260528 Raadsinformatiebrief Investeringscapaciteit corporaties

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 26 mei 2026

Onderwerp

: Investeringscapaciteit van corporaties

Van

: Het college van Burgemeester & Wethouders

Geachte leden van de raad, In het kader van de actieve informatieplicht informeren wij u met deze brief over de afnemende investeringscapaciteit van corporaties. Het college heeft grote zorg over de gevolgen van deze ontwikkeling voor de nieuwbouwambitie op korte en middellange termijn en de hierdoor toenemende druk op de sociale huurvoorraad. Corporaties zijn een belangrijke partner voor gemeenten. Hun huurwoningen vormen een groot deel van de gemeentelijke woningvoorraad en zij verhuren woningen aan lagere inkomensgroepen en kwetsbare groepen. Zij beheren deze woningen, zorgen voor onderhoud en verduurzaming, doen aan wijkbeheer en realiseren nieuw woningaanbod. De afgelopen jaren hebben corporaties de nieuwbouw vooral zelf gerealiseerd. De laatste tijd maken zij ook afspraken met ontwikkelende partijen om in een project een deel van de woningen af te nemen, als sociale-huurwoningen of middenhuurwoningen. Om aan al deze doelstellingen te voldoen is een aanzienlijke investering nodig. De investeringsmogelijkheden van corporaties staan echter onder druk. Dat komt onder andere door heffingen van het rijk zoals de vennootschapsbelasting, door gestegen kosten (loon, materiaal) en rente. De corporaties moeten daarom kritisch kijken naar hun investeringen en noodgedwongen keuzes maken.

Momenteel wordt gewerkt aan prestatieafspraken met corporaties, een van de oplossingsrichtingen die de gemeente Alkmaar inbrengt is het verkopen van huidig bezit. Dit betekent dat zij na 2030 niet dezelfde hoeveelheid sociale huurwoningen kunnen realiseren als zij nu en komende vijf jaar nog doen (zo’n 350 per jaar). Inmiddels zijn er al projecten van ontwikkelende partijen, waarvoor corporaties hebben aangegeven dat zij daarin niet zullen participeren. De ontwikkelaar dient dan te bezien hoe het benodigde aandeel sociale-huurwoningen in het project tot stand kan komen. Bijvoorbeeld door deze onder te brengen bij een particuliere verhuurder (belegger). Deze mogelijkheid is er echter niet altijd. Daarom moeten meerdere opties worden verkend. De gemeente Alkmaar en de corporaties zijn in gesprek over de (afnemende) investeringscapaciteit van corporaties. Partijen brengen in beeld wat de gevolgen zijn voor de korte en middellange termijn en hoe de investeringen in de sociale huursector zo efficiënt mogelijk ingezet kan worden. Dit overleg is gaande. Er kan daarom nu nog geen definitieve uitkomst worden gemeld. Het vraagstuk is/wordt ook bij het Rijk onder de aandacht gebracht. Uw raad wordt op de hoogte gehouden over dit onderwerp, separaat of in het kader van nieuw te maken prestatieafspraken met de woningcorporaties.

Bijgaand een link naar een nieuwsbericht van de Autoriteit woningcorporaties over dit onderwerp. Bijlagen Financieel tekort bedreigt bouw- en verduurzamingsafspraken: tijd voor robuuste maatregelen | Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) 1