240328 Raadsinformatiebrief Wijzigingsplan Microcity The Future

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 26 maart 2024 Onderwerp : Wijzigingsplan ‘Microcity The Future’ Van Het college van Burgemeester & Wethouders

Geachte leden van de raad,

Wij informeren u dat wij op 26 maart 2024 besloten hebben het wijzigingsplan ‘Microcity The Future’ vast te stellen en voor een periode van zes weken ter inzage te leggen. Het wijzigingsplan voorziet in een programmatische wijziging van een maatschappelijk woonzorgvoorziening naar 80 reguliere woningen.

Programmawijziging Voor de ontwikkeling ‘Microcity The Future’ aan de Hertog Aalbrechtweg is in 2021 door uw raad een bestemmingsplan vastgesteld. Dit bestemmingsplan staat onder meer woningen, detailhandel, maatschappelijke functies en horeca toe. De ontwikkelaar van het plan heeft het verzoek ingediend om gebruik te maken van een wijzigingsmogelijkheid in het bestemmingsplan. De achterliggende reden hiervan is een functieverschuiving van maatschappelijk naar wonen. In het oorspronkelijke programma was namelijk beoogd om woon-zorgconcepten toe te voegen. Hiervoor heeft de ontwikkelaar echter niet de samenwerkingspartners kunnen vinden. Daarentegen hebben zij wel de samenwerking met een corporatie gevonden om sociale huurwoningen toe te voegen. Concreet betekent de wijziging dat in ruil voor een maatschappelijk woonzorgvoorziening het maximale aantal reguliere woningen van 360 wordt verhoogd naar 440 woningen. De ontwikkelaar wil in totaal 135 sociale huurwoningen realiseren en 53 woningen sociale huur of sociale koop. Om het hogere aantal woningen toe te staan moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. De ontwikkelaar heeft hiertoe een wijzigingsplan ingediend. De maximaal toegestane hoogtes en oppervlaktes uit het vastgestelde bestemmingsplan uit 2021 wijzigen niet.

Het gaat hier om een wijziging van het reeds vastgestelde bestemmingsplan welke middels een collegebevoegdheid kan worden besloten. Bouwplan Microcity The Future is een belangrijke pijler (en aanjager) voor de transformatie van Stationsgebied Alkmaar Noord. Het college vindt het jammer dat de voorkeursontwikkeling, conform het vastgestelde bestemmingsplan, niet uitvoerbaar bleek te zijn. Voorliggend wijzigingsplan biedt wel de kaders voor een uitvoerbaar bouwplan, waarbij het microcity- concept zoveel mogelijk blijft behouden.

Het wijzigingsplan voldoet aan de wijzigingsvoorwaarden in het bestemmingsplan, alsook aan andere relevante ruimtelijke aspecten, waaronder verkeersafwikkeling, participatie en diverse regelgeving. Er is mede daarom sprake van een goede ruimtelijke ordening.

Ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ ter inzage 1

Participatie In het kader van het programma gebiedsontwikkeling stationsgebied Alkmaar Noord is een klankbordgroep opgericht. Deze klankbordgroep is in het voortraject van het wijzigingsplan voor Microcity The Future betrokken. Er zijn meerdere participatiesessies georganiseerd, waarin de klankbordgroep is meegenomen over het wijzigingsverzoek en vragen zijn beantwoord. Aan de klankbordgroep is gevraagd om een advies te geven over waarmee het college rekening moet houden bij de besluitvorming op het wijzigingsverzoek. De klankbordgroep heeft vervolgens zelfstandig met elkaar gediscussieerd over het advies, dat zij daarna schriftelijk hebben uitgebracht. Het advies stelt dat men op voorhand niet tegen het realiseren van deze woningen in het gebouw Microcity The Future is. Wel hebben zij terecht aangegeven dat het bouwplan er anders uitziet dan voorheen is gepresenteerd en er nu is gekozen voor bovengronds parkeren in plaats van ondergronds. Deze aanpassingen passen echter binnen het reeds vastgestelde bestemmingplan.

Daarnaast gaat het advies met name over zaken die spelen in de verdere uitwerking van het (bouw)plan en over zaken die gelden voor transformatie van het gehele gebied, zoals verkeersafwikkeling, verkeersveiligheid en parkeren. In het kader van de bredere gebiedsontwikkeling zullen deze onderwerpen verder opgepakt worden, maar staan het vaststellen van het wijzigingsplan niet in de weg. De verkeerssituatie en dan met name de veiligheid rondom de rotonde Hertog Aalbrechtweg heeft onze aandacht. We gaan de komende periode aan de slag om de verkeersveiligheid hier te verbeteren. Verder zal het college het advies van de klankbordgroep bij de verdere uitwerking naar een Definitief Ontwerp voor Microcity The Future en bij de uitwerking van de gehele gebiedsontwikkeling meenemen en de klankbordgroep actief blijven betrekken.

In de periode van donderdag 28 december 2023 tot en met woensdag 7 februari 2024 heeft het ontwerpwijzigingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn vijf zienswijzen ingediend. Eén zienswijze is na genoemde periode verzonden en ontvangen. Aangezien alle ontvangen zienswijzen identiek zijn, is de beantwoording (ook voor de te laat ontvangen zienswijze) dat ook.

De zienswijzen hadden geen betrekking op de programmatische wijziging van een maatschappelijk woonzorgvoorziening naar 80 reguliere woningen. De zienswijzen hebben dan ook niet geresulteerd in een aanpassing van het wijzigingsplan. De indieners van een zienswijze ontvangen de Reactienota op de zienswijzen.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar

Ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ ter inzage 2