van de appartementen is gelegen aan de spoorzijde en bereikbaar via het verharde erf. De balkons grenzen aan de groene openbare ruimte en de terrassen op de begane grond zijn omsloten met hagen.

6.300

6.000

+ 9 ,9 max. nok hoogte

+ 9 ,0 luifel

6.000

Gevel aan de zijde van het spoor

6.300

6.300

6.300

Oriëntatie De entree is gelegen aan de spoorzijde en is bereikbaar via het verharde erf, de buitenruimten grenzen aan het groene binnenerf. 6.300

+8.700

KA LKOVENS HOF - 18

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR Kleurenpallet KLEUREN & MATERIALEN

KLEUREN EN MATERIALEN

Kleuren In deze bosrijke omgeving sluiten natuurlijke kleuren aan op het aanwezige groen.

Daken

Plint van metselwerk of beton De woningen en appartementen staan op een plint van metselwerk of beton. De hoogte van de plint varieërt per woningtype. Door bij metselwerk gebruik te maken van een genuanceerde en robuste sortering wordt er direct levendigheid in de gevel aangebracht. Een wildverband van het metselwerk heeft de voorkeur. Houten gevel De houten gevelbekleding sluit aan bij het ideevan natuurlijke kleuren en materialen. Een donkere, lichte en een mogelijke groene accentkleur zijn hierbij te herkennen. Ook het profiel van de verticale gevelbekleidng kan wijzigen om zo een accent in de gevel aan te geven.

Gevels

Daken Een vlakke antraciete leipan wordt toegepast op alle hellende daken van de woningen. Kozijnen De kleur van de kozijnen is donkerder dan de gevel zelf. Te denken valt aan donker bruin of antraciet.

Plint

KA LKOVENS HOF - 19

ref.: verdiepte negge en betonlatei

ref.: verdiepte negge, verholen goot en hemelwaterafvoer in lijn met de gevel.

ref.: accent in gevel door afwijkend houtprofiel

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR VERFRAAIING EN VERFIJNING KLEUREN ENelementen MATERIALEN Onderstaande zijn te herkennen in de verschillende type

woningen en appartementen. Op specifieke gevels worden deze toegepast, te denken valt hierbij aan de voorgevels en zijgevels gelegen aan de openbareruimte. (Verdiepte) negge Bij de woningen uitgevoerd in hout zijn de kozijnen hoofdzakelijk terugliggend geplaatst. De verdiepte negge geeft meer diepte aan de gevel. Accent in houten gevel De woningen met een houten gevelbekleding krijgen op een aantal plekken een accent, de verticale houten gevel wordt hier onderbroken door een verandering in het houtprofiel. Verholen goot en hemelwaterafvoer De goten van van de schuine daken liggen in lijn met het dakvlak, het duidelijke volume van de woning blijft zo in stand. Aansluitend hierbij kan de hemelwaterafvoer in de gevel worden verwerkt. Aandacht voor huisnummering Bij alle woningen en appartementen is extra aandacht voor de huisnummering, bel en verlichting. Hiervoor wordt een passende kleur en vormgeving gekozen voor een uniform beeld. Tuidraden voor klimplanten De stalen draden op de gevel stimuleren bewoners om om hun gevel groen te laten begroeien. Dit is een terugkerend element in het wijkje en wordt vooraf aangebracht op verschillende gevels.

ref.: tuidraden langs de gevel

ref.: huisnummering en verlichting in lijn met de gevel, kleur en positie KA LKOVENS HOF - 20

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

NATUUR INCLUSIEF ONTWERP FAUNA

Locaties voor natuur inclusieve maatregelen

Noordoost gevel De gevels van het appartementengebouw en de zijgevel van de rijwoning worden voorzien van nestkasten voor diverse soorten vogels. Aansluitend op beide gevels is een berging aanwezig voorzien van een groen dak. Dit biedt extra beschutting en mogelijke voedselvoorzieining voor de vogels. Zuidwest gevel Deze gevels zijn geschikt voor vleermuiskasten en insektenhotels voor bijen en vlinders. De zijgevel van het appartementengebouw en de zijgevel van de rijwoning biedt hier een geschikte ruimte voor.

Noordoost gevel kasten voor vleermuis en vogels

Groendaken op 3 m vlinder en bijen kasten

Groendaken De gezamelijke en geclusterde bergingen worden voorzien van een groen sedem dak.

Zuidwest gevel kasten voor vleermuis

GSPublisherVersion 1162.82.82.100

ref.: nestkast verwerkt in houten element

ref.: vleermuiskast in houten gevel KA LKOVENS HOF - 21

BEELDKWALITEIT LANDSCHAP

KA LKOVENS HOF - 22

/BEELDKWALITEIT LANDSCHAP

SIT gebruik grond type

Oppervlakte

groen 2.1 grasland 315,6 groen 2.2 vaste planten 350,5 groen - wadi 19,9

Rijbaan - verhard

405,1

Voetpad - half open bestrating

verharding - halfverhard

ref. half open betrating

verharding - pad 322,6 verharding - rijbaan 489,9

VERHARDING

Voetpad - half verharding grau stabiel

Het uitgangspunt bij de materialisering is; alleen verharden waar noodzakelijk. Hierdoor blijft het groene karakter van de omliggende wijk ook op deze plek behouden.

wandelpad - hout snippers Parkeren - half open bestrating

Autorijbaan De rijbaan wordt uitgevoerd in een combinatie van klinker verharding met naastgelegen stroken van halfopen bestrating. Het optische versmalling van de rijbaan door het gebruik van halfopen verharding aan de zijkant bevordert het langzaam rijden en benadrukt het karakter van het erf.

