250515 23-M-1 Motie Vreemd - GL PvdA LA SP CU- Nieuw erfpachtbeleid

MOTIE VREEMD aan de orde van de agenda Indiener(s)/politieke partij

GL, PvdA, LA, SP, CU

Datum raadsvergadering

15-5-2025

Agendapunt/nummer

23-M-1

Onderwerp

Nieuw erfpachtbeleid onafhankelijk onderbouwd

De gemeenteraad van Alkmaar in vergadering bijeen op 15 mei 2025, Constaterende dat: •

Het college verwacht op 27 mei een besluit te nemen over de nieuwe erfpachtregeling (technische vragen beantwoording);

•

Er voor particuliere erfpachters, in het bijzonder de werkgroep Alkmaar Erfpacht, nog veel onduidelijkheden zijn en de werkgroep zich, ondanks alle inspanningen van de gemeente en de werkgroep zelf, nog altijd niet gehoord voelt;

•

Onderbouwing van de grondwaarde in het nieuwe erfpachtbeleid niet via een objectief en onafhankelijk advies tot stand is gekomen (een ambtelijk voorstel voor een gemiddelde grondwaarde is enkel ter toetsing voorgelegd aan drie makelaars/taxateurs);

•

Het proces om een nieuwe erfpacht regeling vast te stellen met veel vallen en opstaan verloopt, waarbij zaken moeten worden gerectificeerd en offertes aan erfpachters worden teruggetrokken. Eerder genoemde getallen (bv. ten aanzien van de gemeentelijke inkomsten uit erfpacht) en gegevens (bv. ten aanzien van het totale aantal in erfpacht uitgegeven kavels) veranderen in de loop der tijd waardoor er onduidelijkheid ontstaat over uitgangspunten;

•

Alkmaarders met erfpacht nu al een lange tijd in onzekerheid leven. Erfpacht raakt niet alleen de portemonnee, maar het raakt ook aan het gevoel van bestaanszekerheid (het roept ook de vraag op: “Kan ik hier straks nog wel blijven wonen?”;

Overwegende dat: •

Bij de opstelling van de nieuwe erfpachtbepalingen de landelijke handreiking Erfpacht zoveel mogelijk wordt gevolgd waaronder de aanbevelingen voor participatie. (Dit houdt in actieve deelname en meespreken in een vroeg stadium van belanghebbenden bij de totstandkoming van het erfpachtstelsel.1

•

In de huidige erfpachtbepalingen bepalingen opgenomen zijn (art. 22 en art. 7) over bindende advisering door deskundigen als gemeente en erfpachter het niet eens worden over de grondwaardebepaling. Met de corporaties wordt hier inmiddels gebruik van gemaakt, voor de individuele erfpachters niet;

1 https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/04/23/handreiking-algemene-

erfpachtbepalingen-voor-gemeentelijk-erfpacht-bij-particuliere-woonbestemmingen)

•

Er afgelopen week een bijeenkomst was waarop ca. 200 erfpachters serieus de mogelijkheid bespraken juridische stappen te ondernemen; wat aanzienlijke financiële en bestuurlijke risico’s met zich meebrengt voor de gemeente;

•

Rechtszaken van inwoners over het gemeentelijk beleid in algemene zin onwenselijk zijn en in dit specifieke geval tot grote vertraging en verder voortdurende onduidelijkheid kunnen leiden;

•

De voorstellen van de Werkgroep Erfpacht alleszins redelijk zijn en de werkgroep binnen de gemeentelijke uitgangspunten wil blijven;

Verzoekt het college: 1.

In overleg met de werkgroep erfpacht uiterlijk in het derde kwartaal van 2025 gecertificeerde onafhankelijke deskundigen aan te stellen die op transparante en reproduceerbare wijze de grondwaarde bepalen van particuliere woningen op erfpacht (zowel grondgebonden woningen als appartementen).

2.

Op grond van deze waardebepaling een vast canonpercentage vast te stellen dat zorgt voor gelijkblijvende gemeentelijke inkomsten en geen tijdelijk aanbod is, maar voor alle te vernieuwen erfpachtcontracten gaat gelden ongeacht wanneer deze verlengd worden.

En gaat over tot de orde van de dag.

Ondertekend door:

T. Bouchier

D. Rubio Borrajo

M. Bolte

R. Wijdoogen

R. van Veen

GroenLinks

PvdA

Leefbaar Alkmaar

SP

ChristenUnie

Raadsgriffier

Voorzitter

In te vullen door de raadsgriffier Deze motie is aangenomen / ingetrokken / verworpen Stemverhouding Voor:……………. stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU

Tegen:…………. stemmen

Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU