260129 Raadsinformatiebrief Nota grondprijzen 2026-2027

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 27 januari 2026

Onderwerp

: Nota grondprijzen 2026-2027

Van

Jan Hoekzema - Wethouder

Geachte leden van de raad, De Nota grondprijzen geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2022, waarin de kaders van het grondbeleid zijn vastgelegd. De prijzen die de gemeente hanteert bij uitgifte van gemeentegrond worden in principe om de twee jaar herzien in de Nota grondprijzen. Deze herziening is noodzakelijk om de grondprijzen in lijn te houden met actuele economische en maatschappelijke ontwikkelingen. Het doel van de Nota grondprijzen is om uitgangspunten vast te stellen voor de grondprijsbepaling bij de uitgifte van grond door de gemeente. Dit zorgt voor: a. uniformiteit en objectiviteit: gelijksoortige zaken worden gelijk behandeld; b. transparantie: zowel naar marktpartijen, inwoners als het bestuur wordt inzicht geboden in de grondprijzen die de gemeente hanteert; c. draagvlak: openheid, uniformiteit en objectiviteit verhogen de aanvaardbaarheid van de gehanteerde prijzen. De gemeente Alkmaar voert een functionele grondprijspolitiek. Dat betekent dat de waarde van de grond afhangt van de functie die daarop gerealiseerd kan worden. Concreet houdt dit in dat de grondwaarde afhankelijk is van de beoogde functie en daarnaast nog van een aantal andere factoren, zoals o.a. locatie, ligging en bouwmogelijkheden. Zowel voor woningbouw als voor alle overige functies wordt de grondprijs zoveel mogelijk bepaald op een residuele grondslag.

De residuele rekenmethodiek houdt in, dat de grondprijs het ‘residu’ is van de kosten en de opbrengsten van een ontwikkeling. Hierdoor heeft de gemeente een marktconform en actueel grondprijsbeleid. Uitgangspunt is dat grond wordt verkocht tegen marktconforme prijzen, waarbij minimaal kostendekkende prijzen worden gehanteerd. Bovendien mag er geen sprake zijn van ongeoorloofde staatssteun. De actualisatie van de Nota grondprijzen heeft geen financiële gevolgen voor de gemeentelijke begroting. De prijzen zijn niet gewijzigd maar wel met 3% geïndexeerd (conform de CBS consumentenprijsindex alle huishoudens). Per 1 januari 2027 worden de prijzen opnieuw geïndexeerd. Bijlagen 1.

Nota grondprijzen 2026-2027

Nota grondprijzen 2026-2027

1