2b zienswijze 2 Achterweg 26B - geanonimiseerd

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Alkmaar t.a.v. vakgroep Ruimtelijke Plannen Postbus 53 1800 BC Alkmaar

Maandag 14-08-2023

Hierbij ontvangt u ons bezwaarschrift ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B te Alkmaar.

Kavel Algemeen De Achterweg is de oostelijke weg langs de strandwal waarop de Nollen en Sint Pancras zijn gesitueerd en heeft uit oogpunt van culturele historie een grote waarde. De kavel is momenteel niet bebouwd met een woning en is landschappelijk bijzonder en beeldbepalend gelegen. De huidige setting van de kavel met een moestuintje, een tuinhuisje en het nabijgelegen water, de brug en de bosrand doet rustiek aan.

Wij zijn als directe bewoners een aantal keren betrokken geweest bij 'bewonersparticipatie'. O.a. op 17-06-2021 en 11-05-2022. In deze gesprekken hebben wij diverse bezwaren geuit, waar niets of nauwelijks iets mee is gedaan. Daarom nogmaals een opsomming van onze bezwaren:

1. ) De kavel ligt op een smalle strook tussen de openbare weg en de sloot in en lijkt op het oog dan ook totaal niet geschikt om te worden bebouwd. Gevoelsmatig wordt er een pand tussen de sloot en de weg gepropt dat echt afbreuk doet aan de landelijke omgeving. Wij zijn ons ervan bewust dat er langs de Achterweg wel bebouwing staat, maar nergens is dat op zo een bijzonder gelegen plek met zo een beperkte kaveldiepte. 2. ) Het blijft onduidelijk hoe het huis er uit komt te zien. De situatieschets/bouwvlak bevat enkel het deel van de kavel wat bebouwd mag worden, maar niet wat de toegestane vorm van de te bouwen woning wordt en hoe dit past in het aangezicht van de buurt. De voorbeeld impressie van een schuurwoning is niet specifiek voor deze locatie en geeft totaal geen duidelijkheid over de daadwerkelijke inpassing in de omgeving. 3. ) De afstand van de weg tot het te bouwen huis is veel te smal. Er wordt hier bijna op de straat gebouwd en dat betekent nogal iets voor het aangezicht van de wijk. 4. ) Daarnaast staat de hartlijn van de haag een meter vanaf de straat. Dus als er gebouwd gaat worden zal de haag/bosschages toch echt weg moeten, anders kun je er niet komen met bouwmachines en materialen. 5. ) De in- en uitrit van de kavel is verkeers onveilig. Je hebt door de bosschage geen zicht op de weg en visa versa.

Welstand De Nollen is een bijzonder welstandsgebied en het perceel neemt een bijzondere plek in aan de

Achterweg. Wij hebben begrepen dat vanuit de welstand de nadruk licht op het zicht op de bouwwerken vanuit de openbare ruimte. Gezien de locatie van de beoogde bebouwing heeft dit nadrukkelijk effect op het zicht in de omgeving. Waar er nu contact is met de natuur en het water zal die bij een eventuele bebouwing van dit smalle stuk verdwenen zijn. Niet in lijn met Bestemmingsplan Deze kavel had naar onze mening nooit de bestemming 'Wonen' mogen krijgen in het vigerende bestemmingsplan dat in 2013 is vastgesteld. Bij dit type bestemmingsplannen is de ruimte voor tuinen en openbaar groen niet apart bestemd op de verbeelding en was het gebruikelijk het totaal geel in te kleuren. Er was immers duidelijk aangegeven dat hoofdgebouwen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd. De gemeente had nooit mogen stellen medewerking te verlenen aan de splitsing van de kavel met een extra bouwvlak erop. Omwonenden rekenen erop dat het gele gebied buiten het bouwvlak de bestemming heeft van tuin en erf en dat er hoogstens bijgebouwen kunnen worden gebouwd.

In de bouwregels bij het vigerende bestemmingsplan 'De Nollen' wordt gesteld dat ter plaatse van de adressen aan de Achterweg de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 5 meter dient te zijn. Dit is op deze kavel niet mogelijk.

Verandering beeldkwaliteit Wij ondervinden allen rechtstreeks de feitelijke gevolgen als dit bestemmingsplan doorgang vindt doordat wij vanuit onze woning direct zicht hebben op de eventuele bebouwing. Het plaatsen van een woning aan de Achterweg 26B heeft rechtstreekse gevolgen voor onze woon en leefsituatie en betekent een duidelijke verslechtering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.

De bebouwing leidt voor ons en de omgeving tot: 1) Horizonvervuiling; Indien wij vanuit onze tuin kijken, kijken we nu de natuur in. Indien dit bestemmingsplan doorgang zou vinden, zouden wij in de toekomst geconfronteerd worden met bebouwing. Wij zullen niet langer vrij uitzicht hebben.

2) Beklemming; Ons huis- en tuinaanzicht wordt ernstig beperkt. Onze tuinen worden door deze extra bebouwing als het ware omringd door bebouwing. Ook de enige 'vrije' kant die nog over was wordt nu bebouwd.

3) het verdwijnen van landelijk groen;

Verder is het ontwerpbestemmingsplan in strijd met het vigerende bestemmingsplan 'De Nollen'.

Zienswijze Onze zienswijze is derhalve dat dit ontwerpbestemmingsplan geen doorgang dient te vinden, dan wel

dat de het bouwvlak dusdanig wordt aangepast dat wij er vanuit onze tuinen geen zicht op hebben en het minimaal 5 meter van de zijdelingse perceelgrens wordt gebouwd.

Voor ons is belangrijk dat de rand van de kavel met bosschages in huidige staat behouden blijft en dat de woning minimaal 5 meter van de kavelgrens blijft.

Daarnaast merken wij op dat als de woning dicht naast het water staat er een hoge beschoeiing nodig zal zijn en dit detonerend is aan de rand van het openbaar groen (zichtbaar vanaf de brug aan het Herenwegpad).

Wij zij graag bereid onze bezwaren mondeling toe te lichten.

Hoogachtend,

Page 1

From: "Post" <Post(5)alkmaar.nl> Date: Tue, 15 Aug 2023 09:46:38 +0200 To: "DocHerkP" <digipost(5)alkmaar.nl> Subject: FW: Bezwaarschrift ten aanzien van ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B Alkmaar Attachments: Zienswijze Plan Achterweg 26b.docx, Bezwaarschift ondertekend.pdf

Van: Verzonden: maandag 14 augustus 2023 18:48 Aan: Post <Post(5)alkmaar.nl>; CC: Onderwerp: Bezwaarschrift ten aanzien van ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B Alkmaar

Beste,

Bij deze dienen wij als bewoners van de Stuwwal een bezwaarschrift in ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B te Alkmaar

Wij zien graag een reactie tegemoet

Met vriendelijke groet, Best regards,