250731 Raadsinformatiebrief Opgeleverde woningen

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 31 juli 2025

Onderwerp

: Opgeleverde woningen

Van

Lars Ruiter - Wethouder

Geachte leden van de raad, De raad besprak op 7 juli 2025 de Kadernota 2026-2029. In die vergadering heb ik toegezegd de raad informatie te geven over het aantal woningen dat wordt opgeleverd, waaronder het aandeel sociaal. Met deze Raadsinformatiebrief bied ik u deze gegevens aan. Ik stel u voor de toezegging hiermee als afgedaan te beschouwen.

Bijlagen Toelichting over opgeleverde woningen.

Opgeleverde woningen

1

Informatie over opgeleverde woningen In deze bijlage staat informatie over de oplevering van nieuwe woningen in de jaren 2021 tot en met 2025. Daarbij is niet meegerekend de bouw in Bloemwijk. Daar gaat het namelijk niet om toevoeging van nieuwe woningen maar vervanging (sloop-nieuwbouw) van bestaande woningen. In Bloemwijk zijn in totaal zo’n 170 woningen vervangen. Dit is in fasen gebeurd. De eerste fasen zijn opgeleverd in 2023 en de laatste fase is in 2025 gereed. Hieronder staat eerst een tabel met per jaar het aandeel sociale-huur en sociale-koop plus het totaal aan opgeleverde woningen. Beide zijn vermeld in aantal woningen en in percentages. Op de volgende pagina’s is voor elk kalenderjaar een uitgebreide toelichting opgenomen.

Alkmaar: nieuwe woningen in projecten naar jaar van oplevering en aandeel sociaal

Oplevering in aantal woningen Woningsoort sociale-huur categorie 1 sociale-huur categorie 2 subtotaal sociale-huur sociale-koop categorie 1 sociale-koop categorie 2 subtotaal sociale-koop Totaal sociaal Totaal opgeleverd

2021

2022

2023

2024

216 25 241 0 23 23 264 529

19 59 78 6 21 27 105 342

0 20 20 0 100 100 120 493

18 86 104 0 91 91 195 441

2e helft 2025 1e helft 2025 totaal 2025 (verwacht) (verwacht)

0 19 19 0 11 11 30 212

0 30 30 0 11 11 41 64

Totaal 2021 t/m 2025

0 49 49 0 22 22 71 276

253 239 492 6 257 263 755 2.081

2e helft 2025 1e helft 2025 totaal 2025 (verwacht) (verwacht)

Totaal 2021 t/m 2025

Oplevering in percentages Woningsoort sociale-huur categorie 1 sociale-huur categorie 2 subtotaal sociale-huur sociale-koop categorie 1 sociale-koop categorie 2 subtotaal sociale-koop Totaal sociaal

Opgeleverde woningen

2021

2022

2023

2024

41% 5% 46% 0% 4% 4% 50%

6% 17% 23% 2% 6% 8% 31%

0% 4% 4% 0% 20% 20% 24%

4% 20% 24% 0% 21% 21% 44%

0% 9% 9% 0% 5% 5% 14%

0% 47% 47% 0% 17% 17% 64%

0% 18% 18% 0% 8% 8% 26%

12% 11% 24% 0% 12% 13% 36%

2

Oplevering van nieuwe woningen. In onderstaande tekst is niet meegeteld de bouw in Bloemwijk. Daar gaat het namelijk niet om toevoeging van nieuwe woningen maar vervanging (sloop-nieuwbouw) van bestaande woningen. In Bloemwijk zijn in totaal zo’n 170 woningen vervangen. Dit is in fasen gebeurd. De eerste fasen zijn opgeleverd in 2023 en de laatste fase is in 2025 gereed. 2021 In 2021 zijn projecten opgeleverd met totaal 529 woningen. Daarvan kwamen er 145 tot stand in meerdere deelprojecten van Vroonermeer-Noord. Daarnaast werden onder andere opgeleverd 76 woningen in De Pauw (De Rijp), 64 woningen aan de Sperwerstraat (het deel sociaal), 50 woningen aan de Muiderwaard en 44 woningen aan de Spieghelstraat in Overdie. Het zijn 191 eengezinswoningen en 338 appartementen. Van de 529 woningen zijn er 241 sociale-huur (216 in categorie 1 en 25 in categorie 2) en 23 sociale-koop (in categorie 2). Verdeling naar eigendom en prijsklasse In 2021 werden woningen geregistreerd onder deze prijsklassen: sociaal (= categorie 1 en 2), en vrije sector (= categorie 3) Zie de laatste pagina voor de tabel met de categorie-indeling. Sociale huur

