251120 13-M-5 Motie - OPA SPA - Woonlagen voor senioren - Notitie Seniorenlagen in nieuwbouwcompl (Bijlg)

Notitie – OPA - Seniorenlagen in nieuwbouwcomplexen; een praktische oplossing Een flink aantal ouderen wil best verhuizen naar een kleinere of gelijkvloerse woning, maar zij hebben daarbij ook wensen en behoeften. Zoals een extra slaapkamer, voor logés of mantelzorgers die kunnen blijven overnachten. Of een gezamenlijke ruimte die gebruikt kan worden voor ontmoeting, gezelligheid, zoals je verjaardag kunnen vieren. Of ruimte voor de stalling van een scootmobiel of driewielerfiets. En het is belangrijk dat de noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkt, huisarts, een parkje niet op al te grote afstand zijn. De woonvisie van Alkmaar gaat daarbij uit van het bouwen van seniorencomplexen. Alle senioren bij elkaar. Dat is vaak ingewikkeld om te realiseren, dus kost dat tijd en lang niet alle senioren zitten daarop te wachten. Velen komen uit een buurt met een gemengde opbouw, met verschillende typen woningen voor verschillende leeftijdscategorieën. Stel je bent 70, je wil best wel je eengezinswoning verkopen en in een appartement gaan wonen. Dan zijn er ook vraagstukken. Je hebt minder ruimte, je vertrekt uit je vertrouwde omgeving en een nieuwbouwappartement is duur. De opbrengst uit verkoop van de bestaande woning is soms maar net genoeg om een nieuwbouwappartement met voldoende ruimte te kunnen kopen en het is moeilijker voor ouderen om een hypotheek te krijgen.

De oplossing is eigenlijk simpel. Als we bij nieuwbouwappartementen in de ontwikkelgebieden, zowel bij koop als huur afspreken dat er minimaal een en als het kan twee seniorenlagen worden gerealiseerd dan slaan we veel vliegen in één klap. Senioren kunnen dan op hun woonlaag elkaar ontmoeten en helpen, tegelijkertijd wonen ze niet in een eenzijdig wooncomplex, maar in een inclusief complex met meerdere generaties. Wat stellen we ons voor bij zo’n woonlaag of woonlagen voor senioren? 1. De woningen hebben allemaal 2 slaapkamers en zijn bij voorkeur gesitueerd in de onderste woonlagen. 2. De laag/ lagen hebben één gezamenlijke ruimte, bijv. 40-50 m2, waar senioren gebruik van kunnen maken voor ontmoeting en activiteiten. Goed tegen eenzaamheid. Deze ruimte kan ook benut worden door de andere bewoners van het gebouw. Er kunnen spreekuren gehouden worden, het bestuur en commissies van de VVE kunnen daar vergaderen, enz. 3. Dat hoeft niet heel duur te zijn. Ontwerp- en bouwkosten kunnen meegenomen worden in het geheel en zullen daardoor gering zijn op het totaal van het complex. Dat zou wel eens veel goedkoper kunnen zijn dan het apart realiseren van een Seniorencomplex. Het gebruik kan bekostigd worden uit de servicekosten en de gemeente kan een bijdrage leveren uit WMO, want er zijn ook besparingen. Denk aan extra vervoerskosten, of extra zorgkosten of begeleidingskosten. 4.

Deze vorm draagt bij aan een meer inclusieve vorm van wonen: generaties en doelgroepen bij elkaar maakt wonen levendiger en draagt bij aan onderling contact. In de afgelopen jaren zijn in een aantal gemeenten (waaronder Amsterdam) in bestaande flatgebouwen deze seniorenlagen, soms ook wel zorglagen genoemd, gerealiseerd. De ervaringen daarmee zijn positief, zowel voor bewoners als voor thuiszorgorganisaties, die met elkaar dan afspraken kunnen maken over het verlenen van zorg door een organisatie. Dat is efficiënter. Daarop stelt OPA voor om in de woonvisie als uitgangspunt op te nemen dat bij nieuw te bouwen appartementen deze seniorenlagen gerealiseerd worden. Dat kan binnen de 15% die nu al is opgenomen in de woonvisie voor ouderen en mensen met een beperking.