240425 Raadsinformatiebrief Traject beschermd stadsgezicht Vier Vierkanten Bijlage 4 - Uitleg beschermd stadsgezicht

BIJLAGE 1

GEMEENTELIJK BESCHERMD STADSGEZICHT Wat is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht? Met een gemeentelijk beschermd stadsgezicht wil men het aanzicht van een gebied zoveel mogelijk hetzelfde houden. Een bescherming als stadsgezicht is bedoeld voor het ensemble dat de woningen samen vormen. De bescherming voor de woningen geldt alleen voor de buitenkant. De afzonderlijke woningen worden niet per adres beschermd als een monument.

Over de aanwijzing van een gemeentelijk beschermd gezicht neemt de gemeenteraad een besluit. Tegen het raadsbesluit over de bescherming kunt u bezwaar maken.

Alkmaar heeft sinds december 2023 één gemeentelijk beschermd gezicht: de woonwijk Oostwijk in Koedijk. En telt daarnaast drie beschermde gezichten die door het rijk zijn aangewezen: de binnenstad, het dorpshart van De Rijp en het Westerhoutkwartier.

Welke regels gelden voor een gemeentelijk beschermd gezicht? Het doel van een beschermd gezicht is om het oorspronkelijke aanzicht zo goed mogelijk te behouden. Om dit doel te bereiken heeft de gemeenteraad algemeen beleid vastgesteld. Dit is gedaan in december 2023, voor de aanwijzing van het eerste beschermde gezicht, de woonwijk Oostwijk in Koedijk. Het algemene beleid is toegevoegd als bijlage.

Omdat per gebied de wensen voor het aanzicht anders kunnen zijn, kunnen voor een gebied eigen regels op maat worden opgesteld. De gemeenteraad neemt hierover een besluit, samen met het besluit over de bescherming.

Er is subsidie voor onderhoud in een beschermd stadsgezicht Voor onderhoud aan gebouwen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht heeft de gemeente een subsidieregeling. Een eigenaar kan subsidie krijgen

▪ Voor onderhoud en herstel aan gevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. ▪ Voor herstel aan de fundering. ▪ Voor herstel aan de kap, plus goten en (nieuwe) dakbedekking. ▪ Eens in de 4 jaar. ▪ Tot maximaal € 6.000 (dit is 30% van maximaal € 20.000 aan subsidiabele kosten).

Welke regels kunnen er komen voor de Vier vierkanten? Welke regels passend zijn voor de Vier Vierkanten wil de gemeente samen met de eigenaren bepalen. Het is nu dus nog niet bekend welke regels er gaan komen. De regels kunnen bijvoorbeeld gaan over dakbedekking, dakkapellen, aanbouwen, ramen, materiaal en kleur van de gevel. De regels gaan alleen over de buitenkant. Als de bescherming er komt, dan hoeven de veranderingen aan de woningen die al zijn gemaakt niet te worden hersteld. De regels gelden voor nieuwe werkzaamheden.

Hoe worden regels gemaakt voor de Vier Vierkanten? Als de meeste eigenaren voor bescherming zijn, wordt samen met een werkgroep van eigenaren bijpassende regels opgesteld. Het opstellen van regels wordt begeleid door een extern bureau.

Deze regels zijn zogeheten ‘beleidsregels’ bij de bescherming. Als de gemeenteraad ‘beleid’ vaststelt, dan is daarop géén bezwaar mogelijk. Daarom worden deze regels samen met u opgesteld. Dit zijn dan de stappen:

▪ Met de werkgroep wordt eerst een concept gemaakt ▪ Deze proefregels worden aan alle eigenaren voorgelegd. ▪ De regels worden definitief gemaakt en opnieuw aan alle eigenaren voorgelegd.

Als u het niet eens bent met bescherming Als u het niet eens bent met bescherming, dan kunt u dit aan de gemeente doorgeven. Uw mening wordt eerst meegewogen door het college van burgemeester en wethouders. Want het college neemt het besluit om de bescherming voor te leggen aan de gemeenteraad. Daarbij geeft het college uw mening ook mee aan de gemeenteraad. Tegen het besluit van de gemeenteraad kunt u bezwaar maken.

Als u het niet eens bent met de regels Als u het niet eens bent met de regels, dan kunt u dit tijdens het opstellen ervan doorgeven aan de gemeente. Uw mening wordt eerst meegewogen door het college van burgemeester en wethouders. Want het college neemt het besluit om de bescherming voor te leggen aan de gemeenteraad. Daarbij geeft het college uw mening ook mee aan de gemeenteraad. Maar: tegen het besluit van de gemeenteraad kunt u géén bezwaar maken.

Welke stappen zijn nodig voor de aanwijzing van een beschermd stadsgezicht? Om te komen tot een gemeentelijk beschermd stadsgezicht is een aantal stappen nodig. De gemeente neemt de actie in dit proces, dat een aantal maanden zal duren. Het gaat om de volgende stappen:

Stap 1 (2-3 maanden)

▪ Opstellen van regels. Zie voor de stappen onder het kopje ‘Hoe worden regels gemaakt voor de Vier Vierkanten?’ ▪ De gemeente maakt een zogeheten ‘redengevende omschrijving’ van de buurt, deze is nodig voor het besluit.

Stap 2 (3-4 weken)

▪ Eigenaren wordt nogmaals gevraagd om de mening over bescherming (omdat tegen de regels geen bezwaar mogelijk is). ▪ Het college van burgemeester en wethouders vraagt advies over de bescherming en de regels aan de Welstands- en Monumentencommissie. Dit is een voorschrift in het proces.

Stap 3 (6-8 weken)

▪ Het voorstel voor bescherming met de definitieve regels worden door het college voorgelegd aan de gemeenteraad. De ingezonden meningen worden meegewogen. ▪ De gemeenteraad besluit over het beschermd gezicht. De ingezonden meningen worden meegewogen. Tegen dit besluit is bezwaar mogelijk. ▪ Als de gemeenteraad besluit tot bescherming, dan stelt zij ook de regels vast. De ingezonden meningen worden meegewogen. Tegen dit besluit is géén bezwaar mogelijk.