Sociale koop

241 46%

Vrije sector huur

23 4%

Vrije sector koop

91 17%

Totaal

174 33%

529 100%

2022 In 2022 zijn projecten opgeleverd met totaal 342 woningen. Het merendeel hiervan zijn de 131 woningen in Vroonermeer-Noord en de 129 woningen aan de Koelmalaan. Daarnaast werden onder andere opgeleverd 19 woningen aan de Tames Visserstraat in Schermerhorn, 16 woningen De Bloemaert en 14 woningen aan de Sperwerstraat (het deel vrije sector). Het zijn 175 eengezinswoningen en 167 appartementen. Van de 342 woningen zijn er 78 sociale-huur (19 in categorie 1 en 59 in categorie 2) en 27 sociale-koop (6 in categorie 1 en 21 in categorie 2). Verdeling naar eigendom en prijsklasse In 2022 werden woningen geregistreerd onder deze prijsklassen: sociaal (= categorie 1 en 2), middenhuur (= categorie 3a) en vrije sector (= categorie 3b) Sociale huur

78 23%

Sociale koop

27 8%

Middenhuur

61 18%

Vrije sector huur

Vrije sector koop

0 0%

176 51%

Totaal

342 100%

2023 In 2023 zijn projecten opgeleverd met totaal 493 woningen. De grootste waren Dockside fase 1 en 2 met totaal 185 woningen, Ringersfabriek met 73 woningen, Zuidzicht met 58 woningen en De Goyer met 52 woningen. Van de 493 woningen zijn er 59 een eengezinswoning. Deze zijn gerealiseerd in de projecten Vroonermeer-Noord, Coornhertkade, Maasstraat en Dockside. De overige 434 zijn appartementen. Van de 493 woningen zijn er 20 sociale-huur (in categorie 2) en 100 sociale-koop (in categorie 2). Verdeling naar eigendom en prijsklasse In 2023 werden woningen geregistreerd onder deze prijsklassen: sociaal (= categorie 1 en 2), middenhuur (= categorie 3a) en vrije sector (= categorie 3b) Sociale huur

20 4% Opgeleverde woningen

Sociale koop

100 20%

Middenhuur

53 11%

Vrije sector huur

Vrije sector koop

3 1%

317 64%

Totaal

493 100% 3

2024 In 2024 zijn projecten opgeleverd met totaal 441 woningen. Het merendeel kwam tot stand in twee projecten namelijk de 146 woningen van Het Palet aan de Picassolaan en de 123 woningen van project Kooimeer aan de Albertine Agnesstraat. Dit jaar zijn ook nog opgeleverd Cascade met 87 woningen, het eerste deel van Jaagpad-Oost met 49 woningen, het laatste deel van Vroonermeer-Noord van 18 woningen en Jan Luikenstraat met 18 woningen. Bij project Jan Luikenstraat gaat het om verbouw van een bestaand pand. Alle overige projecten zijn nieuwbouw. De 441 woningen zijn allemaal appartementen. Van de 441 woningen zijn er 104 sociale-huur (18 in categorie 1 en 86 in categorie 2) en 91 sociale-koop (in categorie 2). Verdeling naar eigendom en prijsklasse In 2024 werden woningen geregistreerd onder deze prijsklassen: sociaal (= categorie 1 en 2), middensegment (= categorie 3) en vrije sector (= categorie 4). Sociale huur

