250415 Raadsinformatiebrief Boom terrein Koekenbier

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum

: 15 april 2025

Onderwerp

: Toezegging Boom terrein Koekenbier

Van

Anjo van de Ven - Wethouder

Geachte leden van de raad, In de commissie Ruimte, Bestuur en Middelen van 8 april 2025 is toegezegd de door GroenLinks-PvdA gestelde vragen over de boom op het terrein van Koekenbier met een raadsinformatiebrief te beantwoorden. Voorafgaand aan de raadsvergadering van 14 april is door GroenLinks-PvdA nog een aanvullende vraag gesteld. Ook is tijdens genoemde vergadering door GroenLinks-PvdA nog een aanvullende vraag gesteld. Deze vragen worden hierna onder 3) en 4) beantwoord. Hieronder wordt allereerst achtergrondinformatie gegeven over het woningbouwplan op de voormalige locatie Koekenbier. Vervolgens vindt u de antwoorden op de gestelde vragen. Achtergrond Op 25 oktober 2024 is een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 25 appartementen op de locatie Kennemerstraatweg 10-16 te Alkmaar, de locatie van voormalige horeca-inrichting "Koekenbier". Met deze vergunning is onder meer het vellen van een tweetal bomen mogelijk gemaakt: een esdoorn en een monumentale eik. Een kort overzicht van de stand van zaken: Door Natuurvereniging KNNV Alkmaar - Den Helder is bezwaar gemaakt tegen de omgevingsvergunning voor zover het gaat om het kappen van bomen, met name de kap van de monumentale eik. Ook is door KNNV aan de voorzieningenrechter gevraagd om de Omgevingsvergunning wat betreft de kap van de bomen te schorsen.

De voorzieningenrechter heeft op 18 december 2024 de omgevingsvergunning geschorst voor zover deze ziet op de kap van de eik. De schorsing loopt tot 4 weken na het door het college te nemen besluit op bezwaar. Na de zitting van de voorzieningenrechter is door vergunninghouder met KNNV de afspraak gemaakt dat wordt bezien in hoeverre het bouwplan kan worden aangepast waardoor de monumentale eik kan worden behouden. Als KNNV met een aangepast plan akkoord gaat, dan zal het plan door vergunninghouder ter beoordeling aan het college worden voorgelegd in verband met het te nemen besluit op bezwaar. Op 4 maart 2025 heeft vergunninghouder een aangepast plan voorgelegd aan de KNNV. Het college is hiervan op de hoogte gesteld. De KNNV heeft op 13 maart 2025 aan vergunninghouder gemeld niet akkoord te zijn met de aanpassing. Vervolgens is op 3 april 2025 de KNNV uitgenodigd om de gegraven proefsleuf bij de eik te bekijken. Met deze proefsleuf zijn wortels van de eik blootgelegd aan de kant van de geplande nieuwbouw.

Toezegging Boom terrein Koekenbier

1

KNNV heeft op 4 april 2025 aan vergunninghouder medegedeeld niet te zullen komen, en verzocht de wortels per omgaande zorgvuldig, en onder toeziend oog van een boomexpert te bedekken met de originele grond en verder beheermaatregelen te treffen ter behoud van de boom. Ook heeft KNNV die dag aan de gemeente verzocht erop toe te zien dat aan het verzoek wordt voldaan. Op 7 april 2025 hebben wij een boomdeskundige van Stadswerk072 verzocht om de situatie rond de eik te beoordelen. Naar aanleiding van zijn bevindingen op 8 april 2025 is aan Handhaving gevraagd om langs te gaan op de locatie en vergunninghouder op te dragen de sleuven te dichten, met aanbeveling om water te geven. Op 14 april 2025 is door de boomdeskundige geconstateerd dat de sleuven zijn gedicht Beantwoording vragen 1) Hoe denkt het college de monumentale eik te behouden, zoals de rechter heeft opgedragen? De voorzieningenrechter heeft het college niet opgedragen om de monumentale eik te behouden, maar heeft de omgevingsvergunning van 25 oktober 2024 geschorst voor zover deze betreft de verlening van een kapvergunning voor een esdoorn en een monumentale eik, tot 4 weken na het door het college te nemen besluit op het door KNNV ingediende bezwaarschrift tegen die kapvergunning. Bij het te nemen besluit op bezwaar zal worden besloten of de kapvergunning in stand blijft of alsnog wordt geweigerd.

