2a Participatieverslag 15 januari Pendorp

Participatieverslag Inloopbijeenkomst Pendorp 15 januari 2024

Samenvatting Eigenaar NH development heeft samen met de gemeente Alkmaar een inloopavond georganiseerd om het ontwerpbestemmingsplan voor de herontwikkeling van het Pendorp toe te lichten. In dit stuk wordt verslag gedaan van de getoonde informatie en de op deze avond (15 januari jl.) ontvangen reacties.

Procedure In december 2023 is de procedure gestart voor de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor Pendorp. Het ontwerp bestemmingsplan is op 21 december 2023 ter inzage gelegd voor een periode van zes weken.

Om geïnteresseerden te informeren over het ontwerp bestemmingsplan en het beeldkwaliteit plan heeft de gemeente samen met de eigenaar van het Pendorp NH development een inloopbijeenkomst georganiseerd (zie paragraaf: inloopbijeenkomst 15 januari 2024).

Tijdens deze bijeenkomst zijn onder andere de procedure en de planning van het bestemmingsplan toegelicht door de medewerkers van de gemeente (zie paragraaf: paneel bestemmingsplanprocedure gemeente).

Tijdlijn participatietraject Start participatie door ontwikkelaar juli 2020 Online informatiebijeenkomst ontwikkelaar 24 maart 2021 Individuele gesprekken stakeholders gebied 2022 - 2023 Ontwerp bestemmingsplan ter inzage 21 december 2023 –31 januari 2024 Informatiebijeenkomst ontwikkelaar en gemeente 15 januari 2024 Gelegenheid tot indienen zienswijze 21 december 2024 – 31 januari 2025

Inloopbijeenkomst 15 januari 2024 De inloopbijeenkomst was op maandagavond 15 januari 2024 van 17:00 – 19:30 uur in het verenigingsgebouw van HBSV Achilles.

De bijeenkomst is goed bezocht door verschillende bezoekers uit het gebied en omstreken. Opvallend was het aandeel woningzoekenden onder de bezoekers. Bezoekers konden in gesprek met medewerkers van de gemeente Alkmaar en met de eigenaren van het Pendorp.

Naast een toelichting op het ontwerp bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan en de vervolgstappen in de procedure voor het Pendorp, konden bezoekers ook informatie verkrijgen over de herontwikkeling van enkele percelen in de Viaanse Molen. De bijeenkomst is door ongeveer 150 mensen bezocht.

Het plan Pendorp werd toegelicht aan de hand van verschillende panelen (zie impressie afbeelding 2). De volgende panelen werden deze avond gepresenteerd:

- Bestemmingsplanprocedure (zie volgende pagina) - Uitleg deelgebied Viaanse molen (zie afbeelding 3) Afbeelding 2: impressie opstelling panelen - Plan uitleg door projectontwikkelaar NH Development (zie panelen ontwikkelaar; hieronder)

Reacties Gedurende de bijeenkomst konden mensen persoonlijk aan medewerkers van de gemeente en de projectontwikkelaar vragen stellen. Ook hadden zij de mogelijkheid om een formulier achter te laten. In totaal zijn er 31 formulieren ingeleverd.

Sommige formulieren bestonden uit meerdere vragen waardoor er 40 vragen en reacties zijn uitgewerkt. De formulieren zijn uitgewerkt in bijlage 1. Deze reacties worden verwerkt waar het kan in het projectplan.

Afbeelding 3: paneel uitleg deelgebied Viaanse Molen

Paneel bestemmingsplanprocedure gemeente

Panelen ontwikkelaar

Communicatie rondom de inloopbijeenkomst

De uitnodigingen voor de inloopbijeenkomst zijn in december per post verstuurd (zie afbeelding 2). Deze uitnodiging is toen opgemaakt als ansichtkaart (zie afbeelding 4). Hiervan zijn er circa 325 stuks verspreid via post NL in de omgeving. Daarbij hebben we de kaarten neergelegd op het Stadskantoor van de gemeente en bij de bijeenkomst Oudorp van 10 januari 2024.

Afbeelding 4: Ansichtkaart verstuurd naar omwonenden

Naast de uitnodigingen per post is er een melding gedaan in de Stadskrant (zie afbeelding 5). Deze advertentie was in de editie van 22 december te zien.

75 stakeholders hebben de uitnodiging via email ontvangen.

De bijeenkomst werd verder ook nog aangekondigd op de website van het Alkmaars Kanaal. In de advertenties en in het drukwerk werd verwezen naar de webpaginalink: www.alkmaar.nl/pendorp. Op deze webpagina kregen mensen meer te lezen over het project en de bijeenkomst. Via de website van het Alkmaars Kanaal houden we mensen op de hoogte van de voortgang van het project Pendorp.

Afbeelding 5: advertentie Stadskrant 22 dec 2023

Vragen en reacties De reacties ingediend tijdens de zienswijze en via de invulformulieren tijdens de bijeenkomst zijn te categoriseren in de volgende onderwerpen: ontwerp Pendorp, groen, parkeren, verkeer, interesse in woning en overig. Zie hiervan ook een grafische weergave in figuur 1.