Sociale koop

Midden huur

Midden koop

104 24%

91 21%

124 28%

0 0%

Vrije sector huur

0 0%

Vrije sector koop

122 27%

Totaal

441 100%

2025 In de eerste helft van 2025 zijn twee projecten opgeleverd met totaal 212 woningen. Het grootste deel hiervan zijn de 179 nieuwbouwwoningen van Jaagpad-Oost. De overige zijn 33 woningen aan de Kennemerstraatweg 21. Bij dit laatste project gaat het om verbouw van een bestaand pand. De 212 woningen zijn allemaal appartementen. Van de 212 woningen zijn er 19 sociale-huur en 11 socialekoop (allemaal in categorie 2). Voor de tweede helft van 2025 wordt de oplevering verwacht van nog twee projecten: 30 appartementen aan de Jan de Heemstraat 5/7 en 34 appartementen aan de Helderseweg 14. Bij beide gaat het om verbouw van een bestaand pand. De verbouw van Jan de Heemstraat 5/7 is inmiddels gereed. Deze 30 woningen worden vanaf augustus 2025 tot juli 2027 tijdelijk gebruikt voor de huisvesting van spoedzoekers. Bij het opstellen van dit document waren de huurprijzen nog niet definitief bepaald. Daarom zijn ze hier vooralsnog alle 30 genoteerd voor categorie 2. Van de 34 woningen aan de Helderseweg zijn er 11 sociale-koop (in categorie 2). In 2025 worden woningen geregistreerd onder deze prijsklassen: sociaal (= categorie 1 en 2), middensegment (= categorie 3) en vrije sector (= categorie 4). Sociale huur

Sociale koop

Midden huur

Midden koop

49 18%

22 8%

0 0%

45 16%

Vrije sector huur

160 58%

Vrije sector koop

0 0%

Totaal

276 100%

Zie de laatste pagina voor de tabel met de categorie-indeling.

Opgeleverde woningen

4

Tabel met categorie-indeling Tabel voor 2021 Koop Categorie 1 Tot € 202.800,Categorie 2 € 202.800,- tot € 248.000,Categorie 3 Vanaf € 248.000,Sociaal = Categorie 1 en 2 Vrije sector = Categorie 3

Huur Tot € 633,25 € 633,25 tot € 752,33 Vanaf € 752,33

Tabel voor 2022 Categorie 1 Categorie 2 Categorie 3

Koop Tot € 210.900,€ 210.900,- tot € 255.000,Vanaf € 255.000,-

Huur Tot € 633,25 € 633,25 tot € 763,47 3a (middenhuur) = € 763,47 tot € 988,-3b = Vanaf € 988,--

Sociaal = Categorie 1 en 2 Vrije sector = Categorie 3. Binnen categorie 3 werden huurwoningen onderverdeeld in middenhuur (3a) en dure huur (3b). Voor koopwoningen was dit onderscheid er niet. Tabel voor 2023 Categorie 1 Categorie 2 Categorie 3

Koop Tot € 218.500,€ 218.500,- tot € 281.000,Vanaf € 281.000,-

Huur Tot € 647,19 € 647,19 tot € 808,06 3a (middenhuur) = € 808,06 tot € 1.087,-3b = Vanaf € 1.087,--

Tabel voor 2024 Koop Huur Categorie 1 Tot € 224.625,Tot € 650,43 Categorie 2 € 224.625,- tot € 292.000,€ 650,43 tot € 879,66 Categorie 3 € 292.000,- tot € 390.000,€ 879,66 tot € 1.129,39 Categorie 4 Vanaf € 390.000,Vanaf € 1.129,39 Sinds 2024 is categorie 3 opgedeeld naar categorie 3 (middensegment) en categorie 4 (vrije sector). Sociaal = Categorie 1 en 2 Betaalbaar = Sociaal + middensegment dus categorie 1, 2 en 3 Middensegment = Categorie 3 Vrije sector = Categorie 4

Tabel voor 2025 Categorie 1 Categorie 2 Categorie 3 Categorie 4

Opgeleverde woningen

Koop Tot € 229.550,€ 229.550,- tot € 302.000,€ 302.000,- tot € 405.000,Vanaf € 405.000,-

Huur Tot € 682,96 € 682,96 tot € 900,07 € 900,07 tot € 1.157,95 Vanaf € 1.157,95

5