2a zienswijze 1 Achterweg 26B - geanonimiseerd

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Alkmaar t.a.v. vakgroep Ruimtelijke Plannen Postbus 53 1800 BC Alkmaar

Hierbij ontvangt u onze zienswijze ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B te Alkmaar.

Wij hebben kennisgenomen van het ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B te Alkmaar. Dit plan voorziet in de mogelijkheid om op dit perceel een woning te bouwen. Met deze zienswijze maken wij bezwaar tegen dit ontwerpbestemmingsplan.

Kavel Algemeen De Achterweg is de oostelijke weg langs de strandwal waarop de Nollen en Sint Pancras zijn gesitueerd en heeft uit oogpunt van culturele historie een grote waarde. De kavel is momenteel niet bebouwd met een woning en is landschappelijk bijzonder en beeldbepalend gelegen. De huidige setting van de kavel met een moestuintje, een tuinhuisje en het nabijgelegen water, de brug en de bosrand doet rustiek aan.

Wij zijn nogal verbaasd dat er op zo een smalle/ondiepe kavel überhaupt een woning past. De kavel ligt op een smalle strook tussen de openbare weg en de sloot in en lijkt op het oog dan ook totaal niet geschikt om te worden bebouwd. Gevoelsmatig wordt er een pand tussen de sloot en de weg gepropt dat echt afbreuk doet aan de landelijke omgeving.

Wij zijn ons ervan bewust dat er langs de Achterweg wel bebouwing staat, maar nergens is dat op zo een bijzonder gelegen plek met zo een beperkte kaveldiepte.

Welstand De Nollen is een bijzonder welstandsgebied en het perceel neemt een bijzondere plek in aan de Achterweg. Wij hebben begrepen dat vanuit de welstand de nadruk licht op het zicht op de bouwwerken vanuit de openbare ruimte. Gezien de locatie van de beoogde bebouwing heeft dit nadrukkelijk effect op het zicht in de omgeving. Waar er nu contact is met de natuur en het water zal die bij een eventuele bebouwing van dit smalle stuk verdwenen zijn.

Niet in lijn met Bestemmingsplan Deze kavel had naar onze mening nooit de bestemming 'Wonen' mogen krijgen in het vigerende bestemmingsplan dat in 2013 is vastgesteld. Bij dit type bestemmingsplannen is de ruimte voor tuinen en openbaar groen niet apart bestemd op de verbeelding en was het gebruikelijk het totaal geel in te kleuren. Er was immers duidelijk aangegeven dat hoofdgebouwen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd. De gemeente had nooit mogen stellen medewerking te verlenen aan de splitsing van de kavel met een extra bouwvlak erop. Omwonenden rekenen erop dat het gele

gebied buiten het bouwvlak de bestemming heeft van tuin en erf en dat er hoogstens bijgebouwen kunnen worden gebouwd.

In de bouwregels bij het vigerende bestemmingsplan 'De Nollen' wordt gesteld dat ter plaatse van de adressen aan de Achterweg de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 5 meter dient te zijn. Dit is op deze kavel nagenoeg onmogelijk!

Bewonersparticipatie? Wij zijn als omwonenden van tot op heden nog nooit benaderd over dit plan. Wij ondervinden allen rechtstreeks de feitelijke gevolgen als dit bestemmingsplan doorgang vindt doordat wij vanuit onze tuinen direct zicht hebben op de eventuele bebouwing, en zijn dan ook niet alleen 'omwonende' (die naar onze mening in het voortraject door de aanvrager betrokken hadden moeten worden bij de wijziging van het bestemmingsplan) maar ook belanghebbende. Het plaatsen van een woning aan de Achterweg 26B heeft rechtstreekse gevolgen voor onze woon en leefsituatie en betekent een duidelijke verslechtering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.

De bebouwing leidt voor ons en de omgeving tot: 1) Horizonvervuiling; Indien wij vanuit onze tuin naar links kijken, kijken we nu de natuur in. Indien dit bestemmingsplan doorgang zou vinden, zouden wij in de toekomst geconfronteerd worden met bebouwing. Wij zullen aan de linkerkant niet langer vrij uitzicht hebben.

2) Beklemming; Ons tuinaanzicht wordt aan de linkerkant ernstig beperkt. Onze tuinen worden door deze extra bebouwing als het ware omringd door bebouwing. Ook de enige 'vrije' kant die nog over was wordt nu bebouwd.

3) het verdwijnen van landelijk groen;

verder is het ontwerpbestemmingsplan in strijd met het vigerende bestemmingsplan 'De Nollen'.

Zienswijze Onze zienswijze is derhalve dat dit ontwerpbestemmingsplan geen doorgang dient te vinden, dan wel dat de het bouwvlak dusdanig wordt aangepast dat wij er vanuit onze tuinen geen zicht op hebben en het minimaal 5 meter van de zijdelingse perceelgrens wordt gebouwd.

Voor ons is belangrijk dat de rand van de kavel met hakhout begroeiing integraal behouden blijft en dat de woning minimaal 5 meter van de kavelgrens blijft.

Daarnaast merken wij op dat als de woning dicht naast het water staat er een hoge beschoeiing nodig zal zijn en dit detonerend is aan de rand van het openbaar groen (zichtbaar vanaf de brug aan

het Herenwegpad).

Wij zij graag bereid onze bezwaren mondeling toe te lichten

Hoogachtend,

Page 1

From: "Post" <Post(5)alkmaar.nl> Date: Mon, 14 Aug 2023 14:05:17 +0200 To: "DocHerkP" <digipost(5)alkmaar.nl> Subject: FW: Zienswijze ten aanzien van ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B Attachments: 20230814125824.pdf

Van: Verzonden: maandag 14 augustus 2023 13:53 Aan: Post <Post(5)alkmaar.nl> CC:

Onderwerp: Zienswijze ten aanzien van ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B

Geacht College,

Hierbij ontvangt u onze zienswijze ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Achterweg 26B Alkmaar.

Graag ontvang ik van u de bevestiging dat u dit in goede orde heeft ontvangen.

Met vriendelijke groet, (mede namens de bewoners van )