250605 14-A-3 Amendement - GL PvdA SP - RV Huisvestingsverordening - Aanpassen voor spoedzoekers

AMENDEMENT Indiener(s)/politieke partij Datum raadsvergadering Agendapunt/nummer Onderwerp

GL, PvdA, SP 5-6-2025 14-A-3 Huisvestingsverordening aanpassen voor spoedzoekers

De gemeenteraad van Alkmaar in vergadering bijeen op 5 juni 2025

Voorgesteld Besluit: 1. Vast te stellen bijgevoegde “Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024” Artikel 1 onder oo Spoedzoeker: een woningzoekende die op grond van deze verordening in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning en in een sociale noodsituatie verkeert die niet is ontstaan door een doen of nalaten van de woningzoekende zelf (eigen schuld). Onder spoedzoekers vallen echter niet: - Vergunninghouders. - Woningzoekenden die in aanmerking komen voor urgentie. - Woningzoekenden die uitstromen uit een instelling en voor het vinden van huisvesting bemiddeld worden via het transferpunt. - Woningzoekenden met een negatieve verhuurdersverklaring. - Woningzoekenden die hulp nodig hebben om voor zichzelf te zorgen.

Hiervan is sprake als: • deskundig advies aangeeft dat de persoon begeleiding nodig heeft om zelfstandiger te worden of om eventuele overlast voor anderen te voorkomen, maar niet akkoord gaat met de voorgestelde begeleiding (inclusief hoe lang en hoe vaak) en/of • er bij deze persoon sprake is van psychiatrische problematiek of actieve verslavingsproblematiek welke nog behandeld moet worden en/of • de persoon in aanmerking komt voor beschermd wonen of een andere vorm van wonen met begeleiding en/of behandeling (hierbij is bijvoorbeeld sprake als er een indicatie is voor beschermd wonen (WMO) of WLZ) en/of • een woonvorm met begeleiding, coaching en/of training is mislukt door eigen toedoen van deze persoon Te wijzigen in: Besluit: 1. Vast te stellen bijgevoegde “Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024”, met dien verstande dat artikel 1 onder oo van de Huisvestingsverordening als volgt gaat luiden: Artikel 1 onder oo Spoedzoeker: een woningzoekende die op grond van deze verordening in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning en in een sociale noodsituatie verkeert die niet is ontstaan door een doen of nalaten van de woningzoekende zelf (eigen schuld). Onder spoedzoekers vallen echter niet: - Vergunninghouders. - Woningzoekenden die in aanmerking komen voor urgentie.

- Woningzoekenden die uitstromen uit een instelling en voor het vinden van huisvesting bemiddeld worden via het transferpunt. - Woningzoekenden die hulp nodig hebben om voor zichzelf te zorgen. Hiervan is sprake als: • deskundig advies aangeeft dat de persoon begeleiding nodig heeft om zelfstandiger te

worden of om eventuele overlast voor anderen te voorkomen, maar niet akkoord gaat met de voorgestelde begeleiding (inclusief hoe lang en hoe vaak) en/of • er bij deze persoon sprake is van psychiatrische problematiek of actieve verslavingsproblematiek welke nog behandeld moet worden en/of • de persoon in aanmerking komt voor beschermd wonen of een andere vorm van wonen met begeleiding en/of behandeling (hierbij is bijvoorbeeld sprake als er een indicatie is voor beschermd wonen (WMO) of WLZ) en/of • een woonvorm met begeleiding, coaching en/of training is mislukt door eigen toedoen van deze persoon TOELICHTING Dit amendement verwijdert de negatieve verhuurdersverklaring als grondslag om iemand niet als spoedzoeker te definiëren. Verklaring niet objectief 1 Een verhuurdersverklaring is slechts een weergave van een mening van de voorgaande verhuurder, waarin de verhuurder de inhoud bepaalt en daarin niet objectief hoeft te zijn. De weergave van de feiten is zelden correct. Een verhuurder kan bijvoorbeeld menen dat er sprake is geweest van huurachterstand, terwijl een huurder feitelijk slechts een onterechte huurverhoging heeft geweigerd. Er was dus geen huurachterstand, ook al heeft de verhuurder dat misschien wel zo ervaren. Zulke kwesties kunnen een huurder zelfs nog vele jaren later ten onrechte worden nagedragen. In de wet is goed huurderschap opgenomen in Art.

7:213 BW net als goed verhuurderschap. Het omdraaien van de bewijslast naar de potentiële huurder om een negatief subjectief verhuurdersverklaring aan te vechten bij een huurcommissie is niet gelijkwaardig. Net als de verhuurder geen huurdersverklaring hoeft af te geven om aan te tonen een goed verhuurder te zijn.

Ondertekend door: GL C. Garcia

PvdA M. de Boer

SP R. Wijdoogen

In te vullen door de raadsgriffier

Raadsgriffier

Voorzitter

Dit amendement is aangenomen / ingetrokken / verworpen Stemverhouding Voor:…….. stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, Spek – Van der Heijde, FVD, SP, CU

Tegen:…... stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, Spek – Van der Heijde, FVD, SP, CU

1

https://www.woonbond.nl/faq/wat-is-verhuurdersverklaring/