250526 5-M-1 Motie - GL PvdA LA CU SP PvdD - Erfpacht - Geen haastklus

MOTIE Vreemd aan de orde van de agenda Indiener(s)/politieke partij Datum raadsvergadering Agendapunt/nummer Onderwerp

GL, PvdA, LA, CU, SP, PvdD 26-05-2025 5-M-1 Erfpacht: geen haastklus

De gemeenteraad van Alkmaar in vergadering bijeen op 26 mei 2025, Constaterende dat: • Het college herhaaldelijk heeft gecommuniceerd dat dinsdag 27 mei 2025 een besluit moet zijn genomen vanwege het feit dat de eerste woningen in 2027 een nieuw tijdvak ingaan; • Deze info is ook vandaag 26 mei nog eens onderstreept in een raadsinformatiebrief: dit heeft echter alleen betrekking op de algemene bepalingen en daarmee is de informatie onvolledig en niet correct- De gemeente is wel wettelijk verplicht de erfpachters te informeren over de wijziging van de algemene bepalingen, twee jaar voor afloop van een volledig erfpacht tijdvak. Maar die algemene bepalingen zeggen nog niets over de hoogte van de erfpachtcanon (en dat is nu juist het discussiepunt tussen partijen). De informatie over de herziening van de canon heeft namelijk een andere uiterste termijn- uiterlijk 6 maanden voor afloop van het erfpachttijdvak.

Overwegende dat: • •

Om te komen tot nieuw erfpachtbeleid er een zorgvuldig belopen proces nodig is; Die zorgvuldigheid nog kan worden vergroot, uit het volgende blijkt die zorgvuldigheid te ontbreken: -offertes werden gedaan aan erfpachters en offertes werden teruggetrokken; -de grondprijs als bepalende factor werd niet objectief en onafhankelijk onderbouwd maar een door ambtenaren voorgestelde grondprijs werd voorgelegd aan enkele makelaars- met de vraag of deze grondprijs correct was (dat is anders dan een onderzoeksbureau inschakelen en onbevooroordeeld en objectief laten berekenen wat een juiste prijs zou moeten zijn) ; - tot op de dag van vandaag het voor niemand duidelijk is waarop de financiële uitgangspunten zijn gebaseerd (de benodigde inkomsten wijzigden, het is niet duidelijk waarop deze zijn gebaseerd, berekeningen worden niet getoond, ook is geen inzicht in de bijdragen die van de diverse segmenten moet komen: woningcorporaties, erfpachters en overig (bedrijven, garages)). - particuliere erfpachters zeggen niet te weten wat hen te wachten staat, onzeker zijn over in hoeverre zij de erfpacht straks kunnen betalen en in hun woning kunnen blijven wonen.

-voor particuliere erfpachters er niet voldoende informatieavonden waren om alle vragen beantwoord te krijgen- vervolgens verwezen is naar de website waar vragen en antwoorden zouden staan; deze website blijkt niet actueel en volstrekt achterhaalde en daardoor onjuiste informatie; -de werkgroep erfpacht als vertegenwoordiging van particuliere erfpachters enkele keren is uitgenodigd maar vooral informatie is gegeven vanuit de gemeente- met op een enkel punt inwilliging van 1 van de aangedragen punten van de werkgroep; er geen integrale schriftelijke reactie is gegeven op alle voorstellen van de werkgroep;

• •

-er op het laatste moment onderzoeksbureaus zijn ingeschakeld om te kijken of het proces zorgvuldig is belopen en de berekeningen/uitgangspunten voor de erfpachtberekening juist zijn. Hierbij de werkgroep erfpacht volledig buiten is gehouden; er geen gesprek met hen is geweest zodat zij hun expertise en hun voorstellen konden delen; Er nog voldoende tijd is om de onderzoeken te ontvangen, met de werkgroep erfpacht te delen en te bespreken met de raad vanuit hun controlerende functie; Er nog voldoende tijd is om nog het overleg te hebben om te onderzoeken of men nog nader tot elkaar kan komen- hetgeen zou bijdragen aan het vertrouwen in dit proces en de besluitvorming; dit overleg dan een externe begeleiding verdient waarbij een voorzitter wordt aangezocht die de instemming heeft van beide partijen.

Verzoekt het College: 1.

Zo snel mogelijk in overleg te treden met erfpachters-onder voorzitterschap van een externe voorzitter met als doel tot een breed gedragen en onafhankelijk onderbouwd besluit te komen;

2.

Pas na dit overleg met externe begeleiding, en uiterlijk voor 11 mei 2026, een definitief besluit te nemen over het nieuwe erfpachtbeleid en canonherziening m.b.t. de particuliere erfpacht.

En gaat over tot de orde van de dag. Ondertekend door:

GroenLinks T. Bouchier

PvdA D. Rubio Borrajo

Leefbaar Alkmaar M. Bolte

In te vullen door de raadsgriffier

ChristenUnie R. van Veen

SP PvdD R. Wijdoogen K. Pinar

Raadsgriffier

Voorzitter

Deze motie is aangenomen / ingetrokken / verworpen Stemverhouding Voor:……………. stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU

Tegen:…………. stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU