240208 Art. 42 - GL PvdA PvdD - Meldpunt wet goed verhuurderschap - beantwoording

Aan de gemeenteraad van Alkmaar

Onderwerp Beantwoording raadsvragen GroenLinks Alkmaar, Pvda en Partij voor de Dieren over Meldpunt goed verhuurderschap Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlagen

- - - Uw brief van Behandeld door Datum

11 januari 2024 Backoffice / Vakgroep Wonen 6 februari 2024

Geachte leden van de raad,

De leden van de raad Tineke Bouchier, David Rubio Barrajo en Kıvılcım Pınar hebben ons op 11 januari 2024 de volgende raadsvragen gesteld over Meldpunt goed verhuurderschap. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad.

1. Op welke wijze wil het college bekendheid geven aan het meldpunt? Is het college met de indieners het eens dat zo’n meldpunt via de communicatiekanalen van de gemeente bij de inwoners (beter) bekend gemaakt moet worden? Indien nee, waarom? Antwoord De Wet goed verhuurschap is op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Er is daarom geen apart bericht nodig over het beschikbaar zijn van het meldpunt. 2. Hoe wil het college de meldingen verwerken: is hier voldoende ambtelijke capaciteit voor? Antwoord De komende tijd moet blijken hoeveel meldingen er binnen komen en hoeveel capaciteit het kost om die te behandelen. Vooralsnog gebeurt dit binnen de bestaande formatie. Indien blijkt dat dit niet past en extra inzet nodig is, wordt bezien welke keuzes hiervoor mogelijk zijn. 3. Wordt op de website het aantal meldingen, hun soort/inhoud en de door de gemeente ondernomen actie gepubliceerd? Indien nee, waarom? Antwoord Nee. Wij zullen informatie opnemen in de Jaarrekening. 4. Kan de raad jaarlijks bij de begroting een klein overzicht krijgen van de meldingen en resultaten? Indien nee, waarom? Antwoord Zie het antwoord op vraag 3. 5. Binnenstad: Ruim een derde van de woningvoorraad in het centrum is particuliere huur, tegenover gemiddeld 11% in de gemeente Alkmaar. Heeft het college zicht op de commerciële

Bezoekadres postadres bank website telefoon Mallegatsplein 10 Postbus 53 NL78BNGH0285000179 www.alkmaar.nl 14 072 1815 AG Alkmaar 1800 BC Alkmaar

verhuurbedragen die in de binnenstad worden gevraagd voor bovenwoningen? Vallen deze bedragen binnen acceptabele grenzen en zo niet wil het college voor de binnenstad dan ook een verhuurvergunning instellen? Indien nee, waarom? Antwoord De gemeente heeft geen zicht op de bedragen die worden gerekend voor vrije sector huurwoningen. Wij kunnen geen uitspraak doen of die bedragen “acceptabel” zijn. 6. Zou het college aan het meldpunt goed verhuurderschap de mogelijkheid willen toevoegen dat meldingen kunnen worden gedaan over woonfraude? Indien nee, waarom? Antwoord Nee. De Wet goed verhuurderschap geeft aan over welke onderwerpen meldingen kunnen worden gedaan via dit meldpunt. Woonfraude staat hier niet bij. De wet is namelijk gericht op het tegengaan van ongewenst gedrag van verhuurders zoals discriminatie of intimidatie van (kandidaat)huurders en het rekenen van te hoge huur of servicekosten. 7. Toeristisch verhuur: inwoners o.a. in de binnenstad maar ook meer en meer in wijken zien vaker toeristisch verhuur voorkomen. In beperkte mate is toeristisch op zichzelf geen probleem, voorziet het in een behoefte, tenzij het in grotere getale plaatsvindt en huizen daardoor onnodig worden onttrokken aan de woningmarkt. Daarnaast is het concurrentievervalsing tegen hotelexploitanten die een aantal wet- en regelgeving moeten voldoen.

Hoe wil het college hier zicht op krijgen, hoe wordt de raad hiervan op de hoogte gehouden? Wil het college aan het meldpunt goed verhuurderschap ook de mogelijkheid toevoegen meldingen te doen over toeristisch verhuur? Antwoord Zoals u aangeeft in vraag 8 is op uw technische vragen over toeristische verhuur geantwoord dat de gemeente de ontwikkeling van toeristische verhuur in de gaten houdt en er indien nodig aan de raad een voorstel kan worden gedaan om alsnog regels in te voeren. In dat geval wordt de raad via dat voorstel geïnformeerd. Aan het meldpunt voor de Wet goed verhuurderschap wordt niet de mogelijkheid toegevoegd om meldingen te doen over toeristische verhuur. Daar is het meldpunt niet voor bedoeld. Zie het antwoord op vraag 6. 8. Op onze technische vraag over al dan niet invoeren van regelgeving toeristisch verhuur wordt geantwoord “de provincie publiceert tweejaarlijks een monitor van de ontwikkeling van vraag en aanbod van de vakantieverhuur van woningen. Als deze monitor grote afwijkingen laat zien of als de toeristische verhuur van woningen tot grootschalige problemen leidt, kan dat aanleiding zijn de raad voor te stellen regels op te nemen”. Uit de tweejaarlijkse airbnb monitor van de provincie blijkt dat in de gemeente Alkmaar in 2022 bijna 600 woningen worden aangeboden.

Deze worden gemiddeld meer dan drie maanden per jaar toeristisch verhuurd volgens de airbnb monitor. Wat is voor het college de grens om de raad voor te stellen regels op te nemen? Antwoord Wij hebben geen grens benoemd waarboven het invoeren van regels nodig wordt. Zoals gemeld houden wij de komende tijd zicht op de ontwikkeling van toeristische verhuur via bovenstaande monitor.

2/3

Met vriendelijke groet,

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar,

mw. drs. A.M.C.G. (Anja) Schouten, burgemeester

dhr. R.M. (Robert) Reus, gemeentesecretaris

3/3