250424 Art. 42 - OPA - Hoogbouw zonder overleg, waar blijft de belofte aan de buurt - beantwoording

Aan de gemeenteraad van Alkmaar

Onderwerp

Beantwoording raadsvragen OPA inzake Hoogbouw zonder overleg; waar blijft de belofte aan de buurt? Uw kenmerk

Ons kenmerk

Bijlagen

Uw brief van

Behandeld door

Datum

7 april 2025

Alkmaars Kanaal / GGO

22 april 2025

Geachte leden van de raad, Het lid van de raad, de heer Zucotti heeft ons op 7 april 2025 de volgende raadsvragen gesteld over de planontwikkeling op het LeKo-terrein. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad. 1.

Bent u op de hoogte van de teleurstelling onder de bewoners over het uitblijven van echte aanpassingen aan de bouwhoogte, ondanks de toezeggingen van de wethouder? Antwoord Op 2 december 2024 is het bestemmingsplan door de gemeenteraad vastgesteld en inmiddels onherroepelijk geworden. Op 27 november 2024 heeft wethouder Nieuwenhuizen uw raad als volgt geïnformeerd over de terugkoppeling van het overleg met de ontwikkelaar: In de ontwikkeling wordt uitgegaan van een bouwhoogte van 35 m1 conform het bestemmingsplan. In de planuitwerking zal worden onderzocht of een gedeeltelijke aanpassing van het gebouw aan de zijde van het Schermereiland mogelijk is. Hierdoor oogt het gebouw vriendelijker/lager vanuit Schermereiland. De initiatiefnemer zal een bijeenkomst met de omwonenden organiseren omtrent de planuitwerking van het bouwplan. Voorwaarde is dat het bouwvolume dat verdwijnt, elders gevonden zal moeten worden. Op 2 april jongstleden is tijdens de inloop de uitwerking gepresenteerd op basis van de bovenstaande toezegging versus het bestemmingsplan.

Bezoekadres

postadres

bank

website

telefoon

Mallegatsplein 10 1815 AG Alkmaar

Postbus 53 1800 BC Alkmaar

NL78BNGH0285000179

www.alkmaar.nl

14 072

Bestemmingsplan LeKo-terrein

Uitwerking plan LeKo-terrein

De uitwerking komt ons inziens tegemoet aan de toezegging door de hoogte van 35 meter tegenover het Oudorperdijkje (de bestaande bebouwing) te verlagen met ca. 15 meter terwijl de gevel vanaf ca. 14 meter hoogte naar achteren (setback) wordt geplaatst. Aan de kant van de Edisonweg wordt de gehele gevel naar achteren geplaatst. Dit betekent dat op het punt dat zich het dichtste bij het Oudorperdijkje bevindt het gebouw van twee kanten wordt terug geplaatst. Wij denken dat de ontwikkelaar hiermee een passende oplossing biedt in relatie tot de door ons gedane toezegging. De volgende stap is het toevoegen van het ingeleverde bouwvolume elders in het plan. Dit is zoals aangegeven een voorwaarde voor de planuitwerking conform de door ons gedane toezegging. 2.

Wat heeft het college in de tussentijd ondernomen om erop toe te zien dat de ontwikkelaar daadwerkelijk met de bewoners in gesprek ging, zoals toegezegd? Antwoord In de tussentijd is er ambtelijk overleg gevoerd met de ontwikkelaar over aanpassingen in het plan, tijdstip en vorm overleg/inloop. Inmiddels heeft de ontwikkelaar een inloop georganiseerd waarbij in ieder geval de bewoners die op eerdere informatieavonden geweest zijn uitgenodigd waren.

3.

Bent u bereid om alsnog actief te bemiddelen tussen de bewoners en de ontwikkelaar om tot een echt gesprek en mogelijke aanpassingen te komen? Zo ja, op welke termijn kunnen de bewoners hierop rekenen? Antwoord Naar aanleiding van de inloopavond is er een nieuwe afspraak gemaakt om met een afgevaardigde van de werkgroep Leefbaarheid Schermereiland te bekijken of er nog enkele aanpassingen mogelijk zijn. De gedane suggestie (inzicht geven in de architectuur waardoor het beeld zal verzachten naar de buurt, nog grotere setback bovenin) is de ontwikkelaar nu aan het onderzoeken. Andere suggesties (laag eraf, minder woningen bovenin tegen Oudorperdijkje) geven, vanwege compensatie elders in dit plan, grote complicaties.

2/3

4.

Welke mogelijkheden ziet het college om, ondanks de vaststelling van het bestemmingsplan, toch recht te doen aan de wens van de bewoners voor een meer geleidelijke overgang in bouwhoogte? Antwoord Zie antwoord onder 1. en 3..

Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar, mw. drs. A.M.C.G. (Anja) Schouten, burgemeester

dhr. R.M. (Robert) Reus MPM, gemeentesecretaris

3/3