ref. rijbaan klinkers i.c.m. halfverharding (Hof van Hout)

Parkeerplekken De materialisering van de parkeerplaatsen sluit aan bij de strook naast de rijbaan met halfopen bestrating. Door hierin een eenheid te creeëren vloeit het verschillend gebruik in elkaar over. Wandelpad - groene erf De wandelpaden worden uitgevoerd in een halfverharding van bijvoorbeeld ‘grau stabiel’. Dit geeft een natuurlijke uitstraling die aansluit bij het erf gevoel.

ref. wandelpad half verhard

kte

Rijbaan - verhard Voetpad - half open bestrating Voetpad - half verharding grau stabiel wandelpad - hout snippers Parkeren - half open bestrating

Wandelpad - bossage De wandelpaden door de bossages aan de rand van het plangebied worden voorzien van houtsnippers. Het snoeiafval dat vrijkomt bij het groenonderhoud kan zo ter plekke worden hergebruikt. Ook eventueel te snoeien / kappen bomen kunnen aan de zijkant van het pad als barrière dienen en zo beschutting geven aan dieren en insecten. KA LKOVENS HOF - 23

ref. wandelpad met boomschors snippers N

/BEELDKWALITEIT LANDSCHAP

GEMEENSCHAPPELIJK GROEN EN BOMEN

ref. : meerstammige en bloeiende bomen

Flora In en rondom het plangebied is een grote diversiteit aan volwassen bomen aanwezig. Dit groene karakter wordt in het plan zo veel mogelijk behouden en uitgebreid. Door de hoeveelheid bomen uit te breiden in het plan ontstaat een landschappelijk karakter. Tussen de appartementen en de rijwoningen komt een groen ingerichte ruimte (groene erf) met een grote diversiteit een vegetatie. Deze groene ruimte staat middels half verharde paden in verbinding met het erf, het overige groen en de woningen. Een aantal te kappen bomen kan hergebruikt worden in het openbaar groen als afscheiding tussen wandelpaden en beplanting.

ref.: levendig binnengebied, erf met activiteiten

Natuurlijke speelelementen impressie ref.: bloeiden wilde beplanting bij boomspiegels

ref. : hoogte verschillen

Water Op het groene erf is ruimte voor een wadi. Afhankelijk van de hoeveelheid gevallen regen onstaat hier een droge of een natte zone in het landschap. Het regenwater kan zo op een natuurlijke manier infiltreren. Een aantal grondgebonden woningen wordt voorzien van een regenton. Bewoners kunnen dit regenwater gebuiken voor het bewateren van hun tuin.

ref. : natuurlijke (speel) elementen

ref. : natuurlijke speel elementen

KA LKOVENS HOF - 24

/BEELDKWALITEIT LANDSCHAP

BEPLANTING Hagen Bij de aanplant van de hagen is er onderscheidt tussen hoge en lage hagen. Door verschillende soorten aan te planten ontstaat een verhoging van de biodiversiteit. Bij de plantkeuze voor de hagen kan gekeken worden welke soorten goede voedselbronnen zijn voor instekten, bijen en vogels. Egels ervaren geen barriere van hagen en krijgen zo ook toegang tot de privé tuinen, hun leefgedied wordt zo vergroot.

ref. klimplanten langs gevels

ref. groene daken op lage bebouwing

Tuidraden voor klimplanten Tuidraden met klimplanten langs gevels en langs luifel constructies zorgen voor extra vergroening.

ref. wadi

Groendaken De daken van de bergingen worden voorzien van een groen dak. Deze krijgen zo een hogere visuele waarden en daarnaast draagt de begroeiing bij aan de hoeveelheid groen. Ook het regenwater wordt op deze manier gebufferd.

ref. vooraf aangeplantte hagen als erf fscheiding

haag - hoog 600 x 1500m m haag - laag 600 x 800m m

haag - hoog 600 x 1500m m haag - laag 600 x 800m m

huidige situatie met groene entree

KA LKOVENS HOF - 25

/BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

perceelgrens

perceelgrens

Zitelementen Samenkomen op het verharde erf perceelgrens

Natuurlijk spelen Spelen op het groene erf

OVERGANG PRIVÉ OPENBAAR

RIOOL

parkeerplaats

6 ,2 0 ,5

2

9 ,2

privé tuin

15,5

10

6 ,6

nuts

straat

5 ,5 1,5

11,1

plangrens

5 ,1

speelplaats / wadi

ref. tuin aan het gemeenschappelijk groen ref. half verharde parkeerplaatsen

ref. common woods, activiteiten voor buurtbewonersop het woonerf

ref. ruimte om te spelen op het verharde erf

KA LKOVENS HOF - 26

/BEELDKWALITEIT LANDSCHAP

bomen - te verwijderen

bomen - te planten

bomen - bestaand

bomen - bestaand

KALKOVENSWEG

KALKOVENSWEG

Bomen - te kappen

Bomen - aan te planten KA LKOVENS HOF - 27

Contact

Bezoekadres Laat 88 1811 EK ALKMAAR E-mailadres Info@pro6vastgoed.nl

KA LKOVENS HOF - 28

A BIJLAGE

KA LKOVENS HOF - 29

/BIJLAGE

PARKEERBALANS

KA LKOVENS HOF - 30

BIJLAGE / FACETKAARTEN

SUBKOP

B

vogelvlucht vanaf zuiden

KA LKOVENS HOF - 31