251113 Raadsinformatiebrief Toezegging tijdsplanning gebiedsontwikkeling Picassolaan
Tekst van het document
RAADSINFORMATIEBRIEF
Datum Onderwerp
: 13 november 2025 : Toezegging tijdsplanning gebiedsontwikkeling Picassolaan
Van
: Jan Hoekzema - Wethouder
Geachte leden van de raad, Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Advies BOPA Picassolaan – afwijken omgevingsplan voor maximaal 340 woningen heeft de heer Kuijper (CDA) verzocht om een nadere toelichting op de actuele tijdsplanning van de gebiedsontwikkeling Picassolaan. Ik heb toegezegd deze planning te verduidelijken en inzicht te geven in de belangrijkste vervolgstappen binnen dit project. Deze toelichting geeft inzicht in de voortgang en de huidige streefplanning van de belangrijkste vervolgstappen. Kernpunten •
De onderbouwing stedenbouw en de uitgangspunten voor de gebiedsontwikkeling zijn
•
gereed. Deze zijn als bijlage 2 toegevoegd aan het Raadsvoorstel; Binnen afzienbare tijd zal de grondexploitatie ter beoordeling aan de raad worden voorgelegd. Hierin wordt de actuele boekwaarde verwerkt, die door u eerder is beoordeeld en vastgesteld in de jaarrekening over 2023;
•
Ten opzichte van de eerder gepresenteerde tijdlijn (eind 2024) is sprake van een beperkte verschuiving, onder meer door aanvullende onderzoeken (ecologische en archeologie), nadere planuitwerking en de doorlooptijd van het selectieproces voor de ontwikkelaar;
•
De geactualiseerde streefplanning voorziet in start sloop begin 2026 en start bouw woningen in maart 2027.
Toelichting Voortgang van het proces De gebiedsontwikkeling Picassolaan kent belangrijke stappen die inmiddels zijn afgerond of in voorbereiding zijn. De onderbouwing stedenbouw en de uitgangspunten van de gebiedsontwikkeling zijn opgesteld (bijlage 2 Raadsvoorstel) en vormen de basis voor verdere uitwerking. Na een positief advies van de raad ten aanzien van de BOPA wordt de omgevingsvergunning (onder mandaat) verleend. Deze omgevingsvergunning met de daarbij behorende stukken vormt het kader waarbinnen het plan verder ontwikkeld kan worden. Daarnaast worden de financiële kaders spoedig vastgelegd door middel van de grondexploitatie.
Toezegging tijdsplanning gebiedsontwikkeling Picassolaan
1
Gebiedsontwikkeling is een proces waarin kwaliteit, haalbaarheid en zorgvuldige afwegingen centraal staan. Onderzoeken, vergunningprocedures en selectietrajecten kunnen invloed hebben op het tijdspad. Ten opzichte van de planning zoals gedeeld tijdens het participatietraject eind 2024 is de planning enigszins bijgesteld. Dit hangt samen met drie factoren: •
Verdere planuitwerking: Voor het realiseren van een toekomstbestendig en kwalitatief
•
hoogwaardig woongebied is meer uitwerking gevraagd dan aanvankelijk ingeschat. Er geldt een onderzoeksverplichting op het gebied van onder andere ecologie en archeologie. De aanwezigheid van vleermuizen op het terrein vraagt om aanvullende onderzoeken en de afstemming van mitigerende maatregelen. Daarnaast wordt de locatie, op basis van het
•
recente beleid van de gemeente Alkmaar, nog verder archeologisch onderzocht. Selectieprocedure ontwikkelaar(s): Het aanbestedingstraject voor marktpartijen heeft een ruimere doorlooptijd gekregen, passend bij het gewenste kwaliteitsniveau en zorgvuldigheid.
Geactualiseerde planning In onderstaande planning staan de streefdata voor de belangrijkste stappen die nog volgen in deze gebiedsontwikkeling. • •
Start aanbesteding sloopaannemer: Omgevingsvergunning BOPA:
medio november 2025 eind november 2025
•
Definitieve gunning sloopaannemer:
medio januari 2026
•
Start sloop bestaande gebouwen:
februari/ maart 2026
•
Start tender selectie ontwikkelaar woningen:
eind 2025
•
Collegebesluit gunning ontwikkelaar:
juni/ juli 2026
•
Participatie bouwplan:
najaar 2026
• •
Omgevingsvergunning bouwplan o.b.v. collegebesluit: voorjaar 2027 Beoogde start bouw woningen: voorjaar 2027
•
Beoogde oplevering eerste woningen:
voorjaar 2028
Ik vertrouw erop dat deze toezegging hiermee wordt afgehandeld.
Toezegging tijdsplanning gebiedsontwikkeling Picassolaan
2