In figuur 2 is een impressie gemaakt van enkele vragen die tijdens de bijeenkomst zijn gesteld. Een verzameling van alle vragen en antwoorden is te vinden in bijlage 1. Figuur 1: Onderwerpen ingediende vragen

Figuur 2: Greep uit vragen en opmerkingen ingevulde formulieren

Conclusie De komende weken gaan we de zienswijzen inclusief de schriftelijke reacties van de inloopbijeenkomst verwerken en bespreken met de ontwikkelaar NH Development. Daar waar nodig en mogelijk passen we het ontwerp bestemmingsplan aan. Daarna zetten we de vervolgstappen richting college en gemeenteraad voor besluitvorming.

Bijlage 1:

Overzicht ingeleverde invulformulieren en reacties gemeente en ontwikkelaar NH Development Maximaal aantal bomen behouden. Reactie: we proberen zoveel mogelijk bomen te behouden. Vanwege de realisatie van het plan is dit echter niet altijd mogelijk. Veel aandacht voor natuurintenstief bouwen Reactie N Development: hier zal rekening mee worden gehouden. Parkeernorm moet omlaag 1,5 ? per woning is voldoende. Bijvoorbeeld ondergronds parkeren. Reactie: verlaging van de norm is te bepalen door de politiek. Parkeren uit het zicht kan ook door het te clusteren en/of met groen af te schermen. Ik vind het zeer wenselijk/noodzakelijk dat tussen de N9 en Pendorp een (natuurlijke) geluidswal komt. Reactie: De bebouwing langs de N9 zal straks als een soort geluidswal fungeren voor de overige woningen. We onderzoeken nog of we een aarden wal onderdeel maken van de groene zone Het zou mooi zijn als de gezamelijkheid/inclusiviteit (zorgwoningen, onderhoud tuin, ontmoeten) wordt benadrukt, denk aan Hugo's Tuin in Heerhugowaard waar een verplichte motivatie geschreven moet worden om er te mogen wonen (waar gaat jou bijdrage uit bestaan). Reactie: we onderzoeken dit. Is er ook ruimte voor een soort "Knarrehof" jongeren en ouderen rondom een groene tuin. Jongeren een woning ouderen kunnen blijven wonen sociale kantoren. Reactie: er komen woningen voor verschillende doelgroepen.

Auto's uit het zicht Reactie: Hier zal rekening mee worden gehouden. Bijvoorbeeld afschermingen met groen en dergelijke. Geluid van de N9 reduceren. Reactie NH Development: Dit is een bevoegdheid van de Provincie en Rijkswaterstaat. Zie ook hierboven. Bebouwing aan westzijde van het plan zal als geluidsreductie werken voor de overige woningen/bedrijven. Terrasflats met mooie buitenruimte Reactie NH Development: Er zal zeker aandacht zijn voor goede buitenruimtes. Niet te hoog zicht op het Westen. Reactie NH Development: Ook zicht op het westen houden we rekening mee Presentatie is erg abstract. Voorwaarden worden iets te uitgebreid. Concrete plan is niet te beoordelen op dit moment. Reactie NH Development: Over de verdere uitwerking van het plan wordt geparticipeerd. Deze inloop bijeenkomst was voor het Bestemmingplan nog niet het ontwikkelplan. In het Beeldkwaliteitsplan zijn de ontwerpkaders vastgelegd waaraan de plannen dienen te voldoen. Belangstelling in een koopwoning. Vraag: Wordt er voldoende ingespeeld op de klimaatveranderingen, waardoor opslag van water voor droge zomer belangrijk is?! Bijvoorbeeld ander de nieuw aan te leggen bestrating. Zie: http://nos.nl/r/47591 Reactie: het plan heeft veel aandacht voor klimaatadaptatie

Goed uitgelegd. Denk ook aan de egeltjes. Reactie: zal rekening mee worden gehouden. Prettig bouwplan hoop dat jullie snel beginnen. Waar hebben jullie de ontsluiting gepland? Waarom hierover totaal geen informatie? Reactie: de bestaande ontsluitingen aan de Voltatraat – Ohmstraat – Havingastraat Gaan jullie tevens bouwen op het volkstuinencomplex en het voormalige taqaterrein? Reactie: Nee, niet op volkstuinencomplex (raadsuitspraak), mogelijk in de toekomst wel op het taqa terrein. Betreft openbaar groen. Onderhoud openbaar groen, door wie wordt dat uitgevoerd? Is bewonersparticipatie een mogelijkheid. Dit bevordert namelijk betrokkenheid zorg en sociale cohesie. Hier ervaring mee in onze huidige wijk. Reactie NH Development: de gemeente zal straks eigenaar worden van het openbaar groen en is dus in principe verantwoordelijk voor het onderhoudt. We onderzoeken de mogelijkheden voor bewonersparticipatie hierin. Graag aanmelden voor de nieuwsbrief. Reactie: contact opgenomen. In ben voornamelijk benieuwd naar de volgende stappen: - Per wanneer wordt er gebouwd? Op welke termijn? - Wat voor eengezinswoningen komen er? Reactie: Eerst BP vaststellen, daarna omgevingsvergunning aanvragen. Verwachting is ongeveer in het midden van dit jaar het BP vast te kunnen stellen. Bouwen zal zeer waarschijnlijk niet eerder dan begin volgend jaar mogelijk zijn.

