250717 Raadsinformatiebrief Maatwerkoplossing gebruik stroken gemeentegrond Kanaaldijk

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 15 juli 2025

Onderwerp

: Maatwerkoplossing gebruik stroken gemeentegrond Kanaaldijk 149–295

Van

Het college van Burgemeester & Wethouders

Geachte leden van de raad, In het kader van het project Grondgebruik informeren wij u over een maatwerkoplossing voor het gebruik van de stroken gemeentegrond (snippergroen) achter de percelen aan de Kanaaldijk 149 tot en met 295. Deze oplossing is tot stand gekomen in overleg met het bewonerscollectief Kanaaldijk, naar aanleiding van de toezegging tijdens de commissie Ruimte op 1 oktober 2024 om in gesprek te gaan over de situatie aldaar. Aangepaste maatwerkoplossing Uit nadere toetsing is gebleken dat verkoop van de betreffende stroken niet mogelijk is vanwege de aanwezigheid van een hoofdwaterleiding van PWN. Om redenen van veiligheid en beheer moeten de stroken in eigendom van de gemeente blijven. Verkoop is uitgesloten. Daarom is gekozen voor een uniforme regeling: bewoners kunnen de stroken huren tegen een eenmalige administratieve vergoeding van €75,-. Een eventuele nieuwe bewoner kan de strook gemeentegrond tegen dezelfde voorwaarden huren. Deze oplossing: • waarborgt toegang voor beheer en onderhoud aan kabels en leidingen, • sluit aan bij de feitelijke situatie, en • biedt bewoners rechtszekerheid Indeling in drie typen stroken Binnen het gebied worden drie typen stroken onderscheiden, elk met een bijpassend beleid: 1. Kleine stroken achter het perceel (minder dan 100 m²) Deze vallen onder de aangepaste huurregeling tegen een eenmalige vergoeding. 2.

Grote stroken aan de achterzijde (meer dan 100 m²) Hoewel deze normaal gesproken een taxatie vereisen, wordt hiervan afgezien. Omdat ze geen bouwmogelijkheden bieden, is ook hier huur mogelijk onder dezelfde voorwaarden. 3. Stroken naast het perceel, grenzend aan een fietspad Voor deze stroken geldt het reguliere beleid: aankoop is mogelijk tegen een verlaagd tarief van €143,per m² (zie collegebesluit ‘Bijsturen aanpak project Grondgebruik d.d. mei 2024’). Er blijft een bufferstrook van 1,5 meter gemeentelijk eigendom ten behoeve van bereikbaarheid, veiligheid en onderhoud.

Maatwerkoplossing gebruik stroken gemeentegrond Kanaaldijk 149–295 1

Aanleiding In 1980 werd de sloot achter de betreffende percelen verlegd, waardoor smalle stroken gemeentegrond ontstonden tussen de particuliere percelen en de nieuwe sloot. Deze groenstroken werden nauwelijks onderhouden door de gemeente, onder meer vanwege de beperkte bereikbaarheid en het ontbreken van een openbare functie. In de praktijk zijn de stroken in gebruik genomen door de bewoners. De bijzondere ligging en de ontstaansgeschiedenis maken dat een standaardaanpak niet volstaat. Tijdens een locatiebezoek in november 2024 met wethouder Van de Ven en vertegenwoordigers van het bewonerscollectief werd de behoefte aan maatwerk bevestigd. In de periode daarna is intensief overleg gevoerd tussen het bewonerscollectief en de projectgroep Grondgebruik om tot een gedragen oplossing te komen. Oorspronkelijk maatwerkoplossing Op 2 april 2025 is aan de meeste bewoners een keuzemogelijkheid geboden: • Huur van de strook gemeentegrond, tegen een eenmalige administratieve vergoeding van €75,-, of • Koop van de strook gemeentegrond, tegen een verlaagd tarief van €96,- per m². In totaal zijn er achtennegentig Kanaaldijk situaties: Reactie Aantal bewoners Koop 18 Huur 41 Voorkeur nog niet bekend 39 Voortgang en vervolgstappen • De achttien bewoners die eerder kozen voor koop worden persoonlijk geïnformeerd en krijgen alsnog de mogelijkheid tot huur.

• Bewoners met grotere stroken gemeentegrond in gebruik die nog geen aanbod ontvingen, worden binnenkort benaderd. • Voor bewoners met een bestaande huurovereenkomst worden reeds betaalde bedragen (vanaf 2022) verrekend binnen de nieuwe regeling. • In overleg met de nutspartijen zorgt de gemeente voor controles op het kabel- en leidingentracé, zodat het beheer gewaarborgd blijft. Vergelijkbare gevallen Om gelijke behandeling te waarborgen, is gekeken naar eerdere gevallen waarin percelen met PWNleidingen zijn uitgegeven, met name aan de Piet Heynstraat/Bestevaerstraat in Overdie. De situatie aan de Kanaaldijk wijkt af: de groenstroken daar liggen ingeklemd langs een (verlegde) sloot, zijn moeilijk bereikbaar en hebben geen openbare functie. Dit in tegenstelling tot de groenstroken aan de Piet Heynstraat/Bestevaerstraat, die direct aan de weg liggen. De situatie aan de Kanaaldijk vormt, vanwege de bijzondere ligging, de onstaansgeschiedenis en de beperkingen vanwege ondergrondse voorzieningen, geen precedent voor de rest van de gemeente Alkmaar. Mocht er echter een vergelijkbare situatie aan het licht komen, dan zal deze op dezelfde wijze worden behandeld als de situatie aan de Kanaaldijk, met inachtneming van de specifieke omstandigheden van die situatie.

Maatwerkoplossing gebruik stroken gemeentegrond Kanaaldijk 149–295 2

Slot De oorspronkelijke maatwerkoplossing, waarin de koopoptie werd opgenomen, is tot stand gekomen in overleg met het bewonerscollectief. De optie zonder koop zal voor sommige bewoners, die graag hadden gekocht, leiden tot teleurstelling. We zullen daarover met de betreffende bewoners in gesprek gaan. De aangepaste maatwerkregeling doet recht aan de unieke situatie aan de Kanaaldijk. Deze regeling is eenvoudig, uitvoerbaar en toekomstbestendig, en maakt het mogelijk om duidelijke afspraken te maken over het beheer van ondergrondse infrastructuur. Wij vertrouwen erop dat hiermee uitvoering is gegeven aan de eerder gedane toezegging aan uw raad.

Maatwerkoplossing gebruik stroken gemeentegrond Kanaaldijk 149–295 3