250522 Art. 42 - GL PvdA - Verlangen naar een huis - beantwoording

Aan de gemeenteraad van Alkmaar

Onderwerp

Beantwoording raadsvragen GL PvdA over ‘Verlangen naar een huis’ Uw kenmerk

Ons kenmerk

Bijlagen

[Uw kenmerk]

[Ons kenmerk]

-

Uw brief van

Behandeld door

Datum

28 april 2025

20 mei 2025

Geachte leden van de raad, De leden van de raad Bouchier en Rubio Borrajo hebben ons op 28 april 2025 de volgende raadsvragen gesteld over ‘Verlangen naar een huis’. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad. 1.

We ontvingen onlangs de brochure Programmaplan Grootschalige Gebiedsontwikkeling 20242027. In dat boekje tellen de aantallen te realiseren nieuwbouwwoningen op tot 5800. Kan het college bij de overdracht van de wethouder Wonen nog een keer aan de raad aangeven wanneer de 15.000 woningen aan het Alkmaars Kanaal zijn gebouwd? Kan het college ook aangeven op hoeveel gerealiseerde woningen per jaar we mogen rekenen? Antwoord In de Woondeal Noord-Holland Noord is de doelstelling opgenomen dat de gemeente Alkmaar tot 2040 17.500 woningen realiseert. Onder het Programma Grootschalige Gebiedsontwikkeling is op dit moment capaciteit voor de realisatie van zo’n 12.000 woningen. Onze totale plancapaciteit betreft ruim 14.000 woningen. De prognose is dat de meeste woningen worden gerealiseerd vóór 2040. In de brochure Programmaplan Grootschalige Gebiedsontwikkeling 2025-2028 die onlangs is uitgebracht, staat een nadere toelichting. Daarin staan ook de afzonderlijke projecten die tot nu toe in ontwikkeling zijn in de deelgebieden. In de Woningbouwmonitor Regio Alkmaar www.regioalkmaar.nl/woningbouwmonitor staat een grafiek met voor elke regiogemeente het totale aantal woningen per jaar dat naar verwachting wordt opgeleverd (dus niet alleen de projecten onder GGO). De informatie in de monitor wordt minstens 2x per jaar bijgewerkt.

Bezoekadres

postadres

bank

website

telefoon

Mallegatsplein 10 1815 AG Alkmaar

Postbus 53 1800 BC Alkmaar

NL78BNGH0285000179

www.alkmaar.nl

14 072

2.

Wil het college er op toezien dat er voldoende betaalbare woningen worden gebouwd? Kan het college aangeven wat dan betaalbaar is en in welke mate dit wordt gerealiseerd? Antwoord Conform de Woondeal zet de gemeente Alkmaar in op de realisatie van 2/3 betaalbaar in de nieuw te realiseren woningen. Wij hanteren de landelijke prijsgrenzen voor betaalbare woningen.

3.

Jongeren willen steeds vaker kopen, omdat (particuliere) huurwoningen te duur worden. Daarom kunnen wij ons voorstellen dat hier anders in gefaciliteerd wordt. Nu worden door de gemeente aan particuliere projectontwikkelaars marktconforme grondprijzen gerekend en de projectontwikkelaar moet maar zien hoe het af te spreken percentage sociale huur ‘uitkomt’. a) Zou het college in de af te spreken grondprijzen bij bouwprojecten een korting willen geven op de grondprijs navenant het aantal sociaal/midden huur? Zodat de aantallen hiervan groter kunnen worden? b) Sociale woningcorporaties kunnen ook bouwen voor de midden huur doelgroep. Zou het college bereid zijn in de (hopelijk nog dit jaar af te sluiten prestatieafspraken) met de woningcorporaties hierover afspraken te maken? Antwoord a) De gemeente heeft zelden eigen gronden of panden beschikbaar voor woningbouw. Daar waar de gemeente wel eigenaar is van een bouwlocatie, wordt bij de berekening van de grondprijs rekening gehouden met de te realiseren sociale huurwoningen. Conform de Nota Grondbeleid die de raad heeft vastgesteld worden de grondprijzen voor gemeentelijke gronduitgifte twee-jaarlijks vastgesteld door het college. Voor categorie 1 en 2 huurwoningen wordt reeds een gereduceerde vaste grondprijs gehanteerd, ongeacht de partij die de woning realiseert.

Dus ook marktpartijen en andere particulieren betalen een lagere grondprijs mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals de minimale instandhoudingstermijn en selectie van huurders. De grondprijs voor middenhuurwoningen wordt residueel berekend. Dat wil zeggen dat de grondprijs gebaseerd wordt op de opbrengstwaarde van de middenhuurwoning, minus de totale stichtingskosten van die woning. b) Corporaties kunnen inderdaad ook middenhuurwoningen realiseren maar dat gebeurt niet vaak. Het onderwerp realisatie van middenhuur staat geagendeerd voor het overleg met de corporaties.

2/3

4.

Wanneer denkt het college tegemoet te komen aan dit verlangen van jongeren naar een huis en van Alkmaarse inwoners die een betaalbare woning zoeken in hun buurt. Antwoord. De gemeente bouwt geen woningen. De gemeente heeft een faciliterende rol in de woningbouw. Dit doen wij onder andere door het opstellen van huisvestingsbeleid en ontwikkelkaders. U vraagt naar de positie van Alkmaarse inwoners. De raad heeft eind april een voorstel ontvangen voor het aanpassen van de huisvestingsverordening ten behoeve van de huisvesting van Alkmaarse spoedzoekers. In de Woningbouwmonitor Regio Alkmaar www.regioalkmaar.nl/woningbouwmonitor staan grafieken met het aantal te verwachte woningen per prijscategorie per jaar. Wij streven ernaar voldoende betaalbare woningen te realiseren. In de woonvisie wordt hier nader op ingegaan. Voor woningbouwinitiatieven worden met ontwikkelaars afsprakenbrieven en anterieure overeenkomsten gemaakt waarin de gemeentelijke eisen voor aandeel sociaal en betaalbaar worden vastgelegd. Naast de gemeentelijke inzet op betaalbaar, komt ook het Rijk met nieuwe regelingen. Zo start per 1 juli aanstaande het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen waarmee ontwikkelaars koopwoningen met korting kunnen aanbieden.

Met vriendelijke groet,

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar,

mw. drs. A.M.C.G. (Anja) Schouten, burgemeester

dhr. R.M. (Robert) Reus, gemeentesecretaris

3/3