240118 Raadsinformatiebrief erfpacht

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 16 januari 2024 Onderwerp : Tijdelijke regeling voor omzetten van erfpacht naar vol eigendom Van Het college van Burgemeester & Wethouders

Geachte leden van de raad,

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 16 januari 2024 besloten dat er met terugwerkende kracht vanaf 2022 een tijdelijke regeling voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom van toepassing is.

Waarom deze regeling? Deze tijdelijke regeling moet het voor erfpachters betaalbaarder maken om hun erfpachtrecht om te zetten naar vol eigendom door het kopen van het zogenoemde ‘bloot eigendom'.

De koopsom voor het bloot eigendom loopt sinds een aantal jaar in rap tempo op en verdubbelt in sommige gevallen zelfs bijna binnen een tijdsbestek van slechts één jaar. Dit komt grotendeels door de stijgende WOZ- waardes, maar ook door het toegenomen percentage waardestijging. Dit percentage wordt in de berekening van de koopsom gebruikt als fictieve waardestijging per jaar voor de resterende looptijd tot einde tijdvak. Deze percentages worden jaarlijks vastgesteld in de begroting. Hoewel de percentages waarmee de koopsom berekend wordt in de begroting worden vastgesteld, worden deze percentages echter niet specifiek voor de verkoop van het bloot eigendom in de begroting opgenomen. De bijkomende nadelige werking voor de erfpachters kan worden gezien als een onbedoeld effect.

Voorlopige berekeningen hebben laten zien dat het prijspeil 2024 tot onacceptabele bedragen zal leiden. In het jaar 2024 stijgt het percentage waarmee de waardestijging van de grond wordt berekend namelijk van 4,1% naar 7,6%, terwijl de rente die wordt gebruikt voor het contant maken (omslagrente), daalt naar 1%. Daarnaast zijn de WOZ- waarden weer fors gestegen. Zonder ingrijpen zullen de koopsommen in 2024 dus nog hoger worden. Om die reden is besloten om een tijdelijke regeling in te stellen. De tijdelijke regeling is geldig totdat het beleid voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom is gewijzigd.

Wat houdt deze regeling in? De regeling houdt in dat erfpachters de grond waarop erfpacht rust kunnen kopen tegen een gunstig bedrag. Er wordt namelijk gerekend met het prijspeil van 2021. Dat wil zeggen de WOZ-waarde met peildatum 2019 en de daarop van toepassing zijnde grondquote, de reductie op de grondwaarde vanaf 2022, het percentage waardestijging van 2,8% en de omslagrente van 1,5%.

Tijdelijke regeling voor omzetten van erfpacht naar vol eigendom 1

Voormalige erfpachters die in 2022 of 2023 het bloot eigendom gekocht hebben worden gecompenseerd.

Vervolg Meer informatie is te vinden op de website. Daar kunnen erfpachters (opnieuw) een indicatie en eventueel een offerte opvragen. De erfpachters worden op een later moment ook nog in een informatiebrief over dit besluit geïnformeerd. De erfpachters die een lopende aanvraag hebben waarvan de offerte reeds geaccepteerd is, ontvangen in de loop van februari 2024 een nieuwe offerte. Voorlopige herberekeningen hebben laten zien dat een offerte op basis van het prijspeil 2021 wel € 30.000,- tot € 40.000,- lager kan uitvallen in het voordeel van de erfpachter. Voormalige erfpachters die in 2022 of 2023 het bloot eigendom gekocht hebben en in aanmerking komen voor een compensatie, kunnen zich kenbaar maken via het e-mailadres erfpacht@alkmaar.nl of wachten totdat zij actief worden benaderd door de gemeente om de compensatie te regelen.

Tijdelijke regeling voor omzetten van erfpacht naar vol eigendom 2