240108 8-A-6 Amendement SP opkoopbescherming

AMENDEMENT Indiener(s)/politieke partij SP Datum raadsvergadering 8 januari 2024 Agendapunt/nummer 8-A-6 Onderwerp Raadsvoorstel vaststellen Huisvestingsverordening / Opkoopbescherming

De gemeenteraad van Alkmaar in vergadering bijeen op 8 januari 2024,

Voorgesteld besluit:

2. Vast te stellen de “Huisvestingsverordening 2024” en het rapport “Schaarste onderzoek in Alkmaar” van 19 april 2023 waarin wordt onderbouwd dat er schaarste is op de woningmarkt, die deze regelgeving rechtvaardigt;

te wijzigen in:

Besluit: Beslispunt 2

2. Vast te stellen de “Huisvestingsverordening 2024” en het rapport “Schaarste onderzoek in Alkmaar” van 19 april 2023 waarin wordt onderbouwd dat er schaarste is op de woningmarkt, die deze regelgeving rechtvaardigt;

met dien verstande dat in de verordening de volgende wijzigingen in de verordening worden aangebracht:

A. HOOFDSTUK 4 en bijbehorende artikelen als volgt te hernummeren:

“HOOFDSTUK 4. Slotbepalingen” te wijzigen in “HOOFDSTUK 5. Slotbepalingen” “Artikel 37.” wordt “Artikel 42.” “Artikel 38.” wordt “Artikel 43.” “Artikel 39.” wordt “Artikel 43.” “Artikel 40.” wordt “Artikel 45.” “Artikel 41.” wordt “Artikel 46.” “Artikel 42.” wordt “Artikel 47.” “Artikel 43.” wordt “Artikel 48.” “Artikel 44.” wordt “Artikel 49.” “Artikel 45.” wordt “Artikel 50.”

B. na Artikel 36 Leefbaarheidstoets in te voegen

“HOOFDSTUK 4 Opkoopbescherming

Artikel 37. Werkingsgebied 1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Alkmaar, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ- waarde hebben van €355.000 of lager. 2. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar: i. vrij van huur en gebruik is; ii. in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of iii. verhuurd is met een vergunning als bedoeld in artikel 37.3.

Artikel 38. Verbod op in gebruik geven woonruimte 1. Het is verboden om zonder vergunning als bedoeld in artikel 37.3 een woonruimte als bedoeld in artikel 37.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar. 2. Burgemeester en wethouders kunnen voor woonruimten aangewezen in artikel 37.1 een ontheffing van het verbod als bedoeld in het eerste lid verlenen indien zich omstandigheden voordoen die maken dat redelijkerwijs niet van de eigenaar verlangd kan worden dat hij het verbod in het eerste lid naleeft. 3. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden en voorschriften verbinden aan de ontheffing als bedoeld in het tweede lid.

Artikel 39. Vergunning voor de verhuur van binnen de opkoopbescherming aangewezen woonruimten (verhuurvergunning opkoopbescherming) De vergunning wordt verleend indien: 1. de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar; 2. de eigenaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan hem, ten minste twaalf maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, 16 onder 1°, van de Wet basisregistratie personen, in die woonruimte gewoond heeft en de eigenaar met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt; 3. de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte of 4. de woonruimte wordt aangekocht door een woningcorporatie.

Artikel 40. Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming De verhuurvergunning opkoopbescherming, als bedoeld in artikel 37.3, kan slechts worden aangevraagd door de eigenaar van de woonruimte.

Artikel 41. Te verstrekken gegevens en bescheiden verhuurvergunning opkoopbescherming 1.

Bij een aanvraag van de verhuurvergunning opkoopbescherming worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de naam (of namen) van de eigenaar(s) b. het adres van de woonruimte c. bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het Kadaster 2. In het geval dat een aanvraag ziet op verleningsgrond als bedoeld in artikel 37.3, eerste lid, worden nadere bescheiden aangeleverd waar het bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad van de woningzoekende met de eigenaar uit blijkt; 3. In het geval dat een aanvraag ziet op verleningsgrond als bedoeld in artikel 37.3, tweede lid, wordt een schriftelijke overeenkomst waaruit blijkt dat de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik wordt gegeven, mede aangeleverd. 4. In het geval dat een aanvraag ziet op verleningsgrond als bedoeld in artikel 37.3, derde lid, worden nadere bescheiden aangeleverd waaruit blijkt dat de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte. 5. Burgemeester en wethouders kunnen het overleggen van andere bescheiden verlangen, die zij voor de beoordeling van de aanvraag nodig achten.”

C. Aan Artikel 38 hernummerd tot “Artikel 44 Bestuurlijke boete” wordt het volgende lid 4 toegevoegd: “4: Overtreding van de verboden bedoeld in artikel 41 van de wet kan worden beboet met een bestuurlijke boete van ten hoogste €12500 bij de eerste overtreding, ten hoogste €20500 bij de tweede en volgende overtredingen.”

D. Bovengenoemde wijzigingen worden, voor zover van toepassing, in de toelichting verwerkt.

TOELICHTING

Sociale huurwoningen moeten verhuurd worden aan mensen met een laag inkomen. Daar moeten alle verhuurders zich aan houden.

Ondertekend door:

SP

Rigo Wijdoogen

In te vullen door de raadsgriffier Raadsgriffier Voorzitter

Dit amendement is aangenomen / ingetrokken / verworpen

Stemverhouding

Voor:……………. stemmen Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU

Tegen:…………. stemmen Partijen: D66, OPA, GL, BAS, VVD, PvdA, CDA, LA, PvdD, SPA, FVD, SP, CU