Reactie NH Development: Er komen verschillende uitwerkingen en dus ook meerdere aanvragen omgevingsvergunningen. De eengezinswoningen zijn in ontwerp. Vooral het deel met de getrapte pengebouwen zijn interessant. Benieuwd naar prijzen. Reactie: Aanmelden voor nieuwsbrieven kan via de site van de ontwikkelaar. Www.pendorp.nl Wanneer is de bouw gerealiseerd? Reactie NH Development: Planning is nu starten met bouwen in 2025. De bouw zal waarschijnlijk 4 / 5 jaar in beslag gaan nemen. Wordt er aandacht besteed/rekening gehouden met STARTERS (rij)woningen? Svp betaalbaar houden voor STARTERS! Kan er op een zo kort mogelijke termijn gebouwd worden? Graag zo véél mogelijk focus op STARTERS. Reactie: Er wordt ook rekening gehouden met woningen voor starters. Interesse in grondgebonden koopwoning met minimaal 3 slaapkamers. Reactie: contact opgenomen. Wij hebben veel interesse over het soort bouw, laag/hoog/tuin/balkon en dergelijke. Dus als er meer bekent is hierover graag contact. Veel succes. Reactie: contact opgenomen. Ik heb interesse in een appartement met 2 slaapkamers in het centrumdeel van het project. Reactie: contact opgenomen. Wanneer komen de ontwerpen van de huizen en de verwachtte prijzen naar buiten? Reactie: Plan is nu om te starten met de ontwerpen van de grondgebonden woningen. Medio dit jaar kunnen waarschijnlijk al de eerste schetsen worden gepresenteerd.

En Q4 waarschijnlijk echt de definitieve ontwerpen van de eerste fase.

Gemiste kans als er geen overlap is tussen PEN en kanaal. Die weg is een DRUKKE weg. Reactie: De gemeente is gestart met een schetsontwerp voor de herinrichting van de Helderseweg Noord. We willen in Q4-2024 de raad een besluit laten nemen over de herinrichting. Huidige Kantorenpark VM heeft relatief veel groene ruimte > probeer ajb groene ruimte te hergebruiken/ behouden. Reactie NH Development: Daar waar mogelijk worden materialen en/of groen hergebruikt. Nieuwbouw: probeer /voorkeur voor behoud "menselijke maat" en zachte overgang naar de landelijke omgeving > geen 50 meter (pijltje omhoog) Reactie: de 50 meter toren past in de visie van het Alkmaars Kanaal, ook in de Viaanse Molen Hoogbouw buiten de molenbestemmingzone (R=400 m) mag in principe wel maar is wel forse aantasting van de landschappelijke waarde en belang van de molens. Reactie: we houden rekening met de molenbiotoop en de hoogbouw heeft geen effect op de molens. Hoogbouw in/naast landelijk gebied geeft te veel grootstedelijke sfeer/karakter = aantasting landschappelijke beleving en beeld. Reactie: we willen in Alkmaar juist verstedelijken en woningen kunnen realiseren voor de vraag in Alkmaar. Omdat de ruimte schaars is en we ook een groene inrichting willen behouden is hoogte soms nodig. Als amateur tuinders vereniging "de Rekere" hebben wij de behoefte dat er een schaduwanalyse komt m.b.t.

de hoge Noordelijke woonoren van 51 meter hoogte. Op voorhand willen wij hierop aangeven dat wij een zienswijze inleveren. Reactie: dit is gedaan en ook gedeeld met de vereniging al in 2021. Toevoeging NH Development: er is wederom contact opgenomen met ATV De Rekere. Te veel auto's. Jammer > geen directe verbinding me het kanaal. Autoweg blijft bestaan JAMMER! Reactie: De gemeente gaat de Helderseweg Noord wel herinrichten. In 2024 neemt de raad hierover een besluit. Waarom niet de kenmerkende rode daken behouden met ect dakkapellen? Zou voor het geheel 7 tot 8 woonlagen in de woontorens niet hoog zat zijn? Reactie: Er zal terug worden gebouwd in het gedachtengoed van Bonnema en Mien Ruys. De rode daken horen daar niet specifiek bij bij. Het zal geen kopie worden van de huidige Pen gebouwen. Hoeveel huur en hoeveel koop? Reactie: Dit is nog niet duidelijk. Er komt zeker wel 30% sociaal. Graag ook sociale koopwoningen (grondgebonden) Reactie NH Development: 30% sociale woningen is de opgave. Dit kan huur en/of koop of een combinatie hiervan zijn.