2) Waarom is het voorstel van de KNNV, om de rooilijn van het oude Koekenbier aan te houden, niet opgevolgd? Het bouwplan is beoordeeld zoals dit door de aanvrager is ingediend. Het plan past binnen het ter plaatse geldende omgevingsplan – bestemmingsplan ‘Kennemerstraatweg 10-16 Alkmaar’, vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december2023. Er was ten tijde van het verlenen van de omgevingsvergunning van 25 oktober 2024 geen aanleiding om niet uit te gaan van de bouwmogelijkheden uit genoemd omgevingsplan, en van de mogelijkheid om vergunning te verlenen voor de kap van de twee bomen. Bij het besluit op het door KNNV ingediende bezwaarschrift tegen het onderdeel kapvergunning in genoemde Omgevingsvergunning zal door het college worden besloten of het onderdeel kapvergunning in stand blijft, of dat de vergunning voor de kap van de bomen alsnog moet worden geweigerd. In het laatste geval kan het bouwplan niet ongewijzigd worden gerealiseerd en zal de ontwikkelaar het plan moeten aanpassen. Het is aan de ontwikkelaar om dan te bezien of het aanhouden van de rooilijn een oplossing is. 3) N.a.v.

de laatste berichten over dat er rond de boom sleuven werden gegraven waarbij risico is op beschadiging van het wortelstelsel: hoe handhaaft het college in deze? Hoe ziet het college haar rol in het behoud van monumentale bomen en hoe denkt het college te voorkomen dat deze bomen beschadigd worden en zelfs gekapt? Naar aanleiding van het bericht van KNNV dat er sleuven zijn gegraven bij de monumentale eik hebben wij op 7 april 2025 aan een boomdeskundige van Stadswerk072 verzocht om de situatie rond de eik te beoordelen. Hij heeft geconstateerd dat er twee proefsleuven zijn gegraven, waarvan er één nog open ligt en de ander voor een gedeelte is gedicht. Naar aanleiding van zijn bevindingen op 8 april 2025 is Handhaving gevraagd om langs te gaan op de locatie en de ontwikkelaar op te dragen de sleuven te dichten.

Toezegging Boom terrein Koekenbier

2

Op 14 april 2025 heeft de boomdeskundige geconstateerd dat de sleuven zijn gedicht. Daarbij heeft aangegeven dat, op grond van door hem ontvangen informatie van het bureau dat de sleuven heeft gegraven, hij de kans op schade aan de boom door het graven en open blijven van de proefsleuf zeer klein acht. Het college vindt het van groot belang dat monumentale bomen zo veel mogelijk worden behouden. Bij een aanvraag om een monumentale boom te vellen wordt getoetst aan artikel 9:4 van de Verordening fysieke leefomgeving waarin is openomen dat een monumentale boom alleen mag worden gekapt als er a. een zwaarwegend algemeen maatschappelijk belang opweegt tegen duurzaam behoud van de monumentale of waardevolle boom of; b. naar boomdeskundige maatstaven instandhouding niet langer verantwoord is ter voorkoming van letsel of schade. Als niet aan de voorwaarde(n) wordt voldaan dan wordt de vergunning geweigerd. 4) Wanneer neemt het college een besluit op het door NVVK ingediende bezwaarschrift? Zoals in de hierboven beschreven stand van zaken is vermeld, is na de zitting van de voorzieningenrechter door vergunninghouder met KNNV de afspraak gemaakt dat wordt gezocht naar mogelijkheden om het bouwplan zodanig aan te passen dat de monumentale eik kan worden behouden. Een wijzigingsplan waarbij de eik wordt behouden zal vervolgens aan het college ter beoordeling worden voorgelegd.

De termijn om een besluit op het bezwaarschrift te beslissen is met instemming van vergunninghouder en NVVK opgeschort in afwachting van de uitkomst van het overleg tussen vergunninghouder en NVVK over aanpassing van het bouwplan. Tot heden is geen wijzigingsplan aan het college ter beoordeling voorgelegd. Ook heeft NVVK nog niet verzocht om de opschorting van de beslistermijn te beëindigen. De beslistermijn blijft daarom opgeschort. Wij zullen op korte termijn vergunninghouder vragen of, en zo ja op welke termijn, een aangepast bouwplan met behoud van de eik is te verwachten. Na bericht van vergunninghouder zal aan NVVK worden gevraagd of nog wordt ingestemd met opschorting van de beslistermijn. Zo nee, dan zal daarna het college zo spoedig mogelijk, naar verwachting binnen 4 weken, een besluit op het bezwaar van NVVK nemen. Ik vertrouw erop dat de toezegging hiermee kan worden afgedaan.

Toezegging Boom terrein Koekenbier

3