240215 Art. 42 - GL PvdA - Erfpachtbeleid hap snap beleid - beantwoording

Aan de gemeenteraad van Alkmaar

Onderwerp Beantwoording raadsvragen GL-PvdA Erfpachtbeleid

Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlagen

Uw brief van Behandeld door Datum

22 januari 2024 Unit Vastgoed, Gronden en 13 februari 2024 Duurzaamheid

Geachte leden van de raad,

De leden van de raad T. Bouchier en D.R. Barrajo hebben ons op 22 januari 2024 de volgende raadsvragen gesteld over ‘Erfpachtbeleid’. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad.

1 Waarom heeft u ervoor gekozen nu alvast deze maatregel te nemen, in plaats van de positie van de gemeenteraad als hoeder van de gemeentefinanciën te respecteren? Enkele maanden geleden gaf u, in antwoord op vragen uit de raad, nog aan dat de raad hier zeker over geconsulteerd zou worden. Antwoord Pas na het vaststellen van de begroting voor 2024 werd duidelijk welke parameters (percentage waardestijging en omslagrente) voor de verkopen van het bloot eigendom in 2024 zouden gaan gelden. Voorlopige berekeningen hebben vervolgens laten zien dat dit prijspeil voor 2024 tot een flinke verhoging van de koopsommen zou gaan leiden. Het prijspeil 2024 zou zonder het instellen van de tijdelijke regeling, met ingang van 1 januari 2024 van toepassing zijn. Daarom heeft het college binnen haar eigen bevoegdheid proactief gehandeld in het belang van de erfpachters. Wij verwachten geen nadelige financiële gevolgen. De financiële aspecten worden meegenomen in de eerste Burap als dat nodig is.

2 Wanneer verwacht het college het vernieuwde erfpachtbeleid aan de raad te presenteren? Antwoord Het voornemen is om een viertal onderwerpen aan de raad te presenteren. Het gaat daarbij om de volgende onderwerpen: - Geactualiseerde algemene erfpachtbepalingen

Bezoekadres postadres bank website telefoon Mallegatsplein 10 Postbus 53 NL78BNGH0285000179 www.alkmaar.nl 14 072 1815 AG Alkmaar 1800 BC Alkmaar

- Grondwaardebepaling voor alle soorten bestemmingen - Minimum- en maximum canonpercentage - Gewijzigde uitvoeringsregeling verkoop bloot eigendom Deze onderwerpen worden na het zomerreces aan de gemeenteraad voorgelegd voor wensen en bedenkingen. Informatie over de bestuurlijke planning volgt in de maand februari door middel van een raadsinformatiebrief.

3 Welke maatregelen is het college van plan te nemen om minder kapitaalkrachtige huiseigenaren te ondersteunen? Antwoord In beginsel geldt dat alle erfpachters gelijk behandeld moeten worden op grond van de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Om die reden wordt binnen de vastgestelde kaders gezocht naar andere methoden om de canon te berekenen, die voor alle erfpachters moeten gaan gelden. Hierbij kan gedacht worden aan een andere manier om de grondwaarde vast te stellen en het instellen van een maximum canonpercentage.

4 In de informatie op de website staat het volgende: Met de mensen die de nieuwe erfpachtcanon niet kunnen betalen, gaan wij in gesprek. Deze erfpachters kunnen zich, na het bekend worden van de nieuwe canon, bij ons melden via erfpacht@alkmaar.nl. Wij gaan dan, samen met deze erfpachters, op zoek naar een oplossing. Wij vragen het college: Aan welke oplossingen wordt gedacht? Antwoord Hierbij kan men denken aan het treffen van een betalingsregeling voor het betalen van de canon.

5 Vindt op dit conceptbeleid nog, conform de ambitie van de huidige coalitie om beleid samen met inwoners vorm te geven, participatie plaats met de mensen die dit nieuwe beleid gaat treffen? Zo niet, waarom niet? Antwoord Nadat het voorstel met betrekking tot de hierboven genoemde vier onderwerpen aan het college is voorgelegd zal er participatie in de vorm van inloopavonden plaatsvinden.

6 Op 7 november op 2023 heeft u geantwoord op raadsvragen van D66, PvdA en GroenLinks Alkmaar dat een inloopbijeenkomst tot de mogelijkheden zal behoren. Is deze inloopbijeenkomst al gepland? Er is hierover niets te vinden op de website. Zie de aankondiging op website https://www.alkmaar.nl/actueel/tijdelijke-regeling-voor-omzetten- erfpacht-naar-vol-eigendom/ Evenmin is bij deze aankondiging informatie te vinden over een “groene golf”-ambtenaar die volgens uw antwoord op de eerdere raadvragen zou zijn aangesteld en erfpachters gaat begeleiden. Wanneer wordt dit op de website vermeld?

2/3

Antwoord Voorafgaand aan behandeling in de gemeenteraad van bovengenoemde vier onderwerpen, zal er een participatietraject plaatsvinden in de vorm van inloopbijeenkomsten. De inloopbijeenkomsten zullen vóór het zomerreces plaatsvinden op de volgende vier locaties: Wijkcentrum Overdie, De Eenhoorn, De Mare Nostrum en De Rietschoot. Zodra de data van de inloopbijeenkomsten bekend zijn wordt dit op de website vermeld. Met betrekking tot de “groene golf”- ambtenaar verwijzen wij naar ons antwoord van 7 november 2023 op de door D66, PvdA en GroenLinks gestelde raadsvragen over erfpacht.

Met vriendelijke groet,

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar,

mw. drs. A.M.C.G. (Anja) Schouten, burgemeester

dhr. R.M. (Robert) Reus, gemeentesecretaris

3/3