Bijlage 1 250618 Sheets RIB gebiedsontwikkeling Picassolaan
Tekst van het document
Toelichting stand van zaken gebiedsontwikkeling Picassolaan Alkmaar Datum: 1 juni 2025 Versie: 01
1
Casa Arosa 1973
Picassolaan 2025
Picassolaan 2025
Picassolaan 2025
Inhoudsopgave 1. Uitgangspunten en randvoorwaarden
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp 3. Programma 4. Belangrijke stappen
5. Afstemming omgeving 6. Planning
Picassolaan
Plangebied: 3,2 hectare
1. Uitgangspunten en randvoorwaarden
1. Uitgangspunten en randvoorwaarden
1. De Hoef nog mooier en beter maken 2. Kwalitatief groen nieuw woongebied maken i.c.m. een goede balans met grondopbrengsten 3. Gemeentelijk woonbeleid faciliteren 4. Ruimte voor bijzondere bewonersgroepen (nadruk senioren) en maatschappelijke
voorzieningen 5. Bouwhoogte aansluiten bij naastgelegen bestaande woningen 6. Optimale planning i.r.t. sloop bestaande gebouwen en oplevering nieuwe woningen
Begin 2024: inspiratie gebiedsontwikkelin g Picassolaan 10
1. Uitgangspunten en randvoorwaarden 1. Hoge geluidsbelasting spoor en N9 - toepassen van doorzonwoningen - geluidswerende maatregelen (dove gevels)
2. Minimaal 2 uur zonlicht per dag op een gevel gedurende ten minste 8 maanden per jaar 3. Actieve plinten/ entrees aan de straatzijde, ter bevordering van sociale veiligheid 4. Parkeren conform gemeentelijke normen
5. Bestaande groenvoorziening en waterstructuren grotendeels behouden 6. Getrapte bouwhoogtes richting bestaande bebouwing niet alleen door geluid en zonlicht maar ook voor aansluiting op de wijk De Hoef
1. Uitgangspunten en randvoorwaarden
Geluid
Zonlicht
1. Uitgangspunten en randvoorwaarden
Veel groen
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
1. Basis voor de verdere uitwerking van de gebiedsontwikkeling 2. Geeft de gemeente belangrijke sturing aan de kwaliteit van bebouwing en openbare ruimte 3. Geeft inzicht in de haalbaarheid 4. Nodig voor een vastgesteld omgevingsplan (BOPA, eerste fase) • Zekerheid voor ontwikkelaar en zorgt voor optimale grondprijs • Efficiënte planning, waardoor de woningen sneller gerealiseerd kunnen worden.
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
Referenties
Referenties
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
Stedenbouwkundig ontwerp: 331 woningen
Sociale huur Sociale koop Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector koop
2. Definitief stedenbouwkundig ontwerp
Sociale huur Sociale koop Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector koop
Stedenbouwkundig ontwerp: 331 woningen
2. Definitief stedenbouwkundigontwerp + 1ste idee openbare ruimte
3. Programma
3. Programma Sociale huur Sociale koop Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector koop
- 36% sociaal - 2/3 betaalbaar - 1/3 vrije sector
: 60 woningen : 60 woningen : 14 woningen : 88 woningen : 109 woningen
(18%) (18%) (4%) (27%) (33%)
Woonwaard ontwikkelaar Woonwaard ontwikkelaar ontwikkelaar Ruimte voor een maatschappelijke voorziening 150 – 450 m2
4. Belangrijke stappen proces
4. Belangrijke stappen proces 1. Sloop bestaande opstallen • Aanvraag sloopkrediet september in raad
2. Wijziging omgevingsplan • Verzoek november in raad
3. Selectie ontwikkelaar • Voorbereidingen gestart • Alle uitgangspunten definitief vaststellen • Start selectie eind tweede helft 2025 • Definitieve gunning voorjaar 2026
5. Afstemming omgeving
5. Afstemming omgeving 1. Online enquête juni 2024 • Input meegenomen in verdere planvorming
2. Fysieke bijeenkomst november 2024 •
positieve reacties
3. Blijvende afstemming klankbordgroep
6. Planning
6. Planning
1. Beoogde datum start sloop bestaande gebouwen: oktober 2025 2. Start tenderprocedure selectie ontwikkelaar(s) voor de bouw van de woningen: najaar 2025 3. Afronding tenderprocedure selectie ontwikkelaar(s) voor de bouw van de woningen: voorjaar 2026 4. Beoogde start bouw nieuwe woningen: eind 2026/ begin 2027 5. Beoogde oplevering eerste woningen: eind 2027/ begin 2028
Einde toelichting stand van zaken gebiedsontwikkeling Picassolaan Alkmaar Datum: 1 juni 2025 Versie: 01
31